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FECHA:
CÓDIGO ACTO NOTARIAL: CODIGO: 0125. ------------------------------------------------------
ESPECIFICACIÓN: COMPRAVENTA PREDIO RURAL------------------------------------------
DIRECCIÓN: ___________________________________________________________
UBICACIÓN: MUNICIPIO: _________________DEPARTAMENTO: ______________
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: _____________________________________
CÉDULA CATASTRAL NÚMERO: _________________________________________
VENDEDOR: ____________________________IDENTIFICACION________________
COMPRADOR: __________________________IDENTIFICACION________________
CUANTÍA DE LA COMPRAVENTA: (Letras y números____________________________________________-)
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: SI (____)___________NO (____)_________
En el Municipio de _______________, Departamento de _____________ República de
Colombia, a los __________________ (___) días del mes de _____________ del año
dos mil ______________ (______), ante mi ______________________ Notario (a)
Única del Círculo de Giron Santander, Compareció el (la) señor (a)
________________________________compareció: ____________________ mujer,
mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número
___________________ expedida en ______________________de estado civil
________________, con sociedad conyugal o unión marital de hecho ( se debe dejar
constando estado civil y estado de la sociedad conyugal o sociedad patrimonial del (la)
testador (a), domiciliado (a) y residente en dirección ___________________del
municipio de ____________, Departamento de ____________________, (dejar
constando si saber leer y escribir, quien hallándose en ejercicio pleno de su capacidad
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legal y como tal consciente del acto a realizar y manifiesto: -------------------------
PRIMERO:--- Que da a título de compraventa a favor de
_________________________________el derecho de dominio, propiedad y posesión,
junto con todas sus anexidades, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas
legalmente constituidas que el vendedor tiene y le corresponde sobre el cien por
ciento (100%) del siguiente inmueble: --- Un lote de terreno rural denominado Los
Pantanos, junto con una casa de habitación, construida en material y teja de barro,
ubicado en _______________________ del Municipio de ___________________,
Departamento de _______________________, con un área de cuarenta hectáreas, mil
ochocientos sesenta y cuatro metros cuadrados (40 has, 1.864.00 mts2); inscrito en el
catastro vigente con número predial ____________________________ e identificado
con la matrícula inmobiliaria número ________________ y sus linderos son los
siguientes: --- NORTE: Con el predio número _____________________,
predio_________________ y predio _________________(o conforme estén descritos
en el titulo antecedente, deben tener coincidencia título y folio)---ORIENTE: Con el
predio__________________ y predio __________________;-SUR: Con el predio
______________________ predio _____________________, predio
______________________ y predio ______________________;---OCCIDENTE: Con
el predio____________ predio __________________ y predio ___________________
ARÁGRAFO: CONSTANCIA NOTARIAL AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR LEY
258 DE 1.996 MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2.003, (el Vendedor bajo gravedad
del juramento debe dejar constando estado civil, y si el inmueble que enajena se
encuentra o no SOMETIDO AL RÉGIMEN DE AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR-----SEGUNDO: --- Que el predio descrito anteriormente se enajena como
cuerpo cierto y lo adquirió el vendedor, dejar constando el título escritura pública de
compra o acto administrativo de adjudicación, mediante la cual se adquirió el dominio
del inmueble que se transfiere, Notaria ante la que se otorgó o entidad que emitió el
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acto administrativo de adjudicación, Numero de matrícula inmobiliaria que identifica el
predio y ante el cual se encuentra debidamente registrada y (Anotaciones
correspondientes.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio de esta venta es
la cantidad de (dejar constando en letras y $ números) moneda corriente,
suma que el vendedor declara recibido del comprador a su entera
satisfacción (dejar constando forma de pago del precio).------------------------
PARAGRAFO: Los otorgantes declaran bajo la gravedad del juramento:
Que el precio a que se refiere la presente escritura es el real, y no ha sido
objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente, ni
existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera del valor
estipulado, y saben de las consecuencias que conlleva el jurar en falso.
(Ley 2010 de dos mil diecinueve (2019) Artículo 61).-----------------------------
CUARTO: --- SANEAMIENTO: --- Manifiesta el vendedor que garantiza que
el inmueble objeto de esta venta es de su exclusiva propiedad, lo posee
regular y pacíficamente, no lo ha vendido ni enajenado antes a ninguna
otra persona por acto anterior al presente, se halla libre de gravámenes,
derechos de usufructo, uso y habitación, limitaciones o condiciones y
embargos o litigios pendientes, condiciones resolutorias, servidumbres,
arrendamiento por escritura pública y que de acuerdo con la ley se obliga al
saneamiento de esta venta y a responder por cualquier gravamen o acción
real que contra lo que vende resulte y que desde la fecha hace entrega y
pone en posesión al comprador como dueño legítimo de lo que por la
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presente escritura adquiere. (se el predio que se vende soporta al
gravamen o limitación que no lo ponga fuera del comercio, deberá ponerse
en conocimiento del comprado y si acepta así su copra, en tal sentido debe
dejarse constando y que así lo acepta). ------------------------------------------
QUINTO: --- 1. Se advierte a los Otorgantes sobre la prohibición de
fraccionar los predios rurales por debajo de la Unidad Agrícola Familiar por
expresa prohibición del artículo 44 de la Ley 160 de 1.994, so pena de
nulidad absoluta del acto o contrato. --- 2. Así mismo sobre la prohibición
de subdividir, parcelar, construir o edificar sin las respectivas licencias
expedidas por la autoridad de Planeación Municipal o Curadurías Urbanas,
según lo normado en la Ley 388 de 1997, decretos 1469 de 2010 y 019
artículo 182 y siguientes de 2.012 y demás disposiciones legales
aplicables. ----------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: --- Manifiesta bajo juramento el vendedor que el predio sobre el
que aquí transfiere el dominio y/o los derechos que sobre él tiene, no se
encuentra en zona de desplazamiento forzado, no ha solicitado medidas de
protección alguna de Tierras despojadas y abandonadas por el conflicto y
no tiene conocimiento que sobre este se adelante proceso alguno de
Restitución de Tierras. ---------------------------------------------------------
SEPTIMO: --- CONSTANCIA: De conformidad con el Artículo 6 Numeral 3
de la Ley 2097 del 02 de Julio de 2022, el otorgante VENDEDOR de la
presente escritura pública, declara bajo la gravedad del juramento, que
actualmente no presenta obligaciones morosas a partir de tres (3) meses
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de cuotas alimentarias, sucesivas o no, establecidas en sentencias
ejecutoriadas, acuerdos de conciliación, o cualquier título ejecutivo que
contenga obligación de carácter alimentario congruos o necesarios,
definitivos o provisionales, de que tratan el artículo 411 del código Civil
Colombiano. Esta manifestación se realiza ante la falta de reglamentación
y entrada de operación del REDAM (Registro de Deudores Alimentarios
Morosos) de que trata el artículo 7 de la Ley 2097 del 02 de Julio de 2021. -
Presente EL COMPRADOR ____________________________, mayor de
edad, hábil, identificado con la cédula de ciudadanía número
________________ expedida en ______________, de estado civil (dejar
constando estado civil y estado de la sociedad conyugal o sociedad
patrimonial), domiciliado en __________________ de tránsito por este
municipio, quien se halla en pleno y cabal uso de sus facultades mentales y
como tal consciente del acto a realizar y dijo: --- a) Que acepta la presente
escritura con el contrato de venta de la cuota parte del inmueble en ella
contenido a su favor; --- b) que ha pagado el precio estipulado y se halla en
posesión de la cuota parte del inmueble que adquiere a su entera
satisfacción; --- c) Así mismo, manifiesta(n) que los recursos entregados en
parte de pago por la compra de la cuota parte del bien inmueble materia u
objeto de la presente escritura, provienen de las fuentes que en virtud de la
ocupación, profesión u oficio desarrolla(n) lícitamente como (dejar
constando el oficio o actividad que desarrollan) y que por tanto dichos
recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en
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el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifican,
adicionan o complementen; -------- d) Si el predio que se vende soporta
gravamen o limitación que no lo ponga fuera del comercio, deberá ponerse
en conocimiento del comprador y si acepta así su compra, en tal sentido
debe dejarse constando y que así lo
acepta .------------------------------------------f) Que ha sido informado y es de su
conocimiento sobre las prohibiciones de fraccionar predios rurales por
debajo de la Unidad Agrícola Familiar, el subdividir, parcelar, construir y/o
edificar, sin las respectivas licencias expedidas por la autoridad de
Planeación Municipal o Curadurías Urbanas y así lo acatará.
