CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
N. EMPLAZAMIENTO .......................... N CONTRATO ..........................
DIRECCIN .......................... CIUDAD ..........................
En .........................., a ... de .......................... de .......................... REUNIDOS DE UNA PARTE: D. .........................., con N.I.F. n .......................... y quien acta en nombre y representacin de RETEVISIN MVIL S.A., con domicilio social en 08005 Barcelona, calle Marina 1618 I C.I.F. n A-61-719274, en virtud de escritura pblica otorgada a su favor ante el Notario de Madrid, D. Fernando de la Cmara Garca, el da 30 de Julio de 1.999. D. ..........................en su calidad de Presidente con D.N.I. .......................... y Representante de la Comunidad de Propietarios de la finca sita en la localidad de .......................... Provincia de .......................... c/ .......................... n ...., C.P.n .......... con C.l.F .........................., cargo para el que fue nombrado en la Junta General (Ordinaria o Extraordinaria) el dia ..... de ............ de ............ y hallndose autorizado para intervenir en el presente contrato en virtud del acuerdo adoptado por la Junta General de Propietarios, el da ..... de .............. de .............., en lo sucesivo LA PROPIEDAD.
DE LA OTRA:
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato y EXPONEN: I. Que RETEVISIN MVIL S.A., est procediendo a la implantacin de la red de Estaciones Base para el tercer operador del servicio de telefona mvil digital, por lo que est interesado en ocupar un espacio en la finca que se indica, para la instalacin en el mismo de los equipos que componen una Estacin Base, para integrarla en la Red Celular de Telefona Mvil. elementos comunes del inmueble situado en la localidad de .......................... c / .........................., n ........ y que figura inscrita en el Registro de la Propiedad de .........................., Libro n .....Tomo n ......... Finca n ........, Inscripcin n .......
II. Que LA PROPIEDAD es duea en pleno dominio y sin limitacin alguna, de los
III. Que en consecuencia, ambas partes desean suscribir un acuerdo en virtud del cual RETEVISlN MVIL S.A., arrienda el espacio definido en este documento para instalar, montar, explotar, mantener, conservar y reparar, por s o por un tercero una Estacin Base de Telefona Mvil, con todos sus elementos y componentes, a cambio del pago a LA PROPIEDAD de una contraprestacin econmica. De conformidad con lo expuesto, ambas partes convienen eI presente contrato, con sujecin a las siguientes: ESTIPULACIONES: PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO LA PROPIEDAD arrienda un espacio en la azotea de la finca descrita a RETEVISIN MVIL S.A., que lo acepta, para instalar, montar, explotar, mantener, conservar, reparar y modificar un equipo de telecomunicaciones, por s misma o por un tercero. Dicho equipo de telecomunicaciones estar compuesto de los siguientes elementos:
Un sistema de antenas de telecomunicaciones y de enlace con la red, instaladas en la azotea del inmueble. Los cables coaxiales que conexionan las antenas con los equipos electrnicos de telecomunicacin. Los armazones y soportes para antenas y cables coaxiales. Armario para alojar equipos electrnicos y cuya ubicacin se decidir de acuerdo con la propiedad. Sistema de toma de tierra de equipos que consisten en una serie de picas, clavadas en tierra firme convenientemente tapadas que se unen a los equipos, mediante cables de cobre, debidamente protegidos. Todos los dems elementos e instalaciones que sean necesarios para el servicio de Telefona Mvil Automtica.
Los equipos de telecomunicacin se situarn en el espacio arrendado, dentro de la finca referida en la manifestacin 2 de este contrato. Asimismo la PROPIEDAD autoriza a RETEVISIN MVIL, a contratar por su cuenta, y a sus expensas, la energa elctrica y eventual conexin telefnica necesarias para los equipos de telecomunicaciones. Para ello RETEVISIN MVIL instalar en la finca, cables separados y contadores propios con su sistema de conduccin, para asegurar el suministro elctrico y telefnico a los equipos de telecomunicaciones, permitiendo LA PROPIEDAD su instalacin. En caso de que fuera necesario, RETEVISIN MVIL podr instalar un transformador en la finca de LA PROPIEDAD sin coste adicional en la renta. La validez del presente contrato queda supeditada a la firma del correspondiente C.A.P. por ambas partes.
