CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte:
MONICA GALVEZ CHAPARRO de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°09669335, soltera, con domicilio
en Jr. Valle Riestra 669, Distrito de Pueblo y Departamento de Arequipa, a quien en adelante se les denominará “LA
ARRENDADORA”
y de la otra parte,
ROBERTO CARLOS ARIAS VILLAREAL, de nacionalidad colombiana, identificado con Carnet de Extranjería
N°008054732, soltero, con domicilio en Villa Club 5 Ca10 Torre 5 Dpto 301, distrito de Carabayllo, Provincia y
Departamento de Limay a KAREN DAYANA GIRALDO CASTRILLON, de nacionalidad colombiana, identificada
con Carnet de Extranjería N°007859250, soltera, con domicilio en Calle Principal 16 Mz.H Lote 10 Urbanizacion Villa
Club Etapa V, distrito de Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominarán
“LOS ARRENDATARIOS”;
en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 “LA ARRENDADORA” declara ser la única y legítima propietaria del siguiente inmueble:
- MANZANA Q LOTE 9 URBANIZACION VILLA CLUB – QUINTA ETAPA, Distritos de Carabayllo,
Provincia y Departamento de Lima, inscrita en la partida N°13692997, de la oficina registral de lima.
1.2 “LOS ARRENDATARIOS”; es una persona natural interesado en arrendar EL INMUEBLE
SEGUNDA: OBJETO
2.1 “LA ARRENDADORA” dan en arrendamiento a favor de “LOS ARRENDATARIOS”, EL INMUEBLE
descrito en el inciso 1.1, siendo que EL INMUEBLE será destinado exclusivamente para el uso de CASA –
HABITACIÓN.
2.2 EL INMUEBLE se encuentra en buen estado. Se deja expresa constancia que el arrendamiento de EL
INMUEBLE incluye todas sus facilidades, así como todos los derechos, bienes y servicios que le
corresponda, sean accesorios y/o formen parte del mismo, incluyendo sus entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres, desagües y todo aquello que por hecho o derecho les corresponda sin reserva ni
limitación alguna.
TERCERA: DECLARACION DE “LA ARRENDADORA”
Para los efectos del presente contrato, “LA ARRENDADORA” declara expresamente lo siguiente:
3.1 Que participa actuando como única propietaria de EL INMUEBLE a la fecha de suscripción de este
documento.
3.2 Que no han sido celebrados actos o contratos que otorguen la posesión, transfieran la propiedad y/o que
otorguen derechos sobre EL INMUEBLE a favor de tercero(s), y/o cualquier otra prerrogativa que
perjudique, o pudiese perjudicar a LOS ARRENDATARIOS en el marco del presente contrato.
3.3 Que a la fecha no pesan cargas, gravámenes, medidas judiciales o extrajudiciales, garantías reales, y, en
general, cualquier acto o hecho que impida dar en arrendamiento EL INMUEBLE a LOS ARRENDATARIOS
o que restrinja la posesión o uso de los mismos por parte de LOS ARRENDATARIOS durante la vigencia de
este contrato.
3.4 Que, a la fecha de suscripción del presente contrato, “LA ARRENDADORA” no tienen deudas pendientes
de pago respecto a EL INMUEBLE por concepto de servicios públicos, tributos, y/o cualquiera que pueda
afectar la vigencia de este contrato y/o la posesión pacífica y pública de EL INMUEBLE por parte de LOS
ARRENDATARIOS.
CUARTA: DEL PLAZO
4.1 El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de un (1) año para ambas partes, contado
a partir del 17 de noviembre del 2025 hasta el 16 de noviembre del 2026, dicho contrato podrá ser
renovado por un periodo de un (1) año, siempre que LOS ARRENDATARIOS cumpla con mantener en buen
estado de conservación, salvo el desgate propio del uso diligente del bien y los pagos de alquiler y
mantenimiento manera puntual, bajo las mismas condiciones que establece el presente documento, siempre
que las partes acuerden ello con un (1) mes de anticipación al vencimiento del contrato.
QUINTA: DE LA MERCED CONDUCTIVA
5.1. La renta mensual será de S/. 950.00 (Novecientos cincuenta con 00/100 Soles) los cuales corresponden a la
Merced Conductiva incluido el MANTENIMIENTO.
5.2. LA ARRENDADORA autoriza que los pagos correspondientes a la renta mensual, servicios básicos y cualquier otro
concepto derivado del presente contrato sean depositados en la cuenta N° 191-30556887040, del Banco de
Crédito del Perú, a nombre de LUIS GALVEZ ALVAREZ, SU PADRE, dichos pagos se consideran
válidamente realizados a favor de LA ARRENDADORA.
