Concepto
Industria
Comercio
Vivienda
TOTAL
DIVISIN GENERAL DEL PREDIO
Superficie (m2)
1825000
250000
815200
2976200
mercado
Plaza Comercial
centro de convivencia
vialidad
equipamiento
TOTAL COMERCIO
COMERCIO
Superficie (m2)
80000
70000
50000
25000
25000
250000
Industria enlatados
Industria lechera
Oficinas
Invernaderos
Equipamiento
vialidad
TOTAL INDUSTRIA
INDUSTRIA
Superficie (m2)
480000
480000
40000
720000
50000
55000
1825000
Concepto
Concepto
VIVIENDA
Concepto
Casas de 150 m2 y 80% construccin
Equipamiento
Areas verdes
Vialidad
TOTAL VIVIENDA
Concepto
Imprevistos y Negociaciones
Unidades
3300
3300
IMPREVISTOS Y NEGOCIACIONES
Superficie (m2)
86000
RAL DEL PREDIO
Superficie (HA)
182.5
25
81.52
297.62
Porcentaje
61%
8%
27%
100%
Superficie (HA)
8
7
5
2.5
2.5
25
Porcentaje
Superficie (HA)
48
48
4
72
5
5.5
182.5
Porcentaje
16%
16%
1%
24%
2%
2%
61%
ERCIO
3%
2%
2%
1%
1%
8%
USTRIA
VIVIENDA
Superficie (m2)
495000
120075
80050
120075
815200
Superficie
Construida
396000
396000
NEGOCIACIONES
Superficie (HA)
8.6
Porcentaje
3%
Superficie
Porcentaje
(HA)
49.5
17%
12.0075
4%
8.005
3%
12.0075
4%
81.52
27%
COMPRA DEL TERRENO
Costo del terreno
Area
Importe
ETA
VIV
Concepto
Casas de 150 m2 y 80% construccin
TOTAL VIVIENDA
IND
Concepto
equipamiento
$
416.00
Industria enlatados
Industria lechera
Oficinas
Invernaderos
Equipamiento
vialidad
TOTAL INDUSTRIA
vialidad
COM
Concepto
700
mercado
Plaza Comercial
centro de convivencia
vialidad
equipamiento
TOTAL COMERCIO
ET
VIV
Concepto
Casas de 150 m2 y 80% construccin
TOTAL VIVIENDA
IND
Concepto
Industria enlatados
Industria lechera
Oficinas
Invernaderos
Equipamiento
vialidad
TOTAL INDUSTRIA
COM
Concepto
mercado
Plaza Comercial
centro de convivencia
vialidad
equipamiento
TOTAL COMERCIO
TABLA RESUMEN CONCEPTO
VIVIENDA
INDUSTRIA
COMERCIO
AREA DE IMPREVISTOS
COMPRA DEL TERRENO
$
$
180.00 /m2
2,976,200.00 m2
535,716,000.00 pesos
ETAPA 1
VIVIENDA
Unidades
Superficie (m2)
3300
3300
Superficie (m2)
Superficie Construida
495000
495000
INDUSTRIA
396000
396000
Superficie (HA)
300000
40000
360000
50000
55000
805000
Superficie (m2)
30
4
36
5
5.5
80.5
COMERCIO
$
$
$
$
$
$
Superficie (HA)
80000
8 $
$
$
2.5 $
2.5 $
13
25000
25000
130000
Superficie (HA)
Costo de
Construccin
8,765.00
9,876.00
2,300.00
280.00
416.00
700.00
Costo de
Construccin
1,500.00
3,000.00
7,000.00
700.00
416.00
49.5
49.5
Importe TOTAL
$
$ 2,962,800,000.00
$
92,000,000.00
$ 100,800,000.00
$
20,800,000.00
$
38,500,000.00
$ 3,214,900,000.00
Importe TOTAL
$
$
$
$
$
$
120,000,000.00
17,500,000.00
10,400,000.00
147,900,000.00
ETAPA 2
VIVIENDA
Unidades
Superficie (m2)
Superficie Construida
0
0
0
0
Superficie (HA)
0
0
0
0
INDUSTRIA
Superficie (m2)
480000
360000
Superficie (HA)
$
48 $
$
72 $
$
Costo de
Construccin
8,765.00
9,876.00
2,300.00
280.00
416.00
Importe TOTAL
$
$ 4,740,480,000.00
$
$ 100,800,000.00
$
-
$
840000
Superficie (m2)
70000
50000
120000
120
COMERCIO
Superficie (HA)
$
7 $
5 $
$
$
12
700.00 $
$ 4,841,280,000.00
Costo de
Construccin
1,500.00
3,000.00
7,000.00
700.00
416.00
TABLA RESUMEN - TOTAL DEL PROYECTO
SUPERFICIE
ETAPA 1
ETAPA 2
TOTAL
495000
0
495000
805000
840000
1645000
130000
120000
250000
86000
1430000
960000
2476000
ETAPA
ETAPA 1
ETAPA 2
MONTO
$ 4,748,800,000.00
$ 5,401,280,000.00
PRSTAMOS
INTERS
12%
12%
Importe TOTAL
$
$
$
$
$
$
210,000,000.00
350,000,000.00
560,000,000.00
COSTOS
ETAPA 1
$ 1,386,000,000.00
$ 3,214,900,000.00
$ 147,900,000.00
$ 4,748,800,000.00
PERIODO (aos)
5
5
Costo de Construccin
$
Importe TOTAL
3,500.00 $ 1,386,000,000.00
$ 1,386,000,000.00
Industria enlatados
Industria lechera
Oficinas
Invernaderos
Equipamiento
vialidad
mercado
Plaza Comercial
centro de convivencia
vialidad
equipamiento
Costo Construccin
$
3,780.00 $
$
Importe TOTAL
-
480000
480000
40000
720000
