ZONA REGISTRAL Nº IV SEDE IQUITOS
OFICINA REGISTRAL - IQUITOS
ÁREA DE CATASTRO
IQUITOS, Miercoles 20 de agosto del 2025
INFORME TECNICO N°002170-2025 - Z.R. N° IV-SEDE-IQUITOS/UREG/CAT
A : BEDER MAJUAN PEÑA
REGISTRADOR
DE : JULIA KAREN MESTANZA DAVILA
ESPECIALISTA EN CATASTRO
ASUNTO : Independización de predio urbano con Regularización de Edificación
P.J. 9 DE OCTUBRE III ETAPA
MZ. J, LOTE 46 (P12045587)
SGTD – SISTEMA DE GESTIÓN DE TÍTULOS DIGITALIZADOS
REFERENCIA : TITULO : 02286154 – 2025
Es grato dirigirme a usted, con relación al documento de la referencia, a fin de informarle que
se le ha efectuado el estudio técnico del expediente con base a la documentación presentada
por el interesado en los siguientes términos.
I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario
- Solicitud de independización de predio urbano por regularización de edificación
(04/08/2025)
Declaratoria de fábrica en vías de regularización;
- Formulario registral N° 1, Ley 27157 (01/08/2025)
- Informe Técnico de Verificación (S/F)
- Declaración Jurada de Habilitación Profesional (01/08/2025)
- Declaración Jurada Verificador Responsable (01/08/2025)
- Declaración Jurada Parámetros Urbanísticos (01/08/2025)
- Contrato Privado (04/08/2025)
- Plano de Distribución General Lote 46-Matriz, Lamina N° 2 -A1-01 (Julio,2025)
- Plano de Distribución General Lote 46-Remanente, Lamina N° 2 -A1-01 (Julio,2025)
- Plano de Distribución General Lote 46A-Independización, Lamina N° 2 -A1-01
(Julio,2025)
Independización;
- Plano Ubicación y Localización del Lote 46, Lamina N° 01-U-1 (Julio,2025)
Signed by MESTANZA DAVILA Julia Karen FAU 20114050530 hard
C=PE
L=Iquitos Página 1 de 5
S=Maynas-Loreto
OU=20114050530
O=ZONA REGISTRAL N° IV SEDE IQUITOS
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- Plano Matriz, Remanente Lote 46 e Independizado Lote 46A, Lámina N° 6-A1-01
(Julio,2025)
1.2. Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Registral de la Oficina Registral Zona IV –Iquitos
PREDIO TIT. FECHA PLANO ANTECEDENTE
PARTIDA ARCHIVADO REGISTRAL
Lote 46 12001419 23/02/2002 Exp. 12A2001419 P12045539
P12045587 As. 00009
II. Evaluación Técnica
2.1. Ubicación literal del predio en estudio
- Se solicita la independización del Lote 46 inscrito con 380.02m² código de predio
P12045587, ubicado en la Mz. J del P.J. 9 de Octubre III Etapa, en el Distrito de Belén,
Provincia de Maynas, Departamento de Loreto.
Se informa a la registradora;
- Para la INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO no se evalúa la memoria descriptiva
por no ser requisito exigible, así lo establece el Artículo 60 del Reglamento de
Inscripción el Predios, Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos Nº 097-2013-SUNARP/SN (03/05/2013).
- Los planos de distribución general del Lote Matriz, Remanente e Independizado
Lote 46A, tienen el mismo número de Lamina y Código, generando confusión al
momento de la lectura.
- Como resultado de la independización al Lote 46 (P12045587) se obtienen dos
predios el remanente Lote 46 e independizado Lote 46A.
2.2. Procedimiento para graficar la forma del polígono.
- Para reconstruir el polígono matriz, remanente e independizado se utilizaron las
medidas perimétricas indicadas en los planos presentados los cuales son los
registrados.
Plano Ubicación y Localización del Lote 46, Lamina N° 01-U-1
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- En el plano se grafica el polígono del Lote 46 (P12045587) de acuerdo a su ubicación,
localización, manzanas y vías colindantes. Las medidas y área 380.02m² son
coincidentes a lo registrado.
Plano Matriz, Remanente Lote 46 e Independizado Lote 46A, Lámina N° 6-A1-01
- Las distancias de los dos predios que resultan de la independización Lote 46
remanente e independizado Lote 46A fueron reconstruidos obteniendo loa
siguientes resultados.
PREDIO ÁREA (m²)
DEL PANO
Lote 46 - Remanente 231.33
Lote 46A - Independizado 148.69
Lote 46 – P12045587 380.02
- Según reconstrucción de sus distancias, las áreas obtenidas del predio remanente Lote
46 es 243.26m² e independizado Lote 46A es 136.77m², el cual no es coincidente con
lo consignado en el plano puesto que se encuentran fuera del rango de tolerancia para
áreas urbanas menores de 200 tolerancia 2.5 %.
