FACULTAD DE INGENIERÍA
Escuela Académico Profesional de Arquitectura
Trabajo de Suficiencia Profesional
Expediente técnico y construcción de proyecto
“Residencial Intihuasi” Miraflores
Guillermo Ponce Balarezo Herrera
Para optar el Título Profesional de
Arquitecto
Lima, 2021
ÍNDICE
DEDICATORIA .......................................................................................................ii
AGRADECIMIENTO ..............................................................................................iii
ÍNDICE
………………………………………………………………………………….i
v
ÍNDICE DE TABLAS ..............................................................................................vi
ÍNDICE DE FIGURAS ...........................................................................................vii
ÍNDICE DE FOTOS ................................................................................................ix
ÍNDICE DE ANEXOS ..............................................................................................x
RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................xi
INTRODUCCIÓN ..................................................................................................xii
GLOSARIO BÁSICO PARA EL PROYECTO......................................................xiii
CAPÍTULO I: ASPECTOS GENERALES DE LA EMPRESA Y/O INSTITUCIÓN ..1
1.1. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIÓN............................................................ 1
Razón Social de la Empresa.........................................................................1
RUC .............................................................................................................1
Jefe superior de la empresa .........................................................................1
Dirección de la Empresa ...............................................................................1
Provincia y Distrito ........................................................................................1
1.2. ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA INSTITUCIÓN Y/O EMPRESA .................... 1
1.3. RESEÑA HISTÓRICA DE LA INSTITUCIÓN Y/O EMPRESA .................................. 3
1.4. ORGANIGRAMA DE LA INSTITUCIÓN Y/O EMPRESA........................................ 14
Nuestro equipo ...........................................................................................14
1.5. VISIÓN Y MISIÓN .................................................................................................... 16
1.6. BASES LEGALES O DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS .................................. 17
1.7. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DONDE REALIZA SUS ACTIVIDADES
PROFESIONALES................................................................................................... 18
CAPÍTULO II: ASPECTOS GENERALES DE LAS ACTIVIDADES
PROFESIONALES ...........................................................................................21
CAPÍTULO III: MARCO TEÓRICO .......................................................................36
3.1 BASES TEÓRICAS DE LAS METODOLOGÍAS O ACTIVIDADES REALIZADAS 36
3.1.1 SOBRE EL SOPORTE. ..............................................................................36
3.1.2 MARCO NORMATIVO ................................................................................45
CAPÍTULO IV: DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES PROFESIONALES ......48
4.1 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES PROFESIONALES ......................................... 48
iv
4.1.1 Enfoque de las actividades profesionales ...................................................48
4.1.2 Alcance de las actividades profesionales....................................................48
4.1.3 Entregables de las actividades profesionales. ............................................56
4.2 ASPECTOS TÉCNICOS DE LA ACTIVIDAD PROFESIONAL............................... 66
4.2.1 Metodología ................................................................................................66
4.2.2 Técnicas .....................................................................................................66
4.2.3 Instrumentos ...............................................................................................66
4.3 EQUIPOS Y MATERIALES UTILIZADOS EN EL DESARROLLO DE LAS
ACTIVIDADES ......................................................................................................... 67
4.3.1 Equipos ......................................................................................................67
4.3.2 Materiales ...................................................................................................67
CAPÍTULO V: DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................68
5.1 PROYECTO RESIDENCIAL INTIHUASI ................................................................. 68
5.1.1 Descripción del Proyecto: ...........................................................................68
5.1.2 Certificado de Parámetros: .........................................................................72
5.1.3 Documentos Legales: .................................................................................75
5.1.4 Ensayos.- ...................................................................................................80
5.1.6 Planos Plantas............................................................................................83
CAPÍTULO VI: RESULTADOS ...........................................................................113
6.1 RESULTADOS FINALES DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS ...................... 113
LOGROS ALCANZADOS............................................................................................. 113
6.2 DIFICULTADES ENCONTRADAS ........................................................................ 114
6.3 PLANTEAMIENTO DE MEJORAS ....................................................................... 115
6.4 ANÁLISIS............................................................................................................... 116
6.5 APORTE DEL BACHILLER EN EL EMPRESA Y/O INSTITUCIÓN ..................... 116
CONCLUSIONES ...............................................................................................118
RECOMENDACIONES .......................................................................................119
BIBLIOGRAFÍA ..................................................................................................120
v
ÍNDICE DE TABLAS
Personal en Obra Residencial Intihuasi..........................................16
Actividades de coordinador de proyectos .......................................56
Cuadro de áreas por niveles ..........................................................70
vi
RESUMEN EJECUTIVO
La gerencia de Proyectos de Colonia Grupo Inmobiliario S.A. C. contrata a
BALAREZO HERRERA GUILLERMO PONCE, mediante condiciones generales en planilla
mediante boletas de pago para brindar los Servicios técnico operativo y proyectista en el
área de coordinador de proyecto – “RESIDENCIAL INTIHUASI”
La Residencial Intihuasi se ubica Calle Domingo Elías Nº 422-424-428,
Urbanización Surquillo, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, tiene un
área de construcción 897.44 m2.