50000
55000
48
48
4
72
5
5.5
80000
70000
50000
25000
25000
8
7
5
2.5
2.5
COSTOS
ETAPA 2
TOTAL
$
$ 1,386,000,000.00
$ 4,841,280,000.00 $ 8,056,180,000.00
$
560,000,000.00 $
707,900,000.00
$
$ 5,401,280,000.00 $ 10,150,080,000.00
AMORITIZACIN
-$ 1,317,363,335.04
-$ 1,498,367,636.94
precio
8765
9876
2300
280
416
700
1500
3000
7000
700
416
VIVIENDA
Concepto
Casas de 150 m2 y 80% construccin
TOTAL VIVIENDA
Ingreso Anual (3 aos)
Unidades
3300
3300
PRECIO DE RENTA DE USO INDUSTRIAL
Concepto
Industria Costea
Industria Lechera
Talleres manufactureros
Invernaderos
Centros de Transferencia de Carga
Oficinas
Renta Mensual
$
50.00
$
50.00
$
40.00
$
40.00
$
70.00
$
65.00
INDUSTRIA
ETAPA 1
Concepto
Industria Propia
Industria de gran escala a renta
Talleres manufactureros
Invernaderos
Centros de Tranferencia de Carga
Oficinas
TOTAL INDUSTRIA
Superficie (m2)
80000
80000
50000
100000
20000
20000
35
COMERCIO
ETAPA 1
Concepto
Comercios Pequeos
Mercados
Plaza Comercial
Superficie (m2)
30000
10000
Restaurantes y Comedores
TOTAL COMERCIO
Ingreso Anual (2 aos)
10000
5
VIVIENDA
ETAPA 1
Precio de Venta
$
ETAPA 2
TOTAL
Precio de
Venta
550,000.00 $ 1,815,000,000.00
$ 1,815,000,000.00
$ 605,000,000.00
TOTAL
$
$
$
DE USO INDUSTRIAL
Renta Anual
$
600.00
$
600.00
$
480.00
$
480.00
$
840.00
$
780.00
% rea Rentable
90%
90%
95%
95%
80%
95%
Renta Anual
Real
$
540.00
$
540.00
$
456.00
$
456.00
$
672.00
$
741.00
INDUSTRIA
ETAPA 1
ETAPA 2
Renta Anual Real
$
$
$
$
$
$
540.00
540.00
456.00
456.00
672.00
741.00
Ingreso Anual
$
$
$
$
$
$
$
43,200,000.00
43,200,000.00
22,800,000.00
45,600,000.00
13,440,000.00
14,820,000.00
183,060,000.00
COMERCIO
ETAPA 1
Precio de Venta
$
$
$
10,000.00 $
10,000.00 $
15,000.00 $
TOTAL
300,000,000.00
100,000,000.00
-
Superficie
(m2)
80000
560000
50000
460000
20000
20000
119
Renta Anual Real
$
$
$
$
$
$
583.20
583.20
492.48
492.48
725.76
800.28
Ingreso Anual
$
$
$
$
$
$
$
ETAPA 2
Superficie
Precio de Venta
(m2)
70000 $
10,800.00 $
50000 $
10,800.00 $
0 $
16,200.00 $
46,656,000.00
326,592,000.00
24,624,000.00
226,540,800.00
14,515,200.00
16,005,600.00
654,933,600.00
TOTAL
756,000,000.00
540,000,000.00
-
12,000.00 $
$
$
120,000,000.00
520,000,000.00
260,000,000.00
0 $
12
12,960.00 $
$ 1,296,000,000.00
$ 648,000,000.00
Industria enlatados
Industria lechera
Oficinas
Invernaderos
Equipamiento
vialidad
480000
48
40000
360000
50000
55000
4
36
5
5.5
BALANCE GENERA
AO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
-$
INVERSIN
535,716,000.00
Terreno
-$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
Amortizacin 1
535,716,000.00
-
INTERS
$
$
###############
###############
###############
###############
###############
$
$
$
$
$
-
AOS
13%
Amortizacin 2
$
$
$
$
$
$
$
-$
-$
-$
-$
-$
1,498,367,636.94
1,498,367,636.94
1,498,367,636.94
1,498,367,636.94
1,498,367,636.94
VALOR FUTURO
17 $ 4,278,269,678.96
BALANCE GENERAL
Gastos Adicionales
-$
-$
-$
-$
-$
-$
-$
-$
-$
-$
-$
-$
70,000,000.00
70,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
70,000,000.00
70,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
5,000,000.00
70,000,000.00
70,000,000.00
Ingresos Vivienda
Ingresos Industria
Ingresos Comercio
$
$
$ 605,000,000.00
$ 605,000,000.00
$ 605,000,000.00
$
$
$
$
$
$
$
-
$
$
$2,591,530,000.00
$2,683,060,000.00
$ 183,060,000.00
$ 183,060,000.00
$ 183,060,000.00
$2,260,526,800.00
$2,404,933,600.00
$ 654,933,600.00
$ 654,933,600.00
$ 654,933,600.00
$
$
$ 260,000,000.00
$ 260,000,000.00
$
$
$
$ 648,000,000.00
$ 648,000,000.00
$
$
$
TIR
Saldo
-$
-$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
605,716,000.00
675,716,000.00
1,458,450,664.96
3,684,147,329.92
3,149,843,994.88
1,945,540,659.83
741,237,324.79
2,146,396,487.85
3,695,962,450.91
2,847,528,413.98
1,934,094,377.04
1,020,660,340.10
19%