Plano de Distribución General Lote 46-Matriz, Lamina N° 2 -A1-01
Plano de Distribución General Lote 46-Remanente, Lamina N° 2 -A1-01
Plano de Distribución General Lote 46A-Independización, Lamina N° 2 -A1-01
- En estos planos se grafica los ambientes que corresponde a cada predio y son los
siguientes:
CUADRO N°03
Piso Lote 46 (Matriz) Lote 46 (Remanente) Lote 46A (Independizado)
05 Dormitorio,06 01 Dormitorio,03 04 Dormitorio, 02
Pasadizo, 01 Lavanderia, Pasadizo, 01 Lavanderia, Pasadizo , 01 Baño, 01
01 Sala Estar, 01 Sala,02 01 Sala Estar, 01 Sala,01 Garage.
1er.
Baño, 01 Comedor, 01 Baño, 01 Comedor, 01
Cocina, 01 Patio, 01 Cocina, 01 Patio.
Garage.
2.3. Procedimiento para ubicar el polígono sobre la base gráfica registral
- Al insertar los dos predios a la base grafica se ubican sobre el polígono del predio
matriz Lote 46 (P12045587); no se ubican sobre Áreas Naturales Protegidas ni en la
zona de amortiguamiento, tampoco en zonas arqueológicas, ni fajas marginales.
2.4. Contrastación de la base grafica registral (BGR)
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- Los Lotes 46 y 46A en la base grafica guardan relación y se adecuan a los
antecedentes registrales del predio matriz Lote 46 (P12045587) dibujado y registrado
en el plano archivado 0034-COFOPRI-2002-JMLR, Exp. 12A2001419, As. 00009
(23/02/2002).
- No se ubican sobre Áreas Naturales Protegidas ni en zona de amortiguamiento,
tampoco en zonas arqueológicas, ni fajas marginales.
- No existe en trámite ni pendiente de evaluación algún título relacionado al se
adecuan a los antecedentes registrales.
- Las áreas, medidas perimétricas y perímetros graficados de los dos predios
corresponden con la documentación adjuntada.
III. Conclusiones
3.1. Se advierte lo siguiente;
Según reconstrucción de sus distancias, las áreas obtenidas del predio remanente Lote
46 es 243.26m² e independizado Lote 46A es 136.77m² el cual no es coincidente con lo
consignado en el plano puesto que se encuentran fuera del rango de tolerancia para
áreas urbanas menores de 200 tolerancia 2.5 %.
3.2. La documentación adjunta se adecua con el antecedente registral.
3.3. Las medidas perimétricas y perímetros graficados de los polígonos en evaluación
corresponden con la documentación adjunta.
3.4. La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la información que
consta en el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines.
Atentamente,
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JKMD/rmro
Adjunto:
Gráfico complementario
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Grafico de Evaluación Grafica-Titulo 2025-02286154
693250 693260 693270 693280 693290 693300 693310 693320 693330
²
9583650
9583650
P12044878
9583640
9583640
P12045149 P12045150
P12045585 00000154 P12045151
P12047592 00000148
9583630
9583630
00000154
P12045580 P12045583P12045584
P12046031 P12045582
P12046058
9583620
9583620
P12046003
P12045581
P12045539
P12045586
P12045148
9583610
9583610
LOTE 46A
P12045579 INDEPENDIZADO
P12045147
P12045577
P12045390
P12045587
9583600
9583600
P12045576 P12045146
LOTE 46
REMANENTE P12045399
P12045575 P12045588
P12058701
P12045145
9583590
9583590
P12045574
P12063452
P12045573 P12045590
P12045589 P12045144
P12049260 P12045143
00059615
P12045572
9583580
9583580
P12045571
P12045591
P12045570 P12045592
9583570
9583570
Leyenda P12045593
P12045539
P12045569
TITULO EN EVALUACIÓN P12045999
P12045594
9583560
9583560
P12053802
PREDIOS REFERENCIAL
P12045595
PREDIOS INSCRITOS
P12045568
P12088340
P12045551
P12045550 P12045596
P12088339
693250 693260 693270 693280 693290 693300 693310 693320 693330
Sistema de Coordenadas: SIRGAS 2000 UTM Zona 18S
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INFORME TECNICO N°002170-2025-Z.R. N° IV-SEDE-IQUITOS/UREG/CAT
PROF. RESP. JULIA KAREN MESTANZA DAVILA
Usuario: Jmestanz
1:500
0 5 10 20 FECHA DE EVALUACIÓN: 20/08/2025
Metros
