UNIVERSIDAD SIGLO 21
Alumno: ACOSTA FABIAN
Materia: DAÑOS
Trabajo Practico: N° 1
Fecha de Entrega: 27/03/2025
Cátedra: DER368 11128-EDH
¿Se puede decir que existe en la misma una responsabilidad por
daños? Fundamente. Además, identifique y fundamente qué principios del
derecho de daños fueron vulnerados.
Si nos referimos al caso planteado, puede ser que existan varios presupuestos de
responsabilidades una de ella sería la antijuricidad, ya que si nos basamos en el valor de no
hacer daño, y podemos citar otro tipo de presupuestos ya que si nos enfocamos en los factores
de atribuciones, donde queda evidenciado el daño, ahí, podemos citar a la figura de la
inmobiliaria y diría, atribución personal, que el encargado del edificio podría entrar,
parcialmente, en ese factor de atribuciones.
Otro de los presupuestos podríamos invocar a la figura del nexo de causalidad, dado que si ya
que hay un enlace o conexión entre el hecho, citando, al desgastes de las cañerías, que a raíz
de la inundación del inmueble genera el cortocircuito del artefacto; por lo cual el daño
causado, se ve reflejado en el accidente en el cual tuvo Pablo producto de la descarga
eléctrica. Y por último podría decir que el daño a que refiere el caso, el cual hay un daño al
derecho, en esta cuestión, se encuentra el daño patrimonial dentro del que surge el daño
emergente, el lucro cesante y la pérdida de chances.
¿Qué factores de atribución reconocen en el caso planteado? ¿Podría reconocer
qué circunstancias fácticas son alcanzadas por cada tipo de factor de atribución?
Los factores de atribución que se reconocen en el caso planteado son el factor subjetivo
debido a que hubo culpa por parte del encargado del edificio al no informar a la inmobiliaria
ni a Pablo sobre la situación en la que se encontraba el inmueble lo cual abarcaría una
conducta negligente, también habría culpa profesional por parte de la inmobiliaria al no tomar
diligencias necesarias para saber el estado del inmueble y no informar acerca de ello al
momento de celebrar el contrato, con lo cuál se están omitiendo el deber de obrar con
diligencia e información y también el de conservación al no especificar en el contrato en qué
condiciones va a recibir el inmueble. Pero también se podría decir que hay un factor objetivo
por el riesgo creado y la garantía debido a que el administrador del edificio y el dueño del
inmueble responden concurrentemente por el riesgo y vicio de la cosa, uno a título registral,
ya que es el dueño y el otro por ser el guardián de la cosa.
Si nos referimos a los factores de atribución que se reconocen en el caso planteado son
debemos mencionar que al haber una acción en la culpa por parte del encargado del edificio
al no informar a la inmobiliaria ni a Pablo sobre la situación en la que se encontraba el
inmueble lo cual abarcaría una conducta negligente, también habría culpa profesional por
parte de la inmobiliaria para saber el estado del inmueble y no informar acerca de ello al
momento de celebrar el contrato, con lo cuál se están omitiendo el deber de obrar con
diligencia e información y también el de conservación al no especificar en el contrato en qué
condiciones va a recibir el inmueble. Pero también se podría decir que hay un factor objetivo
por el riesgo creado y la garantía debido a que el administrador del edificio y el dueño del
inmueble responden concurrentemente por el riesgo y vicio de la cosa, uno a título registral,
ya que es el dueño y el otro por ser el guardián de la cosa.
Identifique la mayor cantidad posible de responsabilidades contractuales y
extracontractuales que surgen de la situación problemática
planteada. Conceptualice las mismas.
En cuantos a las responsabilidades contractuales y extracontractuales que surgen en el caso,
podemos citar la responsabilidad contractual entre la inmobiliaria, Pablo y el dueño del
inmueble, en donde por media un contrato de locación; responsabilidad extracontractual
entre Pablo y su amigo, ya que solamente comparten el departamento y por ende el gasto del
alquiler, responsabilidad extracontractual entre el encargado del edificio y Pablo, debido a que
esté omitió el deber de informar tal hecho que le provocó el daño sobre la responsabilidad
extracontractual entre el dueño del inmueble, la inmobiliaria, el encargado del edificio y los
padres de Pablo, ya qué producto de la gran discapacidad de Pablo por el accidente los padres
sufrieron un daño extrapatrimonial, responsabilidad contractual si hubiese algún vicio
redhibitorio que podría haber tenido un enlace con el daño causado entre el proveedor y
Pablo por el cual su amigo en carácter de usuarios por la relación de consumo donde ve el
contrato de compraventa, y por lo tanto, de ser así responsabilidad extracontractual entre el
proveedor y los padres de Pablo; responsabilidad contractual entre la inmobiliaria y el dueño
del inmueble, que podría alegar que no estaba debidamente notificado sobre la rotura de
caños y por la cual derivó en la inundación en dicho inmueble.
