Caso práctico: Resolución contractual e indemnización – Vivienda en Palma
de Mallorca
Antecedentes:
● 15 de enero de 2019: La Sra. Hoffmann, ciudadana alemana, firma un contrato con
Construcciones Baleares S.L. para la reforma integral de un apartamento en Paguera. El
presupuesto es de 50.000 €, y realiza pagos parciales durante enero y febrero de 2019.
● El presupuesto no está firmado por la sociedad, aunque lleva el membrete oficial. La Sra.
Hoffmann siempre habló con Eugenio, accionista único y administrador de la entidad, y duda
sobre si debe demandarse a Eugenio, a la sociedad, o a ambos.
● Abril de 2019: El constructor abandona la obra, dejando la vivienda en estado ruinoso. La Sra.
Hoffmann levanta acta notarial con fotografías y envía un burofax el 21 de mayo de 2019, al
domicilio de la sociedad, sito en Palma Nova (Calviá) requiriendo la terminación de los
trabajos y advirtiendo que, de no cumplirse, resolverá el contrato y pedirá indemnización por
daños y perjuicios.
● Ante la ausencia de respuesta, contrata a otro constructor que finaliza la obra.
● Se realiza pericial independiente, constatando los daños causados y su valoración
económica.
● La Sra. Hoffmann acude a su abogado y finalmente lo deja encargado de la estrategia de
demanda.
● 2 de abril de 2024: El abogado envía un burofax para interrumpir la prescripción de la acción
al mismo domicilio en Palma Nova.
Documentación disponible:
● Contrato firmado por la Sra. Hoffmann (15/01/2019).
● Presupuesto escaneado con membrete de la sociedad (no firmado).
● Acta notarial con fotografías (abril 2019).
● Burofax de requerimiento inicial (21/05/2019).
● Burofax de interrupción de prescripción (02/04/2024).
● Pericial en la que se determinan los daños y perjuicios y su valor.
● Comprobantes bancarios de pagos realizados por la sociedad Hoffman GmbH desde
Deustche Bank, al número de cuenta de Eugenio.
● Correos electrónicos con Eugenio y confirmaciones de trabajos.
Objetivo:
Analizar competencia judicial y territorial, legitimación activa y pasiva, documentos esenciales,
estrategia de demanda, acumulación de acciones y riesgo de prescripción, aplicando la checklist de
preprocesales.
PREGUNTAS:
1. Dado que la Sra. Hoffmann es ciudadana alemana, el inmueble está en Palma de Mallorca, y
la sociedad y el propio Eugenio tienen domicilio en Palma Nova ¿Qué órgano jurisdiccional va
a ser competente?
1. Los órganos jurisdiccionales del lugar de residencia de la demandante (Alemania)
2. Los tribunales de Palma de Mallorca.
3. Ambas opciones son posibles: el demandante puede elegir entre su domicilio y el
lugar del domicilio del demandado.
4. Ninguno, se debe acudir al arbitraje internacional
2. Quien está legitimado activamente para el ejercicio de las pretensiones de la demanda.
1. La Sra. Hoffman
2. La Hoffman GmbH.
3. Ninguno de los dos.
4. Depende de las pruebas.
3. ¿Qué consecuencias tendría no aportar el presupuesto ni justificantes de pago?
1. Defecto procesal subsanable.
2. Riesgo de desestimación por ausencia de prueba esencial
3. Ninguna, basta con acta notarial e informe pericial.
4. Permite demandar solo por daños y perjuicios.
4. ¿Qué efecto tiene el burofax del 2 de abril de 2024?
1. Interrumpe la prescripción.
2. Es irrelevante porque la acción ya había prescrito.
3. Sustituye a la demanda.
4. Solo sirve como prueba de envío, no interrumpe prescripción.
5. Si la demanda se hubiera interpuesto antes de contratar otro constructor, ¿podría acumularse
en la misma demanda la acción de resolución contractual y la de cumplimiento?
1. No, no cabe la acumulación objetiva de acciones.
2. No, son acciones incompatibles, salvo acumulación eventual o subsidiaria.
3. Sí, porque ambas se basan en el mismo contrato.
4. Sí, en todo caso.
6. Es recomendable plantear diligencias preliminares en este caso:
1. No, todo está claro.
2. Sí, para determinar la legitimación pasiva exacta (sociedad vs. Eugenio)
3. Sí, solo para verificar los pagos.
4. No, porque la Sra. Hoffmann ya tiene prueba suficiente.
7. En el presupuesto figura una cláusula de sumisión a arbitraje de derecho privado del Ilustre
Colegio de Abogados de Baleares, ¿Qué efecto tiene esta cláusula?
1. El juez debe abstenerse de conocer si el demandado la invoca mediante declinatoria.
2. La cláusula de arbitraje no vincula a la Sra. Hoffman por tratarse de una
consumidora.
3. La cláusula es nula si no se prueba que fue suficientemente transparente.
4. Un caso con un consumidor nunca puede acabar en arbitraje.
