REGLAMENTO INTERNO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

Propietarios: GLORIA YOLANDA SILLON ROSSELLO

Ubicación: Pueblo Tradicional Miraflores, Manzana T2, Lote7, Distrito de

Miraflores, Prov. y Dep. Arequipa.

CAPITULO I

DE LA DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artículo 1º De la Descripción de la Edificación

La edificación a que se refiere el presente Reglamento tiene las siguientes características:

Ubicación: Pueblo Tradicional Miraflores, Manzana T2, Lote7, Distrito de Miraflores, Prov. y Dep.
Arequipa

Descripción de la Fábrica:

Primer Piso:
2 Sala - Comedor, 2 Cocina, 2 Baño, Paso, 2 Patios y 2 Dormitorio.

Segundo Piso:
Car port, Hall, 1/2Baño, Sala- Comedor, Cocina, Dormitorio y Escaleras a Planta Azotea.

Planta Azotea:
Azotea

Artículo 2º De la Descripción de cada Sección de Uso exclusivo

La edificación está integrada por 4 secciones que son las siguientes.

SECCION 1 .-

Descripción: Denominada Sección 1, ubicada en el primer, con ingreso directo de la el Carmen, y

compuesto por:

1er. Piso:
Sala - Comedor, Cocina, ¾ Baño, Paso, Patio y Dormitorio.

Linderos y Medidas Perimétricas:

En 1er. Piso

- Frente : Calle el Carmen , con 7.60 ml.

- Costado derecho : Con la Seccion 2, con 12.97 ml.
- Costado izquierdo : Con el Lote 28, con 14.15 ml.
- Fondo : Con Terreno Natural Lote 7, con 7.51 ml
Áreas:

Esta Sección 1 tiene las siguientes áreas:

En 1er. Piso:

Área Ocupada = 101.85 m2

Área Techada = 48.95 m2
Área Libre = 52.90 m2

Participación en las Áreas y Bienes Comunes: 35.70 %

Uso al que está dedicada: vivienda.

SECCION 2 .-

Descripción: Denominada Sección 2, ubicada en el primer, con ingreso directo de la el Carmen, y

compuesto por:

1er Piso:

Sala – Comedor, Cocina, Patio, ¾ Baño y Dormitorio.

Linderos y Medidas Perimétricas:

En 1er Piso:

- Frente : Con la Calle el Carmen , con 3.84 ml.

- Costado derecho : Con el Lote 6, con 12.39 ml.
- Costado izquierdo : Con Seccion 1, con 12.97 ml.
- Fondo : Con Terreno Natural Lote 7, con 4.22 ml

Áreas:
Esta Sección 2 tiene las siguientes áreas:

En 1er Piso:

Área Ocupada = 50.75 m2

Area Techada = 39.11 m2
Área Libre = 11.64 m2

Participación en las Áreas y Bienes Comunes: 17.79 %

Uso al que está dedicada: Vivienda
SECCION 3 .-

Descripción: Denominada Sección 3, ubicada en el Segundo Piso, con ingreso directo de la Calle
Morro de Arica Ubicada en el 2do. Piso, y compuesto por:

En 2do Piso:

Car port,

Linderos y Medidas Perimétricas:

En 2do Piso:

- Frente : Con Calle Morro d eArica , con 5.71 ml.

- Costado derecho : Con Lote 28, con 9.07ml.
- Costado izquierdo : Con Segundo Piso Seccion 4, con 8.35 ml
- Fondo : Con Aires Seccion 1 , con 5.66 ml.

Áreas:
Esta Sección 3 tiene las siguientes áreas:

En 2do Piso:

Área Ocupada = 49.29 m2

Area Techada = 0.00 m2
Área Libre = 49.29 m2

Participación en las Áreas y Bienes Comunes: 17.27 %

Uso al que está dedicada: Estacionamiento

SECCION 4 .-

Descripción: Denominada Sección 4, ubicada en el Segundo Piso y Planta Azotea , con ingreso
directo de la Calle Morro de Arica Ubicada en el 2do. Piso, y compuesto por:

En 2do Piso:

Sala – Comedor, Cocina, Dormitorio, Hall, ½ Baño, Paso, Patio y Escaleras a la Planta Azotea.

