Facultad de Derecho y Ciencias Humanas

Carrera Profesional de Derecho

CURSO:

INTEGRADOR II – DERECHO

TEMA:

ESTRUCTURA MINIMA DEL EXPEDIENTE – MATERIA CIVIL

ALUMNO:
DIEGO DE JESUS CUQUIAN PACHECO

DOCENTE:
BERNA MARIA GAMBOA MORON

Ica, Perú
2025
 TEMA EN DERECHO CIVIL

DATOS DEL EXPEDIENTE:

EXPEDIENTE : 00262-2011-0-1803-JM-CI-02

ORGANO
JURISDICCIONAL : 2ºJUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO

JUEZ : VICTOR TOHALINO ALEMAN

ESPECIALISTA : EDUARDO SALVADOR RAMOS

DEMANDANTE : LEONCIO AZAÑERO ABANTO

DEMANDADO : NANCY ANABELA EGUILUZ VALDIVIA y HERNAN

EGUILUZ VALDIVIA

MATERIA : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

VÍA
PROCEDIMENTAL : SUMARISIMO
I. PETITORIO:

Invocando interés y Legitimidad para obrar en ejercicio del derecho de acción

LEONCIO AZAÑERO ABANTO busca tutela Jurisdiccional efectiva en VIA DE
PROCESO SUMARISIMO interponiendodemanda de DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA, LA MISMA QUE LA DIRIJO CONTRA NANCY
ANABELA EGUILUZ VALDIVIA y HERNAN EGUILUZ VALDIVIA y contra todos
aquellos que ocupen en forma precaria el inmueble de mi propiedad,
notificándoseles para cuyo efecto en el Jr. Anfibol N° 679 Mza. Q-III Lote 33-2d
Etapa Asociación Pro-Vivienda Inca Manco Cápac - San Juan de Lurigancho, a
fin de que por mandato judicial se ordene a los demandados desocupen el 1er
y 2do piso respectivamente del inmueble ubicado en el Lote 33,Mza. Q-Ill - 2da
Etapa Asociación Pro-vivienda Inca Manco Cápac - San Juan de Lurigancho
(Jirón Anfíbol 679), por los siguientes fundamentos de hecho y derecho.

II. HECHOS RELEVANTES:

LEONCIO AZAÑERO ABANTO interpone demanda sobre desalojo por

ocupación precario a fin que los demandados cumplan con desocupar y restituir
la posesión del primer y segundo pisos del inmueble ubicado en la Manzana Q-
Ill, Lote 33 (hoy jirón Anfibol número 679), Segunda Etapa de la Asociación Pro
Vivienda Inca Manco Cápac, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima; más costas y costos; alegando que adquirió el inmueble
sub litis de su anterior propietario José Antonio Izquierdo Cieza, mediante
Escritura Pública de Compra Venta el once de abril de dos mil once, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida Nº 11608180 de los Registros de la
Propiedad Inmueble de Lima, que no ejerce su derecho de propiedad sobre el
bien inmueble materia de proceso, conforme al artículo 70º de la Constitución
Política del Perú en concordancia con el artículo 923º del Código Civil, debido a
la posesión sin justo título de los emplazados, quienes son ocupantes
precarios; que mediante Cartas Notariales enviadas el 14 de mayo del 2011,
requirió a cada uno de los demandados que desocupen y entreguen el bien
inmueble sub litis que vienen ocupando sin tener título que justifique su
posesión, sin obtener respuesta alguna; asimismo, también fueron citados para
la conciliación extrajudicial con la finalidad de llegar a un acuerdo conciliatorio,
lo que no fue posible por la negativa de la demandada y la inconcurrencia del
demandado, siendo que por estas razones se interpone la presente demanda;
ii) Al contestar la demanda ANABELA NANCY EGUILUZ VALDIVIA DE
IZQUIERDO y Hernán Eguiluz Valdivia, señalan: La codemandada Anabela
Nancy Eguiluz Valdivia de Izquierdo: ser esposa del verdadero propietario del
inmueble, José Izquierdo Fernández, con quien contrajo matrimonio civil el 15
de enero de 2001 según acredita con la partida de matrimonio expedida por la
Municipalidad Distrital de La Victoria, en el que parece fijado el domicilio
conyugal en el inmueble del cual se pretende desalojarla por ocupante
precario.

