EN LO PRINCIPAL: DEMANDA CIVIL DE NULIDAD DEL CONTRATO CON

INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS; PRIMER OTROSÍ: EN SUBSIDIO INTERPONE

DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO; SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA
DOCUMENTOS; TERCER OTROSÍ: OFICIESE; CUARTO OTROSÍ: FORMA ESPECIAL DE
NOTIFICACIÓN; QUINTO OTROSÍ: PERSONERÍA; SEXTO OTROSÍ: PATROCINIO Y
PODER.

SR. JUEZ ÁRBITRO

Juan Cristóbal Celis Le Roy, chileno, soltero, abogado, cédula de identidad número
14.169.460-k en representación convencional, según se acreditará, de doña Janine González
Zúñiga, chilena, soltera, Técnico Profesional Gráfico, cédula de identidad número 16.416.221-
4, todos con domicilio en avenida Kennedy 9614, Vitacura, Santiago a S.S., respetuosamente
digo:

Que en este acto interpongo demanda en juicio ordinario de Nulidad Absoluta del contrato de
promesa de compraventa con indemnización de perjuicios en contra de la sociedad Inverna
Locarno S.A., rol único tributario número 76.939.667-5, representada legalmente por don
Nicolás Maino Gaete, chileno, casado, arquitecto, cédula de identidad número 15.380.889-9,
o por quien haga las veces de tal ambos con domicilio en calle Miraflores 222, piso 26,
comuna y ciudad de Santiago, todo de acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho que
a continuación se exponen:

LOS HECHOS

ANTECEDENTES DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL

Con fecha 31 de enero de 2020, las partes suscribieron contrato de promesa de compraventa
respecto de los siguientes inmuebles:
1) Departamento 408, del cuarto piso;
2) Estacionamiento 53, ubicado en primero subterráneo; y
3) Bodega número 29, ubicada en primero subterráneo.

Los inmuebles antes descritos pertenecen al “Edificio Locarno 085” con acceso por calle
Locarno 085, La Cisterna.

La promesa antes mencionada fue modificada y cedida con fecha 02 de agosto de 2021. Por
dicho documento, Inversiones Navarrete SpA (inicial promitente vendedor) cedió y transfirió a
Inverna Locarno S.A. la totalidad de los derechos que le corresponden al cedente en la
promesa singularizada. El cedente y el cesionario renuncian expresamente a las acciones
resolutorias que pudieren emanar de ese contrato.

En la cláusula segunda de la modificación de contrato de promesa de compraventa dan

cuenta que el precio de la compraventa prometida fue de 3061,16 unidades de fomento (IVA
incluido) a la fecha del pago efectivo, monto que se pagaría de la siguiente manera:
a) Reserva: con la cantidad de $200.000.- equivalente a la fecha del contrato prometido a
7,06 unidades de fomento que el promitente comprador pagó con anterioridad a la fecha de
la promesa;

1
b) Pie: con la cantidad de 452 unidades de fomento, equivalente a la fecha de firma de la
promesa a $12.808.775.- (UF = 23.338,25), que el promitente comprador pagaría a la
promitente vendedora en 21 cuotas mensuales y sucesivas, a contar del 15 de febrero del
año 2020, las que deberán encontrarse pagadas en su totalidad antes de la firma de la
escritura de compraventa definitiva;
c) Saldo: El equivalente a 2602,11 unidades de fomento, el promitente comprador lo pagará
en dinero en efectivo en una cuota, pagadera a más tardar al momento de otorgarse la
escritura de compraventa definitiva de los inmuebles prometidos vender.

Estas condiciones fueron modificadas en la cláusula cuarta del documento titulado “CESIÓN
Y MODIFICACIÓN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA”, el cual se acompaña
en un otrosí de esta presentación.