SEGUNDA. - RENTA La renta pactada se establece en la cantidad de UN MILLON DOSCIENTAS MIL PESETAS (1.200.000.- Ptas ) anuales , ms el IVA correspondiente, que ser abonada por trimestres naturales vencidos, a partir del momento establecido en el prrafo siguiente. El devengo de la renta pactada, comenzar el da en que se inicie la instalacin de los equipos de telecomunicaciones, de manera que a partir de ese momento RETEVISIN MVIL pagar cada trimestre, una cuarta parte de la renta anual pactada. El primer pago se realizar en los cinco das siguientes al inicio del siguiente trimestre natural al de la fecha en que se concluya la instalacin de los equipos de telecomunicaciones, y comprender el importe de renta correspondiente al periodo transcurrido entre el inicio de la instalacin de los equipos y el ltimo da del trimestre natural en que se haya procedido a dicha instalacin. RETEVISIN MVIL S.A. comunicar a LA PROPIEDAD, mediante carta certificada la fecha en que haya quedado concluida la instalacin de las antenas. La contraprestacin econmica se incrementar o disminuir, anualmente de acuerdo con la variacin porcentual experimentada por el Indice nacional de Precios al Consumo, que publique el organismo oficial correspondiente, para el periodo de enero a diciembre del ao anterior a la fecha de revisin, quedando establecida como fecha de la primera revisin, el da del aniversario de la firma del contrato. El pago se realizar en el domicilio bancario sealado por LA PROPIEDAD, en el ANEXO A del presente documento. A la firma del contrato, Reversin Mvil S.A. adelantar por anticipado una anualidad TERCERA. - FIANZA El ARRENDADOR recibir en concepto de fianza el importe equivalente a dos mensualidades. Dicha fianza se pagar dentro de los quince dias siguientes a la firma del contrato. EL ARRENDADOR se obliga a depositar la fianza e inscribir el presente contrato en el organismo administrativo o Registro de Fianzas correspondiente al lugar del emplazamiento dentro del plazo legalmente establecido, debiendo acreditar este depsito ante RETEVISIN MVIL S.A. mediante la entrega del oportuno resguardo en un plazo mximo de dos meses desde la firma del presente contrato El ARRENDADOR estar obligado a devolver dicho importe en el momento de la finalizacin o resolucin del contrato de arrendamiento por cualquier motivo. CUARTA. - VIGENCIA El presente contrato tendr una duracin inicial de diez aos, a partir de la fecha de la firma del mismo. Al final de este periodo, el contrato quedar automticamente renovado, y se prorrogar por periodos sucesivos de cinco aos, salvo que RETEVISIN MVIL S.A. notifique a LA PROPIEDAD su intencin de no renovarlo, con al menos
seis meses de antelacin a la terminacin de cada periodo, mediante carta certificada con acuse de recibo. Cada renovacin lo ser en los mismos trminos y condiciones expresados en este documento. Transcurridos veinticinco aos de vigencia, ambas partes podrn ejercer su derecho a no renovar el contrato, comunicando su intencin a la otra parte, con al menos seis meses de antelacin a la fecha de vencimiento, mediante carta certificada. QUINTA. - INSTALACIONES Los servicios de telfono y electricidad, sern de cuenta de RETEVISIN MVIL S.A., contratndolos a su costa con las empresas suministradoras y mediante instalacin de los aparatos contadores necesarios permitiendo LA PROPIEDAD su instalacin. El cableado de estos servicios se realizar preferentemente por las canalizaciones propias de la comunidad y, en su defecto, por el punto que acuerden las partes. Retevisn Mvil S.A. situar los contadores de electricidad de la comunidad en un nuevo armario que los aloje segn normativa vigente, dotando la instalacin elctrica de la comunidad de toma de tierra. Sin que todo esto suponga cargo alguno para la comunidad. LA PROPIEDAD, permitir el paso para la instalacin de cables y la colocacin de los contadores elctricos en la zona comn del edificio dispuesta al efecto, as como cualquier otra necesidad requerida para el control y supervisin de dichos elementos; as como para el correcto funcionamiento de las instalaciones. El sistema de antenas, con sus armazones correspondientes, se instalar sobre la azotea del edificio, en los puntos donde se logre la mejor prestacin del servicio de telefona mvil, a criterio de RETEVISIN MVIL S.A.. Tambin sern de cuenta de RETEVISIN MVIL S.A., todos los gastos de montaje, instalacin, mantenimiento, reparacin, modificacin y retirada de la Estacin Base. LA PROPIEDAD autoriza a RETEVISIN MVIL S.A. a realizar todas las modificaciones que fueran necesarias para la optimizacin de la Estacin Base, tanto en la ubicacin de los equipos como de las antenas, dentro del espacio arrendado. RETEVISIN MVIL S.A. se responsabilizar de la obtencin de todas las licencias y autorizaciones que fueran precisas para el desarrollo de su actividad en el espacio contratado, as como del abono de todas las cantidades que se devenguen por este concepto. LA PROPIEDAD se compromete a colaborar en todo lo que proceda, para la solicitud, tramitacin y obtencin de dichas autorizaciones. Una vez finalizada, por cualquier causa, la vigencia del presente contrato, RETEVISIN MVIL S.A. se compromete a reponer el espacio ocupado a su situacin original, salvo el desgaste ocasionado por el uso normal del espacio arrendado, en un plazo de 3 meses. SEXTA. - ACCESO LA PROPIEDAD, mientras se mantenga la vigencia del contrato, autoriza a RETEVISIN MVIL y a las personas fsicas o jurdicas que RETEVISIN MVIL designe, el libre acceso a la finca para la preparacin de los equipos de telecomunicaciones, y depsito de materiales, maquinaria y herramientas, adems de todo cuanto fuera necesario para llevar a cabo los trabajos que se requieran en la
instalacin, montaje, explotacin, mantenimiento, modificacin de los equipos de telecomunicaciones.