Procesar la información, Entrega de planos de arquitectura (anteproyecto –
proyecto, Cumplir con la entrega de expediente municipal y la obtención de la licencia de
obra, Modificaciones, replanteos, informe de lo solicitado en el tiempo oportuno para que
el área operativa del proyecto no tenga dudas de lo que tiene que ejecutar, Cumplimiento
en la entrega de los planos replanteado, para la conformidad de obra.
Nuestro Equipo de trabajo estuvo conformado con personal calificado. Optimizamos
el desarrollo del proyecto aplicando nuestra habilidad, experiencia, herramientas y
técnicas, nosotros estuvimos íntegramente al servicio de las necesidades del proyecto –
“RESIDENCIAL INTIHUASI”.
xi
INTRODUCCIÓN
El presente informe de suficiencia profesional se da a conocer la ejecución del
proyecto “Residencial Intihuasi” desde la adjudicación del proyecto hasta la entrega
del proyecto terminado de acuerdo con el contrato.
Capítulo I.- Aspectos generales de la empresa detallamos los datos, actividades,
reseña histórica, organigrama, misión y visión, bases legales, descripción del área
y cargo donde el bachiller realiza la actividad profesional.
Capítulo II.- Aspectos generales de las actividades profesionales, Ubicación del
Proyecto donde se ejecutó la residencial Intihuasi, en este aspecto identificamos la
oportunidad para desarrollar nuestra actividad profesional durante toda la obra.
Capítulo III.- Se relata el Inicio de la vivienda multifamiliar y residencial. Se hace la
descripción del marco normativo que ayuda para la elaboración del proyecto
arquitectónico, estructural e instalaciones.
Capítulo IV.- Se describe las actividades profesionales desarrolladas por el
bachiller, el servicio que brindo fue en el área de coordinador de proyectos, donde
se da a conocer el organigrama del equipo de obra, planes de trabajo a considerar
durante el desarrollo del proyecto.
Capítulo V.- Descripción General de todo el Proyecto, ubicación, distribución,
niveles, áreas, documentos legales, documentos técnicos, memorias descriptivas,
presupuesto, estudios de suelos, planos del proyecto, cronograma de obra.
Capítulo VI.- Se evalúa los resultados obtenidos, durante el proceso de la
ejecución del proyecto, demostrando con los informes mensuales el avance de la
obra.
xii
GLOSARIO BÁSICO PARA EL PROYECTO
DENSIDAD DEMÓTICA
Comprende al crecimiento de la población por kilómetro cuadrado, esto se
manifiesta más cuando hay la construcción de viviendas multifamiliares de
manera vertical (SULMONT, Dennis. Desarrollo Sociológico y Demográfico
de América Latina. 1985 - 1999. Santiago de Chile: Ed. Cepal. 2000, p.18).
MOVILIDAD SOCIAL
Es una categorización social que refleja el desplazamiento de la población
de un determinado nivel socioeconómico, tanto de manera ascendente y
descendente. Asimismo, refiere al aspecto de concentración frecuente en
un lugar común, tanto como es los centros comerciales, playas, parques,
centros recreacionales, etc. (FUENZALIDA, Fernando. Ciencias Sociales:
Temarios. 3ra. Edición, Lima: Editorial Pontificia Universidad Católica del
Perú, p.77).