La cláusula cuarta señalada modifica la promesa de compraventa en lo relativo a tabla de

desarrollo, tal como se señala a continuación:

Tabla de Desarrollo Contrato de Promesa de Compraventa

2
 Tabla Desarrollo Modificación y Cesión de Contrato de promesa de Compraventa

Esto es importante, toda vez que el valor de las cuotas que debía pagar mi representada
aumentaron.

En la especie, lo que se modificó fueron los valores de las cuotas del pie, así como las fechas
de pago de las mismas.

Con fecha 20 de enero de 2020, mi representada transfirió $200.000.- (doscientos mil

pesos) a título de reserva de los inmuebles ya indicados, monto que se acreditará con el
respectivo documento en la etapa procesal correspondiente. A su vez, a quien represento
antes de iniciar el proceso de desistimiento, alcanzó a pagar la suma de $10.400.000.- (diez
millones cuatrocientos mil pesos) por el pie del departamento prometido comprar.

1) DE LAS CLÁUSULAS QUE ACARREAN LA NULIDAD DEL CONTRATO

Dentro del contrato de promesa, cuya nulidad absoluta se demanda, existen a lo menos tres
cláusulas que son nulas, una de las cuales por si sola acarrea la nulidad absoluta del contrato.
Las otras dos, si bien es cierto que no acarrean dicha sanción, son consideradas nulas de
acuerdo a la ley 19.496 sobre protección al consumidor y que complementan lo demandado.

1.1) De la cláusula que acarrea la nulidad absoluta del contrato

El contrato de promesa de compraventa suscrito entre las partes con fecha 31 de enero de
2020, contiene dentro de sus cláusulas, a lo menos una que permiten a la actora solicitar la
declaración de nulidad absoluta del instrumento.
La cláusula a la que hacemos referencia es la tercera. A continuación trascribiré lo pertinente
de dicha cláusula:

3.5 “Se deja constancia que, en cumplimiento del requisito establecido en la ley 19.932 de
fecha 3 de febrero de 2004 y sus posteriores modificaciones, la restitución de las cantidades
que el promitente comprador ha abonado al precio a esta fecha y todas las que en
cumplimiento de lo establecido en ésta cláusula abone en el futuro, ha sido caucionada
mediante Póliza Nº ______________ emitida por Compañía de Seguros Generales
Continental S.A., la cual el promitente comprador declara conocer y aceptar y que para todos
los efectos se entiende formar parte integrante del presente contrato.

En este aspecto, en la cláusula tercera aparece en blanco el número de póliza, lo cual, en

principio no sería problema si se hubiese subsanado dicho error en la modificación y cesión de

3
promesa de compraventa, pero no es el caso, ya que en este último documento tampoco se
hace mención de la póliza de seguro. Tampoco hay algún anexo que subsane la falta de dicho
requisito esencial.

La omisión de este requisito es contrario a lo establecido en el artículo 138 bis de la Ley

General de Urbanismo y Construcción, el cual, como S.S. bien sabe, reza: “Artículo 138 bis.
Las personas naturales o jurídicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria o aquellas que
construyan o encarguen construir bienes raíces destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, que no cuenten con recepción definitiva y que celebren contratos de promesa de
compraventa en los cuales el promitente comprado entregue todo o parte del precio del bien
raíz, deberán otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y
caucionarlos mediante póliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente
comprador. Esta garantía, debidamente identificada, se incorporará al contrato a favor del
promitente comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raíz entregado por éste y
establecido en el contrato de promesa respectivo, para el evento de que éste no se cumpla
dentro del plazo o al cumplimiento de la condición establecidos por el promitente vendedor. La
garantía permanecerá vigente mientras el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen
o prohibición emanado directamente de obligaciones pendientes e imputables al promitente
vendedor y hasta la inscripción del dominio en el registro de propiedad del respectivo
conservador de bienes raíces, a favor del promitente comprador”.

Lo establecido en el artículo 138 bis del DFL 458 se complementa con las normas contenidas
en los artículos 1681 y siguientes del Código Civil, relativas a la nulidad y la rescisión.