Se indica además que su esposo abandonó el hogar en el año 2008, tal como
acredita con la denuncia policial respectiva; que su esposo José Izquierdo
Fernández, simuló la celebración de un antilipo de legítima de la propiedad, a
favor de su hijo extramatrimonial José Antonio Izquierdo Cieza, para de esa
manera desalojarla, razón por la cual demandó la nulidad del citado acto
jurídico de anticipo de legítima, proceso que se tramita ante el Tercer Juzgado
Mixto de San Juan de Lurigancho de la Corte Superior de Justicia de Lima
Este, Expediente Nº 000073-2008-0-1803-JM-CI-03; que en efecto, el indicado
José Antonio Izquierdo Cieza le interpuso una demanda de desalojo por
ocupante precario ante el mismo Juzgado, signándose como Expediente Nº
327-2008, siendo que al expedirse Sentencia de primera instancia se declaró
injustamente fundada la demanda; sin embargo, este fallo fue revocado por la
Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima por Sentencia de
Vista del 10 de agosto del 2010, en la que se declaró improcedente la citada
demandada, por cuando la adjudicación realizada a nombre de su esposo José
Izquierdo Fernández (por parte de la Asociación Pro Viviendo Inca Manco
Cápac) y el anticipo de legitima a favor de su hijo José Antonio Izquierdo Cieza
fueron realizadas en conjunto el día 23 de noviembre del 2007 e inscritas el 06
de diciembre del 2007, es decir, mientras se encontraba vigente la sociedad de
gananciales, por lo que el bien sub Litis también se presume social; que como
quiera que su esposo y el hijo de éste no lograron su propósito de desalojarla
desconociendo sus derechos conyugales, han recurrido a simular arteramente
una compra venta a favor del demandante; que cuando contrajo matrimonio en
el año 2001, únicamente estaba construido parte del 1er piso del inmueble,
siendo que la construcción del 2do piso y las mejoras realizadas en el 1er piso
pertenecen a la sociedad de gananciales, conforme acredita con los
respectivos Contratos de Construcción de Obra además que no se tiene en
cuenta que el inmueble tiene tres numeraciones: el número 673 en donde vive
un inquilino, el número 675 donde vive la demandada Anabela Nancy Eguiluz
Valdivia de Izquierdo y el número 679 en donde vive el codemandado Hernán
Eguiluz Valdivia.

Por su parte, HERNÁN EQUILUZ VALDIVIA: manifesta ser arrendatario de su

hermana y codemandada Anabela Nancy Eguiluz Valdivia de Izquierdo, quien
en su calidad de copropietaria le otorgó en arrendamiento el 2do piso del
inmueble materia de proceso por un periodo indefinido, según aparece del
Contrato de Arrendamiento de fecha 20 de febrero del 2002 por lo que la
ocupación de ninguna forma es precaria.

El Juez de Primera Instancia ha declarado FUNDADA la demanda y ordena

que los demandados cumplan con desocupar y restituir al demandante el
inmueble sub litis; con costas y costos; considerando que en cuanto a
determinar la propiedad del bien, se advierte que con la Copia Literal de la
Partida Nº 11608180 de Registro Públicos se acredita que Leoncio Azañero
Abanto tiene la condición de actual propietario del cien por ciento (100%) del
bien sub litis; que en cuanto a la ocupación precaria de la demandada, debe
tenerse en cuenta que en su escrito de contestación manifiesta ser esposa de
José Izquierdo Fernandez y que ha efectuado mejoras en el bien; sin embargo,
no adjunta documento o medio probatorio que acredite que el inmueble materia
de proceso es de su propiedad; que el accionante ha acreditado su propiedad
con la Partida Registral y el Testimonio de Escritura Pública de Compra Venta;
sin embargo los demandados no han cumplido con adjuntar medio de prueba
que justifique su posesión, más aun que figura como propietario el demandante
ante Registros Públicos; que en la precariedad debe darse ausencia absoluta
de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, en ese
sentido de la revisión de las pruebas admitidas y actuadas, los demandados no
acreditan de manera fehaciente que ocupan el bien con título alguno que
justifique su posesión.

Al ser apelada dicha Resolución, la Sala Mixta Descentralizada Transitoria de

San Juan de Lurigancho de la Corte Superior de Justicia de Lima REVOCA la
Sentencia apelada; y REFORMÁNDOLA, declara INFUNDADA la demanda
interpuesta, considerando que en el presente caso, la demandada Anabela
Nancy Eguiluz Valdivia de Izquierdo ha presentado como título que justifica su
posesión, copia certificada del Acta del Matrimonio celebrado el 15 de enero
del 2001 con el cual acredita tener un vínculo matrimonial con José Izquierdo
Fernández, anterior propietario del inmueble y que el inmueble fue adquirido
por éste el 23 de noviembre del 2007, es decir cuando estaba casado,
convirtiéndolo en un bien social, lo que viene a ser el título que justifica su
posesión y desvirtúa su precariedad; que esa posición ha sido asumida por la
Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima al momento de
resolver a favor de la parte demandada en el anterior proceso de desalojo por
ocupación precaria respecto del mismo bien inmueble.

Por lo demás, en el Cuarto Pleno Casatorio Civil (Casación número 2195-2011-

Ucayali), en su fundamento 51 con respecto al título que justifica la posesión,
ha establecido que: "(...) cuando dicho artículo en análisis [artículo 911 Código
Civil] hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del mismo, no se
está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad,
sino a cualquier acto jurídico o circunstancia que hayan expuesto, tanto la parte
demandante, como la demandada, en el contenido de los fundamentos fácticos
tanto de la pretensión como de su contradicción y que le autorice a ejercer el
pleno disfrute del derecho a la posesión; hechos o actos cuya probanza pueden
realizarla, a través de cualquiera de los medios probatorios que nuestro
ordenamiento procesal admite; entendiéndose que el derecho en disputa no
será la propiedad sino el derecho a poseer" .

III. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO:

DEMANDANTE:
El recurrente compró el inmueble ubicado en Mz Q-III Lote 33, 2da Etapa
Asociación Pro-Vivienda Inca Manco Cápac, San Juan de Lurigancho (Jr.
Anfíbol N° 679), mediante escritura pública el 9 de abril de 2011. La venta fue
realizada por JOSÉ ANTONIO IZQUIERDO CIEZA ante la Notaría Juan Carlos
Sotomayor y registrada en la Partida N° 11608180, Asiento C0003. Se verificó
que el predio no tenía cargas ni hipotecas.
El inmueble está ocupado por personas que no tienen título legítimo que
justifique la posesión. El recurrente ha intentado llegar a un acuerdo para que
desocupen el bien y se lo entreguen, sin éxito. Se enviaron cartas notariales a
los ocupantes el 14 de mayo de 2011, sin recibir respuestas. Asi mismo, se les
citó al Centro de Conciliación Extrajudicial A & M Ángeles Rosal, pero no se
logró acuerdo por la negativa de una parte y la inasistencia de la otra. Como
petición al juez, se solicita al despacho judicial que ordene la desocupación del
inmueble y su entrega al propietario legítimo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparando la pretensión en lo previsto por artículos siguientes:

A.- CODIGO CIVIL: ART. 911° - que prescribe:

"LA POSESIÓN PRECARIA ES LA QUE SE EJERCE SIN TITULO ALGUNO O

EL QUE SE TENIA HA FENECIDO”.

