Tema 1: Garantía de Evicción1.

ConceptoEjemplo: Juan
compra un terreno de Pedro. Luego un tercero gana una
demanda judicial que lo acredita como verdadero
propietario y Juan pierde el terreno. Pedro debe indemnizar
a Juan.1.1. Perturbación de hecho y de derechoEjemplo:
Robo en el terreno (perturbación de hecho, sin
responsabilidad para Pedro). Juicio judicial por propiedad
(perturbación de derecho, Pedro responde).1.2. Defensa
útil e indemnizaciónEjemplo: Pedro asume la defensa en
juicio contra el tercero. Si pierde, indemniza a Juan por el
daño.1.3. Indivisibilidad de la defensaEjemplo: Pedro debe
asumir toda la defensa; no puede defender parcialmente ni
dividirla.2. Evicción en demanda incidental y principal2.1.
Demanda incidentalEjemplo: Tercero demanda a Juan y
pedir que Pedro responda como garante.2.2. Demanda
principalEjemplo: Juan, después de perder juicio por falta
de defensa de Pedro, demanda a Pedro para
indemnización.2.2.1. Carácter pecuniario y
divisibilidadEjemplo: La indemnización que Pedro debe
pagar puede distribuirse entre sus herederos.3. Tipos de
evicción3.1. Evicción totalEjemplo: Juan pierde toda la
parcela comprada; Pedro debe devolver el precio, frutos,
pagar daños y costas.3.1.1. Devolución del precioEjemplo:
Pedro devuelve íntegro el precio pagado incluso si la
propiedad se deterioró.3.1.2. Restitución de frutosEjemplo:
Si Juan devolvió la cosecha a legítimo propietario, Pedro la
indemniza.3.1.3. Imposición de costasEjemplo: Pedro paga
los gastos judiciales generados por la defensa.3.1.4. Daños
y perjuiciosEjemplo: Pedro paga daños si el valor del
terreno subió durante la posesión de Juan.3.2. Evicción
parcialEjemplo: Se pierde solo una fracción del terreno
indiviso.3.2.1. Efectos3.2.1.1. Mantenimiento de la
ventaEjemplo: Juan conserva la parte no eviccionada,
Pedro le devuelve proporcionalmente el precio.[Link].
Resolución del contratoEjemplo: Si el terreno perdido es
esencial, Juan pide anulación total.4. Modificaciones
convencionales a la obligación de evicciónEjemplo:
Contrato indica que Pedro solo responde por evicción total,
no parcial ni daños fortuitos.5. Responsabilidad por vicios
de la cosa - Saneamiento5.1. Vicios que dan lugar al
saneamiento:5.1.1. Oculto o encubiertoEjemplo: Defecto
estructural no visible en la casa vendida.5.1.2.
Desconocido por el compradorEjemplo: Juan no sabía que
el terreno tenía servidumbre oculta.5.1.3. Nocivo a la
utilidadEjemplo: Vicio que impide construcción
segura.5.1.4. Anterior a la ventaEjemplo: Defecto ocurrido
antes de la venta.6. Efectos de responsabilidad por vicios
ocultosJuan puede rescindir el contrato y pedir devolución
(acción redhibitoria) o bajar el precio (acción
estimatoria).Plazo para acción: 6 meses desde que se
percibe el [Link] 2: Obligaciones del Comprador1.
EnumeraciónEjemplo: Carlos debe recibir el producto,
pagar el precio y asumir gastos asociados.2. Recepción de
la cosa2.1. Época y sancionesEjemplo: Carlos debe aceptar
la entrega en fecha; si no, vendedor puede depositar
producto o resolver contrato.3. Pago del precio3.1. Época y
lugarEjemplo: Pago al recibir la cosa o en lugar
indicado.3.2. Intereses sobre plazo aplazado3.2.1.
Convenio entre partesEjemplo: Si se acuerda pago a 6
meses, con interés del 10%.3.2.2. Cosa produce
frutosEjemplo: Casa que recibe renta; comprador debe
pagar intereses.3.2.3. MoraEjemplo: Si Carlos no paga en
plazo, se le imponen intereses legales.4. Motivos para
retener pago o entregaNo entrega: Carlos retiene
[Link] de pérdida: si vendedor entra en quiebra,
Carlos puede retener [Link] recíproco del vendedor
para retener entrega hasta pago.4.1. Acción de
resolución4.1.1. Acción de cumplimientoEjemplo: Vendedor
exige pago.4.1.2. Acción resolutoriaEjemplo: Vendedor pide
anulación y devolución de cosa ante falta de pago.5. Correr
con gastos de compraEjemplo: Carlos paga impuesto,
transporte y costos de notarí[Link] 3: Capacidad en la
Compraventa1. Prohibición simple de comprarEjemplo:
Funcionario público no puede comprar bienes públicos bajo
su administración.2. Prohibición simple de venderEjemplo:
No puede vender bienes ajenos sin permiso; si vende, será
nulo.3. Prohibición doble comprar y venderEjemplo: Un
cónyuge no puede vender ni comprar al otro salvo
separación [Link] 4: Venta con Pacto de Rescate y
Permuta1. Pacto de rescate1.1. Caracter
resolutorioEjemplo: Pedro vende finca con pacto, puede
recuperar si devuelve precio en 2 años.1.2. PlazoEjemplo:
Se ejercita rescate dentro de un año para bienes
muebles.1.3. Quiénes pueden ejercerloEjemplo: Pedro o
subrogados.1.4. Contra quién se ejerceEjemplo: Contra
comprador, terceros y herederos.2. Efectos2.1. Antes de
ejercerEjemplo: Juan tiene todos los derechos de
propietario sujeto a condición.2.2. Después de ejercer2.2.1.
