FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
Actualidad jurídica del fraude inmobiliario y el Impacto
socioeconómico, Ate-Vitarte, 2023
ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN 3
II. MÉTODO
III. RESULTADOS Y DISCUSIÓN x
IV. CONCLUSIONES
REFERENCIAS
ANEXOS
I. INTRODUCCIÓN
Iniciando con la realidad problemática sabemos que el Fraude inmobiliario se trata
de la venta ilegal de bienes que no existen o no cumplen con los requisitos legales
para su venta. Esto también puede incluir la falsificación de documentos, la
manipulación de precios y la venta de activos en lugares no autorizados.
Cualquiera que sea comprador o vendedor de bienes raíces puede convertirse en
víctima de fraude. Entonces, recuerda que la mejor manera de preservar y proteger
tus bienes es registrarlos en Sunarp. De esta manera, habrá unas garantías
reconocidas por la ley, asegurando que ninguna organización o individuo pueda
atacar de ninguna manera. Esto significa que nadie podrá ignorar los derechos de
propiedad registrados en la Sunarp y los propietarios vivirán de forma más tranquila
y segura. Sin embargo, existen organizaciones mafiosas que operan mediante
fraude, suplantación de identidad o aprovechando vacíos legales para apropiarse de
bienes ajenos. Teniendo en cuenta esta evolución, la Sunarp ha introducido una
serie de mecanismos para prevenir la comisión de delitos y la privación de derechos
de los ciudadanos.
1.1 Antecedentes
Antecedente internacional 1: López (2019), "El fraude inmobiliario en España:
análisis jurídico y propuestas de prevención". Esta tesis trató como problema
general el aumento del fraude inmobiliario en España y sus repercusiones en el
mercado hipotecario, el sistema financiero y el orden público. Su hipótesis fue que el
fraude inmobiliario es un fenómeno multifactorial que requiere de una respuesta
integral por parte del Estado, del sector privado y de la sociedad civil. El resultado
fue que se estudiaron las características, causas y efectos del fraude inmobiliario en
España, así como las medidas legislativas, administrativas y judiciales existentes y
las propuestas de mejora.
Antecedente internacional 2: Cardenas (2020), "El fenómeno del fraude
inmobiliario en El Salvador". Esta tesis abordó como problema general el incremento
del fraude inmobiliario en El Salvador y sus consecuencias en el derecho a la
propiedad y en la seguridad jurídica. Su hipótesis fue que el fraude inmobiliario es
un fenómeno complejo que tiene múltiples causas y efectos, y que requiere de una
respuesta integral por parte del Estado y de la sociedad. El resultado fue que se
analizaron las características, causas y efectos del fraude inmobiliario en El
Salvador, así como la función del notario para prevenir y combatir este delito.
Antecedente nacional: Valverde Sing (2018), "El fraude inmobiliario como
operación sospechosa que el notario debe reportar a la Unidad de Inteligencia
Inmobiliaria (UIN)". Esta tesis planteó como problema general la falta de regulación
y control del notariado para prevenir y detectar el fraude inmobiliario. Su hipótesis
fue que el notario debe tener la obligación legal de informar a la UIN las operaciones
sospechosas que conozca en el ejercicio de sus funciones, siguiendo los criterios
establecidos por la ley. El resultado fue que se demostró la necesidad de fortalecer
el rol del notario como colaborador de la UIN y se propusieron medidas para mejorar
la normativa y la fiscalización del notariado.
Estos antecedentes evidencian la necesidad de realizar un estudio actualizado y
detallado sobre el fraude inmobiliario en el Perú, que permita conocer su evolución,
sus características y sus impactos en el derecho a la propiedad y en la seguridad
jurídica.
1.2 Planteamiento del problema
1.2.1 Problema general
¿Cuál es la relación que existe entre el fraude inmobiliario y el impacto
socioeconómico?.
1.2.2 Problemas específicos
¿Qué relación existe entre el fraude inmobiliario y la calidad de vida?
¿Qué relación existe entre el fraude inmobiliario y la confianza en los compradores
potenciales de propiedades?
¿Qué relación existe entre el fraude inmobiliario y la publicidad engañosa?
¿Qué relación existe entre el fraude inmobiliario y la inversión extranjera?
1.3 Objetivos
1.3.1 Objetivo general
Determinar la relación que existe entre el fraude inmobiliario y el impacto
socioeconómico.
1.3.2 Objetivos específicos
● Determinar la relación que existe entre el fraude inmobiliario y la calidad de vida.
● Determinar la relación que existe entre el fraude inmobiliario y la confianza en los
compradores potenciales de propiedades.
● Determinar la relación que existe entre el fraude inmobiliario y la publicidad
engañosa.
● Determinar la relación que existe entre el fraude inmobiliario y la inversión
extranjera.
1.4 Hipótesis
1.4.1 Hipótesis general
HG: Existe una relación significativa entre el fraude inmobiliario y el impacto
socioeconómico.
