NUMERO TRES.
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE TERRENO EN COUNTRY-
CLUB En el municipio de Tactic, departamento de Alta Verapaz, el día quince de
octubre de dos mil diecisiete, Ante mí, BRANDO JONATHAN ISEM ORTIZ, Notario,
comparece por una parte el señor JAYRO ALEXANDER BIN PEREZ, de cuarenta y
cuatro años de edad, soltero, Técnico en Comunicaciones, guatemalteco, de este
domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación con el código
único de identificación número mil ochocientos noventa y uno, cincuenta y nueve mil
trescientos ocho, cero doscientos siete, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quien denominaré “el vendedor”; por la otra parte comparece el señor
GUSTAVO MENDOZA LOPEZ, de veintinueve años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con documento personal de
identificación código único de identificación número dos mil quinientos trece, cuarenta y
un mil quinientos veintiséis, cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las
Personas, a quien denominaré “el comprador”; quienes convienen en celebrar el
presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y cláusulas que se
estipulan a continuación y al reglamento interno que se firma en forma separada y que
forma un todo con este convenio: PRIMERO: El vendedor VENDE y el comprador
ADQUIERE un lote de terreno en el lugar denominado LA ESTACIONES DEL SOL en el
partido de Guatemala, de la provincia de Puerto San José, designado según plazo como
lote veinticinco, manzana quince, con una superficie 30 de m2 y con 25 metros y
centímetros de frente y con 12 metros y centímetros de fondo, lindando al Este con el
lote N°124, al Sud con el lote N° . 15 y lote N°45. y al Oeste con el lote N°13 con frente a
la calle primera, que el comprador declara bajo juramento conocer. El terreno y lote
SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de cincuenta mil
quetzales (Q 50,000.00) abonado de la siguiente forma: a) La suma de veinte mil
quetzales (Q 20,000.00 ) fue pagada antes de ahora, conforme al recibo N°12345 y que
el vendedor reconoce por este acto; b) La suma de treinta mil quetzales (Q 30,000) será
abonado en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir
del mes de noviembre del corriente año en el domicilio del vendedor o donde éste
indique en forma escrita, su pago será asentado en la libreta de pago que recibe en este
acto el comprador; sobre las cuotas pesa un interés de 15 % sobre saldo, pagaderos en
forma conjunta con las cuotas. TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas
o tres en forma alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a)
Considerar rescindida la operación de puro derecho y sin necesidad de interpelación
judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido por
el art. 1204 del Código Civil. El vendedor deberá notificar la resolución de dar por
rescindida la operación, quedando desde el momento en que se recibe en forma
fehaciente la notificación, el saldo de lo pagado hasta ese momento en concepto de
indemnización y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta
aquí convenido es válido hasta el momento de la escrituración; b) Podrá exigir el
cumplimiento total de Ia obligación, considerando a la misma de plazo vencido y exigir
un interés punitorio de 5 % sobre las mensualidades que no han sido abonadas en el
plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituración no podrá solicitarse la rescisión
del contrato pero se po
drá ejecutar la totalidad de la deuda hipotecaria, con más un interés igual al mencionado
en el párrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas. CUARTO: La mora se
considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de pago y por ende
la falta de cumplimiento de la obligación a cargo del comprador podrá ser demostrada
únicamente con la libreta de pagos, la que para considerarse válida debe llevar el sello y
firma de la persona autorizada a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al
pago de las cuotas. QUINTO: La escritura traslativa de dominio se hará el día cinco del
mes de noviembre de dos mil diecisiete a la hora que establezca el señor escribano y se
hará por ante el notario don BRANDO JONATHAN ISEM ORTIZ, con oficinas en la calle
zona cinco guion cuatro cincuenta y seis avenida las américas ciudad de Guatemala
N°124, piso 4 oficina del licenciado canales de la ciudad de Guatemala, y luego de que
se hayan expedido los certificados de ley. La posesión real, legal y material del bien será
entregada en el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. El
saldo de precio a pagar después de la escritura se garantizará con una. Hipoteca de
primer grado a favor del vendedor y que se formalizará en el mismo acto de escritura.
