CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento que se firma por duplicado y en un mismo tenor, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte el señor SANDRO
ESPINOZA FLORES, de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nro. 09792451,
señalando domicilio en Calle Armando Blondet 250 - Urb. Santa Ana, distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima, Perú, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDADOR; y, de la otra parte el señor MINI BENAVIDES ADOLFO RICARDO
identificado con DNI N° 07872309, señalando domicilio en Calle Camino Brent Nro. 182
– Urb. Aurora, distrito de Miraflores a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de los siguientes inmuebles:
Departamento Nro. 306 Torre 01 Condominio Residencial “Las Palmeras del
Chipe”, ubicado en el Distrito, Provincia y Departamento de Piura
Estacionamiento N° 16, ubicado en el Condominio Residencial “Las Palmeras
del Chipe”, ubicado en el Distrito, Provincia y Departamento de Piura, parte
integrante del departamento en mención.
En adelante LOS INMUEBLES.
LOS INMUEBLES antes descritos serán destinados únicamente como CASA
HABITACIÓN por EL ARRENDATARIO, quien se compromete a cuidarlos y
conservarlos durante el término y plazo del presente contrato, así como a cuidar y
conservar en perfecto estado los demás bienes que se encuentran detallados y
precisados en el Anexo 1, que forma parte integrante del presente contrato.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento LOS INMUEBLES en la cláusula
anterior a EL ARRENDATARIO, para USO EXCLUSIVO de VIVIENDA
“CASA/HABITACION”. Queda expresamente prohibido el subarriendo o traspaso en
todo o parte de LOS INMUEBLES a terceros, bajo sanción de resolución del presente
contrato.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato es de (12) DOCE MESES
FORZOSOS, que se computarán desde el día 06 del mes de ENERO del año 2020 (fecha
en que se hará entrega de EL INMUEBLE), hasta el día 05 del mes de ENERO del año
2021, fecha en que EL ARRENDATARIO hará la devolución de LOS INMUEBLES a EL
ARRENDADOR sin previo requerimiento. No obstante el presente contrato podrá ser
renovado por las partes si así lo consideran, mediante comunicación previa y con una
anticipación no menor a treinta (30) días a la fecha de vencimiento del mismo. La
formalidad de renovación del contrato será por escrito al igual que el presente
contrato.
En caso que EL ARRENDATARIO no cumpliera con la entrega de EL INMUEBLE en el
plazo estipulado y no se haya renovado el presente contrato, éste se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR como penalidad la suma de US$ 100.00 (Cien con 00/100 Dólares
Americanos) por cada día de demora en la desocupación y entrega de EL INMUEBLE,
sin perjuicio de pagar la renta mensual pactada. Esta demora dará pie a EL
ARRENDADOR a iniciar todas las acciones legales que sean necesarias para reclamar
los daños y perjuicios que se ocasionen.
CUARTA: La renta mensual por el arrendamiento de LOS INMUEBLES materia del
presente contrato, pactada de común acuerdo, es de US$ 550.00 (Quinientos
Cincuenta con 00/100 Dólares Americanos), por concepto de alquiler de LOS
INMUEBLES señalados en la Cláusula Primera del presente contrato, que se abonará
BAJO LA MODALIDAD DE MES ADELANTADO sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa y que será indefectiblemente pagada dentro del (01) primer día de
cada mes calendario; (vencido dicho plazo se aplicara una penalidad de US$ 30.00
(Treinta con 00/100 Dólares Americanos) por cada día vencido). El pago se efectuará
en Dólares a ser cargados a la Cuenta Bancaria en Dólares Nro. 0011-0418-
0200043866 del Banco BBVA Continental del señor Sandro Espinoza Flores.
Será por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago correspondiente a los servicios de
mantenimiento del edificio, agua y arbitrios municipales del departamento, internet,
cable, telefonía fija, caso contrario si EL ARRENDATARIO no asume con cumplir el
pago de estos conceptos, se efectuara el descuento, de la garantía.
EL ARRENDATARIO hace entrega a EL ARRENDADOR a la firma del presente
contrato la suma de US$ 1, 650.00 (Mil seiscientos cincuenta con 00/100
Dólares Americanos) correspondiente a lo siguiente:
US$ 1, 100 (Mil cien con 00/100 Dólares Americanos) correspondiente a
dos meses de garantía.