Nuestra jurisprudencia y doctrina son enfáticas en establecer que los contratos de promesa de
compraventa que no cuenten con póliza de garantía son nulos absolutamente, bastando solo
esto para que el afectado pueda solicitar la declaración de nulidad.

Para mayor abundamiento, las normas que regulan estos temas son de orden público, por lo
que no autorizan a solicitar la declaración de nulidad en la Justicia Ordinaria.

1.2) De la cláusula que acarrea la nulidad relativa del contrato

Para mayor abundamiento, existe otra cláusula que, por el tenor de su redacción, puede ser
declarada nula y, de paso y complementando a la referida cláusula tercera, acarrearía la
nulidad del contrato, todo de acuerdo a lo establecido en la ley del consumidor. Esto, sin duda
alguna, complementa lo que se ha venido señalando a raíz de la cláusula tercera.

Esta cláusula la novena, la que señala lo siguiente:

CLÁUSULA NOVENA: Ésta cláusula establece: “el promitente comprador no podrá ceder o
transferir a ningún título los derechos adquiridos a través de esta promesa de compraventa,
salvo autorización previa y por escrito de la Promitente Vendedora”.
Si bien es cierto que con un análisis superficial esta cláusula no presenta problemática alguna,
hay que señalar que queda de manifiesto una disparidad entre las partes, toda vez que solo
se le exige autorización previa y por escrito a la Promitente Compradora, autorización que no
es requerida para la Promitente Vendedora, generando, de esta manera, un abuso, un
perjuicio para la parte que promete comprar.

4
2) DE LOS PERJUICIOS
Las falencias que presenta el contrato de promesa de compraventa, así como su modificación,
sumado al atraso en la suscripción del contrato prometido con la consecuente demora en la
entrega de la propiedad han acarreado perjuicios de índole económico y moral a mi
representada, los cuales detallaremos a continuación:

Como S.S. podrá darse cuenta de la documentación que se acompaña en el segundo otrosí
de esta presentación, así como de los hechos descritos en el presente libelo, mi representada
ha visto demorado su sueño de la casa propia producto de negligencias por parte de la
empresa demandada, por lo que los perjuicios no solo se refieren al aspecto económico, sino
que van desde podemos asumir la existencia de un daño moral que debe ser indemnizado.

En primer lugar, la demandada de autos señaló, en una primera instancia que el departamento
sería entregado dentro del primer semestre del año 2021, luego, por la pandemia, el plazo se
extendió a fines del segundo semestre de 2022. En este punto, de acuerdo a la comunicación
que le llegó a doña Janine con fecha 1 de junio de 2021, se le avisó que la entrega estimada
sería el 31 de diciembre de 2022. A la fecha de presentación de la esta demanda, el plazo
“estimado” por la demandada se encuentra latamente excedido en un poco más de 6 meses
acarreando perjuicios económicos y morales importantes para mi cliente.

Respecto de los perjuicios morales, mi representada ha sufrido diversos cuadros de pánico,

de estrés y otras dolencias que dicen relación directa con el malestar que le ha generado la
incertidumbre de cuando recibiría sus inmuebles (departamento, bodega y estacionamiento),
además de tener que haber sufrido la pérdida de su padre y no poder haber estado cerca de
su domicilio, situación que fue fundamental para reservar y promesar por ese proyecto en
particular, toda vez que queda a pocas cuadras del domicilio de sus padres.

S.S. podrá fijarse en las cartolas de reembolsos ambulatorios que doña Janine tuvo que
someterse a psicoterapia y estar en sesiones periódicas con un psiquiatra, todo producto del
malestar sufrido por la negligencia de la demandada.

