SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. Extender en su Registro de Escrituras Públicas una de
COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS INMOBILIARIOS, que
celebran de una parte en calidad de VENDEDORA doña CLAUDIA
GUTIERREZ DIAZ Vda. De Díaz, empleada, peruana, viuda, identificado
con DNI No. 08928579, con domicilio para los presentes efectos en la calle
Los Sauces – Manzana “N” – Lote 05 – Asociación de Propietarios Bello
Horizonte - CHORRILLOS; y de la otra parte en calidad de COMPRADOR
don ABEL LAZARO RIVERA DAVILA, peruano, empleado, viudo,
identificado con DNI. No. 10584283, con domicilio para los presentes
efectos en la calle Rinconada Manzana “E” – Lote 22 – Asociación Sarita
Colonia - CHORRILLOS; bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria del 4.217 % (CUATRO PUNTO
DOSCIENTOS DIECISIETE POR CIENTO), correspondientes al inmueble
rústico constituido por el registralmente identificado como PARCELA No. 3
DEL LOTE A2-2, QUE FORMÓ PARTE DEL EX - FUNDO MARQUÉS DE
CORPA, EN LA ZONA DE VILLA DEL DISTRITO DE CHORRILLOS DE LA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, con inscripción registral en la
Partida No. 42236071 del Registro de Predios de Lima, cuyo dominio lo
adquirió en mérito de la transferencia que le hiciera su anterior propietario
don PEDRO CELSO JOSE VENTURO MARKOCH, mediante Escritura
Pública otorgada por ante el Notario Gutiérrez Adrianzén.
SEGUNDO.- Por intermedio del presente acto jurídico LA VENDEDORA da
en venta real y enajenación perpetua en favor del COMPRADOR; el 1.423
% (UNO PUNTO CUATROSCIENTOS VEINTITRES POR CIENTO), de la
totalidad de los derechos y acciones descritos en la cláusula precedente
que le corresponden; transferencia está que se efectúa con todo lo que de
hecho o por derecho le toca y corresponde, al porcentaje objeto de la venta,
sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza.
TERCERO.- Se deja expresa constancia que la referida venta de porcentaje
de derechos y acciones, en área superficial equivale a 200.00 m2.
(DOSCIENTOS METROS CUADRADOS) y es lo que corresponde a lo que
en el futuro se denominará SUB-LOTE No. 13-A DE LA PARCELA No. 03
– LOTE A2-2 del Ex Fundo Marques de Corpa – Villa - CHORRILLOS,
con los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el frente con la calle Los Sauces con 5.00 ml.
Por la derecha entrando con el Sub- Lote No. 30-A con 20.00 ml.
Por la izquierda entrando con el Lote No. 29 con 20.00 ml.
Por el fondo con propiedad de terceros con 5.00 ml.
Aclarando que la venta o transferencia de derechos y acciones que por este
acto se materializa, corresponden a la totalidad del predio en concordancia
con lo normado y dispuesto por el Artículo 96° del Reglamento del Registro
de Predios.
CUARTO.- La presente transferencia de derechos y acciones como queda
dicho comprende todo lo que de hecho o por derecho le toca y corresponde
sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza.
QUINTO.- El precio de venta libremente pactado pagado en su momento
ascendió a la suma de S/. 43,000.00 (CUARENTITRES MIL Y 00/100
SOLES), los cuales son cancelados mediante el depósito bancario a una
cuenta de LA VENDEDORA, y sin más constancia de tal hecho que la firma
de esta al final del presente contrato en señal de aceptación y conformidad.
SEXTO.- Se deja expresa constancia de que entre el precio de venta, el
área superficial y el valor de la presente transferencia de derechos y
acciones, existe la más justa y perfecta equivalencia, dejando a salvo los
legítimos derechos de cualquiera de los otorgantes que puedan ver
perjudicados sus irrenunciables intereses por algún exceso voluntario o
involuntario de los otros, a que estos le sean resarcidos en forma debida y
justa.
SEPTIMO.- LA VENDEDORA declara que sobre los derechos y acciones
que por este acto transfiere, no pesa ninguna carga o gravamen, ni medida
judicial o extrajudicial que pueda limitar o restringir su derecho de libre
disponibilidad, obligándose no obstante esta declaración a la evicción y el
saneamiento de acuerdo a ley.
OCTAVO.- Ambas partes contratantes asumen en forma solidaria el pago
del impuesto al valor del Patrimonio Predial, contribución de mejoras,
arbitrios o cualquier otro tributo que pudiese estar pendiente de pago.
NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura
pública y su posterior inscripción por ante el Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, será de cuenta y costo de la parte COMPRADORA.
DECIMO.- EL COMPRADOR deja expresamente establecido que tiene
cabal conocimiento sobre lo consignado en la cláusula primera de la
Escritura Pública de fecha 20 de Julio de 2020, otorgada por ante el Notario
Gutiérrez Adrianzén, instrumento a través del cual adquiere sus derechos
de propiedad, por lo que asume lo allí estipulado.
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley y pase los
correspondientes partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para
su debida inscripción.
Lima, 26 de octubre de 2020.
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VENDEDORA. COMPRADOR.