REUTILIZACIÓN DE CAMPUS Y/O INMUEBLES
Se refiere a los terrenos baldíos, a los inmuebles deteriorados, terrenos
vacíos y sin construir. Además de instituciones con inmuebles que han
dejado de cumplir con su utilidad o uso funcional (BRAVO PUCCIO, Emilio.
Valuación de Inmuebles a Valor de Venta en el Mercado de Lima. Lima: Ed.
Inmobiliarias Mariel S.A. 2001, p.7).
POLÍTICA ECONÓMICA DE VIVIENDA
Es la dirección y lineamiento normativo y jurídico para llevar a cabo
objetivos, fines, acciones e instrumentos legales para realizar una meta
gubernamental en el corto y mediano plazo (ROMERO, Enrique &
CHAVESTA, Fernando. Política Económica. Octava Edición. Lima: Ed.
Romero S.A.C. 2002, p.34).
xiii
CAPÍTULO I: ASPECTOS GENERALES DE LA EMPRESA
Y/O INSTITUCIÓN
1.1. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIÓN
Razón Social de la Empresa
COLONIA GRUPO INMOBILIARIO S.A.C.
RUC
20536959069.
Jefe superior de la empresa
Arq. Edwin Julio Colonia Villarreal
Cargo: Gerente de Proyectos
Dirección de la empresa
Calle Los Pinos N° 190 oficina N° 1005
Provincia y distrito
Lima – Miraflores
1.2. ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA INSTITUCION Y/O EMPRESA
Elaboración de proyectos inmobiliarios, Valuaciones, informes técnicos,
supervisión de proyectos, factibilidad financiera, marketing inmobiliario,
construcción y negocios inmobiliarios.
1
Figura N.° 1: Certificado Literal Colonia Grupo Inmobiliario (objeto
social)
ANEXO N.° 1. Certificado Literal Colonia Grupo Inmobiliario
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
2
1.3. RESEÑA HISTÓRICA DE LA INSTITUCIÓN Y/O EMPRESA
Fundado el 02 de agosto del año 2010, Fundado por el MDI Arq. Edwin
Colonia Villarreal el cual cuenta con 24 años de experiencia en proyectos
inmobiliarios, valuaciones y dirección inmobiliaria desarrollando exitosamente
proyectos en el Perú, Suecia y Estados Unidos.
COLONIA GRUPO INMOBILIARIO S.A.C ha diseñado y construido
más de 200 edificaciones en el Perú (Multifamiliares, hoteles, galerías, centros
comerciales, oficinas y viviendas).
Acumulando hasta el momento 80 000 m2 en diseño y supervisión, 10
000 m2 en construcción.
3
De esta manera, nuestra empresa da servicios al sector construcción desde
el año 2010.
Proyecto 1: Residencial Las Gaviotas - Ubicado en el Distrito de
Lurín, Lima año 2013.
Área de construcción: 444.60m2
Inversión S /953 258.42
Figura N.° 1: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario y
Gabriel Edgardo Chaman Salas
ANEXO N.° 2. Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario
y Gabriel Edgardo Chaman Salas
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
4
Proyecto 2: Residencial 1574 – Ubicado en el Distrito de Breña, Lima
año 2013.
Área de construcción: 810.63m2
Inversión S/ 1 316 388.00
Figura N.° 2: Licencia de edificación N° 021
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
5
Proyecto 3: RESIDENCIAL INTISUYO - Ubicado en el Distrito de
Miraflores, Lima año 2011.
Área de construcción: 1657.78m2
Inversión $ 924 000 00 dólares americanos
Figura N.° 3: Contrato de obra de edificación en casco
ANEXO N.° 3 Contrato de obra de edificación en casco
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
6
Proyecto 4: Residencial Intihuasi– Ubicado en el Distrito de
Miraflores, Lima año 2017.
Área de construcción: 897.44 m2
Inversión $ 1 042 790.25 dólares americanos
Figura N.° 4: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario y
Hanna Isolde Siegel Zapata
ANEXO N.° 4: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario y
Hanna Isolde Siegel Zapata
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
7
Proyecto 5: Residencial Simoni– Ubicado en el Distrito de San Borja,
Lima año 2019.