PartesEjemplo: Pedro devuelve el precio y gastos; el
comprador debe eliminar mejoras maliciosas.2.2.2.
TercerosEjemplo: Pedro recupera finca libre de gravámenes
impuestos por comprador.3. Permuta3.1. Aplicación reglas
de ventaEjemplo: Claudia da su auto a cambio de terreno;
gastos y encomiendas se distribuyen entre ambos.4.
Efectos de permutaEjemplo: Transferencia de propiedad se
perfecciona por consentimiento y [Link] 5:
Contrato de Donación1. ConceptoEjemplo: María dona
joyas a su sobrino.1.1. Naturaleza jurídicaEjemplo:
Donación es unilateral, solemne, a título gratuito.2.
Requisitos2.1. Capacidad para donarEjemplo: Menor de 21
años no puede donar salvo patrimonio propio.2.2.
Capacidad para recibirEjemplo: Tutores no pueden aceptar
donación que imponga cargas sin autorización judicial.2.3.
FormalidadesEscritura pública o donación manual de valor
mó[Link]ón expresa o tácita del
[Link] detallado para donación de
muebles.3. CuantíaEjemplo: María no puede donar
patrimonio que afecte legítima de hijos.3.1. Donación de
bienes futurosEjemplo: María no puede donar bienes que
aún no han nacido o producido.4. Efectos4.1. Obligaciones
del donanteEntregar cosas [Link] por
evicción cuando se expresa.4.2. Obligaciones del
donatarioGratitud moral; incumplimiento puede
[Link] cargas impuestas.5. Revocación5.1. Por
ingratitudEjemplo: Donación revocada si donatario agrede
[Link] 6: Contrato de Arrendamiento1. Concepto y
naturalezaEjemplo: Pedro arrienda su local a Ana por 1 año
con canon mensual.1.1.1. ConsensualEjemplo: Contrato
verbal cumple regla consensual.1.1.2. BilateralEjemplo:
Pedro entrega fondo, Ana paga canon.1.1.3.
OnerosoEjemplo: Se paga alquiler por uso.1.1.4.
ConmutativoEjemplo: Uso por tiempo igual a pago.1.2.1.
TemporalidadEjemplo: No se da arrendamiento perpetuo;
máximo 10 años según ley.1.2.2. Canon o alquilerEjemplo:
Pago proporcionado al tiempo de uso.2. Obligaciones
arrendadorEntregar en buen [Link] deterioros por
uso [Link] goce pacífico; responde por
perturbación [Link] por vicios ocultos.3.
Obligaciones arrendatarioPagar [Link] conforme a
[Link] en estado recibido salvo desgaste
natural.4. Arrendamiento de fundos urbanos
viviendaProhibido anticresis y arrendamiento
[Link] en condiciones [Link] de
alquiler [Link] subarrendar.5. Arrendamiento cosas
productivasArrendatario puede invertir sin
compensació[Link] extraordinarias, al
[Link] pueden rescindir con [Link] 7:
Contrato de Obra1. Concepto y naturalezaEjemplo: Luis
construye casa para Carlos por precio a plazo.2.
Obligaciones contratistaEjecutar bien y entregar en
[Link] materiales [Link] por
vicios.3. Obligaciones comitenteRetirar y recibir [Link]
precio en plazo.4. PrecioPuede ser alzado, según
presupuesto, honorario fijo o costo más comisión.5.
ExtinciónAl concluir obra o por rescisión unilateral con
pago de dañ[Link] 8: Contrato de Sociedad1. Concepto
y naturalezaEjemplo: Ana y Pedro forman sociedad para
negocio de restaurante.2. ConstituciónEscritura pública con
razón social, sede, objeto, duració[Link] en bienes o
[Link]ón en ganancias y pérdidas.3.
AdministraciónAdministración separada o
[Link] de administrador y revocación por
causa.4. DisoluciónPor acuerdo, término, realización de
negocio, incapacidad, insolvencia, falta de socios,
sentencia o pacto.5. LiquidaciónCobrar créditos, pagar
deudas, repartir remanente según [Link] 9:
Contrato de Mandato1. Concepto y naturalezaEjemplo:
Juan da mandato a Ana para gestionar trámite legal.2.
CapacidadesMandante debe estar capacitado para
[Link] debe tener capacidad natural.3.
Obligaciones mandatarioCumplir mandato con
[Link] por dañ[Link] cuentas,
restituir sumas, pagar intereses.4. Obligaciones
mandanteCumplir obligaciones contraí[Link] comisión
o [Link] [Link] pérdidas.5.
ExtinciónVencimiento o [Link]ón del
[Link] por el [Link] o
interdicción.