------------------------------------------------------------------CONSTANCIA
NOTARIAL AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR LEY 258 DE 1.996
MODIFICADA POR LA LEY 854 DE 2.003, (el comprador bajo gravedad
del juramento debe dejar constando estado civil, y si el inmueble que
adquiere lo SOMETE o no RÉGIMEN DE AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR, y así debe dejarse consignado.--PARÁGRAFO PRIMERO:
“Informados los Otorgantes sobre lo dispuesto en la Instrucción
Administrativa número 01 de Abril 13 de 2016, emitida por la
Superintendencia de Notariado y Registro, a insistencia y expresa solicitud
se han dejado consignados en este instrumento los linderos del inmueble
objeto de esta escritura pública”.---------------------------------------------------------
NOTA: --- Los otorgantes fueron informados e ilustrados sobre el contenido
y alcance del Artículo 61 de la Ley 2010 de dos mil diecinueve (2019), que
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modificó el Artículo 90 del Estatuto Tributario y conocen sus y
consecuencias------------------------------------------------------------------------------
SE PROTOCOLIZAN TODOS Y CADA UNO DE LOS DOCUMENTOS
APORTADOS COMO REQUISITOS PARA LA PRESENTE ESCRITURA
PÚBLICA Y LOS SIGUIENTES COMPROBANTES LEGALES:-----------------
PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL: En el catastro municipal de la
ciudad de _________________, se encuentra registrado el predio con
Número Predial Nacional ____________________________, y con código
catastral anterior ________________ de dirección _____________, cuyo
propietario es _____________________________. Área Terreno:
_______________(has y M2, Area Construida: _________________M2,
avalúo catastral de $______________________, se encuentra a PAZ Y
SALVO con esta dependencia, por concepto de IMPUESTO PREDIAL Y
COMPLEMENTARIOS, hasta el día 31 de Diciembre del año
__________________.--- El presente certificado se expide para
TRÁMITES LEGALES, el día _____ del mes ____________________
año_____________(dd-mm-aa) --- Firmado ilegible Funcionario
__________________, TESORERA MUNICIPAL. (entidad competente que
lo haya expedido)-------------------------------------------------------------------------
PAZ Y SALVO VALORIZACION: Numero: __________ ÁREA
METROPOLITANA DE ________________________________
CERTIFICA QUE: _______________________ C.C. ó NIT: No
____________________________Se encuentra a PAZ Y SALVO con el
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Área Metropolitana de _______________________________________ por
concepto de CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN de la obra: FUERA DE
LA ZONA DE INFLUENCIA. --- Predio No. ___________________.--
Dirección: ______________. De: __________________. --- Válido hasta:
_______________(dd-mm-aa) --- Válido para: _______________. ---
Expedido en ___________ el día: __________________ (dd-mm-aa)---
Valor: $____________________ --- Firma autorizada.-------------------------
AVISO DE PRIVACIDAD EN OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS CONSENTIMIENTO PREVIO EXPRESO E INFORMADO
TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. De acuerdo con lo dispuesto
en la Ley 1581 de 2012, sus decretos reglamentarios y normas
complementarias, los comparecientes declaran que han autorizado al
Notario Joselin Barrera Abril a realizar el tratamiento de sus datos
personales que han sido recopilados durante el trámite de otorgamiento de
la escritura autorizándolo para que, como encargado del tratamiento en
virtud de las funciones notariales a él asignadas, lleve a cabo el trámite
requerido y los demás trámites notariales que se tengan que surtir como
complemento a la escrituración y los almacene en el protocolo que
permanece en la Notaría por el tiempo que la ley lo disponga. Los
comparecientes declaran conocer que la información personal que se
encuentra incorporada en el presente instrumento es de naturaleza pública,
de manera que a ella podrán tener acceso todas las personas que se
encuentren interesadas en consultar y/o contar con una copia de
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este instrumento. Los comparecientes declaran conocer que para
mayor información sobre el tratamiento que se les da a sus datos
personales por el Notario como encargado del tratamiento podrán acceder
a la política de privacidad publicada en la página web
[Link] solicitarla al correo electrónico
notariaunicacontratacion@[Link], - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: ---- 1. Han verificado
cuidadosamente sus nombres, apellidos, estados civiles, el número de sus
documentos de identificación, dirección del inmueble, número de matrícula
inmobiliaria y aprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma
como quedó redactado. --------------------2. Las declaraciones consignadas
en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia, asumen
la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura
con fines ilegales........................... 3. Conocen la ley y saben que la Notaria
responde solo de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza,
pero no de la veracidad de las declaraciones de los Otorgantes, ni de la
autenticidad de los documentos que forman parte de este
instrumento................................ 4. Se conocieron personal y directamente
antes de comparecer a la Notaría para el otorgamiento de esta
escritura................................5. La parte COMPRADORA verificó que la
parte vendedora, es realmente la titular del derecho de dominio y posesión
real y material del inmueble que se transfiere, pues tuvo la precaución de
establecer su real situación jurídica con base en los documentos de
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identidad de la parte vendedora y documentación pertinente. --- 6.
