|NÚMERO ( ). En la ciudad de Guatemala, el…………………………..
abril de dos mil
veinticinco. ANTE MÍ: LUDWING FABRICIO DONIS SÁNCHEZ, Notario,
COMPARECEN: Por una parte el señor JOSÉ ALFREDO NAVAS GONZÁLEZ, de
cincuenta y seis años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,
se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con el Código Único de
Identificación –CUI- mil setecientos setenta y ocho espacio cero cuatro mil quinientos
ochenta espacio cero seiscientos ocho (1778045800608), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala ; quien en el curso de este
documento se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”. Por la otra parte comparece
EVELYN ADELINA PORRAS ESTRADA, de cincuenta años de edad, soltera,
comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación Código Único de Identificación número mil seiscientos sesenta y tres,
sesenta y cuatro mil seiscientos cincuenta y siete, cero ciento uno (1663 64657 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala; y a
quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará "LA PARTE
COMPRADORA". Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
COPROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con el contenido de las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores JOSÉ ALFREDO NAVAS
GONZÁLEZ y EVELYN ADELINA PORRAS ESTRADA que son legítimos
copropietarios del bien inmueble, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central como Finca número setenta y ocho mil ochocientos cuarenta y tres
(78843), folio ciento siete (107) del libro
x un mil ciento sesenta (1160) del departamento de Guatemala, ubicado en la oncex
1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
venida siete guión diecinueve, Sector C guión uno, Colonia Ciudad San Cristóbal, zona
ocho del municipio de Mixco (Manzana RR, lote cincuenta y uno), departamento de
Guatemala, con superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: Expresa el señor JOSÉ ALFREDO NAVAS
GONZÁLEZ, que por el precio de CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q
45000.00) que lo tiene recibido a su entera satisfacción, VENDE el cincuenta por ciento
de los derechos de copropiedad que le corresponden del bien inmueble descrito e
identificado en la cláusula primera de este instrumento a EVELYN ADELINA PORRAS
ESTRADA, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde.
TERCERA: Declaran los comparecientes bajo juramento que el precio descrito en la
cláusula anterior del bien inmueble objeto de este contrato es el valor mayor entre
Matrícula Fiscal y Matrícula Municipal y que el medio de pago utilizado es mediante
cheque, y que no es la primera compra venta que se realiza del bien inmueble ya
descrito. CUARTA: Por advertencia que le hace el infrascrito Notario a “LA PARTE
VENDEDORA” declara que, sobre el bien inmueble identificado en la cláusula primera
de este instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar el derecho de la parte compradora. Asimismo, declara: que se encuentra
apercibida por el suscrito Notario de las responsabilidades en que incurren si lo
declarado no fuera cierto y que, no obstante, se compromete desde ya, al saneamiento
de ley por evicción. QUINTA: Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA”, que en los
términos expuestos acepta expresamente la venta que por medio de este contrato se le
hace, del inmueble ya identificado en la cláusula primera del presente instrumento
Tanto “LA PARTE VENDEDORA” como “LA PARTE COMPRADORA”, exponen
expresamente que aceptan el presente contrato, en todo su contenido, por cuanto el
mismo encierra su expresa [Link] el Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me
fue expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos de identificación de los
otorgantes; c) de haber tenido a la vista el título con el cual “LA PARTE VENDEDORA”
acredita la propiedad del bien objeto del presente contrato, consistente en el testimonio
de la Escritura Pública número cincuenta y cuatro (54), autorizada el día veintisiete de
junio de dos mil doce en esta ciudad capital, faccionada por el Notario Mario Rene
Rosales Leiva; d) de haber impuesto a “LA PARTE COMPRADORA” de la obligación
relativa a la inscripción de la presente escritura en el Registro correspondiente, de la
obligación al pago de los impuestos que gravan el contrato y de haber hecho los
apercibimientos de ley a las partes; e) de haber leído íntegramente el contenido del
presente instrumento a los comparecientes quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que
autoriza.
