Escuela.
Ciencia Jurídica y Política
Carrera.
Derecho.
Nombre.
Luis Albero Ruiz De La Cruz (PPL)
Matrícula.
100068839.
Facilitador/a.
Rafael Enrique Mieses Castillo. M.A.
Tema.
Legalización de firmas por el Notario
Fecha de entrega.
25/11/2025.
Luego de investigar en la bibliografía básica de la asignatura y demás
fuentes complementarias, realice una de las siguientes actividades:
El Licenciado Antonio de la Rosa es un notario público en Santo
Domingo, con más de 10 años de experiencia en la profesión.
Recientemente, ha sido nombrado director en Inmobiliaria
Caribeña, S.A., que tiene intereses en la compra y venta de
propiedades en todo el país. Su función como director incluye la
supervisión de las transacciones inmobiliarias y la revisión de
los contratos de compra y venta que la empresa realiza. En el
ejercicio de sus funciones como notario, el Licenciado De la
Rosa es solicitado por un cliente externo a la empresa para la
protocolización de un contrato de compra-venta de una
propiedad. Al revisar los documentos, De la Rosa se da cuenta
de que la propiedad en cuestión está siendo vendida por
"Inmobiliaria Caribeña, S.A.", la empresa de la cual es director.
El cliente, ajeno a este hecho, confía en la imparcialidad y
legalidad del Licenciado De la Rosa para llevar a cabo el acto
notarial. El Licenciado De la Rosa se encuentra en una
encrucijada ética y legal. Debe decidir si proceder con la
protocolización del contrato de compra-venta entre
"Inmobiliaria Caribeña, S.A." y el cliente externo, o si debe
declinar la función notarial debido a un posible conflicto de
intereses.
Responde las siguientes interrogantes.
1. ¿Cuál es el conflicto de intereses que se presenta?
El conflicto surge porque el Licenciado Antonio de la Rosa actúa
simultáneamente en dos roles incompatibles.
Director de Inmobiliaria Caribeña, S.A., parte vendedora del inmueble.
Notario público requerido para protocolizar el contrato en el que su propia
empresa interviene.
Esto coloca al Lic. De la Rosa en una situación donde su interés personal y
corporativo puede influir en su deber de imparcialidad notarial.
Incluso si él pretende actuar con objetividad, la simple apariencia de parcialidad
constituye un conflicto ético y legal.
En otras palabras, es notario estaría dando fe pública en un acto donde él tiene
interés directo o indirecto, lo cual está expresamente prohibido por la ética y la
normativa notarial.
2. ¿Qué principios fundamentales del Derecho Notarial se ven
comprometidos y por qué?
En este caso se vulneran varios principios esenciales del ejercicio notarial:
Principio de Imparcialidad
El notario debe actuar sin favorecer a ninguna de las partes.
Aquí, De la Rosa forma parte de la empresa vendedora, por lo que no puede
garantizar neutralidad.
El notario debe ejercer sus funciones libres de presiones o intereses que
comprometan su juicio. Su rol como director supone un interés económico o
profesional que condiciona su independencia.
El notario certifica hechos y documentos con autoridad legal.
Si existe conflicto de intereses, la fe pública se desnaturaliza, pues el notario
deja de ser un tercero imparcial.
El notario debe verificar que el acto se ajuste al ordenamiento jurídico.
Pero al tener interés en la operación, su valoración jurídica no es objetiva, lo
que contradice este principio. El acto notarial perdería credibilidad, validez ética
y hasta eficacia legal.
3. ¿Qué consecuencias legales y éticas podría enfrentar si procede con la
protocolización?
Si el Licenciado De la Rosa decide seguir adelante, se expone a:
Responsabilidad disciplinaria: El Colegio Dominicano de Notarios o la
Procuraduría pueden sancionarlo por falta de imparcialidad, violación de la
ética notarial y la actuación en un acto en el que tiene interés
Las sanciones van desde amonestaciones y multas, hasta suspensión temporal
o definitiva.
Nulidad relativa del acto: El contrato podría ser impugnado por la parte
compradora o terceros bajo alegación de vicio de consentimiento, falta de
imparcialidad en el fedatario, violación de normas de orden público estatal
sobre fe notarial. Lo que puede derivar en la nulidad del acto notarial.
Responsabilidad civil: Si el comprador demuestra daños por la actuación
parcial del notario, De la Rosa podría enfrentar una demanda por daños y
perjuicios, reclamos patrimoniales por negligencia profesional
Afectación de su reputación profesional: La percepción de falta de ética
puede impactar su credibilidad como notario, la confianza del público, su
ejercicio profesional y relaciones comerciales
4. Acciones que debe tomar para cumplir con sus obligaciones legales y
éticas
Para actuar correctamente, el Lic. De la Rosa debe asumir una postura clara,
profesional y ética. Lo adecuado sería:
Inhibirse formalmente: Debe declinar la protocolización argumentando
conflicto de intereses directo. Es la medida más prudente y conforme a la ética
notarial.
Informar al cliente de manera transparente: Él es director de la empresa
vendedora. La ley y la ética le impiden actuar, el cliente tiene derecho a elegir
otro notario imparcial. Sin embargo, no debe influir en la elección del nuevo
notario, solo orientar.
Remitir al cliente a un notario independiente: Para que el acto se realice con
plena validez y seguridad jurídica.
Mantener clara separación entre su rol empresarial y notarial: Esto incluye
evitar cualquier participación notarial futura en actos donde su empresa tenga
interés.
Documentar su decisión: Llevar registro interno y, si es necesario,
comunicarla a la empresa para evitar presiones indebidas.
Conclusión
El Licenciado De la Rosa enfrenta un conflicto de intereses claro e inaceptable
para el ejercicio notarial. Los principios de imparcialidad, independencia, fe
pública y legalidad estarían comprometidos si decide actuar.
La decisión profesional correcta y responsable es inhibirse, proteger su
integridad ética y garantizar un acto notarial válido y seguro para el cliente.