El artículo 911º del Código Sustantivo establece que quienes ocupan un

inmueble sin justificación legal para ello como en el presente caso pueden ser
demandados para el correspondiente desalojo.

B.- CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

ARTICULOS: 546° Inciso 4°, 585°, 586° y siguientes:

El Artículo. - 586° Prescribe que los ocupan precariamente un predio pueden

ser demandados con el fin de obtener la restitución a quien tenga derecho a
ello, por lo que mi demanda esta jurídicamente cubierta y mi derecho
claramente establecido con los fundamentos de hecho.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION DE LOS

DEMANDADOS:

La recurrente niega y contradice la afirmación de que sea una ocupante

precaria del inmueble ubicado en Jr. Anfíbol N° 675 (Mz. Q-III, Lt. 33, II Etapa,
Asociación Pro-Vivienda Inca Manco Cápac, San Juan de Lurigancho).
Argumenta que dicho inmueble constituye su domicilio conyugal, ya que
contrajo matrimonio civil con el verdadero propietario, el Sr. José Izquierdo
Fernández, el 15 de enero de 2001, según consta en la partida de matrimonio
expedida por la Municipalidad Distrital de La Victoria.

Asimismo, sostiene que su esposo realizó una simulación ilegal de anticipo de

legítima, transfiriendo la propiedad del inmueble a su hijo extramatrimonial, el
Sr. José Antonio Izquierdo Cieza, con la intención de desalojarla y dejarla en
situación de desamparo. Como consecuencia, dicho hijo interpuso una
demanda de desalojo por ocupante precaria ante el mismo juzgado, bajo el
Expediente N° 327-2008, a cargo del Segundo Jugado Mixto de San Juan de
Lurigancho, en ese proceso, se emitió la Resolución N° 21 el 1 de octubre de
2009, declarando fundada la demanda y ordenando el desalojo del inmueble.
Sin embargo, la recurrente apeló dicha sentencia, y la Quinta Sala Civil de
Lima, mediante Resolución N° 03 del 10 de agosto de 2010 (Exp. Sala 00746-
2010-005), revocó la decisión del Juzgado de Primera Instancia, declarando
improcedente la demanda. Esta decisión se basó, entre otros fundamentos, en
que tanto la adjudicación a nombre de José Izquierdo Fernández como el
anticipo de legítima a favor de su hijo José Antonio Izquierdo Cieza fueron
realizados el mismo día, el 23 de noviembre, lo que evidenciaría la simulación.

Que, en vista de que mi esposo JOSE IZQUIERDO FERNANDEZ y su hijo

extramatrimonial JOSE ANTONIO IZQUIERDO CIEZA no lograron su propósito
de despojarme de mis derechos conyugales, han cambiado de estrategia en
simular arteramente una Compra Venta, esta vez con mi actual demandante
LEONCIO AZAÑERO ABANTO (el mismo que se ha prestado a la intriga de mi
esposo y su hijo extramatrimonial), para que mediante la presente demanda de
Desalojo pro Ocupante Precario trate nuevamente de despojarme de mis
derechos conyugales.

Ante el Juez, quiero reseñar que la transferencia del inmueble que constituye
mi domicilio conyugal y patrimonio común, se ha realizado estando vigente la
Sociedad de Gananciales, en que se considera que todos los bienes se
presumen sociales, conforme lo señala el artículo 311º del Código Civil, y es un
ABSURDO pues, se me quiere despojar y desconocer lo que por derecho me
corresponde, esto es, del PATRIOMONIO COMUN.

