EXPEDIENTE : ___________________________
ESPECIALISTA : _________________________
ESCRITO : 01-2025
SUMILLA : DEMANDA DE REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SAN JERÓNIMO – CUSCO
YOSSEMI MILAGROS CRUZ OSCCO, identificada con DNI N.º
73578729, con domicilio procesal en Jr. Los Sauces N.º 114, distrito
de San Jerónimo, provincia y departamento del Cusco, con casilla
electrónica N.º 54879 del Sistema Nacional de Notificaciones
Electrónicas – SINOE, a usted, con el debido respeto, digo:
I. PETITORIO
Como PRIMERA PRETENSIÓN OBJETIVA ORIGINARIA PRINCIPAL, interpongo DEMANDA
DE REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD contra el señor MARTÍN QUISPE CCASA, solicitando
que su despacho ordene la restitución del inmueble ubicado en la Urbanización Los Cedros N.º 312,
distrito de San Jerónimo, provincia y departamento del Cusco, el mismo que se encuentra inscrito en
la Partida Registral N.º 04567890 de la Zona Registral N.º 10 – Sede Cusco de la SUNARP.
Como SEGUNDA PRETENSIÓN OBJETIVA ACCESORIA, solicito se curse oficio a los Registros
Públicos para la ANOTACIÓN DE DEMANDA en la mencionada partida registral, a fin de
salvaguardar la eficacia de la futura sentencia.
Asimismo, solicito se condene al demandado al pago de las COSTAS y COSTOS procesales,
conforme a ley.
NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO
El señor MARTÍN QUISPE CCASA, con domicilio real en la Urbanización Los Cedros N.º 312,
distrito de San Jerónimo, provincia y departamento del Cusco.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. En fecha 10 de agosto del año 2016, adquirí legítimamente mediante escritura pública el inmueble
ubicado en la Urbanización Los Cedros N.º 312, distrito de San Jerónimo, provincia y departamento
del Cusco, ante la Notaría del Dr. Jaime Zúñiga, siendo inscrita la propiedad a mi favor en la Partida
Registral N.º 04567890 del Registro de Predios de SUNARP Cusco.
2. Desde el momento de la compra, ejercí la posesión pacífica, continua y pública del bien,
efectuando el pago de tributos, servicios básicos y realizando mejoras estructurales, tales como
cercado, instalación de servicios sanitarios y remodelación de ambientes interiores.
3. En el año 2021, debido a la pandemia, viajé al distrito de Calca por motivos familiares, dejando
encargado el inmueble a mi sobrina. Sin embargo, al regresar en el año 2023, encontré que el señor
MARTÍN QUISPE CCASA había ocupado el inmueble sin autorización alguna.
4. El demandado alega haber comprado el predio a un tercero de nombre “Rómulo Ccahuana”, pero
no cuenta con documento público ni inscripción registral que respalde tal adquisición. La
transferencia alegada es inexistente y carece de validez jurídica.
5. He remitido cartas notariales al demandado, fechadas 05 de febrero y 10 de marzo de 2024,
requiriéndole la entrega voluntaria del bien. No obstante, hasta la fecha, el demandado continúa
ocupando mi propiedad, negándose a restituirla.
6. En consecuencia, me veo en la obligación de interponer la presente demanda de reivindicación, a
fin de recuperar la posesión del bien de mi propiedad, conforme al derecho que me asiste.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. Amparo la presente demanda en el artículo 70° de la Constitución Política del Perú, que garantiza
el derecho de propiedad como inviolable y establece que nadie puede ser privado de él sino por causa
de seguridad nacional o necesidad pública declarada por ley y previo pago de indemnización
justipreciada.
2. Conforme al artículo 923° del Código Civil, la propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y debe ejercerse dentro de los límites de la ley.
3. El artículo 927° del Código Civil establece que la acción reivindicatoria es imprescriptible, salvo
contra quien ha adquirido el bien por prescripción. En el presente caso, el demandado no tiene título
válido ni ha cumplido plazo alguno para la prescripción adquisitiva.
4. Según el artículo 2013° del Código Civil, Establece que los derechos reales inscritos en el registro
prevalecen frente a los que no lo están, salvo prueba de falsedad o nulidad del título. Por tanto, la
inscripción a nombre de la demandante acredita la legitimidad de su derecho. Por tanto, mi título de
propiedad tiene plena eficacia frente a la posesión ilegítima del demandado.
5. La Casación N.º 4680-2009-Loreto (publicada en El Peruano el 2 de mayo de 2011) ha establecido
que para la procedencia de la acción reivindicatoria deben concurrir cuatro presupuestos: a) el actor
acredita su calidad de propietario; b) el demandado no acredita derecho alguno; c) el demandado
posee el bien; y d) el bien está plenamente identificado. Todos estos supuestos se verifican en el
presente caso.
6. De conformidad con el artículo 586° del Código Procesal Civil, corresponde la medida cautelar de
anotación de demanda a fin de preservar el derecho inscrito del propietario mientras se tramite el
proceso.
IV. COMPETENCIA
Corresponde conocer la presente causa al Juzgado Civil del distrito de San Jerónimo, conforme al
artículo 14° del Código Procesal Civil, por ser el órgano jurisdiccional del lugar donde se ubica el
inmueble materia de litigio.
V. VÍA PROCEDIMENTAL
Conforme al artículo 475° inciso 6 del Código Procesal Civil, la presente demanda debe tramitarse
en la vía del proceso de conocimiento, por versar sobre derechos de propiedad.