5.3. Las partes acuerdan que, al momento de la firma del presente contrato LOS ARRENDATARIOS entrega mediante
transferencia bancaria a la cuenta de ahorros N° 191-30556887040, del Banco de Crédito del Perú, a nombre
de LUIS GALVEZ ALVAREZ, la suma de S/. 950.00 (Novecientos cincuenta con 00/100 Soles), se adjunta
documento con el cual se acredita el pago que corresponde a la merced conductiva, por adelantado,
equivalente al 1 (un) mes de arrendamiento, sin más constancia que la firma de LA ARRENDADORA en el
presente contrato.
5.4. De igual manera, para los siguientes meses, la renta mensual pactada será cancelada mediante transferencia
bancaria a la cuenta N° 191-30556887040, del Banco de Crédito del Perú, a nombre de LUIS GALVEZ
ALVAREZ, el cual será depositado en fecha 25 de cada mes.
5.5. El incumplimiento del pago de la renta mensual pactada de común acuerdo, después del plazo establecido, obligará
a LOS ARRENDATARIOS al pago adicional de una penalidad equivalente a S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100
Soles) diarios.
5.6. La falta de pago es de dos mensualidades calendario vencidos dará lugar a la resolución del presente contrato, de
pleno derecho de conformidad a los artículos son 1698 y 1697 del Código Civil y LA ARRENDADORA podrá
solicitar al arrendatario la devolución EL INMUEBLE de manera inmediata.
5.7. La resolución por la cláusula señalada en el párrafo anterior obligan a LOS ARRENDATARIOS al pago del alquiler
mensual devengado y al pago de la respectiva penalidad por tardío, ambas señaladas en esta cláusula.
SEXTA: DEL ESTADO DE LOS INMUEBLES
6.1. LOS ARRENDATARIOS se compromete a dar mantenimiento al inmueble, y a devolverlo en las mismas
condiciones en que lo recibe y entregarlo al terminar el plazo de vigencia del presente contrato, sin más
deterioro que el ocasionado por el normal uso o transcurso del tiempo.
6.2. LOS ARRENDATARIOS, por lo tanto, será responsable del mantenimiento, limpieza y conservación de EL
INMUEBLE, salvo fallas en la construcción, obsolescencia y otras causas ajenas a LOS ARRENDATARIOS,
en cuyo caso las reparaciones serán a cuenta de LA ARRENDADORA.
SEPTIMA: DE LAS MEJORAS
7.1. Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en la estructura de EL INMUEBLE si no cuenta
con la autorización escrita y previa de LA ARRENDADORA. La inobservancia de esta cláusula dará lugar a
la resolución de pleno derecho del contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que
pueda ocasionarse por las modificaciones introducidas en EL INMUEBLE arrendados.
7.2. En cualquier caso toda mejora incorporada en EL INMUEBLE, sin importar su naturaleza, quedará a beneficio
de EL INMUEBLE, con excepción de aquéllas que puedan ser retiradas sin deteriorar la estructura de EL
INMUEBLE.
OCTAVA: GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL
8.1 Los servicios de luz, agua, gas natural NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL.
8.2 Del mismo modo queda establecido que LOS ARRENDATARIOS comunicará de manera obligatoria y
oportunamente a LA ARRENDADORA de cualquier servicio adicional, que decida contratar y que necesite ser
instalado, correspondiéndole a LOS ARRENDATARIOS de manera exclusiva la responsabilidad por el pago
de su instalación y desinstalación, por el suministro de dichos servicios y por tramitar el traslado o cancelación
de estos servicios al finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo LA ARRENDADORA ni deuda ni
responsabilidad alguna por estos conceptos.
8.3 Queda terminantemente estipulado que LA ARRENDADORA no asumen ni se responsabiliza por deudas y/o
obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer LOS ARRENDATARIOS con terceros, por cualquier
concepto, durante la vigencia del presente contrato y en general durante la ocupación del bien inmueble por
LOS ARRENDATARIOS por lo que, EL INMUEBLE materia del presente contrato no puede ser objeto de
garantía de pago alguno por parte de LOS ARRENDATARIOS.