Relacionado con lo anterior, dentro de los perjuicios podemos encontrar:

a) Daño Emergente, esto es, “el daño real y verificable que la persona recibe como
consecuencia de un acto o situación específica y la indemnización por daño emergente
corresponde al precio o valor del bien dañado”.
1) Pago de arriendo por el plazo de 3 meses que no estaban considerados. El monto
del canon de arrendamiento era de $700.000.- (setecientos mil pesos), lo que nos
da un valor de $2.100.000.- (dos millones cien mil pesos) que doña Janine debió
pagar en forma extraordinaria;
2) Cuando no pudo seguir pagando el arriendo, debió cambiarse de domicilio, volviendo
a la casa paterna, por lo que debió asumir gastos de mudanza que no tenía
considerado. El único gasto de mudanza considerado dentro de su presupuesto era
aquel de su domicilio antiguo al domicilio ubicado en calle Locarno 085. El monto de
la mudanza no contemplada es de $800.000.- (ochocientos mil pesos);
3) $300.000.- (trescientos mil pesos) por concepto de honorarios de abogado.

5
 4) $1.569.793.- (un millón quinientos sesenta y nueve mil setecientos noventa y
tres pesos) por concepto de tratamiento psiquiátrico y psicológico al que se tuve que
someter por las crisis que sufrió producto de las situaciones ya descritas;
5) $10.600.000.- (diez millones seiscientos mil pesos) correspondiente al pie y
reserva ya pagados.
b) Daño Moral, esto es, como S.S. bien sabe, “el sufrimiento, dolor o molestia que el hecho
ilícito ocasiona en la sensibilidad física o en los sentimientos o afectos de una persona”.
Es este aspecto, doña Janine ha sufrido crisis de pánico y existenciales producto de la
inseguridad que le provoca el no tener una respuesta certera para la entrega de su
propiedad.
Una de las razones por las que decidió comprar en ese proyecto y no en otro, es que este
edificio se encuentra cerca del domicilio de su madre, persona adulta mayor, a la que se
encuentra muy unida, sobre todo, luego del lamentable fallecimiento de su padre.
Para mayor abundamiento, de acuerdo a las cartolas de reembolsos ambulatorios y de
prestaciones hospitalarias, que se acompañan en un otrosí de esta presentación, S.S.
podrá ver que durante todo el tiempo que doña Janine ha esperado su departamento, sus
tratamientos psiquiátricos y psicológicos han ido al alza.
En este punto tasamos el daño moral en la suma de $3.000.000.- (tres millones de
pesos);
c) Cláusula Penal. La cláusula penal establecida en el contrato original establece que la
avaluación anticipada de los perjuicios equivale al 15% del valor de la propiedad, lo que a
la fecha de suscripción del contrato de promesa de compraventa equivalía a la suma de
$13.348.340.- (trece millones trescientos cuarenta y ocho mil trecientos cuarenta
pesos), valor calculado en base a las 3.061,16 unidades de fomento que de acuerdo al
contrato costaba la propiedad y el valor de la unidad de fomento al día de suscripción del
contrato de promesa de compraventa (29.070,33)

EL DERECHO
El artículo 1681 del Código Civil establece: “Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de
los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato, según su especie y
la calidad o estado de las partes.
La nulidad puede ser absoluta o relativa”.

A su vez, el artículo 1682 del Código Civil reza lo siguiente: “La nulidad producida por un
objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad que
las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza
de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan, son
nulidades absolutas.
Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente
incapaces.
Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto
o contrato”.

Por otro lado, el artículo 1683 del Código Civil estatuye: “La nulidad absoluta puede y debe ser
declarada por el juez, aun sin petición de parte, cuando aparece de manifiesto en el acto o
contrato; puede alegarse por todo el que tenga interés en ello, excepto el que ha ejecutado el
acto o celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba; puede
asimismo pedirse su declaración por el ministerio público en el interés de la moral o de la ley;

6
y no puede sanearse por la ratificación de las partes, ni por un lapso de tiempo que no pase
de diez años”.

