CONTRATO PRIVADO DE COMPROMISO FAMILIAR DE
INDEPENDIZACIÓN Y PROTECCIÓN DE DERECHOS POSESORIOS
En la ciudad de Lima, a los veintidós (22) días del mes de agosto del año 2025,
comparecen:
1. Luz Maribel Montoya Barboza, de ocupación enfermera, identificada
con DNI N.º 40329342, en adelante “La Primera Titular”, quien declara
ser poseedora del primer piso de la propiedad ubicada en el
Asentamiento Humano Los Olivos de Pro, Manzana D, Lote 21, distrito,
provincia y departamento de Lima, Perú. Señala que cuenta con
Constancia de Posesión, comprometiéndose a gestionar la obtención
del Título de Propiedad a su nombre.
2. Cinthya Aracely Cáceres Montoya, identificada con DNI N.º
71656460, en adelante “La Coposeedora”, quien declara ser
poseedora y constructora del tercer piso de la misma propiedad.
Las partes, en forma libre y voluntaria, acuerdan suscribir el presente Contrato
Privado de Compromiso Familiar, bajo las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
PRIMERA: ANTECEDENTES.
El predio ubicado en AA.HH. Los Olivos de Pro, Manzana D, Lote 21, se
encuentra edificado hasta el tercer piso y fue ocupado progresivamente por los
comparecientes y sus familiares. Actualmente no se encuentra independizado
registralmente.
SEGUNDA: RECONOCIMIENTO DE COPOSESIÓN.
Las partes reconocen expresamente la existencia de coposesión familiar, de
conformidad con el artículo 896 del Código Civil.
TERCERA: COMPROMISO DE INDEPENDIZACIÓN.
Una vez obtenido el Título de Propiedad a nombre de la Primera Titular, las
partes se obligan a realizar, en un plazo máximo de seis (6) meses, los trámites
de independización registral por pisos, de la siguiente manera:
Tercer piso: corresponderá en propiedad exclusiva a Cinthya Aracely
Cáceres Montoya, quien lo construyó a su costo.
Quinto piso (aires disponibles): corresponderá en copropiedad común
familiar a Luz Maribel Montoya Barboza, Cinthya Aracely Cáceres
Montoya y Rosa Elvira Montoya Barboza.
CUARTA: PROHIBICIÓN DE DISPOSICIÓN.
Mientras no se culmine la independización registral, las partes no podrán
vender, transferir, hipotecar, ceder, arrendar ni donar total o parcialmente el
inmueble sin acuerdo escrito de todos los coposeedores. Cualquier acto
contrario será nulo de pleno derecho conforme al artículo 219 inciso 8 del
Código Civil. Esta será exclusiva solo para el tercer (03) piso el cual es materia
ce controversia de dicho contrato.
QUINTA: CLÁUSULA ANTI-DESALOJO.
Ninguna de las partes podrá interponer acciones judiciales de desalojo,
lanzamiento o interdictos contra la otra mientras dure la coposesión, bajo
sanción de incumplimiento contractual.
SEXTA: OBLIGACIONES ECONÓMICAS.
La Primera Titular asume la gestión para la obtención del título de
propiedad y regularización del predio.
La Coposeedora del tercer piso se compromete a asumir los arbitrios y
tributos municipales desde el año 2019 en adelante.
Cualquier deuda personal o hipoteca asumida por la Primera Titular será
de su responsabilidad exclusiva y no comprometerá a la
Coposeedora.
SÉPTIMA: VALIDEZ Y FORMALIZACIÓN.
El presente contrato tiene plena validez desde su firma. Las partes se
comprometen a elevarlo a Escritura Pública cuando de expida el titulo de
propiedad del bien en el cual se esta posicionando.
FIRMAS
En señal de conformidad, las partes firman en tres (3) ejemplares de un mismo
tenor y efecto, en Lima, a los 22 días del mes de agosto de 2025.
FIRMAS:
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Luz Maribel Montoya Barboza
DNI N.º 40329342
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Cinthya Aracely Cáceres Montoya
DNI N.º 71656460