VI. MONTO DEL PETITORIO
El valor comercial del inmueble asciende a S/ 180,000.00 (Ciento ochenta mil y 00/100 soles).
VII. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia certificada de la Escritura Pública de compraventa de fecha 10 de agosto de 2016.
2. Certificado literal de la Partida Registral N.º 04567890.
3. Copias de las cartas notariales (05/02/2024 y 10/03/2024).
4. Recibos de tributos y servicios básicos a nombre de la demandante.
5. Declaración testimonial de los vecinos: Sra. Juana Callo y Sr. Wilfredo Chura.
6. Inspección judicial del inmueble, si el juzgado lo considera necesario.
VIII. ANEXOS
A. Copia del DNI de la demandante.
B. Copia de la Escritura Pública.
C. Certificado literal de la partida registral.
D. Cartas notariales remitidas.
E. Comprobantes de tributos y servicios.
POR LO EXPUESTO:
A usted, Señor Juez, pido admitir a trámite la presente demanda y, en su oportunidad, declararla
FUNDADA en todos sus extremos.
PRIMERO OTRO SI.- Solicito se curse oficio a la SUNARP Cusco para la anotación de la presente
demanda en la Partida Registral N.º 04567890 del Registro de Predios.
Cusco, 25 de octubre de 2025.
EXPEDIENTE: ___________________________
ESPECIALISTA: _________________________
ESCRITO: 02-2025
SUMILLA: CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE REIVINDICACIÓN
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SAN JERÓNIMO – CUSCO
Yo, MARTÍN QUISPE CCASA, identificado con DNI N.º
47.332.118, con domicilio real en la Urbanización Los Cedros
N.º 312, distrito de San Jerónimo, provincia y departamento del
Cusco, con casilla electrónica N.º 56211 del Sistema Nacional de
Notificaciones Electrónicas – SINOE, a usted, con el debido
respeto, digo:
I. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Dentro del plazo de ley, contesto la demanda de reivindicación interpuesta en mi contra por la
señora Luzmila Huamán Quispe, negándola y contradiciéndola en todos sus extremos por carecer
de fundamento fáctico y jurídico.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El suscrito ocupa el inmueble ubicado en la Urbanización Los Cedros N.º 312 desde el año
2021, tras haberlo adquirido verbalmente del señor Rómulo Ccahuana, quien se presentó como
propietario y me entregó la posesión material del predio.
2. Desde entonces, he efectuado múltiples mejoras en la vivienda, como el techado del segundo
nivel, instalación eléctrica nueva y empastado de pisos, invirtiendo mis ahorros en buena fe.
3. Nunca tuve conocimiento de que el bien estuviera inscrito a nombre de la demandante hasta el
año 2024, cuando recibí su carta notarial. Por ello, mi posesión ha sido pacífica y de buena fe.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El articulo 442 del Codigo Procesal Civil ¨Requisitos y contenido de la contestación¨: Al
contestar el demandado debe pronunciarse respecto de cada hecho expuesto en la demanda,
ofrecer medios probatorios y acreditar/negarlos conforme a ley; el silencio o la respuesta genérica
puede reputarse reconocimiento de los hechos.
2. Artículo 896 del Código Civil — Noción de posesión: La posesión es el ejercicio de hecho de
uno o más poderes inherentes a la propiedad.
3. Artículo 912 del Código Civil — Presunción de propiedad del poseedor: «El poseedor es
reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.» Esta presunción favorece al que detenta
la posesión, salvo cuando existe derecho inscrito que prevalece.
4. Artículo 914 del Código Civil — Presunción de buena fe del poseedor: «Se presume la buena
fe del poseedor, salvo prueba en contrario.» El demandado puede afirmar que recibió la posesión
de buena fe de un tercero y realizó mejoras con intención honesta.
5. Artículo 915 del Código Civil — Presunción de posesión continua: Si el poseedor actual
prueba haber poseído anteriormente, se presume la posesión en el período intermedio, lo que sirve
para sostener continuidad posesoria desde la entrega.
6. Artículos 916 y 917 del Código Civil — Mejoras: clasificación y derecho del poseedor
Art. 916: define las clases de mejoras (necesarias, útiles, de recreo).
Art. 917: el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles al tiempo de
la restitución, y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por
pagar su valor.
Por ende tengo el reconocimiento del derecho a ser indemnizado por mejoras útiles/ necesarias
realizadas de buena fe y, subsidiariamente, solicito que se reconozca liquidación de ese valor o el
derecho de retiro.
7. Artículo 910 del Código Civil — Devolución de frutos por poseedor de mala fe: En caso de
poseedor de mala fe existe obligación de entregar frutos percibidos o pagar su valor estimado; la
regla contraria (no entregar frutos antes del emplazamiento) opera respecto del poseedor de buena
fe.
IV. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia del contrato privado con Rómulo Ccahuana (Documento A).
2. Fotografías de las mejoras realizadas (Documento B).
3. Recibos de servicios básicos y arbitrios (Documento C).
4. Testimonios de los vecinos Sra. Antonia Pérez y Sr. Raúl Condori (Documento D).
V. PETITORIO
Por las razones expuestas, solicito se declare INFUNDADA la demanda interpuesta por Yossemi
Milagros Cruz Oscco, y de manera subsidiaria, se reconozca mi derecho a ser indemnizado por
las mejoras efectuadas en el inmueble y se me otorgue un plazo razonable para la desocupación
del mismo.
Cusco, 25 de octubre de 2025.
