ZONA REGISTRAL Nº VII
OFICINA REGISTRAL - CASMA
ÁREA DE CATASTRO
CASMA, Lunes 19 de Mayo de 2025
INFORME TECNICO N° 004436-2025 - Z.R. N° VII/UREG/CAT
A : DR. VICTOR AUGUSTO CASTRO HOLGUIN
ABOGADO CERTIFICADOR
DE : ARQ. KATERINE MAQUERA RUIZ
ESPECIALISTA CATASTRO
ASUNTO : ACTO : OTROS ACTOS: INSCRIPCION DEFINITVA.
REFERENCIA : TITULO : 01399096 - 2025
Es grato dirigirme a usted, con relación al documento de la referencia, a fin de informarle que se ha efectuado el
estudio técnico del expediente, por parte del personal técnico del área de catastro, en base a la documentación
presentada por el interesado, en los siguientes términos.
I. DOCUMENTOS DE ESTUDIO
1.1 Documentos presentados por el usuario
- OFICIO N°01682-2025-ME/GRA/DREA-DGI-INFR., de fecha 09 de abril 2025.
- Declaración Jurada
- Resolución Gerencial General Regional N°733-2024-GRA/GGR, de fecha diciembre de 2024.
- Publicaciones
- Aviso de Saneamiento Físico Legal
- Memoria Descriptiva de fecha octubre de 2023, suscrito por el Ing. Henry Hernán Regalado Cruz CIP.
296735.
- Otros documentos
- Plano de Ubicación y perimétrico, Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional (lámina PP-01), de
fecha octubre 2023, suscrito por el Ing. Henry Hernán Regalado Cruz CIP. 296735.
- Certificado de Búsqueda Catastral
- INFORME TECNICO N° 009379-2023 - Z.R. N° VII-SEDE-HUARAZ/UREG/CAT
- Declaración Jurada
- Resolución Ministerial N° 540-87-ED, de fecha 06 de agosto de 1987.
- Resolución Directoral Regional N° 0014 de fecha enero 2025.
- Copia de DNI.
1.2 Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Registral de la ZR N° VII – Oficina Registral Casma.
- En la memoria descriptiva en ANTECEDENTE, precisa sin antecedente registral.
II. EVALUACIÓN TÉCNICA
2.1 SEGÚN INFORMACIÓN INDICADA EN LA DOCUMENTACIÓN TECNICA ADJUNTA POR EL USUARIO Y
SUSCRITOS POR EL PROFESIONAL RESPONSABLE:
El predio materia de Inscripción definitiva, denominado INSTITUTO, se encuentra ubicado en la
Sector: INSTITUTO, Distrito: HUARMEY, Provincia: HUARMEY, Departamento: ANCASH, con un área
de 13,711.01 m².
2.2 El polígono en consulta fue graficado con el cuadro de datos técnicos presentados en la documentación
técnica adjuntada por el usuario.
Signed by MAQUERA RUIZ Katerine Lisbet FAU 20172263471 soft
C=PE
L=Independencia Página 1 de 3
S=Huaraz-Ancash
OU=20172263471
O=ZONA REGISTRAL N VII SEDE HUARAZ
ZONA REGISTRAL Nº VII
OFICINA REGISTRAL - CASMA
ÁREA DE CATASTRO
El área y perímetro resultante es de: 13,711.01 m² y 530.18 ml respectivamente; datos que
corresponden con la documentación adjuntada (memoria descriptiva y plano).
2.3 El polígono en consulta se ubicó e incorporó en la Base Gráfica Registral (BGR) de acuerdo a las
coordenadas UTM (PSAD56, 17S) presentadas por el usuario en la documentación técnica adjunta;
correspondiendo al plano perimétrico y de localización suscritos por el profesional responsable.
2.4 Para identificar posibles superposiciones se contrastó la información del predio en consulta con las Bases
Cartográficas Catastrales De Las Propiedades Inscritas A La Fecha en el PROCESO DE INCORPORACIÓN DE
LOS PLANOS OBRANTES EN LOS TÍTULOS ARCHIVADOS A LA BASE GRÁFICA – OFICINA DE CATASTRO –
ZONA REGISTRAL N° VII comprobándose de este modo que:
NO EXISTE SUPERPOSICIÓN GRÁFICA CON PREDIOS COLINDANTES INSCRITOS.
El predio en consulta no se encuentra sobre títulos pendientes u observados.
El área de estudio;
o No se encuentra sobre un Área Natural Protegida o su zona de amortiguamiento, zona
arqueológica, fajas marginales y otros aspectos relevantes identificados hasta la fecha.
o Se deja constancia que según la Ley N° 29151, Art 23 “Los predios que no se
encuentren inscritos en el Registro de Predios y que no constituyan propiedad de
particulares, ni de comunidades campesinas y nativas son de Dominio del
Estado…”, por lo tanto se recomienda efectuar las consultas respectivas de
propiedad a la SBN.
o Según el plano de Zonificación (lámina AU-3.7.1), elaborado con el plan de desarrollo
urbano (PDU 2020-2030) de la Ciudad de Huarmey, el predio en estudio se visualiza
sobre la de la Zona denominada EDUCACION BÁSICA, RDB Y POSTA MEDICA,
adicionalmente sobre vías.
