UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA
“Conoceréis la verdad y la verdad os hará libres”
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
CURSO: DERECHO CIVIL V
DOCENTE: LICENCIADA CARIDAD DEL ROSARIO GONZALES
SANCHEZ
CONTRATO DE LA RENTA VITALICIA
JORGE MARIO CONTRERAS GIL
6050-22-17378
INTRODUCCIÓN.
El contrato de renta vitalicia es una institución jurídica que permite a una persona transfiere
bienes o dinero a cambio de recibir una renta periódica mientras viva. Este contrato cobra
relevancia en el ámbito del Derecho Civil, ya que mezcla elementos patrimoniales con un
componente aleatorio basado en la vida humana. En Guatemala, el contrato de renta
vitalicia se regula específicamente en los artículos 2121 al 2136 del Código Civil, reformado
por el Decreto 4-2020 del Congreso de la República. Esta investigación tiene como objetivo
analizar de forma sistemática su concepto, elementos, efectos y causas de terminación,
además de ilustrarlo con un ejemplo práctico.
Fundamento Legal.
El contrato de renta vitalicia está regulado en el Código Civil de Guatemala, Decreto Ley
106, con reformas introducidas por el Decreto 4-2020, en los artículos 2121 al 2136,
contenidos en el Título XXI – De la Renta Vitalicia, dentro del Libro IV – De los Contratos o
Convenciones.
Definición del Contrato de Renta Vitalicia
Conforme al artículo 2121 del Código Civil, la renta vitalicia es un contrato por el cual una
persona se obliga a pagar a otra una pensión o renta periódica durante toda su vida, a
cambio de una prestación actual en bienes o dinero.
El concepto que antecede concuerda con el que contiene el Artículo 1802 del Código Civil
Español: El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensión o rédito
anual durante la vida de una o más personas determinadas por un capital en bienes
muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensión.
El tratadista Julien Bonnecase establece que: “el contrato de renta vitalicia, que se reduce al
convenio por el cual una persona tendrá, durante su vida, derecho a una renta anual, en
dinero, denominada “pensión”, y pagada por el rentista. Puede constituirse a título oneroso,
mediante una cantidad en metálico, por una cosa mueble apreciable, o por un inmueble,
puede también constituirse a título puramente gratuito por donación entre vivos o por
testamento”
Así mismo Carlos Vásquez Ortiz indica que los elementos del contrato de renta vitalicia son:
“a) Personales: Rentista es el que da el capital, deudor es el que recibe el capital y se
compromete a pagar, disponente es la persona sobre cuya vida se constituye la pensión,
pensionista es el que cobra la pensión; b) Reales: Capital que puede consistir en dinero,
pensión entrega la prestación del deudor de la renta; c) Formales: Constituye un contrato
solemne, por lo cual debe otorgarse en escritura pública. Su clasificación está conformada
en renta vitalicia gratuita y renta vitalicia onerosa.
Características del Contrato
1. Aleatorio: La duración del contrato depende de la vida del beneficiario, lo que
introduce un elemento de incertidumbre.
2. Oneroso: Ambas partes asumen obligaciones y se benefician de las prestaciones.
3. Conmutativo (con riesgo): Aunque hay prestaciones recíprocas, el valor final
depende de la duración de la vida humana.
4. Formal: Requiere documento escrito. Si incluye bienes inmuebles, debe otorgarse en
escritura pública e inscribirse.
5. Personalísimo: Está vinculado a la vida del beneficiario, por lo que no puede
transferirse arbitrariamente.
6. Principal: No depende de otro contrato para su existencia.
Elementos del Contrato
A. Elementos Personales.
● Constituyente: Quien entrega bienes o capital.
● Rentista: Quien se obliga a pagar la renta periódica.
● Beneficiario: Persona a cuya vida está ligada la duración del contrato (puede ser el
mismo constituyente o un tercero).
B. Elementos Reales.
● Capital entregado: Puede consistir en dinero, bienes muebles o inmuebles, conforme
al artículo 2122.
C. Elementos Formales.
● Contrato por escrito.
● Escritura pública e inscripción si se transfiere un bien inmueble.
Efectos del Contrato.
1. Obligación del pago periódico de la renta durante la vida del beneficiario (Art. 2121).
2. Irrenunciabilidad unilateral: Ninguna de las partes puede resolver el contrato por su
sola voluntad, salvo que exista incumplimiento (Art. 2133).
3. Cese de la renta con la muerte del beneficiario (Art. 2125).
4. No hay restitución del capital, salvo pacto en contrario o dolo (Art. 2129).
5. Si el beneficiario muere dentro de los 30 días siguientes al contrato sin haber tenido
conocimiento del contrato, el mismo puede anularse por parte del constituyente (Art.
2127).
6. El rentista no puede exigir devolución, aunque el beneficiario viva más de lo
esperado (Art. 2130).
Objeto.
Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos prestaciones: I. El capital que se
transfiere por el contratante al deudor de la renta (Art. 2121 C.C.). El capital puede estar
integrado por bienes muebles, inmuebles, fungibles o no, usufructo, dinero, créditos, títulos
de crédito, etc., que sean susceptibles de valoración económica y el Artículo 2122 del
Código Civil requiere que los bienes que se transmiten sean especificados y valuados, en la
escritura en la que se formaliza el contrato. II. La renta que éste se obliga a pagar al
rentista, durante toda la vida de éste. De lo anterior se deduce que la renta debe ser fija y
determinada, que su monto y periodicidad deben indicarse en el contrato y que la obligación
del deudor de la renta puede tanto consistir en un pago en efectivo, como en especie.
Solemnidad.
El Artículo 2122 del Código Civil señala que la validez del contrato que se otorgue en
escritura pública, la cual además de los requisitos generales aplicables a todas las
escrituras públicas debe contener los establecidos en el artículo citado.
Rentista.
El rentista puede ser el mismo contratante de la renta (quien entrega el capital) o un tercero
designado por éste en el contrato o varias personas conjuntamente, en cuyo caso se
presumirá legalmente que la renta les corresponderá por partes iguales y la muerte de uno
de los co-rentistas no acrecerá la parte de los demás, salvo que en el contrato se disponga
lo contrario (Art. 2125 C.C.).
El rentista puede ser una persona jurídica, pero en éste caso, la renta terminará con la vida
del instituyente o de la persona individual designada por éste al otorgarse el contrato
(Art.2123 C.C.).
Si el rentista es persona diferente del contratante, hay que identificarlo en la escritura en
que se formaliza el contrato de renta vitalicia.
Deudor
Es la persona que ha recibido el capital y que asume la obligación de pagar la renta. El
deudor de la renta está asumiendo una obligación que excede los límites de una ordinaria
administración, dado el riesgo de que la misma pudiera resultar excesivamente onerosa, si
el titular de la vida contemplada sobreviviera lo que sería una expectativa de vida normal.
Puede deducirse que los que representan a menores o incapaces, no pueden, ni deben
celebrar contrato oneroso de renta vitalicia sin contar con autorización judicial previa (Art.
264 y 321 inciso 1 C.C.). Ya que la obligación pasa a los herederos salvo lo que se
establezca en el contrato.
Requisitos
Contenido
La especificación y valor de los bienes
La identificación del rentista si fuere un tercero
La pensión o la renta que ha de pagarle
El propósito de la renta
La garantía que asegure el pago
Las condiciones que crean convenientes las partes
Registro
Si se trata de bienes muebles o inmuebles registrables, deben inscribirse en el registro de la
propiedad.
Garantías
El deudor de renta vitalicia debe prestar garantía
Terminación del Contrato.
1. Por muerte del beneficiario (Art. 2125).
2. Por resolución judicial en caso de incumplimiento de alguna de las partes (Art.
2133).
3. Por mutuo acuerdo de las partes.
4. Por nulidad cuando se prueba que al momento del contrato el beneficiario padecía
una enfermedad mortal (Art. 2126).
5. Por rescisión si el contrato fue celebrado en condiciones de engaño o violencia (Art.
2136).
Ejemplo.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Entre:
CARLOS EDUARDO PÉREZ RAMÍREZ, guatemalteco, de 72 años de edad, viudo,
jubilado, con domicilio en el municipio de Santa Cruz Naranjo, departamento de Santa Rosa,
y con Documento Personal de Identificación (DPI) número 1234 56789 0101, quien en
adelante se denominará EL CONSTITUYENTE.
Y:
MARTA ELENA LÓPEZ GONZÁLEZ, guatemalteca, de 45 años de edad, comerciante, con
domicilio en la Ciudad de Guatemala, y con Documento Personal de Identificación (DPI)
número 2345 67890 0202, quien en adelante se denominará LA RENTISTA.
Ambas partes, en pleno uso de sus derechos civiles, celebran el presente Contrato de Renta
Vitalicia, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
EL CONSTITUYENTE transfiere a favor de LA RENTISTA, en calidad de entrega actual, el
pleno dominio del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de
finca 12456, folio 230, libro 89E del departamento de Santa Rosa, consistente en una casa de
habitación ubicada en el municipio de Santa Cruz Naranjo.
SEGUNDA: OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA
LA RENTISTA se obliga a pagar a EL CONSTITUYENTE una renta mensual de Q2,000.00
(dos mil quetzales exactos), pagaderos dentro de los primeros cinco días de cada mes, en
moneda de curso legal, mediante depósito bancario en la cuenta número 004-567890-1 del
Banco Industrial a nombre de EL CONSTITUYENTE.
TERCERA: DURACIÓN DE LA OBLIGACIÓN
La renta será pagada mensualmente durante toda la vida de EL CONSTITUYENTE, cesando
automáticamente el día de su fallecimiento, sin obligación de restitución alguna por parte de
LA RENTISTA.
CUARTA: ESTADO DE SALUD DEL BENEFICIARIO
EL CONSTITUYENTE manifiesta gozar de buena salud al momento de la firma del presente
contrato, lo cual acredita mediante constancia médica emitida por el Centro de Salud de Santa
Cruz Naranjo, fechada el 6 de junio de 2025.
QUINTA: INSCRIPCIÓN Y GASTOS
El presente contrato será otorgado en escritura pública e inscrito en el Registro General de la
Propiedad. Todos los gastos notariales y registrales serán asumidos por LA RENTISTA.
SEXTA: CAUSAS DE RESOLUCIÓN
En caso de incumplimiento de pago de dos rentas consecutivas sin justificación, EL
CONSTITUYENTE podrá demandar la resolución del contrato ante los tribunales
competentes, conforme al artículo 2133 del Código Civil.
SÉPTIMA: JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE
Para cualquier controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción
de los tribunales del departamento de Guatemala, y se regirán por lo dispuesto en los artículos
2121 al 2136 del Código Civil de Guatemala, reformado por Decreto 4-2020 del Congreso de
la República.
OCTAVA: ACEPTACIÓN
Leído íntegramente este contrato por las partes, quienes afirman haberlo comprendido y lo
aceptan libremente, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor.
En Santa Cruz Naranjo, Santa Rosa, a los nueve días del mes de junio de dos mil veinticinco.
FIRMAS:
Carlos Eduardo Pérez Ramírez
(EL CONSTITUYENTE)
Marta Elena López González
(LA RENTISTA)
Lic. Ana Beatriz Ramírez Lemus
(Notaria autorizan)
Conclusiones.
El contrato de renta vitalicia es una herramienta jurídica útil para garantizar ingresos durante
la vida del beneficiario a cambio de la entrega de un capital o bien.
Su regulación en los artículos 2121 al 2136 del Código Civil, reformado por el Decreto
4-2020, ofrece una estructura clara y equilibrada.
Al tratarse de un contrato aleatorio, ambas partes deben actuar con buena fe, y el contrato
debe redactarse cuidadosamente para evitar conflictos.
La extinción del contrato por muerte del beneficiario resalta su carácter personalísimo.
Es recomendable que este contrato sea formalizado por escritura pública y asesorado por
un profesional del derecho.
Recomendaciones.
Formalizar siempre por escritura pública los contratos de renta vitalicia que involucren
bienes inmuebles, para garantizar su legalidad y permitir su inscripción registral conforme lo
exige el Código Civil.
Verificar el estado de salud del beneficiario al momento de la firma del contrato, mediante
constancia médica, para evitar futuras nulidades conforme al artículo 2126 del Código Civil.
Redactar cláusulas claras y completas, incluyendo mecanismos de solución de
controversias, fechas específicas de pago, medios de pago, y posibles penalidades en caso
de incumplimiento.
Evitar pactar este contrato con personas vulnerables o sin plena capacidad jurídica, para
evitar posibles vicios del consentimiento o alegaciones de abuso.
Incluir testigos o certificaciones notariales, especialmente si el beneficiario es una persona
de edad avanzada, lo cual otorga mayor seguridad jurídica a las partes.
Asesorarse con un abogado especializado en Derecho Civil, antes de celebrar este tipo de
contratos, dada su complejidad y consecuencias patrimoniales a largo plazo.
Incluir una cláusula de actualización de la renta, en caso de alta inflación u otras
condiciones económicas cambiantes, si así lo acuerdan las partes.
Inscribir en el Registro General de la Propiedad el acto jurídico si se transfiere un bien
inmueble, a efecto de proteger los derechos de las partes y hacer oponible el contrato a
terceros.
Respetar el principio de buena fe durante toda la ejecución del contrato, dado que su éxito
depende en gran medida de la confianza entre las partes.
Referencias
Congreso de la República de Guatemala. Código Civil, Decreto Ley 106, reformado por
Decreto 4-2020.
Universidad de San Carlos de Guatemala. Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales.
Manual de Derecho Civil V. Guatemala, 2023.
De León Aragón, Ricardo. Derecho Civil Patrimonial. Editorial Universitaria, Guatemala,
2020.
García Máynez, Eduardo. Derecho Civil: Contratos. Editorial Porrúa, México, 2019.
Bibliografía.
Código Civil de Guatemala, Decreto Ley 106, con reformas por Decreto 4-2020 del
Congreso de la República. Disponible en: https://www.congreso.gob.gt
De León Aragón, R. Derecho Civil Patrimonial. Editorial Universitaria. Guatemala, 2020.
García Máynez, E. Derecho Civil: Contratos. Editorial Porrúa, México, 2019.
Universidad de San Carlos de Guatemala. Apuntes de Derecho Civil V. Guatemala, 2023.