Por su parte, Hernán Eguiluz Valdivia: manifiesta ser arrendatario de su

hermana y codemandada Anabela Nancy Eguiluz Valdivia de Izquierdo, quien
en su calidad de copropietaria le otorgó en arrendamiento el segundo piso del
inmueble materia de proceso por un periodo indefinido, según aparece del
Contrato de Arrendamiento de fecha 20 de febrero del 2002, por lo que la
ocupación de ninguna forma es precaria.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA

 Art. 191º del Código Civil señala que: “Cuando las partes han querido
concluir un acto distinto del aparente, tiene efectos entre ellos el acto
ocultado, siempre que concurran los requisitos de sustancia y forma y
que no perjudique EL DERECHO DE TERCEROS”.
 Arts. 201º, 210º y demás pertinentes del Código Civil.
 Art. 911º del Código Civil; la posesión precaria es al que se ejerce sin
título alguno, o el que tenía ha fenecido, que en el presente caso no se
dá.
 Art. 723º del Código Civil, señala que la legítima es parte de la herencia
de al que no puede disponer libremente el testador cuando tiene
herederos forzosos, en este caso la heredera forzosa es cónyuge del
propietario real, y que además, es co propietaria del inmueble, por
pertenecer el mismo a la Sociedad de Gananciales.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
DEMANDANTE:

1. El merito de la Escritura Publica celebrado por ante la Notaria JUAN

CARLOS SOTOMAYOR VITELLIE, con la que demuestro ser propietario
y titular del Inmueble sub lits.
2. El mérito de la Copia literal otorgada por los Registro Públicos con la
demuestro que mi propiedad se encuentra debida y legaimente
registrada en los Registros Públicos de Lima.
3. El mérito de la Carta Notarial de fecha 14 de Mayo del 2011 dirigida a la
demandada NANCY ANABELA EGUILUZ VALDIVIA con la que
demuestro haberle puesto en conocimiento que el recurrente adquirió la
propiedad signado come Mza. Q. Ill Lote 33- 2da Etapa Asociación Pro-
Vivienda Inca Manco Capac- San Juan de Lurigancho (Jr. Anifbol N°
679) Inmueble que habita en la condición de precaria y haberle
requerido que desocupe.
4. El mérito de la Carta Notarial de fecha 14 de Mayo del 2011dirigida al
demandado HERNAN EGUILUZ VALDIVIA con la que demuestro
haberle puesto en conocimiento que el recurrente adquirió la propiedad
signado como Mza. Q. Il! Lote 33- 2da Etapa Asociación Pro-Vivienda
Inca Manco Capac- San Juan de Lurigancho (Jr. Anfibol N°679)
Inmueble que habita en la condición de precaria y haberle requerido que
desocupe.
5. El mérito del Acta de conciliación otorgada por el Centro de Conciliación
Extrajudicial A & M "ANGELES ROSALY" con la que demuestro haber
tenido la voluntad de llegar a un acuerdo armonioso con la demandada
NANCY ANABELA EGUILUZ VALDIVIA.
6. El mérito del Acta de conciliación otorgada por el Centro de Conciliación
Extrajudicial A & M "ANGELES ROSALY" con la que demuestro haber:
tenido la voluntad de llegar a un acuerdo armonioso con el demandado
HERNAN EGUILUZ VALDIVIA.

DEMANDADOS

1. Copia Legalizada Notarialmente de la Partida de Matrimonio de la

Demandada NANCY A. EGUILUZ V. DE IZQUIERDO con JOSE
 IZQUIERDO FERNANDEZ, lo que acredita el derecho que tengo sobre
el inmueble materia de litis.
2. Copia de la Sentencia de Vista, expedida por la 5ta. Sala Civil de Lima,
Exp. N° 746-2010, que Revoca la sentencia de primera instancia, la
misma que confirma y protege mis derechos de cónyuge.
3. Certificado Domiciliario Municipal N° 000573-2008, que acredita que el
inmueble materia de litis tiene varias numeraciones, y no como
equivocadamente señala mi demandante que solo tiene una que es el
Jr. Anfibol N° 679.
4. Dos Contratos de Obra del inmueble materia de litis, de fechas 15 de
Abril del 2001, y 15 de Mayo del 2001, que prueba que he aportado en la
construcción del inmueble que se pretende desalojarme.
5. Copia de Resolución N° 06, de fecha 07 de Mayo del 2010, del Proceso
de Nulidad de Acto Jurídico de la transferencia del inmueble materia de
litis, seguido en el 3er. Juzgado Mixto de San Juan de Lurigancho, Exp.
N° 73-2008, lo que demuestra que dicho inmueble está por definirse su
situación jurídica.
6. Copia Certificada de la Denuncia Policial por Abandono Injustificado del
Hogar Conyugal (inmueble materia de litis), que prueba que constituimos
en esta dirección nuestro Hogar Conyugal.
7. El Expediente N° 327-2008, Especialista. Eduardo: Salvador Ramos,
que obra en el Segundo Jugado Mixto de San Juan de Lurigancho,
seguido entre lairecurrente y mi ex demandante JOSE ANTONIO
IZQUIERDI CIEZA (hoy vendedor del inmueble materia de litis) sobre
Desalojo por Ocupante Precario: para el cual pido a su Despacho tenerlo
a la vista.