conservacin,
reparacin
A estos efectos, LA PROPIEDAD, proveer a RETEVISION MVIL con las llaves que dan acceso a la finca 24 horas, as como caso que fuese necesario, le autoriza a instalar un pequeo armario para guardar dichas llaves convenientemente. En el supuesto de que LA PROPIEDAD, cambiase las cerraduras de los accesos a la finca, a la Estacin Base o a sus cuartos comunes, sta tendr la obligacin de notificar dicha circunstancia a RETEVISIN MVIL S.A., a la mayor brevedad, facilitndole, con suficiente antelacin, copia de las nuevas llaves. Durante el periodo de instalacin de los equipos de telecomunicaciones, RETEVISIN MVIL S.A., se compromete a gestionar el proceso en tiempo y forma a fin de ocasionar la menor incomodidad posible a LA PROPIEDAD y seguir los procedimientos de acceso acordados con la misma. En caso de que fuera necesario, LA PROPIEDAD, autoriza a RETEVISIN MVIL S.A., a acondicionar un acceso hasta la Estacin Base, mediante la construccin de un camino o arreglo del existente. SPTIMA. - CAUSAS DE RESOLUCIN Sern causas de resolucin del presente contrato las contenidas en el Titulo III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (falta de pago de la renta, falta de pago de la fianza o cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas), excepcin hecha del artculo 32. Adems de lo ya establecido en este contrato RETEVISIN MVIL podr resolver el mismo, sin pago de indemnizacin alguna en los siguientes casos:
En el caso de la no obtencin de todos los permisos o licencias necesarios para instalar u operar los equipos de telecomunicaciones. En el supuesto de que los ensayos tcnicos realizados para verificar la idoneidad del emplazamiento, no fueran satisfactorios para RETEVISIN MVIL. Que el espacio arrendado, no sea o pierda la idoneidad para la instalacin de los equipos de telecomunicaciones.
En cualquiera de estos supuestos, LA PROPIEDAD har suyas las rentas percibidas hasta el momento de la resolucin. Asimismo, RETEVISIN MVIL podr anular el contrato sin pago de indemnizacin alguna, con un preaviso de tres meses, en los siguientes casos: 1- En caso de finalizacin o prdida o modificacin de la concesin de explotacin de los equipos de telecomunicaciones. 2- Cualesquiera modificaciones y/o alteraciones en la Finca o en su entorno, de tal manera que a causa de ello, los equipos de telecomunicaciones dejasen de tener la ubicacin o caractersticas necesarias para la explotacin de la misma al servicio de la telefona mvil automtica. 3- Por las actuaciones de LA PROPIEDAD que impliquen una modificacin en la finca, de manera que impida el correcto funcionamiento de la Estacin Base. En este
caso, LA PROPIEDAD se obliga a notificar con suficiente antelacin, la realizacin de dichas alteraciones en la finca, respondiendo por los daos ocasionados a RETEVISION MVIL S.A., cuando las mismas le fueran imputables. Siempre que la resolucin del contrato sea por decisin unilateral de la arrendataria como se refleja en las estipulaciones anteriores, ser imprescindible que la arrendataria acredite documental y fehacientemente la denegacin, finalizacin, prdida, modificacin o cualquiera de las circunstancias referidas en los mismos. Tambin podr resolver unilateralmente el contrato, mediante un preaviso de seis meses y el pago de una indemnizacin equivalente a tres meses de renta, en el supuesto que los avances tecnolgicos, hicieran ms conveniente la ubicacin de la Estacin Base en otro emplazamiento. Ser causa de resolucin del presente contrato, por parte de la propiedad la promulgacin de una Ley o Norma por la cual se contemple que las antenas de telefona mvil sean nocivas para la salud OCTAVA.- RESPONSABILIDADES RETEVISIN MVIL S.A. ser responsable de los daos ocasionados a LA PROPIEDAD o a terceros, derivados directamente de la instalacin de sus equipos y del desarrollo de su actividad en el espacio arrendado. A estos efectos, RETEVISIN MVIL S.A. se obliga a tener contratado, durante todo el tiempo de vigencia del contrato, una pliza de seguro de responsabilidad civil, con entidad aseguradora de reconocida solvencia, que garantice suficientemente los riesgos mencionados. Por su parte LA PROPIEDAD, ser responsable de los daos que por su causa se produzcan a los equipos de telecomunicaciones, siempre que se demuestre que LA PROPIEDAD es la causante, debiendo reparar los mismos y satisfacer la indemnizacin que se produzca en su caso, asimismo se compromete a abstenerse de menoscabar en modo alguno los derechos constituidos a favor de RETEVISIN MVIL S.A.. NOVENA.- INTERFERENCIAS RETEVISIN MVIL S.A. se compromete a que sus equipos no produzcan ningn tipo de interferencias a los equipos receptores de radio y televisin de los vecinos de la Comunidad, y en caso de producirse, adoptar de forma inmediata, todas las medidas necesarias para su eliminacin. DCIMA. VENTA O DESTRUCCIN En el caso de venta por LA PROPIEDAD de la finca o del espacio arrendado, esta se obliga a comunicar al adquiriente la vigencia del presente arrendamiento. El adquirente quedar subrogado en los derechos y obligaciones del presente contrato por la totalidad de la duracin pactada en sus mismos trminos y condiciones. En el caso de destruccin total o parcial de la Finca, la arrendataria, tendr derecho a establecer los equipos de telecomunicaciones, en la nueva construccin total o parcial que se lleve a efecto, y en las mismas condiciones que las estipuladas en este contrato. Durante la reconstruccin de la finca quedar automticamente suspendido el pago de la contraprestacin.
Asimismo, el contrato quedar automticamente prorrogado por un periodo de tiempo equivalente al de la duracin de las obras de reconstruccin y una vez que los equipos de telecomunicaciones vuelvan de nuevo a recuperar su estado operativo normal. En el caso de que LA PROPIEDAD disponga de espacios de similar naturaleza, ambas partes podrn acordar el traslado de los equipos de telecomunicaciones, en las mismas condiciones contractuales y siempre que dicho nuevo emplazamiento no desvirte la calidad de la Red. UNDCIMA - JURISDICCIN Para cuantas cuestiones pudieran surgir, de la interpretacin del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales con sede en la capital de la Provincia, donde se ubique el inmueble arrendado. En prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes firman el presente documento por duplicado, en todas sus hojas, en lugar y fecha indicados en el encabezamiento. POR LA PROPIEDAD POR RETEVISIN MVIL, S.A.
Fdo.:.......................................
Fdo.:
CLAUSULAS ESPECIALES Las siguientes clusulas, podrn ser incluidas en el contrato de arrendamiento, cuando el propietario lo solicite expresamente y a criterio del agente. PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO (SIo para los emplazamientos rurales) LA PROPIEDAD arrienda un espacio en la finca de, al menos ciento veinte metro cuadrados, para la instalacin en el mismo de una caseta prefabricada con los equipos electrnicos, la torre con las antenas, los cables de conexin, y todos los elementos necesarios para el correcto funcionamiento de la Estacin Base. Asimismo, autoriza el paso por la finca de las acometidas elctricas y telefnicas, bien sea por conducto subterrneo o areo, mediante postes. Tambin autoriza la instalacin de una red de tierras, cuyas picas, en caso de que fuera necesario, podrn colocarse fuera del recinto de la Estacin Base, en la forma que menos perjudique a la propiedad. RETEVISIN MVIL S.A. podr proteger su instalacin, mediante la colocacin de un cerramiento metlico. SPTIMA. - RESPONSABILIDADES (Aadir al final del primer prrafo) A peticin de LA PROPIEDAD, RETEVISIN MVIL S.A., facilitar un certificado que acredite la vigencia del mencionado seguro de responsabilidad civil. En el ANEXO A del contrato (datos de domicilio bancario), deberis abrir un apartado (COMENTARIOS:), en el que podis poner todas las modificaciones que se refieran a la forma de pago (si es trimestral, mensual, etc., si tiene algn tipo de incentivos y fecha de pago en su caso), y cualquier otro dato que pueda facilitar a la Administracin la gestin del pago de rentas.