8.4 Las partes acuerdan que el pago de mantenimiento será asumido por LOS ARRENDATARIOS, siendo el
monto mensual aproximado de S/ 140.00 (CIENTO CUARENTA Y 00/100 SOLES), el cual incluye el servicio
de agua, vigilancia y limpieza de las áreas comuhnes. Dicho monto podrá ser sujeto a variación en caso de
que la Junta de Propietarios o la Administración del edificio dispongan un ajuste en el importe del
mantenimiento, debiendo en tal caso LOS ARRENDATARIOS asumir el nuevo monto que corresponda.
8.5 Al finalizar el plazo del arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS deberá entregar a LA ARRENDADORA copia
de los últimos recibos del servicio de luz, mantenimiento y otros servicios contratados para EL INMUEBLE
debidamente cancelados, que correspondan al período de alquiler y que correspondan a LOS
ARRENDATARIOS.
8.6 LA ARRENDADORA, asumirá el pago de los arbitrios.
NUEVE: OTRAS OBLIGACIONES
9.1. LOS ARRENDATARIOS se obliga a no traspasar, ni sub-arrendar total o parcialmente EL INMUEBLE que
se alquila y no destinarlo a otro uso distinto al pactado. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
resolver inmediatamente y de pleno derecho el presente contrato, conforme el artículo 1430 del Código Civil.
9.2. LOS ARRENDATARIOS queda expresamente prohibido de introducir, cualquier elemento, artefacto o
utensilio que vulnere la tranquilidad de los vecinos. LA ARRENDADORA se reservan el derecho de resolver
el presente contrato de acuerdo a lo establecido en el artículo 1429 del Código Civil.
9.3. LOS ARRENDATARIOS está obligado a permitir la inspección EL INMUEBLE por parte de LA
ARRENDADORA, o a otra persona autorizada por éste, para cuyo efecto se cursará previo aviso por escrito
o comunicación verbal, con una anticipación no menor de tres (3) días hábiles. Queda convenido que forma
parte de la inspección de EL INMUEBLE la exhibición de los últimos recibos por concepto de los servicios y
tributos de EL INMUEBLE debidamente pagados.
9.4 LA ARRENDADORA se compromete a no celebrar actos sobre EL INMUEBLE que puedan afectar la
vigencia del presente contrato y/o la posesión pacífica y pública de EL INMUEBLE por parte de LOS
ARRENDATARIOS, salvo aquellos resulten del incumplimiento de las obligaciones asumidas por parte de
LOS ARRENDATARIOS, detalladas en el presente contrato.
9.6. LA ARRENDADORA entregará EL INMUEBLE a LOS ARRENDATARIOS, el día de la firma en Notaria,
después de haberse acreditado el pago de renta adelantada y garantía.
9.7 LOS ARRENDATARIOS deberá informar a LA ARRENDADORA de cualquier circunstancia acontecida con EL
INMUEBLE que afecte o pueda afectar la integridad física y o legal del mismo.
9.8 LOS ARRENDATARIOS se encuentra obligado a:
- El pago de los servicios independientes que contrate por cuenta propia.
9.9 LA ARRENDADORA permite que LOS ARRENDATARIOS pueda tener una mascota en el piso
arrendado, asumiendo responsabilidad por los posibles daños que ésta pueda ocasionar, considerando
que la mascota no puede realizar sus necesidades dentro de la propiedad.
DÉCIMA: DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA
10.1. Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este Contrato, así como la de
devolver EL INMUEBLE, sin más deterioro de los que resulten del normal uso o transcurso del tiempo,
LOS ARRENDATARIOS entregan 1 (un) mes de renta en garantía mediante transferencia bancaria a la
cuenta ahorros cuenta N° 191-30556887040, del Banco de Crédito del Perú, a nombre de LUIS
GALVEZ ALVAREZ, la suma de S/. 950.00 (Novecientos cincuenta con 00/100 soles).
10.2. El depósito en garantía no devengará intereses, ni podrá ser aplicado por LOS ARRENDATARIOS al
pago de alquileres devengados, serán devueltos a LOS ARRENDATARIOS al finalizar el presente
Contrato en la misma moneda, previa comprobación de que todo esté conforme, es decir que LOS
INMUEBLES se entregue en las mismas condiciones en las que fue entregado a la suscripción del
presente documento y que todos los pagos correspondientes a LOS ARRENDATARIOS hubiese sido
efectuados en su totalidad. En caso contrario, LA ARRENDADORA, deducirá del depósito en garantía el
importe de los gastos correspondientes, reparaciones, daños distintos al normal uso provocados por LOS
ARRENDATARIOS, los cuales deberán estar debidamente acreditados.