Área de construcción: 903.27 m2
Inversión $ 1 095 002.30 dólares americanos
Figura N.° 5: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario y Elva
Lobato - Carlos Maldonado
ANEXO N.° 5: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario
y Elva Lobato - Carlos Maldonado
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
8
Proyecto 6: Residencial Manhattan – Ubicado en el Distrito de
Miraflores, Lima año 2015
Área de construcción: 2472.00m2
Inversión $ 2 541 000.00 dólares americanos
Figura N.° 6: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario y
Mdomecq Construcciones (adenda)
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
9
Proyecto 7: Residencial Celeste – Ubicado en el Distrito del Rímac,
Lima año 2012
Área de construcción: 2472.00m2
Inversión $ 365 701.23 dólares americanos
Figura N.° 7: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario
(Colonia Arquitectos) y José Blanco – Blanca Domínguez
ANEXO N.° 6: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario
(Colonia Arquitectos) y José Blanco – Blanca Domínguez
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
10
Proyecto 8: Residencial Abigail – Ubicado en el Distrito de la Molina,
Lima año 2011.
Área de construcción: 1003.59 m2
Inversión $ 551 256.500 dólares americanos
Figura N.° 8: Contrato de obra de edificación
ANEXO N.° 7: Contrato de obra de edificación
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
11
Proyecto 9: Residencial Valentina – Ubicado en el Distrito de San
Martin de Porres, Lima año 2010
Área de construcción: 725.12 m2
Inversión $ 362 500 dólares americanos
Figura N.° 9: Independización de Departamentos (SUNARP)
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
12
Proyecto 10: Residencial Las Magnolias – Ubicado en el distrito de
Miraflores, Lima año 2011.
Área de construcción: 1764.70 m2
Inversión $ 600 522.50 dólares americanos
Figura N.° 10: Contrato de construcción a todo costo
ANEXO N.° 8: Contrato de construcción a todo costo
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
13
Proyecto 11: Residencial Las Dalias – Ubicado en el distrito de Jesús
María, Lima año 2011.
Área de construcción: 1407 m2
Inversión $ 582 140.08 dólares americanos
1.4. ORGANIGRAMA DE LA INSTITUCIÓN Y/O EMPRESA
GERENTE GERENCIA DE
GENERAL PROYECTOS
ADMINISTRACION SECRETARIA
COORDINADOR VENTAS Y
CONTABILIDAD AREA LEGAL
DE PROYECTOS MARKETING
RESIDENTE DE
OBRA
Figura N.° 11: Organigrama de la empresa
Fuente: Elaboración propia
Nuestro equipo
Nuestro equipo multidisciplinario está conformado por profesionales expertos,
apasionados e innovadores, planifican y ejecutan proyectos y programas eficientes
que responden a un análisis profundo de las necesidades.
14
1. Remigio colonia Osorio
Gerente General
2. MDI Arq. Edwin Julio Colonia Villarreal CAP 4772
Gerencia de proyectos.
3. Lic. en administración Kelly Flores Sánchez
Administración.
4. Erika Guzmán
Secretaria.
5. Bach. Arq. Guillermo Ponce Balarezo Herrera
Coordinador de Proyectos
6. Egresada en Administración Luciana Rojas Soto
Contabilidad
7. Abogada Hilda Olga Cerda Gómez CAL 48255
Área legal
8. Henry Raúl Vergara Amaya
Ventas y marketing
9. Ing. Deivis Aguirre Peña CIP 232613
Residente de obra
15
Personal en Obra Residencial Intihuasi
N° APELLIDOS Y NOMBRES DNI CARGO / OCUPACIÓN
1
CARLOS ALFREDO NAPURI MORALES 10548279 Peón
2
EFRAIN GUILLERMO PAZ ZUÑIGA 09703065 Operario
3
DEIVIS AGUIRRE PEÑA 45615095 Ingeniero
4
JOEL JOSE ORE DIAZ 40323301 Operario
5
JORGE LUIS VILLAJUAN DIAZ 06852096 Operario
6
JANSSON BERNARDO TALLEDO DEL CASTILLO 40601100 Peón
7
OBER VALLE BEIZAGA 08923967 Peón
8
RENE PEDRO FLORES VILCAPUMA 06878199 peón
9
HUGO PAUL CORTEZ RAMOS 43843660 Operario
10
HANSEL ANDRE MOINA CARBAJAL 43396298 oficial
11
KLAUS WILER ORDOÑEZ CABRERA 44946592 Oficial
Fuente: SCTR obra Residencial Intihuasi
1.5. VISIÓN Y MISIÓN
Establecido en la página web de la empresa https://grupocolonia.com
Visión
Llegar a ser líderes a nivel nacional e internacional, como un modelo
empresarial en el sector inmobiliario, marcando la diferencia con
mayor compromiso y mejoramiento continuo.