Planta Azotea

Azotea.
Linderos y Medidas Perimétricas:

En 2do Piso:

- Frente : Con Calle Morro de Arica , con 6.37 ml.

- Costado derecho : Con la Seccion 3 , con 8.35ml.
- Costado izquierdo : Con el Lote 6, con 7.55 ml
- Fondo : Con Aires Seccion 1 y Aires Seccion 2 , con 6.06 ml.

En Planta Azotea

- Frente : Con Aires Segundo Piso Seccion 4 , con 2.05, 0.95, 2.20, 0.95 y 3.83
ml.
- Costado derecho : Con Aires Seccion 2 , con 3.97ml.
- Costado izquierdo : Con Aires Calle Morro de Arica, con 4.26 ml
- Fondo : Con Aires Lote 6, con 7.55 ml.

Áreas:
Esta Sección 4 tiene las siguientes áreas:

En 2do Piso:

Área Ocupada = 49.26 m2

Area Techada = 34.18 m2
Área Libre = 15.08 m2

Planta Azotea:

Área Ocupada = 34.18 m2

Area Techada = 0.00 m2
Área Libre = 34.18 m2

Participación en las Áreas y Bienes Comunes: 29.24 %

Uso al que está dedicada: Vivienda

CUADRO RESUMEN

Denominación Área Área Área % de Uso y/o

Ocupada Techada Libre Participación Destino
Sección 1 101.85 48.95 52.90 35.70 vivienda

Sección 2 50.75 39.11 11.64 17.79 vivienda

Sección 3 49.29 0.00 49.29 17.27 vivienda

Sección 4 83.44 34.18 49.26 29.24 vivienda

 TOTAL 285.33 122.24 163.09 100%

Artículo 3º.- De los Aires de cada Sección

Los aires de cada una de las secciones, serán de uso exclusivo de cada una de ellas; si los hubiera.

CAPITULO II

DE LA DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS DE USO COMÚN

Artículo 4º.- Áreas y Bienes de Propiedad Común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son los
siguientes:
CAPITULO II

DE LA DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS DE USO COMÚN

Artículo 4º.- Áreas y Bienes de Propiedad Común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son los
siguientes:

Bienes Comunes Condición

Terreno Intransferible
Cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores,
Vigas, techos y demás elementos estructurales. Inmodificable
Las redes de instalaciones de agua, desagüe y electricidad Inmodificable

TERRENO.-

Linderos y Medidas Perimétricas:

- Frente: Con la Calle el Carmen, con 11.44 ml.

- Costado Derecho: Con el Lote 6, con 19.94 ml.
- Costado Izquierdo: Con el Lote 28, con 23.22 ml.
- Fondo: Con la Calle Morro de Arica, con 12.07 ml.

Área: 251.03 m2

Artículo 5º.- Servicios Comunes

Los servicios comunes con los que contará la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y
eléctricas de uso común, y en general cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto
incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorias.
b) La administración de la edificación
c) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación
d) La eliminación de basura
e) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios

Artículo 6º.- Participación en las Áreas y Bienes Comunes.

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá al área techada de cada
sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y
bienes comunes son los siguientes:
% de
Denominación Participación
Sección 1 35.70

Sección 2 17.79

Sección 3 17.27

Seccion 4 29.24

TOTAL 100%

Artículo 7º .- Participación de los Gastos Comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la administración de la Unidad
Inmobiliaria es determinado en base al porcentaje de participación de los bienes comunes.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes son los siguientes:
% de
Denominación Participación
Sección 1 35.70

Sección 2 17.79

Sección 3 17.27

Seccion 4 29.24

TOTAL 100%

Artículo 8º .- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación:

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere
de acuerdo de la Junta:

a) De producirse variaciones en el área techada de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
b) Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional

c) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los

porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían
a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas,
divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al
propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9º .- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o las
de la Unidad Inmobiliaria en general.

f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,

instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros

En caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior

de la sección donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.