10.3. Si al finalizar el contrato, el monto de los gastos correspondientes a LOS ARRENDATARIOS fuese
superior al monto del depósito de garantía, LOS ARRENDATARIOS se compromete a cubrirlos en su
totalidad. Queda claramente establecido que por ningún motivo y bajo ningún concepto LOS
ARRENDATARIOS podrán ni deberán utilizar ni total ni parcialmente el depósito de garantía como pago
de los últimos meses de renta.
DÉCIMA PRIMERA: PERMANENCIA FUERA DEL CONTRATO
Si LOS ARRENDATARIOS permaneciera en uso de EL INMUEBLE luego del vencimiento del contrato sin que haya
ocurrido la renovación estipulada en la cláusula cuarta del presente contrato, pagará como penalidad la suma de S/.
80.00 (Ochenta y 00/100 Soles) por día desde el día siguiente de la fecha de vencimiento del contrato hasta la
fecha de desocupación y entrega de EL INMUEBLE en las condiciones descritas.
El pago de la penalidad señalada en el párrafo anterior no exime a LOS ARRENDATARIOS de la obligación de
allanarse ante cualquier acción legítima que eventualmente inicien LA ARRENDADORA, para recuperar el ejercicio
pleno de su derecho de propiedad sobre EL INMUEBLE
DÉCIMO SEGUNDA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar EL INMUEBLE por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.
De conformidad con los Artículos 02° y 05º inciso 1 de la Ley N° 30933 – Ley que regula el Procedimiento Especial
de Desalojo con intervención notarial, LOS ARRENDATARIOS se somete expresamente al procedimiento
establecido en dicha ley, para que el Notario correspondiente constate las causales de Vencimiento del plazo del
Contrato de Arrendamiento o la resolución por falta de pago de la renta, así como para que el Juez de Paz Letrado
competente ordene y ejecute el Desalojo, de ser el caso.
DÉCIMO TERCERA: PROHIBICION DE SUBARRIENDO O CESION
LOS ARRENDATARIOS se obliga a no subarrendar ni ceder total o parcialmente EL INMUEBLE. Asimismo, EL
INMUEBLE tiene por objeto CASA - HABITACION, por lo que no se podrá emplear el bien arrendado para otros
fines. LA ARRENDADORA, se reservan el derecho de resolver inmediatamente y de pleno derecho el presente
contrato, conforme los artículos 1430 y 1697 del Código Civil, en caso LOS ARRENDATARIOS contravenga
cualquiera de las prohibiciones señaladas en el párrafo anterior.
DECIMO CUARTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y RESOLUCION ANTICIPADA DEL CONTRATO
Queda claro para las partes que en caso de que alguna incumpla con cualquiera de las obligaciones que asume en
virtud del presente contrato, la parte afectada con dicho incumplimiento quedará facultada para darlo por terminado
conforme al artículo 1429º del Código Civil, si se presentaran las siguientes causales:
a) La falta de pago de dos mensualidades consecutivos de la renta mensual.
b) Incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes de una o más de las obligaciones que asumen
en el presente contrato.
Para todo aquello que no esté previsto en el presente contrato, LA ARRENDADORA, y LOS ARRENDATARIOS se
remiten a lo establecido en el Código Civil Peruano vigente, relativo a contratos de arrendamiento y demás de la
peruana que resulte aplicable.
DECIMO QUINTA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR
Las partes dejan expresamente establecido que en caso se produjesen eventos fortuitos o de fuerza mayor, por
aspectos naturales, de manera consensuada y de buena fe podrán poner fin al contrato y arribar a una solución
armoniosa en beneficio de ambos en un plazo máximo de treinta (30) días calendario.
DECIMO SEXTA: LUCRO CESANTE
Si “LOS ARRENDATARIOS” se retira de “EL INMUEBLE” previa a la caducidad del contrato sin causa legal
alguna, no se le entregara el valor de la garantía, correspondientes a de S/. 950.00 (Novecientos cincuenta
con 00/100 soles).
DECIMO SEPTIMA: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato serán
asumidos por LOS ARRENDATARIOS, excepto aquellos que por ley correspondan a LA ARRENDADORA.
DECIMO OCTAVA: COMPETENCIA TERRITORIAL
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.
DECIMO NOVENA: RATIFICACION DE DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este
contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.
VIGÉSIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Lima, 15 de Noviembre del 2025
MONICA GALVEZ CHAPARRO
DNI N°09669335
LA ARRENDADORA
ROBERTO CARLOS ARIAS VILLAREAL
CE N°008054732
EL ARRENDATARIO
KAREN DAYANA GIRALDO CASTRILLON
CE N°007859250
LA ARRENDATARIA