SEXTO: La venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen,
inhibición o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, con los
impuestos, tasas y contribuciones al día hasta el momento determinado en el acápite
anterior para realizar la escritura traslativa de dominio. De allí en más quedarán a cargo
del comprador. Son también a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y
diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en
un futuro. SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que
el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la escritura del
traspaso de la propiedad el vendedor podrá dar por rescindido esta compra- venta en los
mismos términos que lo establecido en el inciso «a» de la cláusula TERCERA de esta
convención y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. OCTAVO: El
presente boleto no podrá ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la
autorización expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la Comisión
Directiva, la que podrá ser otorgada a la persona que reúna los requisitos exigidos en los
estatutos. Renunciando el comprador en este acto a solicitar su aprobación en forma
judicial. Asimismo en caso de cesión, venta, permuta, transferencia o donación
cualquiera de los asociados al COUNTRY CLUB, tendrán un derecho de preferencia en
la adquisición del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se realizaría 1a
venta con un tercero, ese derecho de preferencia podrá ser utilizado en la forma que
establece el estatuto. La cesión, transferencia, permuta, venta o donación sólo podrá
realizarse cuando el pago de la deuda en el precio de venta y expensas comunes se
encuentren al día, para lo cual la Comisión Directiva y el Vendedor le entregarán los
certificados correspondientes. NOVENO: La compra del lote mencionado en la cláusula
PRIMERO otorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas en el
Estatuto Social y Reglamento Interno de Administración del Country Club que éste
declara conocer y aceptar en todos sus términos, que se firma en forma conjunta en este
acto y que será transcripto en la escritura de venta. DECIMO: El comprador se com
promete a construir en el terreno que adquiere una finca con las características
generales establecidas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administración, si
dicha construcción se realizará en el término de un año el vendedor disminuirá la deuda
en el pago del precio de la venta del lote en un 10%, que será reembolsado en el
término de cinco meses, luego de certificado por la Comisión Directiva y el Vendedor la
terminación de la construcción con el correspondiente final de obra otorgado por la
Municipalidad de Guatemala y de que la misma se ha realizado conforme a lo
establecido en. los Estatutos y en el Reglamento. DECIMO PRIMERO: El comprador se
obliga a dar a la edificación que se realice en el lote de marras destino de casa
habitación permanente o de temporada, pero no podrá arrendarla, locarla, darla en
comodato, o en usufructo, pudiendo la Comisión Directiva en caso de que esto no se
cumpliere solicitar el desalojo en forma judicial, para lo cual el comprador le reconoce
encontrarse suficientemente legitimada. Asimismo el adquirente deberá pagar en
concepto de cláusula penal una suma de cinco mil (Q 5,000.00 ) diaria por cada día de
permanencia de los terceros en la propiedad. La suma mencionada deberá ser
actualizada conforme a los Indices de Aumento del Precio Mayorista No Agropecuario
dado por el Instituto Nacional de Estadística y Censo desde el momento en que fue
estipulada hasta el mes anterior a su efectiva aplicación. El presente contrato tras
certificación de firma servirá como suficiente título ejecutivo para su reclamo por vía
judicial. Asimismo la Comisión Directiva del COUNTRY CLUB . EL OESTE, podrá
denegar el uso de las instalaciones a los locatarios, arrendatarios, comanditarios o
usufructuarios, mediante
disposición votada conforme lo establece el Estatuto Social y el Reglamento Interno de
Administración. DECIMO SEGUNDO: La vendedora se reserva el derecho de construir
en los lotes de terrenos N° 325, de la manzana N°5 uno o varios edificios en propiedad
horizontal, los que en conjunto no podrán exceder de cuatro departamentos de dos, tres
y cuatro ambientes para la venta. La parte vendedora se compromete a respetar las
normas edilicias y estéticas del lugar y que la Comisión Directiva del COUNTRY CLUB
EL OESTE, le exijan. Los adquirentes de las diversas unidades funcionales que se
vendan en propiedad horizontal tendrán los mismos derechos y obligaciones que le fije a
los compradores de lotes individuales el Estatuto Social y Reglamento Interno de
Administración. El comprador otorga la más completa conformidad, sin limitación ni
reserva alguna de su parte con la presente cláusula y renuncia a todo derecho que
pudiera poseer, como asimismo a exigir compensación, indemnización, ni valor alguno
en ningún concepto. DECIMO TERCERO: La parte vendedora se obliga a trasmitir
gratuitamente el derecho de dominio sobre los bienes de uso común con todo lo
edificado, plantado, clavado, como asimismo todas sus mejoras existentes o las que se
incorporan con posterioridad y que se detallan en las condiciones de venta y planos
especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento de realizarse la
escrituración del lote. DECIMO CUARTO: La entidad «COUNTRY CLUB EL OESTE«, o
cualquiera sea la denominación que se fije en definitiva será una entidad civil sin fines
de lucro que se regirá conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman en forma
simultánea con el presente contrato, siendo los gastos de escrituración, formación y
tramitación de la persona
jurídica a cargo de los respectivos compradores de los lotes. DECIMO QUINTA: El
comprador se compromete asimismo, en este acto, y por el presente boleto de compra-
venta a abonar a la vendedora, o eventualmente a la Comisión Directiva del «COUNTRY
CLUB EL OESTE « la cuota proporcional por el terreno que se vende y que le
corresponda pagar por electrificación, que comprende entre otras cosas: red de
distribución general de corriente eléctrica, iluminación de calles interiores, e
individualmente a los derechos correspondientes a las conexiones domiciliarias. Esta
obligación es condición de venta. DECIMO SEXTA: Para todos los efectos de la
presente compraventa sean judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio
especial en las siguientes direcciones: la Vendedora en la calle primera .N°456 piso 4.
[Link] canales de la localidad de residenciales los prados partido 456 y la
compradora en la calle N°45 piso 2 de la ciudad de Guatemala, donde se consideran
válidas todas las notificaciones judiciales o no que allí se realicen. Asimismo las partes
convienen como competencia la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del
Departamento Judicial de Guatemala, de Puerto San José, renunciando a cualquier otro
que pudiera corresponderle. DECIMO SEPTIMA: El importe del sellado de ley del
presente contrato de compra-venta será solventado en mitades por las partes, conforme
a las reglas legales vigentes, en cuanto a su monto. Se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, por las partes contratantes en prueba de conformidad.- -
FIRMAN