Misión
Servir con honestidad a cada cliente, y hacerlos sentir en confianza,
como si estuvieran en casa.
16
1.6. BASES LEGALES O DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
La empresa tiene personaría jurídica está conformada por Colonia Grupo
Inmobiliario SAC
Figura N.° 12. Ficha RUC de la Empresa
Fuente: SUNAT
17
1.7. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DONDE REALIZA SUS ACTIVIDADES
PROFESIONALES
Oficina Calle Los pinos 190 oficina 1005 Miraflores
Elaboración y desarrollo del diseño arquitectónico de los distintos proyectos
hasta la aprobación por el ente municipal.
Elaboración de los expedientes técnicos de los distintos proyectos
arquitectónicos hasta la aprobación por el ente municipal.
Elaboración y desarrollo del diseño arquitectónico de los distintos proyectos
hasta la aprobación por el ente municipal.
Elaboración de los expedientes técnicos de los distintos proyectos
arquitectónicos hasta la aprobación por el ente municipal.
Obra: Calle Domingo Elías 422, 424, 428 Miraflores
Control y monitoreo de los costos y tiempos de acuerdo al alcance y
cronograma del proyecto.
Que la obra civil se realice de acuerdo a los planos del proyecto.
Especificaciones técnicas y plazos establecidos. Según el alcance del
proyecto.
1.8. DESCRIPCIÓN DEL CARGO Y DE LAS RESPONSABILIDADES DEL
BACHILLER EN LA INSTITUCIÓN Y/O EMPRESA
El bachiller viene laborando como coordinador de proyectos en la empresa desde
el año 2015 hasta la actualidad.
18
Figura N.° 13. Constancia de Desempeño
Fuente: Colonia Grupo inmobiliario.
Elaboración de proyectos arquitectónicos y expedientes técnicos,
asistente de residente de obra, Metrado para cotizaciones, Metrado de
Avance de Obra, Presentación 3d Elaboración de expediente municipal. De
anteproyecto, Proyecto. Declaratoria de fábrica. Independizaciones y otros
documentos.
Asumo funciones según mi experiencia, habilidad y técnica de
acuerdo con las necesidades.
Mi responsabilidad es el cumplimiento de los acuerdos del contrato
cuando firma nuestra empresa con los clientes.
Eficiencia en el desarrollo de los proyectos, dominio de la
especialidad, apoyo en todo momento para resolver problemas que se
presentan en obra. Optimización de los recursos en obra, menor tiempo en
horas hombre y mayor avance del trabajo, superando de esta manera todas
dificultades que se pueden presentar.
19
Figura N.° 14.- Boletas de pago (Colonia Arquitectos SAC-2015-2018 – Colonia
Grupo Inmobiliario SAC-2018- Actualidad) con plazo indeterminado
Fuente: Colonia Grupo inmobiliario. (SUNAT)
20
CAPÍTULO II: ASPECTOS GENERALES DE LAS ACTIVIDADES
PROFESIONALES
2.1. ANTECEDENTES O DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
El 16 de setiembre de 2015 nuestra empresa firma la asociación en
participación con la dueña del terreno para desarrollar el proyecto
inmobiliario Residencial Intihuasi”.