Artículo 10º .- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

a) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su sección, según lo

indicado en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común y la administración de la Unidad Inmobiliaria. Esta obligación se
mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su sección.

b) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

c) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el inciso f) del Art. 9º del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo
previsto por el mismo inciso antes señalado.

d) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria; no perturbar la tranquilidad

y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, no atentar contar la moral y las
buenas costumbres.

e) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

f) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligación solo generará responsabilidad para el propietario, mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quién asuma la posesión inmediata.

g) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aún cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11º .- Propietarios Inhábiles

Un propietario se considera inhábil, cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por

tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca
el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo mantiene su
derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12º .- Constitución de la Junta

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º .- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común y disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria. Ninguna acción
que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada
sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos (02) años al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus integrantes.
c) Elegir a los demás miembros de la Directiva.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, así como para la mejor conservación de la Unidad Inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el reglamento Interno por mayoría calificada, salvo en los casos de
excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo con el voto
conforme de cuando menos las dos terceras (2/3) de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar
el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la Unidad Inmobiliaria y efectuar su
cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres (3) cuotas consecutivas,
incluyendo el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa para
Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar
la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14º .- Elección del presidente de la Junta

La Junta de propietarios estará conformada por un presidente y será elegido por un periodo de dos
años pudiendo ser reelegido indefinidamente.

Artículo 15º .- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias

se realizarán una vez al año durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarán
cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de propietarios que
represente, cuando menos el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas
y los bienes comunes. En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el Artículo 16º. Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar
en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz pero sin
voto

Artículo 16º .- Convocatoria y Quórum

La convocatoria a Junta se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrán
obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los
bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6º del presente Reglamento.
Dichos porcentajes servirán tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios en primera convocatoria se establece
con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta
por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el computo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verificará al inicio de la sesión y
se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias
debe mediar tres (3) días. Para el caso de sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser
para el mismo día. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
señalándose fecha y hora de cada una de ellas.

Artículo 17º .- Representación de la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.

Artículo 18º .- Mayorías Requeridas para la Adopción de Acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles
que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes,
con las excepciones señaladas en los incisos e) y f) del Artículo 13º de este Reglamento y en los
demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes
(2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.

Artículo 19º .- Cumplimiento de los Acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios,
hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo
que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 20º .- Del Presidente de la Junta
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y
debe ejercer el cargo por un periodo de dos años (2), siendo reelegido cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común y
ejercer o disponer la administración de la Unidad Inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, La representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración, o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de
la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas; celebrar convenios o contratos laborales
y realizar cualquier otra gestión administrativa como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza d los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes de acuerdo con los porcentajes de participaciones fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o
de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ella los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios; girar contra ellas cheques u órdenes de pago; hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez al año.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74º del Código Procesal Civil; así como
ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos
o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos
a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse,
transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de
Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.

Artículo 21º .- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación,
según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas y disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos
de la Junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año o cuando
esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V

REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 22º .- Principios Rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 23º .- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se asentarán en el libro
de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 24º .- Solución de Controversias

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez, y eficacia del
presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán
agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía se
acudirá a la vía judicial, con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetarán a lo
dispuesto por el Art. 50º de la Ley 27157 y Reglamento aprobado por D.S. N° 035-2006-Vivienda.

Artículo 25º .- Supletoriedad de las Normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria la Ley Nº
27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 26º .- Conocimiento del Presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición
de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 27º .- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios

Una vez exista pluralidad de propietarios se designará al presidente de la junta de propietarios, el que
será elegido mediante una asamblea.

Arequipa, Febrero 2020

__________________________________________
SULLO ROSSELLO GLORIA YOLANDA
DNI. 29396288