UNIVERSIDAD CATOLICA SANTA ROSA

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA DE DERECHO

Br. Alexander Sivira Profesor

Puerto Cabello, Julio 2025

CONSIGNACION INQUILINARIA LA DESOCUPACION DE INMUEBLES LA RESOLUCION DEL CONTRATO

Es aquel pago que voluntaria y unilateralmente Proceso judicial por la que ordena la entrega de un Cuando una de las partes del mismo decide poner
efectúa el inquilino inmueble a un Tribunal para que posteriormente este lo fin al mismo como consecuencia del
de a quien tenga derecho sobre el mismo. Aplica el Art. incumplimiento por la otra parte de la obligación
14 de la Ley de Desalojo. que le corresponde.

FUNDAMENTO LEGAL
AMBITO DE APLICACIÓN DEL DECRETO SOBRE DESALOJO EN LOS CONTRATOS A TIEMPO
Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos DETERMINADO
DESALOJO DE VIVIENDAS
de Vivienda (LAV)
Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos El tiempo de duración del contrato de arrendamiento
de Inmobiliario para uso comercial (LAI) de Vivienda (LAV) no puede exceder del lapso previsto en el
Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos articcculo1280 del Código Civil venezolano,
de Inmobiliario para uso comercial (LAI) transcurrido el mismo no se produce ninguna
CASOS EN QUE PROCEDE indeterminación, sino, simplemente el contrato se
extingue.
• Regirá el régimen jurídico especial de CAUSALES DE DESOCUPACION
arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos LA MORA DEL INQUILINO
destinados a vivienda. DIFERENCIAS ENTRE ACCION DE RESOLUCION Y
• Regula y controla las relaciones entre los Que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (4) EL CUMPLIMIENTO
arrendadores y arrendatarios contenidas dentro del meses del canon de arrendamiento, sin caso que lo
Es una medida preventiva que tiene por objeto el
contrato de arrendamiento para los inmuebles justifique de acuerdo a los criterios de la Sunavi.
privar de manera forzosa y violenta a la persona
destinados al uso comercial..
demandada del bien objeto del litigio. Solo puede ser
CAUSALES DE DESOCUPACION: acordada y ejecutada por el Tribunal que este
SOLVENCIA DEL INQUILINO LA NECESIDAD DEL PROPIETARIO DE OCUPAR EL conociendo del caso, por tres únicas y exclusivas
INMUEBLE causas: 1) Insolvencia en el pago de cánones
• Capacidad de generar fondos para atender en las arrendaticios; 2) Por encontrarse deteriorada la cosa
condiciones pactadas los compromisos adquiridos El arrendador debe demostrar con pruebas suficientes objeto del contrato de arrendamiento; 3) Por haber
con terceros. ante las autoridades administrativas y judiciales la dejado el inquilino de hacer las mejoras a que esta
necesidad de ocupar el inmueble o para algún familiar obligado según el contrato.
hasta el segundo grado de consanguinidad y declarara
CONSECUENCIAS JURIDICAS DE SU RETIRO que este inmueble no será alquilado en tres (3) años.
JUICIO DE DESOCUPACION Y LA ACCION DE
• La resolución contractual por alguna de las causales RESOLUCION DEL CONTRATO
previstas en los distintos ajustes de la previsión legal CAUSALES DE DESOCUPACION: DEMOLICION
RECONSTRUCCION O NECESIDAD DE La acción de resolución esta reservada a los contratos
en que se note una evidente falta de obligaciones
REPARACIONES DEL INMUEBLE a tiempo indeterminado cuando se invoca por alguna
contractuales por parte del inquilino.
causal del Articulo 1 de la Ley de Desalojo. En tanto
Que el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (4) que la desocupación por: a) Para el despido del
meses del canon de arrendamiento, sin caso que lo inquilino de un inmueble no sujeto a regulación de
justifique de acuerdo a los criterios de la Sunavi. alquileres, por ejemplo de lotes de terrenos vacíos; b)
Para el despido de inquilinos de inmuebles sujetos a
contratos a tiempo determinado; c) O para los casos
de los artículos 1613 C.C.
Código Civil de la Republica de Venezuela. Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela Nº
2.990 extraordinario del 26 de julio de 1982.

Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela. Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de

Ley Contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Vivienda. Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana
de Venezuela Nº 39.688 extraordinario del 6 de mayo de 2011.

Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI). Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela Nº

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Gaceta Oficial de la Republica
Bolivariana de Venezuela Nº 40.418 extraordinario del 23 de mayo de 2014.

Ley de Regulacion y Control de los Arrendamientos de Vivienda (LAV). Gaceta Oficial de la Republica
Bolivariana de Venezuela Nº 6.053 extraordinario del 12 de noviembre de 2011.