Por último, el artículo 138 bis de la ley general de urbanismo y construcción dispone:
“Artículo 138 bis. Las personas naturales o jurídicas que tengan por giro la actividad
inmobiliaria o aquellas que construyan o encarguen construir bienes raíces destinados a
viviendas, locales comerciales u oficinas, que no cuenten con recepción definitiva y que
celebren contratos de promesa de compraventa en los cuales el promitente comprado
entregue todo o parte del precio del bien raíz, deberán otorgarlos mediante instrumentos
privados autorizados ante notario y caucionarlos mediante póliza de seguro o boleta bancaria,
aceptada por el promitente comprador. Esta garantía, debidamente identificada, se
incorporará al contrato a favor del promitente comprador, en un valor igual a la parte del precio
del bien raíz entregado por éste y establecido en el contrato de promesa respectivo, para el
evento de que éste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de la condición
establecidos por el promitente vendedor. La garantía permanecerá vigente mientras el
inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibición emanado directamente de
obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta la inscripción del
dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de bienes raíces, a favor del
promitente comprador.
Los notarios públicos no autorizarán los contratos de promesa de compraventa a que se
refiere el inciso anterior si no se ha constituido la garantía a favor del promitente comprador.
La obligación del promitente vendedor de otorgar la garantía no será exigible respecto de la
parte del precio que sea depositada por el promitente comprador en alguno de los siguientes
instrumentos, de lo que se dejará constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el promitente comprador.
b) Depósitos a plazo en favor del promitente vendedor, que deberán mantenerse en custodia
del notario autorizante.
En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos anticipados
serán puestos a disposición del promitente vendedor una vez que se celebre el contrato de
compraventa y se inscriba el inmueble a nombre del promitente comprador en el Conservador
de Bienes Raíces respectivo.
Los depósitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma deberán cumplir con los
requisitos generales establecidos por las disposiciones legales, reglamentarias y normativa de
la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, además, con los
requisitos específicos que al efecto establezca la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso tercero deberá
estipularse un plazo para el cumplimiento de la condición de inscribir el dominio del inmueble
a nombre del promitente comprador y si nada se dijere se entenderá que dicho plazo es de 1
año contado desde la fecha de la promesa.
Las disposiciones anteriores se aplicarán a cualquier acto jurídico que implique la entrega de
una determinada cantidad de dinero para la adquisición del dominio de una vivienda, local
comercial u oficina, que no cuente con recepción definitiva, excepto a aquellos regidos por la
Ley General de Cooperativas o la ley Nº 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con
promesa de compraventa, aun cuando no cuenten con recepción definitiva. En todo caso, las
disposiciones contenidas en el presente artículo se aplicarán a las compraventas de viviendas,
locales comerciales u oficinas cuando al momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se
encuentre hipotecado, en cuyo evento la garantía que se otorgue se mantendrá vigente
mientras no se proceda al alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor hipotecario

7
concurra a la escritura de compraventa alzando la hipoteca y la prohibición de gravar o
enajenar si la hubiere”.

El artículo 16 de la ley Protección De Los Derechos De Los Consumidores establece:

