AL JUEZ DE LO CIVIL
EN TURNO
PRESENTE
OFELIA ALIBET ANDRADE ROJAS, señalando como domicilio
para oír y recibir notificaciones el ubicado en Calle Eusebio
Hernández 499 en la Delegación de Salagua en Manzanillo,
Colima, autorizando para que las reciba en mi nombre así como toda
clase de notificaciones, a los Licenciados en derecho OSCAR
ALBERTO CAYEROS CARO, YESENIA RANGEL FIGUEROA y MARIA
TORNEZ CAHUA, con numero de cedula profesional 7878899, 12167572
y 11365420 respectivamente y previamente registradas ante este H.
Juzgado tal autorización en los términos del artículo 112-bis párrafo
primero de nuestro adjetivo local vigente ante usted comparezco y:
EXPONGO
Que mediante el presente escrito y en la vía sumaria se viene a
demandar la acción de otorgamiento y firma de escritura en contra de “”
en su carácter de albacea definitivo del señor JOSE MARIA VALENCIA
DELGADO, de quien reclamo las siguientes prestaciones:
A).- El otorgamiento y firma de escritura del bien inmueble identificado
como lote de terreno marcado con el numero 2 dos, de la manzana 752
setecientos cincuenta y dos, del Fraccionamiento Diamante en Salagua,
en Manzanillo, Colima.
Con superficie de 208.63 M2 doscientos ochenta metros sesenta y tres
centímetros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: En 12.32 Mts Doce metros treinta y dos
centímetros y colinda con el Lote 1 uno de la manzana setecientos
cincuenta y dos.
AL SUR: En 16.47 Mts. Dieciseis metros cuarenta y siete
centímetros y limita con la calle Turquesa.
AL OESTE: En 16.99 Mts. Diecisiete metros cuarenta
centímetros y linda con el lote 3 tres.
Dicho lote se encuentra registrado bajo la clave catastral 07-01-
12.-752-002-000, cero, siete, guion cero, uno, guion uno, dos, guion
siete, cinco, dos, guion cero, cero, dos, guion cero, cero, cero.
B).- Como consecuencia de lo anterior que mediante sentencia firme,
se ordene la firma, se ordene al demandado firme la escritura a favor de
la escritura de la propiedad descrita en el inciso A), que antecede, y en
su caso de negarse a firmar la escritura correspondiente en su rebeldía
firme su señoría la citada escritura.
C).- Como consecuencia de las anteriores pretensiones se declare y
reconozca por sentencia firme, que la suscrita ha adquirido la propiedad
y el derecho real sobre el inmueble descrito en el inciso A).
D).- De acreditarse las pretensiones de los incisos A, B, y C se condene
a la demandada al pago de gastos y costas que se originen con motivo
del presente juicio.
Haciéndolo bajo la siguientes consideraciones de hecho y de
derecho:
HECHOS
1. La que suscribe con fecha 29 de enero del año 2018, celebre un
contrato de promesa de compraventa con el señor JOSE MARIA
VALENCIA DELGADO, en su carácter de propietaria de un terreno con
una superficie de 206.63 M2 con las siguientes medidas y colindancias
AL NORTE: En 12.32 Mts Doce metros treinta y dos centímetros y
colinda con el Lote 1 uno de la manzana setecientos cincuenta y dos; AL
SUR en 16.47 Mts. Dieciséis metros cuarenta y siete centímetros y limita
con la calle Turquesa; AL OESTE, en 16.99 Mts. Diecisiete metros
cuarenta centímetros y linda con el lote 3 tres.
Dicho terreno fue adjudicado al señor JOSE MARIA VALENCIA DELGADO
tal como consta en escritura 11,136 de fecha 22 de septiembre del año
2009 otorgada ante la fe de la Licenciada Margarita Torres Huerta,
Notaria Publica Titular de la notaria 5 y que fue inscrito en el registro
publico de la propiedad del Estado de Colima, bajo e folio real numero
215260-1 parcela numero 60 z-1 P1/1 del Ejido de Salagua, mismo
documento que se adjunta a esta demanda en copia certificada para
acreditar este hecho y que forma el anexo 2, de este escrito.
