CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre, MERY FELICITA VALERO MARQUINA, venezolana, mayor de edad, titular
de la Cédula de Identidad No. V-12.522.670, de este domicilio, con correo
[email protected], con teléfono 0412-9529218, quien en lo
sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará “LA
ARRENDADORA, por una parte; y por la otra, a MARIA FERNANDA TORRES
GUTIERREZ, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No.
V.-27.097.341, con teléfono 0424-4137375, con correo
[email protected]quien en lo sucesivo y para los mismos efectos se denominará “LA
ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra en
este acto, el presente contrato de arrendamiento, contenido en las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA” un inmueble constituido por un Apartamento distinguido con
el No B12-3 y dos «2» puestos de estacionamiento, ubicado en el piso 12,
del edificio (B) de la Edificación denominada CONJUNTO RESIDENCIAL
VALLE JARDIN, URBANIZACIÓN PALMA REAL, jurisdicción del Municipio
Naguanagua del Estado Carabobo.
SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido convenido inicialmente en la
cantidad de 350$US mensuales que incluye el condominio. Los gastos de energía
eléctrica, aseo urbano y agua serán cancelados aparte del canon de
arrendamiento Dicha pensión de arrendamiento deberá pagarla “LA
ARRENDATARIA” por mensualidades anticipadas, dentro de los PRIMEROS
CINCO (5) dias de cada mes, a la “LA ARRENDADORA”. Queda entendido
que la falta de pago de dos (2) o más cánones de arrendamiento, dará derecho a
“LA ARRENDADORA” a exigir por vía judicial, la resolución del presente
contrato.
TERCERA: El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de Seis
(6) meses, contados a partir del día 1 de Agosto de 2.025, prorrogable por
períodos iguales, siempre y cuando una de las partes no manifieste lo contrario a
la otra por escrito, con un lapso mínimo de antelación de treinta (30) días
calendarios a la fecha de expiración del término antedicho. Es entendido entre las
partes que aun cuando “LA ARRENDATARIA” continúen ocupando el inmueble
al final del lapso fijado, no se operará en ningún caso, la tácita reconducción.
Igualmente es convenio expreso entre las partes que el canon de arrendamiento
indicado en la cláusula “SEGUNDA” del presente contrato, se revisará y ajustará
semestralmente, tomando como base para la revisión y ajuste respectivo el Índice
Nacional de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de
Venezuela, el valor fiscal atribuido y declarado respecto del mismo por “LA
ARRENDADORA” o el precio medio atribuido a inmuebles de similares
características para el período inmediato anterior; a tales fines bastará la
participación que por escrito y con cinco (5) días calendarios de anticipación a la
expiración del plazo indicado para la revisión y ajuste citados, “LA
ARRENDADORA” haga a “LA ARRENDATARIA”, en donde les informe respecto
del monto que por concepto de canon de arrendamiento regirá para el período
inmediato siguiente, conforme a lo antes expuesto. El pago podrá recibirse en
bolívares pero a la taza de cambio del EURO al día de la cancelación.
CUARTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a utilizar el inmueble arrendado para
Uso Residencial y a no cambiar su destino sin previa autorización escrita dada
para tales fines por “LA ARRENDADORA”.
QUINTA: “LA ARRENDATARIA” no podrá ceder ni traspasar el presente
contrato, ni ningún derecho derivado de él; ni subarrendar total o parcialmente el
inmueble objeto del mismo, sin haber obtenido en cada caso la autorización dada
por escrito de “LA ARRENDADORA”. “LA ARRENDADORA” no reconocerá
como inquilino a ninguna persona que ocupe o detente el bien inmueble sin ese
consentimiento, y en todo caso “LA ARRENDATARIA” continuará siendo
responsable del pago de los cánones y demás obligaciones asumidas por ellos en
virtud del presente contrato, hasta su definitiva terminación, así como también
serán responsables de los daños y perjuicios y de los gastos extrajudiciales o
judiciales que por tal motivo se ocasionen.
SEXTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga expresamente a conservar y devolver
el inmueble arrendado al finalizar este contrato, en el mismo buen estado en que
les ha sido entregado. Asimismo se comprometen a conservar y devolver todas las
pertenencias especificadas en este contrato que correspondan al inmueble
arrendado, estén estas adheridas de modo permanente o no a los mismos, tales
como;
4 AIRES ACONDICIONADOS TIPO SPLITS CON SUS RESPECTIVA UNIDAD,
1 NEVERA GRANDE MARCA WHIRPOOL,
1 LICUADORA OSTER,
1 HORNO ELECTRICO
1 LAVADORA DE LUJO
1 CALENTADOR
1 COCINA CON SU HORNO,
1 CAMA MATRIMONIAL «habitación principal» CON SU MESA DE NOCHE, con
espejo grande, juego de sabanas con dos almohadas, CAMA MATRIMONIAL
CON SU MESA DE NOCHE Y PEINADORA «habitación secundaria» juego de
sabanas con sus dos almohadas.
Artículos e utensilios de cocina; 6 platos grandes, 1 envase grande sin tapa, 1
envase con tapa, 5 sartenes, 2 juegos de ollas mas 2 tollas con tapa. 1 tapa de
picar de madera, 1 budare, 7 tazas para café, 2jarras de artesanía, 1 colador, 1
abrelatas, 1 colador para pasta, 6 platos pequeños para postres, 6 platos llanos, 9
platos soperos, 1 plato sopero, además se debe velar por la pintura externa e
interna de paredes, reposición de vidrios, reparación de paredes o pisos,
acondicionamiento de servicios sanitarios (piezas de baño, tuberías en general,
llaves de los distintos servicios) y reparaciones eléctricas o de alumbrado. Ambas
partes convienen en considerar como reparaciones menores, todas aquellas cuyo
monto individual no exceda de la cantidad de (monto máximo equivalente al
30% del canon de arrendamiento) 105 $ US por cada ocurrencia. Asimismo
serán a cargo de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones mayores que
fueran causadas por mal uso, dolo o negligencia de los ocupantes o visitantes, así
como aquellas que se produzcan por no efectuar oportunamente las reparaciones
menores. Igualmente es convenio expreso entre las partes que “LA
ARRENDADORA” no se hace responsable por los daños y perjuicios que puedan
sufrir “LA ARRENDATARIA” con motivo del deterioro o ruina del inmueble
arrendado o aquellos provenientes de hechos de terceros. En caso de que fuera
menester realizar reparaciones mayores al inmueble arrendado, “LA
ARRENDATARIA” convienen en la ejecución de las mismas, cual fuere su
magnitud, en cuyo caso aceptan expresamente que deberán pagar íntegramente
los cánones de arrendamiento por vencerse hasta la fecha de expiración del
presente contrato, o de sus prórrogas si las hubiere, si su voluntad es la de
continuar en el inmueble mientras se ejecutan las reparaciones mayores
antedichas; si su decisión es la de desocupar el inmueble arrendado, se dará por
terminado el presente contrato, debiendo “LA ARRENDATARIA” pagar los
cánones de arrendamiento que se venzan hasta la fecha de la entrega definitiva
del mismo.
SÉPTIMA: “LA ARRENDATARIA” quedará obligada a poner en conocimiento de
“LA ARRENDADORA” por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el
inmueble arrendado, y de no hacerlo así, serán responsables de los perjuicios que
se ocasionaren.
OCTAVA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a no hacer ninguna alteración,
modificación o adición en lo que se refiere a la estructura e infraestructura de
servicios o distribución física del inmueble objeto de arrendamiento, sin la previa
autorización dada por escrito para tales fines por “LA ARRENDADORA”.