“Artículo 16: No producirán efecto alguno en los contratos de adhesión las cláusulas o
estipulaciones que:
a) Otorguen a una de las partes la facultad de dejar sin efecto o modificar a su solo arbitrio el
contrato o de suspender unilateralmente su ejecución, salvo cuando ella se conceda al
comprador en las modalidades de venta por correo, a domicilio, por muestrario, usando
medios audiovisuales, u otras análogas, y sin perjuicio de las excepciones que las leyes
contemplen;
b) Establezcan incrementos de precio por servicios, accesorios, financiamiento o recargos,
salvo que dichos incrementos correspondan a prestaciones adicionales que sean
susceptibles de ser aceptadas o rechazadas en cada caso y estén consignadas por
separado en forma específica;
c) Pongan de cargo del consumidor los efectos de deficiencias, omisiones o errores
administrativos, cuando ellos no le sean imputables;
d) Inviertan la carga de la prueba en perjuicio del consumidor;
e) Contengan limitaciones absolutas de responsabilidad frente al consumidor que puedan
privar a éste de su derecho a resarcimiento frente a deficiencias que afecten la utilidad o
finalidad esencial del producto o servicio;
f) Incluyan espacios en blanco, que no hayan sido llenados o inutilizados antes de que se
suscriba el contrato, y
g) En contra de las exigencias de la buena fe, atendiendo para estos efectos a parámetros
objetivos, causen en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante en los derechos
y obligaciones que para las partes se deriven del contrato. Para ello se atenderá a la
finalidad del contrato y a las disposiciones especiales o generales que lo rigen. Se
presumirá que dichas cláusulas se encuentran ajustadas a exigencias de la buena fe, si los
contratos a que pertenecen han sido revisados y autorizados por un órgano administrativo
en ejecución de sus facultades legales.
Si en estos contratos se designa árbitro, el consumidor podrá recusarlo sin necesidad de
expresar causa y solicitar que se nombre otro por el juez letrado competente. Si se hubiese
designado más de un árbitro, para actuar uno en subsidio de otro, podrá ejercer este derecho
respecto de todos o parcialmente respecto de algunos. Todo ello de conformidad a las reglas
del Código Orgánico de Tribunales.
En todo contrato de adhesión en que se designe un árbitro, será obligatorio incluir una
cláusula que informe al consumidor de su derecho a recusarlo, conforme a lo establecido en el
inciso anterior. Lo que se entiende sin perjuicio del derecho que tiene el consumidor de
recurrir siempre ante el tribunal competente”.

POR TANTO, en virtud de los artículos 1681 y siguientes del Código Civil, 16 y siguientes,
todos de la ley 19.496 y artículo 138 bis del DFL 458, artículo 27 del Reglamento Procesal de
Arbitraje Nacional del CAM Santiago
RUEGO A S.S. tener por interpuesta demanda civil de nulidad del contrato con indemnización
de perjuicios en contra de la sociedad Inverna Locarno S.A., representada legalmente por
don Nicolás Maino Gaete, ambos ya individualizados, acogerla a tramitación y, en definitiva,
resolver dejar sin efecto el contrato de fecha 31 de enero de 2020, modificado con fecha 02 de
agosto de 2021, condenar a la demandada al pago de la suma ascendiente a $18.369.793.-

8
(dieciocho millones trescientos sesenta y nueve mil setecientos noventa y tres pesos) o
la aplicación de la cláusula penal equivalente a $13.348.340.- (trece millones trescientos
cuarenta y ocho mil trecientos cuarenta pesos), todo con expresa y elocuente condenación
en costas.

PRIMER OTROSÍ: EN SUBSIDIO DEMANDA LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Juan Cristóbal Celis Le Roy, chileno, soltero, abogado, cédula de identidad número
14.169.460-k en representación convencional, según se acreditará, de doña Janine González
Zúñiga, chilena, soltera, Técnico Profesional Gráfico, cédula de identidad número 16.416.221-
4, todos con domicilio en avenida Kennedy 9614, Vitacura, Santiago a S.S., respetuosamente
digo:

Que en este acto interpongo, en subsidio de lo señalado a lo principal de ésta presentación,

demanda resolución del contrato de promesa de compraventa ya individualizado
precedentemente en contra de la sociedad Inverna Locarno S.A., rol único tributario número
76.939.667-5, representada legalmente por don Nicolás Maino Gaete, chileno, casado,
arquitecto, cédula de identidad número 15.380.889-9, o por quien haga las veces de tal ambos
con domicilio en calle Miraflores 222, piso 26, comuna y ciudad de Santiago, todo de acuerdo
a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación se exponen:

En virtud del principio de economía procesal, doy por reproducidos los mismos antecedentes
señalados a lo principal de ésta presentación, adicionando lo siguiente:

Es del caso añadir que, conforme a los plazos y condiciones pactados en la promesa de
compraventa, así como en su modificación, han transcurrido casi cinco años desde que se
suscribió el contrato original, tiempo más que suficiente para que se haya perfeccionado el
contrato prometido y la consecuente entrega de la propiedad.