Figura N.° 15: Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario y
Hanna Isolde Siegel zapata
ANEXO N.° 4 Asociación en participación entre Colonia Grupo Inmobiliario
y Hanna Isolde Siegel Zapata
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
21
Figura N.° 16: Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
Fuente: Colonia Grupo Inmobiliario
El proyecto se encuentra ubicado en un terreno de forma irregular de
250.00 m2., se encuentra ubicado en la Calle Domingo Elías Nº 422-424-
428, Urbanización Surquillo, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento
de Lima., consiste en la construcción de un edificio de vivienda de 897.44 m2
de área techada, A nivel de conjunto, el proyecto estará conformado por 01
22
edificio de 05 pisos y azotea; cuenta con un total de 03 departamentos flat,
01 departamento dúplex, 04 estacionamientos dobles y 01 estacionamiento
simple.
Para la circulación vertical se cuenta con 01 escalera y 01 ascensor.
Figura N.° 17: Ubicación del Proyecto
Fuente: Colonia Grupo inmobiliario
23
Figura N.° 18: Vista General del Proyecto
Fuente: Colonia Grupo inmobiliario
La distribución que se tiene por niveles es la siguiente:
Primer Piso
- Ingreso principal peatonal y vehicular.
- Hall de ingreso.
- Recepción.
- 04 Estacionamientos dobles.
- 01 Estacionamiento simple.
24
- Acceso al cuarto de máquinas y cisterna.
- 01 escalera hacia pisos superiores.
- 01 ascensor.
- Jardín.
Segundo Piso
- Hall
- 01 departamento flat.
- 01 escalera hacia pisos superiores.
Tercer Piso
- Hall
- 01 departamento flat.
- 01 escalera hacia pisos superiores.
Cuarto Piso
- Hall
- 01 departamento flat.
- 01 escalera hacia pisos superiores.
Quinto Piso y Azotea
- Hall de distribución.
- Jardín.
- Terraza.
- 01 departamento dúplex
- 01 escalera hacia pisos superiores.
La secuencia constructiva será una construcción vertical por niveles
a partir del primero piso.
25
2.2. IDENTIFICACIÓN DE OPORTUNIDAD O NECESIDAD EN EL ÁREA DE
ACTIVIDAD PROFESIONAL
Los servicios siempre están enlazados a una necesidad por parte del
cliente y se tiene que satisfacer esa necesidad. Nuestra labor siempre está
orientada a brindar el mejor servicio y de esta manera obtener un producto
final acorde a las necesidades del cliente.
En este caso específico, el diseño del proyecto el Bachiller participo
conjuntamente con el profesional responsable del proyecto, por ser parte
del conocimiento arquitectónico adquirido, para poder solucionar las
diversas interrogantes que surgen durante el diseño y construcción del
proyecto.
Se desarrolló la actividad profesional mediante la aplicación Nuestra
oficina realizó el anteproyecto, proyecto, metrado, presentación
arquitectónica (vistas 3d), declaratoria de fábrica. Independizaciones.
Cubriendo todas las etapas del desarrollo de un proyecto inmobiliario
optimizando y dando un mejor producto terminado a favor del cliente.
2.3. OBJETIVOS DE LA ACTIVIDAD PROFESIONAL
OBJETIVOS GENERALES
• Proyectar los espacios destinados a la vivienda, en el área de
coordinador de proyecto, antes y durante la ejecución de la obra. Esto
implica un adecuado dominio de las dimensiones proyectuales,
morfológicas centradas en una desarrollada capacidad de creación para
imaginar y concretar espacios, Analizando las potencialidades de los
terrenos y el público objetivo para este.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Desarrollo de los planos y expediente municipal de demolición
• Desarrollo de los planos de anteproyecto y proyecto en la especialidad
de Arquitectura.
26
• Coordinar con las demás especialidades para el desarrollo del proyecto
• Desarrollo del expediente municipal.
• Apoyar en el trazado y verificación de medias de acuerdo a los planos
aprobados en obra y se respeten de acuerdo a la norma RNE.
• Interpretar y plasmar lo que el proyectista comunica mediante el diseño
• Desarrollo de la corrección de planos, metrados y costos en la
especialidad de Arquitectura.
• Desarrollo de la conformidad de obra, declaratoria de fábrica ante el
ente municipal.
• Desarrollo e inscripción de la declaratoria de fábrica, independización
ante SUNARP.
• Coordinar con los proveedores.
• Desarrollo de la presentación 3d.
• Control y supervisión de servicios tercerizados en la obra
DESARRODESARR INSCRIPCION EN
DESARROLLO DE OLLO DE APROBACION DE CONFORMIDAD SUNARP
DEMOLICION PLANOS EXPEDIENTE EXPEDIENTE DE OBRA DEMOLICION
MUNICIPALLLO TOTAL
DESARROLLO DE
DESARROLLO DE APROBACION DE
ANTE PROYECTO PLANOS
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE
MUNICIPAL
DESARROLLO DE
DESARROLLO DE APROBACION DE CONFORMIDAD DECLARATORIA INDEPENDIZACIO
PROYECTO PLANOS
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE DE OBRA DE FABRICA N
MUNICIPAL
PRESENTACION DESARROLLO DE DESARROLLO DE
VISTA 3D VISTAS 3D EN
3D FACHADA PLANTA
METRADO Y
COSTOS DE LA
METRADOS PARTIDA DE
ACABADOS
(ARQUITECTURA)
VERIFICACION
CORRECCION Y SUPERVICION DE
DEL TRAZADO DE
CONSTRUCCION ACUERDO A LO
REPLANTEO DE COORDINACIÓN SEVICIOS
DE PROYECTO PLANOS DE PROVEEDORES TERCERIZADOS
PLANOS
APROBADOS EN OBRA
APROBADOS
Figura N.° 19: Esquema de actividades
Fuente: elaboración propia
27
2.4. JUSTIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD PROFESIONAL
La actividad profesional de un Bachiller de Arquitectura en la
actualidad es diversa y poli funcional, en estos tiempos modernos donde la
competitividad es muy alta un profesional no puede dedicarse a desarrollar
solo una función, es por ello que ahora un bachiller tiene que tener
conocimiento de diversas herramientas tecnológicas como ofimática, CAD
avanzado para poder dar a conocer sus ideas, como también desarrollarse
en el mundo laboral, ahora un Arquitecto puede desempeñarse como
residente de obra, con los conocimientos adquirido en costos y
presupuestos y programación de obra topografía , instalaciones eléctricas
y sanitarias , algo que era exclusivo de los Ingenieros Civiles. Antes sólo
algunos técnicos o los diseñadores gráficos podían realizar presentaciones
3D o fotomontajes ahora un Bachiller y/o Arquitecto se especializa en
diseños 3D y presentaciones foto realistas. Quien mejor que un Bachiller o
Arquitecto que conoce las normas.
También para poder aplicar los conocimientos adquiridos en los
talleres de diseño arquitectónico aplicando las proporciones , espacialidad
, urbanismo , el diseño de los espacios públicos y privados , La
investigación, la teoría y la crítica del hábitat humano, la tecnología y el
medio ambiente.
Por lo tanto: El presente informe tiene como propósito aportar
información de carácter técnico sobre la ejecución del proyecto y
procedimiento y demostrar el cumplimento de las exigencias, técnicas,
como normativas.
La Escuela Profesional de Arquitectura de la Universidad Alas
Peruanas, fiel a los principios y valores institucionales, está totalmente
comprometida con el desarrollo del país, formando arquitectos
profesionales de alta calidad académica, capaces de contribuir
eficientemente al progreso de las organizaciones o empresas en las que
tengan la oportunidad de trabajar y crear, aportando nuevos elementos
(abiertos a las transformaciones que exige la nueva realidad) al debate
28
científico-académico en la disciplina arquitectónica y los asuntos urbanos y
ambientales para que ellos sean utilizados en el tratamiento y solución de
problemas locales y/o globales.
29
30
31
32
2.5. RESULTADOS ESPERADOS
• Entrega de planos de arquitectura (anteproyecto – proyecto)
• Cumplir con la entrega de expediente municipal y la obtención de la
licencia de obra.
33
• Prevenir y disminuir la ocurrencia de no conformidades, logramos
detectar y corregir deficiencias en forma oportuna.
• Modificaciones, replanteos, informe de lo solicitado en el tiempo oportuno
para que el área operativa del proyecto no tenga dudas de lo que tiene
que ejecutar.
• Cumplimiento en la entrega de los planos replanteado, para la
conformidad de obra.
• Entrega de la presentación 3d
34
• Entrega de planos y documentos para la de independización
35