Cualquier alteración, modificación o adición que ejecuten “LA ARRENDATARIA”
con o sin la autorización de “LA ARRENDADORA”, quedará en beneficio del
inmueble arrendado, sin la obligación para “LA ARRENDADORA” de pagar a
“LA ARRENDATARIA” indemnización o precio alguno por tal concepto. Si “LA
ARRENDATARIA” realizase dichas modificaciones, alteraciones o adiciones sin la
autorización previamente dada por escrito por “LA ARRENDADORA”, quedará
obligada a restituir el inmueble arrendado a su estado original, si así lo requiriese
“LA ARRENDADORA”. Igualmente, y aún con el consentimiento dado por escrito
por “LA ARRENDADORA”, “LA ARRENDATARIA” deberán restituir por su sola
y exclusiva cuenta el inmueble a su estado original, si así fuese exigido por “LA
ARRENDADORA”.
NOVENA: “LA ARRENDATARIA” acepta y permite la inspección del inmueble
arrendado por “LA ARRENDADORA” o por las personas que esta autorice para
tales fines y se obligan a dar las facilidades necesarias cuando les sea exigido.
DÉCIMA: “LOS ARRENDATARIOS” no podrán fijar, ni permitir que se fijen,
carteles o identificaciones en las paredes exteriores del inmueble arrendado, salvo
la indicación de sus propios nombres, dentro de las proporciones y en el sitio que
al respecto permita por escrito “LA ARRENDADORA”. Es convenio expreso entre
las partes que “LA ARRENDATARIA” no podrá instalar o depositar en el
inmueble arrendado, sin previa autorización dada por escrito tanto por los
Organismos Públicos competentes como por “LA ARRENDADORA”,
maquinarias, hornos, estufas, calderas, sustancias explosivas o inflamables, ni
cualquier otro artefacto o implemento que pudiese producir o constituir riesgo o
peligro alguno para el inmueble arrendado.
DÉCIMA PRIMERA: Es a cuenta de “LA ARRENDATARIA” solicitar y obtener
cualquier permiso o autorización requeridos por las autoridades para el uso del
inmueble objeto de arrendamiento, así como contratar y pagar a quien
corresponda, los servicios de Electricidad y cualesquiera otros que por el presente
contrato no estén declarados expresamente, siendo tales de su cuenta y riesgo,
sin que “LA ARRENDADORA” contraiga responsabilidad alguna al respecto.
Asimismo “LA ARRENDATARIA” se comprometen a presentar a “LA
ARRENDADORA” mensualmente, los recibos emitidos durante todo el lapso de
ocupación del inmueble, correspondientes a los servicios antes detallados, los
cuales deberán estar completamente pagados. No se aceptará el pago de los
cánones de arrendamiento vencidos o por vencerse, así como tampoco se
expedirá el finiquito favorable hasta tanto “LA ARRENDATARIA” no demuestre
solvencia en el pago de los servicios citados.
DÉCIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a tener estricto buen
orden y moralidad en el inmueble arrendado; a no permitir en el sonidos o ruidos,
emanaciones malolientes y, en general, a no ejercer cualquier actividad que pueda
ocasionar escándalo, molestia, peligro o perjuicio alguno. Igualmente se obligan a
observar estrictamente las disposiciones de orden legal o convencional que sean
aplicables al inmueble arrendado, así como las referidas a su uso, goce y disfrute.
DÉCIMA TERCERA: Queda entendido entre las partes que “LA
ARRENDADORA” podrá ceder a terceras personas, bajo cualquier título y en
cualquier momento, el presente contrato y los derechos que de él deriven, en cuyo
caso se les notificará por escrito a “LA ARRENDATARIA” de la cesión verificada,
a los fines de que estos últimos conozcan de la persona o personas con quienes
en lo sucesivo se entenderán respecto de los derechos y obligaciones que con
motivo del presente contrato a ellos son inherentes.
DÉCIMA CUARTA: En caso de incumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA” de cualquiera de las cláusulas que conforman el presente
contrato, “LA ARRENDADORA” o las personas que esta autorice para tales fines,
podrá solicitar la resolución o el cumplimiento del mismo. Serán por cuenta de
“LOS ARRENDATARIA” todos los gastos extrajudiciales o judiciales causados
por tal motivo, así como los daños y perjuicios que resulten.