US$ 550.00 (Quinientos cincuenta con 00/100 Dolieres Americanos)
correspondiente a un mes (01) de adelanto de la renta mensual.
Para lo cual EL ARRENDADOR deja constancia de recibir dichos montos mediante el
depósito bancario realizado a su número de cuenta bancaria y su posterior firma
puesta en cada página y al final del presente Contrato.
La falta de pago de dos (02) mensualidades y quince (15) días del arrendamiento, dará
lugar a que abandone el inmueble y automáticamente quede resuelto este contrato.
Asimismo, la demora en el pago del arrendamiento generará los intereses
compensatorios y moratorios en las tasas más altas permitidas por ley.
QUINTA: Ambas partes acuerdan que EL ARRENDADOR, queda autorizado para
inspeccionar el adecuado uso del inmueble, para eso dará un aviso de 05 días de
anticipación a fin de controlar su adecuado uso del bien. Asimismo, EL ARRENDADOR
estará facultado de autorizar a quien estime conveniente para realizar la inspección del
bien.
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara recibir LOS INMUEBLES con sus servicios e
instalaciones funcionando a entera satisfacción y en perfecto estado de conservación,
con vidrios, ventanas, puertas, sanitarios y demás bienes descritos en el Anexo 1 que
se adjunta al presente, obligándose y comprometiéndose a conservarlo y preservarlo,
sin más deterioro que el derivado por el uso normal y ordinario de los mismos.
Todo daño o deterioro que sufriera LOS INMUEBLES durante la vigencia del presente
contrato derivado del mal uso, deberá ser reparado por EL ARRENDATARIO a entera
satisfacción de EL ARRENDADOR, a la brevedad posible antes de su entrega.
En caso de desperfecto, a causa de vicio de construcción o defectos fundamentales, las
reparaciones en LOS INMUEBLES serán de cargo de EL ARRENDADOR.
Si EL ARRENDATARIO no hubiera percibido ninguna deficiencia, daño o mala
condición de los muebles e instalaciones de LOS INMUEBLES al momento de la
entrega, EL ARRENDATARIO se reserva el derecho de comunicar a EL
ARRENDADOR de tales desperfectos dentro de los primeros treinta días de uso de
LOS INMUEBLES, con la finalidad que éste inmediatamente tome conocimiento de los
mismos y haga las reparaciones o sustituciones que sean necesarias a satisfacción de
EL ARRENDATARIO.
Para el caso de reparaciones por desperfectos encontrados fuera de plazo mencionado
en el párrafo precedente, EL ARRENDATARIO dará aviso inmediato por escrito a EL
ARRENDADOR de las reparaciones que éste deba efectuar para que disponga su
ejecución dentro de las setenta y dos (72) horas de recibido el aviso respectivo,
siempre y cuando el desperfecto no haya sido provocado por el uso natural y/o doloso
de EL ARRENDATARIO.
SÉPTIMA: Todas las mejoras que no impliquen un cambio estructural y que EL
ARRENDATARIO deseara introducir en LOS INMUEBLES deberán ser aprobadas
previamente por EL ARRENDADOR por escrito y cualquiera que sea su naturaleza y
cuantía, y éstas, salvo que sean separables sin daño a LOS INMUEBLES, serán sin
excepción mantenidas en LOS INMUEBLES quedando en beneficio de EL
ARRENDADOR sin costo alguno para él.
De conformidad, con el artículo 1672° del Código Civil, EL ARRENDADOR no podrá
realizar en los bienes materia del presente contrato innovaciones que disminuyan el
uso por parte de EL ARRENDATARIO.
OCTAVA: De conformidad al artículo 5 de la Ley Nro. 30201, que modifica el artículo
594° del código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar LOS INMUEBLES por causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento, resolución de contrato por falta de pago (Art. 1697° código civil). En
consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y quince días de
incumplimiento de pago en la renta convenida, EL ARRENDATARIO deberá desocupar
y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, de acuerdo a lo establecido en
el artículo 330 y siguientes, artículo 593 y 594 y siguientes del Código Procesal Civil.