2. Por el precio de dicho lote se acordó un precio de $520,00.00
(QUINIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N), mismos que ya fueron
liquidados, tal como se acredita con los recibos de pago
correspondientes, que se detallan en la siguiente tabla:
3. El señor JOSE MARIA VALENCIA DELGADO, falleció con fecha se
anexa copia del acta de defunción para acreditar este hecho, por
consecuencia sus descendientes aperturaron juicio sucesorio bajo el
expediente 20-0609-115F radicado en el Juzgado Cuarto Familiar en la
Ciudad de Colima, Colima por parte de sus descendientes nombrándose
como albacea definitiva del antes mencionado a la Ciudadana “”, auto
que no cuento en mi poder con el por no ser parte de ese juicio y que al
no contar con el auto, solicito se gire exhorto al Juez titular de ese
juzgado para que envié a este H. Juzgado copia certificada del auto
donde fue nombrada como albacea definitiva la hoy demandada y una
vez que sea enviada forme parte de este expediente como prueba
documental para efectos de acreditar el hecho y que se acredita el
objeto de esta litis en contra de la demandada.
4. Así mismo al no contar con el domicilio de la hoy demandada
solicito se gire oficio al Registro Nacional de Electores del Instituto
Nacional Electoral para que dentro de su base de datos localice el ultimo
domicilio particular que tiene registrado ante dicha institución para
efectos de su emplazamiento y que pueda dar contestación a esta
demanda instaurada en su contra.
5. A la hoy demandada se le ha pedido que realice la escrituración
correspondiente contestándome que se encuentra realizando el juicio
sucesorio de su extinto padre el cual se menciono en el apartado 3 de
los hechos, donde ella es la albacea definitiva y que su contravención a
no realizar la escrituración es que hasta que se finalice el juicio
sucesorio se podrá realizar la escrituración del terreno motivo de esta
controversia.
6. El terreno en cuestión se me otorgo la posesión desde que se
finalizaron los pagos del contrato de promesa de compraventa, misma
posesión que ostento de manera pacífica, continua y de buena fe.
Sirva, para robustecer mi dicho lo señalado por las siguientes Tesis
Jurisprudenciales:
Registro digital: 2021187
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Décima Época
Materia(s): Común, Civil
Tesis: I.3o.C.360 C (10a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación.
Libro 73, Diciembre de 2019, Tomo II, página 1017
Tipo: Aislada
ACCIÓN PROFORMA. TIENE INTERÉS JURÍDICO LA PERSONA QUE,
OSTENTÁNDOSE COMO PROPIETARIA DEL INMUEBLE, RECLAMA
SU FALTA DE LLAMAMIENTO AL JUICIO.
La acción de otorgamiento de escrituras, o proforma, como es de
explorado derecho es de carácter personal, en la cual no está en juicio el
derecho de propiedad del vendedor respecto del bien objeto materia del
contrato informal de compraventa, pues los hechos constitutivos de
esa acción son la celebración del contrato informal de compraventa y el
cumplimiento de las obligaciones impuestas, de tal manera que con su
acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y su
exigibilidad. No obstante, al margen de la naturaleza jurídica de
la acción y su propósito final, no debe negársele a un tercero que afirma
ser propietario del inmueble y ofrece prueba para acreditar ese extremo,
el derecho de ser llamado al juicio correspondiente para demostrar que
se pretende formalizar un contrato cuya validez, en esas circunstancias,
está entredicha. La propia extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación dio pauta a lo afirmado, al resolver
la contradicción de tesis 25/93, de la que derivó la jurisprudencia
3a./J. 33/93, de rubro: "ACCIÓN DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
DE COMPRAVENTA. EL DERECHO DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR
RESPECTO DEL BIEN OBJETO MATERIA DEL CONTRATO NO ES UN
HECHO CONSTITUTIVO QUE DEBA PROBARSE POR EL ACTOR.",
donde, entre otras cuestiones, reiteró que la propiedad del inmueble
objeto del contrato de que se trate no es un hecho constitutivo de
la acción de otorgamiento de escrituras, al darse por sentado, como
condición genérica, normal y constante en todo negocio jurídico, la
licitud del objeto del contrato. Empero, acotó que esa falta de licitud –
que lógicamente debe ser alegada por quien estima ser el verdadero
propietario del inmueble– "debe ser probada por quien tenga interés en
afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso se ostentara como
dueño". Argumento que cerró al establecer más adelante, que al exigir
al actor del juicio proforma, prueba de la propiedad del bien objeto de la
compraventa cuya escrituración demanda, se le priva sin más de la
protección jurídica, ya que se estaría justipreciando oficiosamente el
valor intrínseco del negocio jurídico "sin que la parte interesada hubiera
hecho valer algún cuestionamiento al respecto de esta condición de la
relación jurídica invocada, lo que, además, conlleva una alteración de la
litis planteada". De ello, resulta claro que en el ejercicio de
la acción citada existen dos escenarios posibles; uno, en el que no existe
el menor indicio de que el contrato es ilícito, donde traer a colación esa
cuestión, como un requisito de procedencia, efectivamente
desnaturalizaría la litis y, otro, en el que por casualidad un tercero
conoce la existencia del juicio en el que se pretende dar forma a un
contrato de compraventa cuyo objeto es un bien de su propiedad (por
ejemplo, cuando la sentencia que ahí se dicte se constituya en el
documento base de una tercería excluyente de dominio), donde dar
curso a tal pretensión no sólo es jurídicamente posible sino, ante todo,
necesario, por un lado, por la inseguridad que ello ocasionaría en el
tráfico comercial y, por otro, ya que no atender tal planteamiento
eventualmente se estaría en presencia de una condena estéril, porque si
es verdad que el inmueble es propiedad de otra persona, es patente que
no se podrá inscribir la escritura correspondiente. En esas
circunstancias, es claro que el interés jurídico de la persona extraña al
juicio sí se ve afectado desde el momento en que con motivo del acto
reclamado se generó duplicidad de títulos, sin haber sido parte, lo cual
da pauta a que se pudiera menoscabar el ejercicio de su derecho de
propiedad (por ejemplo, cuando la promoción de la tercería paralizó la
ejecución de un fallo en el que se pretendía poner al adjudicatario en
posesión del bien). Ciertamente, la afectación del tercero extraño a su
esfera jurídica se produce porque, de sostenerse el acto reclamado,
emerge la posibilidad de que se vulnere su propiedad (uso, abuso y
disfrute), desde el momento en que a pesar de que cuenta con un título
debidamente inscrito –inoponible–, quedaría a expensas de la futura
conducta de la actora, quien podría, incluso, trasladar la propiedad, y se
vería obligado a litigar, cuando todo ello pudo evitarse de haberlo
llamado al juicio, donde pudo definir su prerrogativa.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisión 271/2017. The Frost National Bank. 25 de octubre de 2017.
Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretario: Karlo Iván
González Camacho.
Nota: La parte conducente de la ejecutoria relativa a la contradicción de tesis 25/93 y
la tesis de jurisprudencia 3a./J. 33/93 citadas, aparecen publicadas en el Semanario
Judicial de la Federación, Octava Época, Tomo XII, diciembre de 1993, página 363 y en
la Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Octava Época, Número 72, diciembre
de 1993, página 41, registros digitales: 115 y 206663, respectivamente.
Esta tesis es objeto de la denuncia relativa a la contradicción de tesis
158/2021, pendiente de resolverse por la Primera Sala.
Esta tesis se publicó el viernes 06 de diciembre de 2019 a las 10:18
horas en el Semanario Judicial de la Federación.
Bajo la misma tesitura se invoca la siguiente tesis:
9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXVI, Julio de 2007; Pág.
2446
ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA
REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR
LA LEY (COMPRAVENTA).
La acción proforma procede cuando la ley exija determinada forma para un
contrato y ésta no se hubiere realizado; de manera que como requisito de
procedencia de la acción está acreditar la voluntad de las partes para
celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente, para que cualquiera
de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la ley,
como pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del
acto jurídico realizado de modo informal. Así, en tratándose del contrato de
compraventa, para que proceda dicha acción debe acreditarse por parte
interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en
escritura pública, la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en dinero;
pues de no ser así, quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento
constitutivo y, consecuentemente, que exista convención que pudiera
elevarse a escritura pública.
TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO
Amparo directo 112/2007. Ramiro Ríos González y otro. 29 de marzo de 2007.
Unanimidad de votos. Ponente: Jesús de Ávila Huerta. Secretario: Héctor Manuel Flores
Lara.
DERECHO
I. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM.
Acción Proforma: el perjudicado por falta de título legal tiene acción para
exigir que el obligado le extienda el documento correspondiente
exigiéndolo de manera judicial al obligado que otorgue el contrato en la
forma establecida por la ley y en caso de ser omiso el juez podrá firmar el
contrato en su rebeldía convalidándose así el contrato. Se establece en los
artículos 1, 2, 25, 27 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el
Estado de Colima.
II. PROCEDIMIENTO.
Rigen el procedimiento los artículos 142, 143, 254, 255 y 429 fracción IV del
Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Colima.
Para dar cumplimiento a los artículos 2123, 2139,2140, 2174, 2175, 76,
283, 288, 297 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente en el
Estado, ténganse desde éste momento ofrecidas, las siguientes:
P R U E B A S.
1. LA DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el contrato de promesa
de compraventa que en copia certificada celebrado con el señor JOSE
MARIA VALENCIA DELGADO (Anexo 1). Mismo que tiene la finalidad de ser
el documento fundatorio de esta acción y que con ello se acreditaran los
hechos señalados en todos y cada uno de los puntos de esta demanda.
2. LA DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en la escritura 11,136 de
fecha 22 de septiembre del año 2009 otorgada ante la fe de la
Licenciada Margarita Torres Huerta, Notaria Publica Titular de la notaria
5 y que fue inscrito en el registro publico de la propiedad del Estado de
Colima, bajo el folio real numero 215260-1 parcela numero 60 z-1 P1/1
del Ejido de Salagua, misma que tiene como finalidad acreditar el
antecedente del lote materia de esta litis, donde el señor JOSE MARIA
VALENCIA DELGADO, se le adjudico el lote en mención por adjudicación
y que con ello pudo realizar la venta a la que suscribe en los términos y
condiciones que se desprenden del contrato de promesa de
compraventa prueba que se relaciona con el hecho numero 2 del escrito
de esta demanda (ANEXO 2).
3. LA CONFESIONAL, a cargo de , quien deberá comparecer de manera
personal el día y hora que este H. Juzgado señale para su desahogo, para
absolver de viva voz a las posiciones que le sean formuladas, no pudiéndolo
hacer por medio de apoderado, mandatario o representante legal alguno
con facultades suficientes para absolver posiciones, en atención que la
naturaleza de la prueba así lo exige, prueba que se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de esta demanda y que tiene como finalidad
acreditara cada una de las aseveraciones de la misma.
4.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA .- cuando la ley establece
expresamente y cuando la consecuencia nace inmediata y directamente de
la ley; así de cuando de un hecho cierto y debidamente probado, se derive
otro que es consecuencia ordinaria de él.
Las citadas probanzas las relaciono con todos y cada uno de los
hechos narrados en el capítulo correspondiente en razón de que quedará
debidamente demostrado con ellas, que la suscrita soy legítima propietaria
del multicitado bien inmueble y no se me ha entregado escritura de este.
Por lo anteriormente expresado, de usted atentamente
PIDO.
Primero. Tenerme por presentada en términos del presente ocurso
admitiendo la presente demanda en su contenido y exhibiendo del
demandando las prestaciones solicitadas.
Segundo. Con las copias de traslado que acompaño, emplazar a la
demandada en el domicilio que proporcione el Instituto Nacional Electoral
de la Ciudadana que para ello se solicita se gire el correspondiente oficio a
dicha institución.
Tercero. Se gire exhorto con los insertos necesarios al Juez Cuarto de lo
Familiar con sede en Colima, Colima para que remita copia certificada del
expediente 20-0609-115F, expediente donde se encuentra el auto donde
se declaro albacea definitivo del extinto JOSE MARIA VALENCIA DELGADO a
la hoy demandada, prueba que se relaciona con el hecho 3 y 4 que tiene
como finalidad acreditar que la demandada tiene la facultad para realizar la
escrituración que se le ha solicitado y que hasta la fecha ha sido omisa en
ello
Cuarto.- Tener por exhibidas y admitidas las pruebas que acompaño al
presente, así como las copias simples que se agregan, para que previa
certificación y cotejo se ordene su devolución.
Cuarto. Tenerme designando como mi abogados a las personas señaladas
al inicio de este escrito mismas que tienen su cedula registrada para tales
efectos.
Sexto. Una vez analizados los hechos y cotejadas las pruebas admitidas,
proveer lo conducente dictando sentencia favorable a la suscrita.