DÉCIMA QUINTA: Sin perjuicio de las acciones que correspondan a “LA
ARRENDADORA” en caso de incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, ésta se
obliga a pagar a aquella, intereses de mora sobre los cánones de arrendamiento
insolutos o sobre el resto de las obligaciones pecuniarias que a ellos se imputan
en este contrato, calculados dichos intereses a la tasa pasiva promedio
correspondiente a las seis (6) principales entidades financieras que se encontrare
vigente para la fecha de la mora respectiva, de conformidad con lo previsto en el
Artículo 27 del Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Asimismo convienen
expresamente las partes que “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar a “LA
ARRENDADORA” por concepto de cláusula penal, la cantidad de 50$ US ó al
cambio del día BOLIVARES por cada día de mora en la entrega del inmueble
arrendado.
DÉCIMA SEXTA: En caso que “LA ARRENDATARIA” dejase de pagar los
cánones de arrendamiento por más de dos (2) meses, se encontrará en mora y se
le podrá exigir la desocupación, y si se llegase a comprobar por medio de
Inspección Ocular practicada por un Juez competente, que el inmueble arrendado
está desocupado, determinándose por el mismo medio que “LA
ARRENDATARIA” abandonó dicho inmueble, llevándose consigo la totalidad o
parte de los enseres o muebles de su pertenencia, “LA ARRENDATARIA”
convienen expresamente en que este contrato se considere resuelto de pleno
derecho y desde ya prestan su autorización para que, cumplidos los supuestos
anteriores, “LA ARRENDADORA” proceda a tomar posesión libremente del
inmueble antes identificado y arrendarlo nuevamente.
DÉCIMA SÉPTIMA: Para exigir el cumplimiento de todas o parte de las
obligaciones que se derivan del presente contrato así como para recibir las
correspondencias que con motivo del mismo las partes decidan dirigirse, se
establecen las siguientes reglas: 1) las notificaciones escritas que realizare una
parte a la otra, podrán hacerse en forma directa o en la persona de cualquiera
quien se hallare en el domicilio respectivo, dejando constancia expresa del recibo
de la correspondencia al pié de la misma; 2) también podrá practicarse la
notificación judicial prevista en el Artículo 935 del Código de Procedimiento Civil,
en forma directa o en la persona de cualquiera a quien se hallare en el domicilio
respectivo; 3) igualmente podrán practicarse dichas notificaciones por vía de
correo certificado, telegrama con acuse de recibo, publicación en un periódico de
circulación regional o por vía de fijación de la notificación en las puertas del
domicilio respectivo; 4) para todos las consecuencias derivadas del presente
contrato, se indican como domicilios los siguientes: a) el de “LA
ARRENDADORA: Av. Cedeño, torre Empresarial, piso 2 oficina 2H, Valencia,
Estado Carabobo; y b) el de “LOS ARRENDATARIOS”: Urb. Cabriales, calle 8, A
transversal número 90-t-30. Valencia, Carabobo
DECIMA OCTAVA:,“LA ARRENDADORA” declara que ha recibido la cantidad
de 1.050$US por concepto de tres (3) meses de depósito. Por mensualidades
adelantadas se reciben dos (2) meses por la cantidad de 700$US, la
mencionada cantidad de dinero servirá para garantizar el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que contrae “LA ARRENDATARIA” en virtud del
presente contrato y será colocada por “LA ARRENDADORA” en una cuenta de
ahorros con la finalidad de que la misma genere intereses, los cuales, llegado el
caso, se entregarán a “LA ARRENDATARIA”, conjuntamente con la devolución
de las sumas dadas por estos en calidad de depósito. Queda entendido que
dichas cantidades no serán entregadas por “LA ARRENDADORA” a “LA
ARRENDATARIA”, hasta tanto no se otorgue finiquito favorable a estos últimos
por la eventual conclusión de la relación contractual arrendaticia descrita en el
presente documento.
DECIMA NOVENA: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las
partes eligen como domicilio especial y único, la ciudad de Valencia, Estado
Carabobo, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente
someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y efectos, en
Valencia, a los 30 días del mes de Julio del año dos mil veinticinco,
“LA ARRENDADORA”, “LA ARRENDATARIA”,