III. CONCLUSIONES
3.1 En el ámbito de la zona consultada existen inscripciones regístrales, para lo cual a efectos de identificar si
se determinan posibles superposiciones con inscripciones registrales, se revisaron las Bases Cartográficas
de las propiedades inscritas con las que cuenta la Oficina de Catastro de la Zona Registral N° VII, ingresando
la información del predio en consulta y se pudo comprobar que EL PREDIO MATERIA DE INSCRIPCION
DEFINITVA NO EXISTE SUPERPOSICIÓN GRAFICA CON PREDIOS INSCRITOS de acuerdo a los perimétricos
incorporados en las Bases Cartográficas Catastrales de las propiedades inscritas con la que cuenta la
Oficina de Catastro de la ZONA REGISTRAL Nº VII, EFECTUADAS HASTA LA FECHA EN EL PROCESO DE
DESARROLLO DE LA INCORPORACIÓN DE LOS PLANOS OBRANTES EN LOS TÍTULOS ARCHIVOS A LA BASE
GRÁFICA.
o El plano y memoria descriptiva adjunta CONTEMPLAN todos los datos técnicos requeridos según la
Directiva N° 004 – 2020-SCT-DTR.
o Se informa al Registrador que;
En la Resolución Ministerial N° 540-87-ED, de fecha 06 de agosto de 1987, resuelve crear el
Instituto Superior Tecnológico del distrito y Provincial de Huarmey (…).
Indica como colindantes por el lado sur a PROPIEDAD DE TERCEROS.
El área de las publicaciones (13,711.01 m²), con cuerda con la documentación técnica (memoria
descriptiva y plano).
3.2 El área, medidas perimétricas y perímetro si corresponden con la documentación adjuntada.
3.3 La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la información que consta en el Informe
Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
o De la revisión de los planos adjuntos, la calificación técnica ha sido efectuada en atención al Art. 11° y
del Art. 20° del REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, APROBADO MEDIANTE
Página 2 de 3
ZONA REGISTRAL Nº VII
OFICINA REGISTRAL - CASMA
ÁREA DE CATASTRO
RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 097-2013-
SUNARP/SN, DE FECHA 3 DE MAYO DE 2013.
Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines
Atentamente,
Klmr/…
Adjunto:
Grafico complementario
Página 3 de 3
GRAFICO DE EVALUACION TECNICA DEL TITULO N° 1399096-2025
812150 812200 812250 812300
0210 198
5 5 P09082192
02101985 0210 198
99
985 P 0908 21 P 0908 21
91
0210 1 5
0210 198
/ 985 5 98
0210 1 5 0210 198 5 P 0908 21 P 0908 21
90
0210 198 0210 198
8886500
8886500
85 5 97
0210 19 5 0210 198 P 0908 21 P 0908 21
89
0210 198 0210 198
5
85 96
0210 19 5 P 0908 21
0210 198 0210 198
5
5 95
02104006 0210 198 5 11041 81
2
P 0908 21
0210 198 0210 198
5
5
0210 198 0210 198
5
5
0210 198
5
0210 198
11037287
0210 198
0210 198
0210 198
0210 198
0210 198
8886450
8886450
0210 198
0210 198
0210 198
11038 11
11038 45
0210 198
5
0210 198
5
5
5
5
5
5
5
8
7
5
5
8886400
8886400
01399096
11039
13/05/2025
1103
1103
307
9
306
3
9 30
9
3
305
110
4
3 9 30
110
11036 9
11031 4
11031 4
11031 4
11031 4
1103
9 6
11039 2
5
5
0
6
9
1
8886350
8886350
6
0
463
95 2
2
11039
2
11039 297 0200 008
6
11004 28
11039 295 11039 298 0200 111
7
7
0200 111
11039 293 11039 299 3
0200 010
0
11039 292 11004 29
11039 300 2
11006 08
11039 291 11004 29
1
11039 301 7
11039 290 0200 111
2
11006 34
8886300
8886300
2
11028 98
Leyenda 11004 28
5
11039 2
11039 26
11039 26
1
11028 98
11039 25
11039 27
Titulo en Evaluacion 11028 98
3
2 6
1
02001117
TIP_PRED
0
9
11039 2
11039 264
2
Predio Inscritos Urbano 11004146
3 6
812150 812200 812250 812300
Sistema de coordenadas : PSAD 1956 UTM Zone 17S
ZONA REGISTRAL N° VII - OFICINA REGISTRAL SEDE HUARAZ
INFORME TECNICO N° 04436 -2025 - ZR N° VII - UREG - CAT
PROF. RESP. Katerine L. Maquera R.
Usuario: kmaquerr
40 20 0 40 Metros
Fecha de Evaluacion : 19/05/2025
1:1,200