Verificaron la exactitud de los datos, con el fin de aclarar, modificar o
corregir lo pertinente antes de firmarla, la firma de la misma demuestra su
aprobación total. --- 7. Tienen conocimiento que las inexactitudes
establecidas con posterioridad a la firma de los Otorgantes y de la Notaria,
deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura,
suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y sufragados los gastos
por los mismos Otorgantes (Art. 9 y 35 Decreto Ley 960 de 1970).-------------
ADVERTENCIA INSCRIPCION EN REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PUBLICOS:--- A los Otorgantes se les hizo la advertencia que deben
presentar esta escritura para registro, en la oficina correspondiente, dentro
del término perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de
otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses
moratorios por mes o fracción de mes de retardo (Decreto 659 de 1996 art.
14).-----------------------------------------------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN DE NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS.- El (los)
interesado (s) manifiesta (n) su consentimiento el cual se entiende
otorgado con la firma en la presente Escritura pública, que SI acepta(n) ser
notificado (s) por medio electrónico que he plasmado en la misma y sobre
el estado del trámite del presente instrumento público, una vez haya
ingresado a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, para su
respectiva calificación y anotación en el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente, todo de conformidad con el artículo 15 del decreto 1579
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del 01 de octubre de 2012 y artículo 56 del Código de Procedimiento
Administrativo y lo Contencioso Administrativo."-------------------------------------
Me fueron presentados los documentos que exige la Ley para este acto, los
cuales se copiaran en el momento de expedir las respectivas copias.
LECUTA Y APROBACION: Leída la presente escritura a los Otorgantes y siendo
advertido a la parte compradora de la formalidad del registro dentro del término legal, la
aprueban por hallarla conforme en todas sus partes y para constancia la firman junto
conmigo la Suscrita Notaria que doy fe de lo expuesto. -------------------------------------------
Esta escritura se otorgó en las hojas de papel notarial números:
_____________________________________________________________________
Derechos Notariales y facturación según Resolución de tarifas de Superintendencia de
Notariado y Registro, (dejar constando la normativa aplicable para cada vigencia anual).
Derechos Notariales, Papel de seguridad escrituración y copiado, Recaudo Fondo
Especial Notariado, Recaudo Superintendencia de Notariado y Registro, Iva 19%
Retención Ley 55 de 1.985.--------------------------------------------------------------------------------
Se protocoliza el certificado de retención en la fuente número: ____________________
NOTA: --- LO ESCRITO EN OTRO TIPO DE LETRA SI VALE-----------------------------------
NOTA: --- SE CERTIFICA HUELLA DACTILAR DE LOS OTORGANTES art 17 y 18 decreto 019 de
2012.----------------------------------------------------------------------------------------
RECEP-RAD DIGITACION LECTURA VB. LIQUIDADOR REVISION ORGANIZA-COPIADO-CIERRE
NUMERACION LEGAL
IMPORTANTE: funcionario que lea esta escritura, verificar con cedulas, plena identifica-
ción de los Otorgantes, tomar firmas y huellas en debida forma e Identificar por sistema
Biométrica, en el momento de su otorgamiento. ------------------------------------------
===================================================================
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OTORGANTES
VENDEDOR
______________________________
Nombre---------Dirección:-------Teléfono--------Actividad Económica: ------Estado Civil: ----
Correo Electrónico: ------------------------------------------------------------------------------------------
Persona expuesta políticamente Decreto 1674 de 2016 .--------------------------------SI____NO____
Cargo: _____________Fecha Vinculación ______________Fecha desvinculación___________
INFORMACIÓN RECEPCIONADA CONFORME INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA
NRO. 08 DE ABRIL 07 DE 2017 DE LA S.N.R. el compareciente u otorgante
AUTORIZA RECOPILACIÓN Y USO DE DATOS, CONFORME LEY 1581 DE 2012 Y
DECRETO REGLAMENTARIO 1377 DE 2013.
COMPRADOR
______________________________
Nombre---------Dirección:-------Teléfono--------Actividad Económica: ------Estado Civil: ----
Correo Electrónico: ------------------------------------------------------------------------------------------
Persona expuesta políticamente Decreto 1674 de 2016 .--------------------------------SI____NO____
Cargo:______________Fecha Vinculación______________Fecha desvinculación __________
INFORMACIÓN RECEPCIONADA CONFORME INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA
NRO. 08 DE ABRIL 07 DE 2017 DE LA S.N.R. el compareciente u otorgante
AUTORIZA RECOPILACIÓN Y USO DE DATOS, CONFORME LEY 1581 DE 2012 Y
DECRETO REGLAMENTARIO 1377 DE 2013.
LA NOTARIA
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_______________________________
Nombre
Circulo