Para mayor abundamiento, en audiencia de conciliación se alcanzó acuerdo para la venta de

la propiedad y, con el producto de dicha venta, pagar a mi representada. Dicho acuerdo no
logró perfeccionarse en el plazo establecido. Por lo tanto, la contraria lo incumplió.

Sin perjuicio de lo anterior, el tiempo transcurrido ha sido excesivo y mi representada no

puede seguir esperando a que se le dé una respuesta favorable.

POR TANTO, en virtud del artículo 1546 y siguientes del código civil y demás normas
pertinentes al caso
RUEGO A S.S. tener por interpuesta demanda subsidiaria de resolución de contrato con
indemnización de perjuicios en contra de la sociedad Inverna Locarno S.A., representada
legalmente por don Nicolás Maino Gaete, ambos ya individualizados, acogerla a tramitación y,
en definitiva, resolver dejar sin efecto el contrato de fecha 31 de enero de 2020, modificado
con fecha 02 de agosto de 2021, condenar a la demandada al pago de la suma ascendiente a
$18.369.793.- (dieciocho millones trescientos sesenta y nueve mil setecientos noventa y
tres pesos) o la aplicación de la cláusula penal equivalente a $13.348.340.- (trece millones
trescientos cuarenta y ocho mil trecientos cuarenta pesos), todo con expresa y elocuente
condenación en costas.

9
SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS.
Por este acto, vengo en acompañar los siguientes documentos:
- Copia de contrato de promesa de compraventa de fecha 31 de enero de 2020, bajo
apercibimiento del artículo 346 número 3 del Código de Procedimiento Civil;
- Modificación de contrato de promesa de compraventa de fecha 2 de agosto de 2021;
- Mandato Judicial suscrito en la Notaría Sergio Rodríguez Uribe, que acredita la
personería del abogado que suscribe para representar al actor.
- Pagos efectuados desde enero a septiembre 2022;
- Cartola de reembolsos ambulatorios; y
- Cartola de prestaciones hospitalaria.

POR TANTO,
RUEGO A S.S. tener por acompañados los documentos anteriormente señalados.

TERCER OTROSÍ: OFICIESE

Ruego a S.S. oficiar a la Compañía de Seguros Generales Continental S.A., Rol Único
Tributario número 76.039.758-K, con domicilio para estos efectos en Isidora Goyenechea
3162, Las Condes, Santiago, para que informe si existe póliza de seguros asociada al
Contrato de Promesa de Compraventa o su modificación.

POR TANTO,
RUEGO A S.S. oficiar a la empresa aseguradora para que informe lo ya indicado.

CUARTO OTROSÍ: FORMA ESPECIAL DE NOTIFICACIÓN

Ruego a S.S. tener presente el correo electrónico cristobalcelis@[Link] para que
se practiquen todas aquellas notificaciones que puedan efectuase por medios tecnológicos.

POR TANTO,
RUEGO A S.S. tenerlo presente

QUINTO OTROSÍ: PERSONERÍA

La personería para representar a la demandante consta en mandato judicial anotado bajo el
repertorio número 2935-2022 de la notaría de don Sergio Rodríguez Uribe.

POR TANTO,
RUEGO A S.S. tenerlo presente

SEXTO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER

Ruego a S.S. tener presente que en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la
profesión, asumiré personalmente el patrocinio y poder en la presente causa, con las
facultades señaladas en el instrumento público singularizado y acompañado en el segundo
otrosí de ésta presentación.

POR TANTO,
RUEGO A S.S. tenerlo presente.

10