NOVENA: Ambas partes se someten y se acogen a lo dispuesto en la Ley 30933, la
cual regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial y tiene por
objeto establecer y regular el procedimiento especial de desalojo mediante la
intervención de notario y con ejecución judicial ante el vencimiento del plazo del
contrato o la resolución por falta de pago de la renta.
DECIMA: EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato, por concepto de Depósito, la suma de US$ 1, 100.00 (Mil cien dólares
americanos) como garantía de la conservación y mantenimiento de LOS INMUEBLES
y correspondientes a dos mes, que le serán devueltos sin intereses al término del
arrendamiento una vez que EL ARRENDATARIO acredite que LOS INMUEBLES los
entrega en el mismo estado en que los recibió salvo el desgaste producido por el uso
normal y ordinario de los mismos. EL ARRENDADOR dejará constancia de la entrega
de la garantía antes indicada con sus firmas en el presente contrato.
EL ARRENDADOR, descontará de la suma otorgada en garantía, cualquier pago que
le hubiere correspondido efectuar a EL ARRENDATARIO, y que éste no hubiera
efectuado en su oportunidad, así como la suma de dinero que fuera necesaria para
reparar cualquier daño o avería que se pudiera haber causado a LOS INMUEBLES, que
no sea considerado como desperfecto a causa de la antigüedad, uso, vicio de
construcción o desperfectos fundamentales en LOS INMUEBLES, los mismos que
serán de cargo de EL ARRENDADOR.
Este depósito no será considerado en ningún momento como pago de la renta por
concepto de arrendamiento. Este monto no generará intereses.
DÉCIMO PRIMERA: Queda expresamente prohibido de introducir, depositar o
conservar en LOS INMUEBLES, ni siquiera transitoriamente materias húmedas,
infecciosas, explosivas o peligrosas. Y en general a no ocasionar o producir riesgos,
molestias, ruidos o situaciones que atenten contra la seguridad de LOS INMUEBLES o
su conservación; o contra la tranquilidad de los vecinos bajo pena de resolución de
contrato. No se permite tener animales domésticos.
Al término del presente contrato de arrendamiento, ya sea por vencimiento del plazo
del contrato o por aplicación de clausula resolutiva, EL ARRENDATARIO se obligan a
desocupar el bien arrendado sin necesidad de notificación, requerimiento o aviso
previo de EL ARRENDADOR, devolviéndolo a éste último en las mismas condiciones
en la que le fue entregado, y sin deterioro alguno salvo el proveniente del uso ordinario
del inmueble; y hacer entrega del mismo bajo inspección de EL ARRENDADOR, a
quien deberá devolverse las llaves, que hubiese recibido a inicio del contrato.
DÉCIMO SEGUNDA: El presente contrato se rige y regula por las disposiciones del
Código Civil, especialmente las relativas al contrato de arrendamiento.
DÉCIMO TERCERA: Para los efectos de dilucidar y resolver las diferencias y
controversias que puedan surgir entre las partes, vinculadas la validez, interpretación,
ejecución, resolución, terminación, eficacia, nulidad, anulabilidad derivado o
relacionado con este contrato y que no puedan ser solucionadas directamente, entre
las partes, estas acuerdan someterse a una conciliación prejudicial en un Centro de
Conciliación acreditado o en todo caso se someten a la jurisdicción de los Jueces y
Juzgados de Lima.
DÉCIMO CUARTA: El incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente
contrato por cualquiera de las partes, faculta a la otra parte a requerir mediante carta
notarial el cumplimiento de la obligación a su cargo dentro de un plazo no menor a
cinco (05) días calendarios, contados a partir de la fecha en que se incurra en alguna
situación que lo justifique; de no subsanarse el incumplimiento dentro del plazo
otorgado, el contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin perjuicio de la
indemnización de daños y perjuicios a que hubiere lugar.
DÉCIMO QUINTA: Cualquier modificación domiciliaria deberá ser comunicada a la otra
parte por carta notarial, de lo contrario, dicho cambio no surtirá efecto alguno entre las
partes.
Este contrato se realiza entre las partes con la más estricta equidad y buena fe. Firman
las partes en señal de conformidad al día 17 del mes de ENERO del año 2020.
SANDRO ESPINOZA FLORES MEINI BENAVIDES ADOLFO
RICARDO
DNI NRO. 09792451 DNI NRO.
07872309
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO
