BERTA EUGENIA NAIL CARRASCO
MIRTA RUTH ASENCIO LIVITUREO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Los Ángeles, a 09 de octubre del 2025, comparecen: don(a) BERTA EUGENIA NAIL
CARRASCO, cédula nacional de identidad N°13.144.057-K, con domicilio en calle
Coquimbo #56 de la ciudad Los Ángeles, región del Biobío, quien en adelante se
denominará arrendador(A) y por la otra parte don(a) MIRTA RUTH ASENCIO
LIVITUREO, cédula nacional de identidad N°9.431.705-3, domiciliado en calle Manuel
Rodríguez #22, Los Ángeles, Región del Biobío como el arrendatario(A).
PRIMERO: Don(a) BERTA EUGENIA NAIL CARRASCO, es dueño del inmueble
ubicado en PASAJE EL ZOCALO #97, CUYO ROL: 06626-00035, LOS
ANGELES BIO BIO.
SEGUNDO: Por el presente acto, la parte arrendadora, da en arrendamiento a don(A)
MIRTA RUTH ASENCIO LIVITUREO, el inmueble individualizado en la cláusula
primera anterior, todo ello de acuerdo a las condiciones y modalidades del presente
contrato.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $500.000.- (quinientos mil
pesos). La renta de arrendamiento se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros 10
días de cada mes. El valor del arriendo se reajustará de acuerdo con la variación positiva del
IPC en el mes de abril de cada año,
CUARTO: El plazo de arrendamiento será de un año, contado desde la fecha de la entrega
material de la propiedad que se realizará el día 09 de octubre de 2025. El arrendador declara
expresamente que la propiedad, podrá hacerlo en cualquier época del año, siempre y cuando
se dé un aviso con un mínimo de sesenta días de anticipación durante la vigencia del contrato.
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QUINTO: La parte arrendataria destinará el total de lo arrendado exclusivamente para uso
habitacional.
SEXTO: Queda prohibido al arrendatario ejecutar obra alguna, transformaciones o
variaciones de cualquier clase o naturaleza en la propiedad.
SÉPTIMO: Queda prohibido al arrendatario mantener materias explosivas o que produzcan
malos olores, peligrosos o corrosivas, o que perjudiquen directa o indirectamente la salud, o
que afecten a las personas o bienes que integran o se encuentren en el sector.
OCTAVO: Se prohíbe al arrendatario subarrendar, en todo o en parte, o ceder, a cualquier
título, la propiedad objeto de este contrato, salvo autorización expresa de la arrendadora.
NOVENO: El arrendatario deberá mantener en todo momento en perfecto estado de
funcionamiento las instalaciones de la propiedad arrendada, reparando a su costa cualquier
desperfecto ocasionado por el mal uso.
DÉCIMO: La arrendadora no responderá, en manera alguna por los perjuicios que puedan
producirse al arrendatario o a terceros con ocasión de incendios, inundaciones, accidentes,
robos, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, uso de escaleras, de la humedad o del
calor o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Por su parte, el arrendatario, no podrá eludir
la responsabilidad de actos suyos de personas a su servicio, que produzcan daño en los bienes
arrendados, al propietario o a terceras personas, invocando que no se ha contemplado.
DÉCIMO PRIMERO: Queda expresamente acordado que, durante la vigencia del presente
contrato de arrendamiento, el arrendatario estará obligado al pago de los gastos de servicios
municipales y básicos, mensuales en proporción al consumo asociado a la propiedad objeto
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de este contrato, dependiendo de la fecha en que se haga ocupación material de la propiedad.
Cualquier cambio en esta disposición requerirá la previa notificación y acuerdo por escrito
entre ambas partes.
DÉCIMO SEGUNDO: Las partes acuerdan que, el no pago de dos o más de las rentas
mensuales de arrendamiento, después de transcurridos los diez días del plazo respectivo, o el
incumplimiento de otra de las obligaciones que este contrato o que la ley imponen al
arrendatario.
DÉCIMO TERCERO: Configurada una cualquiera de las causales de terminación
inmediata de este contrato a que se refiere la cláusula anterior o producida su terminación
inmediata de expiración a su plazo, al arrendatario declara que, en el término de treinta días,
contado desde la fecha en que se configura la causal, se obliga a restituir de inmediato, sin
más trámite y sin necesidad de requerimiento o notificación previa alguna.
DÉCIMO CUARTO: El arrendatario, responderá por los daños que por su culpa o
negligencia se causen en la propiedad, en sus instalaciones o propiedades circundantes, así
como de los causados por el personal que trabaje para ella o bajo su dependencia.
DÉCIMO QUINTO: Configurada una cualquiera de las causales de terminación de este
contrato, pactadas en las distintas cláusulas, sin que se haya efectuado la restitución de la
propiedad arrendada, las partes acuerdan que dicho incumplimiento será sancionado, con el
pago a título de multa o evaluación anticipada de perjuicios, por cada día de atraso en la
restitución de la propiedad arrendada, de una cantidad diaria equivalente a 0.6 Unidades de
Fomento (U.F.). Lo anterior es sin perjuicio del pago de la renta correspondiente, hasta la
desocupación de dicha propiedad.
DÉCIMO SEXTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento devengará a
título de multa, una cantidad diaria equivalente a 0.2,5 Unidades de Fomento. Si como
consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza judicial, al arrendatario
deberá pagar, además, los honorarios de esta cobranza, ascendentes al diez por ciento de la
suma adeudada.
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DÉCIMO SEPTIMO: El arrendatario se encuentra en conocimiento sobre la ley 21.461.
Introdúzcanse las siguientes modificaciones de la ley número 18.101, que fija normas
especiales sobre arrendamiento de predios urbanos: Esta medida será procedente en aquellos
casos en que la arrendadora demandare la terminación del contrato de arrendamiento y la
restitución del bien arrendado, por haberse destruido parcialmente o haber quedado
inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su
cuidado. En todos los casos sólo será necesario acreditar, sobre la base de los antecedentes
presentados junto a la demanda y a aquellos ventilados en la audiencia, la existencia de una
presunción grave del derecho que se reclama.
DÉCIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Los Ángeles.
FIRMARON ANTE MI:
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BERTA EUGENIA NAIL CARRASCO
cédula nacional de identidad N°13.144.057-K
ARRENDADORA
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MIRTA RUTH ASENCIO LIVITUREO
cédula nacional de identidad N°9.431.705-3
ARRENDATARIA
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