1.4.2 Hipótesis específica
HG1: Existe una relación significativa entre el fraude inmobiliario y la calidad de
vida.
HG2: Existe una relación significativa entre el fraude inmobiliario y la confianza en
los compradores potenciales de propiedades.
HG3: Existe una relación significativa entre el fraude inmobiliario y la publicidad
engañosa.
HG4: Existe una relación significativa entre el fraude inmobiliario y la inversión
extranjera.
II. Método
2.1 Variables y operalización
Tabla 1
Variable 1: FRAUDE INMOBILIARIO
Tabla 2
Variable 2: IMPACTO SOCIECONOMICO
2.2 Población y muestra
2.2.1 Población
La RAE (1713), nos menciona que se determina a la población como el conjunto de
los elementos sometidos a una evaluación estadística mediante muestreo.
El público objetivo de nuestra población son las personas entre 20 a 40 años de
edad del distrito de ate-vitarte debido a que a estas edades o son o fueron
propensos a querer comprar una vivienda sin asesoría previa pudiendo ser público
más vulnerable frente a los fraudes inmobiliarios.
2.2.2 Muestra
Respecto a la muestra, Roldán (2015) nos indica lo siguiente: Una muestra no es
más que una selección de una parte del todo, es todo población. Por tanto, al
conceptuar el término “muestra”, haremos alusión básicamente a la muestra
estadística; que es, crear y obtener una muestra de población estadísticamente
representativa. Esto es parte del proceso de investigación cualitativa que utiliza la
teoría (p. 6). Se entiende que son un conjunto de métodos diversos que buscan
como finalidad una muestra finita de la población determinada.
2.2.3 Muestreo
Debido a lo anterior expuesto nuestro público objetivo son las personas entre 20-40
años en el distrito de Ate-vitarte, como antes se menciona este público reúne
características que se busca para el presente informe.
Se calculó con la siguiente forma de cálculo de proporciones con población finita o
de tamaño conocido, siendo una variable cualitativa con población.
N: Tamaño de población = 24327
P: 50% → 0.50
E: 0.05
Z: Nivel de confianza: 95% = 1.960
Justificación: Según este cálculo del muestreo se tomará como muestra principal a
379 personas entre las edades de 20-40 años del distrito de Ate-vitarte.
2.2.4 Ficha técnica de muestreo
Grupo objetivo: Personas de 20 a 40 años del distrito de Ate-vitarte.
Metodología de investigación: Cualitativa
Universo: 48,846 jóvenes en el distrito de Ate-vitarte.
Criterios de inclusión y exclusión
Criterios de inclusión Criterios de exclusión
Tener edad de entre 20 y 40 años. Ser menor de 20 años de edad y mayor
de 40 años de edad.
Unidad de muestreo: Personas de un rango de 20 a 40 años en el distrito de ate-
vitarte.
Tamaño de muestra: Según este cálculo del muestreo se tomará como muestra
principal a 379 jóvenes entre las edades de 20 - 40 años del distrito de Ate-vitarte.
Tipo de muestreo: Estratificado, ya que nuestra población de estudio se divide por
edades debido a la ser la edad propensa a comprar una propiedad sin
asesoramiento previo.
Cobertura Geográfica: Distrito de Ate-vitarte.
Fecha de campo: Octubre del 2023.
2.3 Técnicas e instrumentos de recolección de datos
2.3.1 Técnicas
La autora De paz (2015) indica que, “La recaudación de los datos en el desarrollo de
la investigación jurídico social, es una de las etapas más delicadas, ya que de esta
dependerá los resultados que se obtengan en dicha investigación” (p.2). Es claro
que hay que tener mucho cuidado cuando se recolecta la información, porque de
ella dependen los resultados de cualquier investigación que se realice.
2.3.2 Instrumentos
Para la obtener los datos que se necesitaban, se tomó como instrumento el
cuestionario, de acuerdo con el autor Tamayo y Tamayo (2008) el cuestionario se
conceptualiza de la siguiente manera, “el cuestionario abarca la fisonomía del
fenómeno que son indispensables permitiendo a su vez apartar ciertos problemas
que nos interesan, ante todo va reducir la realidad a un número de datos necesarios
que precisan el objeto de estudio” (p.124). Complementando tal cuestionario, se
utilizó la escala tipo Likert, el cual nos sirvió para medir las actitudes de las personas
de 20 a 40 años del distrito de Ate.
2.3.3 Cuestionario
CUESTIONARIO SOBRE EL FRAUDE INMOBILIARIO Y EL IMPACTO
SOCIOECONÓMICO
Estimados habitantes del distrito de Ate-vitarte, este formulario es de forma
anónima, la cual nos va ayudar con el desarrollo de nuestra investigación, por ello
pedimos su gentil colaboración. Lea atentamente y enumere con la puntuación que
mejor describa la situación, teniendo en cuenta la siguiente escala, de antemano le
expresamos nuestro agradecimiento por su gentil aporte.
NUNCA CASI A VECES CASI SIEMPRE
NUNCA SIEMPRE
1 2 3 4 5
N. ITEMS ÍNDICE
VARIABLE FRAUDE INMOBILIARIO
N C A C S
1 ¿Te encuentras con anuncios engañosos en tus redes
sociales sobre compra de lotes?
2 ¿Te despiertan interés los precios reducidos que anuncian
en dichos anuncios?
3 ¿Adviertes a gente que parece interesada en tener cuidado
sobre dichos anuncios engañosos?
4 ¿Realizaste una denuncia formal debido a indicios de que
se trataba de una estafa?
5 ¿Las sanciones económicas son suficientes para que los
anunciantes dejen sus prácticas?
6 ¿Las multas impuestas responden al monto que se obtuvo
producto de la estafa?
7 ¿Las suplantaciones de identidad para vender propiedades
ajenas tienen mucha ocurrencia?
8 ¿Verificas la autenticidad en los documentos que pasan
por tu mano o información vista en redes?
9 ¿Qué tan seguido te contactaron para ofrecerte
departamentos a bajo costo inicial?
10 ¿Llegaste a encontrarte con documentos adulterados o
falsificados?
11 ¿Frente a estas adulteraciones de los documentos
falsificados realizaste un reclamo formal?
12 ¿Qué tan seguido cree que las personas que sufren la
suplantación de su identidad se dan cuenta a tiempo?
13 ¿Qué tan seguido evalúa el poder ser propietario de una
propiedad?
14 ¿Las personas corroboran los estados de las propiedades o
terrenos que se ofrecen en las redes sociales?
15 ¿Qué tan seguido cree que se encuentran aspectos distintos
a los prometidos en los departamentos promocionados?
16 ¿Qué tan seguido considera que la gente víctima de la
estafa inmobiliaria denuncia estos actos?
17 ¿Con qué frecuencia considera que las víctimas que
realizaron estas denuncias obtienen una respuesta
inmediata?
18 ¿Con qué frecuencia considera que las víctimas obtienen
una sentencia favorable?
19 ¿Con qué frecuencia considera que las víctimas aceptan
acuerdos económicos para desistir de iniciar un proceso?
20 ¿Con qué frecuencia considera que las víctimas aceptan
tratos desfavorables por miedo a no obtener apoyo en las
instituciones jurídicas?
VARIABLE IMPACTO SOCIECONOMICO
21 ¿Con qué frecuencia considera que se dan estos casos
fraude en la ciudad de Ate-vitarte?
22 ¿Qué tan seguido considera que las víctimas del fraude son
susceptibles a enfermedades producto del estrés adquirido?
23 ¿Qué tan seguido considera que las personas firman
contratos sin asegurarse que sean confiables?
24 ¿Con qué frecuencia consideras que estos anuncios
podrían ser verídicos?
25 ¿Qué tanto considera que las persona afectadas por el
fraude ven afectado su estado anímico?
26 ¿El estado emocional de las víctimas del fraude podrá
mejorar con una sentencia favorable?
27 ¿Con qué frecuencia personas con pocos recursos
económicos son víctimas de estas malas prácticas?
28 ¿Con qué frecuencia personas con muchos recursos
económicos son víctimas de estas malas prácticas?
29 ¿Las personas con bajos recursos son más propensas a los
fraudes de lotes en zonas rurales?
30 ¿Qué tan seguido considera usted que las personas confían
todo su dinero en conseguir una propiedad?
31 ¿Qué tan seguido cree que dentro de las personas víctimas
de estafas inmobiliarias hay personas que desisten de
iniciar un proceso por falta de recursos?
32 ¿Las personas víctimas del fraude con muchos recursos
hipotecan sus bienes para adquirir una propiedad?
33 ¿Las personas víctimas del fraude con pocos recursos
hipotecan sus bienes para adquirir una propiedad?
34 ¿Qué tan seguido considera que las personas víctimas de
fraude conocen los mecanismos legales a seguir?
35 ¿Qué tan seguido considera que las normas en el Perú
favorecen intereses de los ciudadanos frente a intereses
particulares?
36 ¿Qué tan seguido considera que el estado se preocupa por
prevenir los fraudes inmobiliarios?
37 ¿Se ha llegado a plantear que mejores normas podrían
acabar con esta problemática?
38 ¿Qué tan seguido cree que el estado se preocupa por
brindar una respuesta rápida a las denuncias sobre el
fraude?
39 ¿Con qué frecuencia lees por completo los documentos
como contratos antes de firmarlos?
40 ¿Con qué frecuencia te has sentido inseguro frente al
sistema jurídico actual?
2.3.4 Validez de contenido por juicio de experto
III. Procesamiento estadístico
3.1 Análisis de fiabilidad
Interpretación: El coeficiente de Alfa de Cronbach aplicado a este instrumento
alcanzó un nivel de confiabilidad aceptable con un Alfa de Cronbach=0.717. Esto
indica que el instrumento es aceptable y adecuado para el estudio.
3.2 Tablas de frecuencias