VI. ACTUACIONES PROCESALES:

AUDIENCIA UNICA

La misma que se llevo a cabo a las 10:00 AM del día 15 de Junio del 2012, en
el local del Segundo Juzgado Mixto de San Juan de Lurigancho que atiende, el
Señor Juez TOHALINO ALEMAN VICTOR MANUEL y la asistenta de de Juez
que da cuenta, Audiencia a la cual asistió LEONCIO AZAÑERO ABANTO con
DNI 08145402 asistido por el Doctor JUSTINIANO CHAVEZ DEL AGUILA Con
CAL 33277 y con inasistencia de la parte demandada pese a estar válidamente
notificada cuyos cargos obran en autos, llevándose a cabo la diligencia
declarando por saneado el proceso y a su vez fijando los puntos controvertidos
y la admisión de los medios probatorios.

VII. DECISION:

El 2do JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - Juez de

Primera Instancia DECLARÓ fundada la demanda de desalojo, ordenando
que los demandados desocupen y restituyan el inmueble al demandante, con
costas y costos. Esta decisión se basó en la acreditación de propiedad por
parte de Leoncio Azañero Abanto, quien figura como titular del 100% del bien
según la Partida Registral N° 11608180. Aunque la demandada alegó ser
esposa de José Izquierdo Fernández y haber realizado mejoras en el inmueble,
no presentó pruebas que acrediten propiedad o título legítimo de posesión.

El demandante, en cambio, presentó copia de la partida registral y el testimonio

de escritura pública de compraventa como prueba de propiedad. Ante la falta
de documentación por parte de los demandados que justifique su posesión, el
juez concluyó que se trataba de ocupación precaria, entendida como la
ausencia total de título que autorice el uso y disfrute del bien.

LA SALA MIXTA DESCENTRALIZADA TRANSITORIA DE SAN JUAN DE

LURIGANGO – Segunda Instancia: REVOCARON LA SENTENCIA QUE
FALLA DECLARANDO FUNDADA LA DEMANDA INTERPUESTA POR
LEONCIO AZAÑERO ABANTO SOBRE DESALOJO POR OCUPACION
PRECARIA CONTRA NANCY ANABELA EGUILUZ VALDIVIA Y HERNAN
EGUILUZ VALDIVIA Y REFORMANDOLA DECLARARON INFUNDADA LA
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE

LA REPUBLICA da por FUNDADO el Recurso de Casación interpuesto por el
demandante LEONCIO AZAÑERO ABANTO; en consecuencia SE CASE la
Sentencia recurrida de fecha 27 de agosto del 2013 que revoca la apelada que
declaró fundada la demanda y reformándola la declara infundada; y actuando
como sede de instancia: SE CONFIRME; la apelada que declaró fundada la
demanda y SE DISPONGA la publicación de la presente resolución en el Diario
Oficial "El Peruano", bajo responsabilidad; en los seguidos por Leoncio
Azañero Abanto con Anabela Nancy Eguiluz Valdivia de Izquierdo y otro, sobre
Desalojo por Ocupación Precaria.