MÓDULO 12
NECOCHEA, 9 DE SEPTIEMBRE DE 2015
Cláusulas escriturarias de: Aceptación y renuncia de herencia. Cesión de herencia. Cesión de gananciales. Cesión sobre bien determinado.
Publicidad. Oponibilidad. Su vinculación con la partición. Dispensa y cláusula de mejora. Testamento ológrafo. Testamento por acto público.
Cláusulas testamentarias. Institución y sustitución de herederos y legatarios. Legados. Albacea. Testamento consular. Su protocolización.
Docente: Javier MOREYRA
CASO 4.
NUMERO SETENTA Y DOS.- DONACIÓN: AGRI Graciela a favor de HÜST Vanesa.- En Remedios de
Escalada, Partido de Lanús, jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, a los siete días del mes de
Septiembre de dos mil quince, ante mi, Javier Hernan MOREYRA, notario titular del Registro 124 del
Partido de Lanús, COMPARECEN por una parte, los cónyuges que dicen ser en primeras nupcias, doña
Graciela AGRI, nacida el 17 de Julio de 1944, con Documento Nacional de Identidad 13.492.720, CUIL:
27-13492720-7, y don Ramón HÜST, nacido el 7 de Octubre de 1938, con Documento Nacional de
Identidad 7.482.500, y por otra parte, doña Vanesa HÜST, nacida el 1 de Agosto de 1985, con
Documento Nacional de Identidad 29.549.874, CUIL: 27-29594874-3, que dice ser soltera, hija de
Ramón Hüst y Graciela Agri, todos argentinos y dicen domiciliarse en Gorriti 59, Ciudad y Partido de
Lomas de Zamora, personas capaces, INTERVIENEN POR SI, y la primera y la tercera de los
comparecientes, DICEN: Que doña Graciela AGRI DONA a favor de su hija doña Vanesa HÜST, el
Inmueble sito en la Ciudad y Partido de LOMAS DE ZAMORA, jurisdicción de esta Provincia, con frente a
la calle RIVERA número doscientos cincuenta y uno, entre las de Manuel de Falla y Boero, designado su
lote de terreno con el número ONCE de la Manzana DIECINUEVE, que mide: 10 metros de frente al Sud
por 20 metros de fondo; linda: Frente, al Sud con calle Rivera; al Oeste, con parte lote 12; al Este, con
lote 10; y al Norte, con lote 8. Superficie: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. Nomenclatura
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Catastral: Circunscripción: XI; Sección: Z; Manzana: 81; Parcela: 11. Partida Inmobiliaria: 142373. EN
ESTE ESTADO, la donante realiza esta DONACIÓN a favor de la donataria citada, transmitiéndole todos
los derechos de propiedad, posesión y dominio que sobre lo donado tiene, y en este acto le efectúa
entrega de la posesión y le hace tradición, obligándose a responder por saneamiento, para el caso de
evicción con arreglo a derecho, manifestando que la presente no comprende la totalidad de sus bienes.
A su vez la donataria, expresa que acepta esta DONACIÓN efectuada a su favor, en virtud de la
manera descripta en que se ha efectuado, así como la entrega de la posesión con tradición.
CLAUSULA DE MEJORA EXPRESA:
“En este estado, la donante manifiesta que la por medio de la presente Donación viene a
mejorar expresamente a la donataria, por lo que la presente transmisión debe imputarse a
su porción disponible, en base a lo previsto en el artículo 2385 y concordantes del Código
Civil y Comercial”. Esta manifestación es de carácter unilateral y sugerimos instrumentarla de esta
manera a los fines de la posibilidad de su revocación posterior por parte únicamente de la parte
donante, ya que si consideramos que es parte del contrato, se requeriría el acuerdo de voluntades.
CLAUSULA DE DISPENSA DE COLACIÓN:
“En este estado, la donante manifiesta que dispensa expresamente a la donataria de la
obligación de colacionar la presente donación si así le fuese requerido por algún legitimado
activo con facultades para ello, en base a lo previsto en el artículo 2385 y concordantes del
Código Civil y Comercial”. Si bien la dispensa de colación es una típica manifestación unilateral del
donante, el hecho de expresarla en el marco de un contrato puede hacer suponer que nos
encontramos frente a una de las estipulaciones del mismo, por lo que sugerimos nuevamente que
conste como manifestación solamente del donante,
POSIBILIDAD DE REVOCACIÓN:
(continuación de la clausula anterior) “…Asimismo el donante expresa que hacer reserva de
revocar la clausula anterior de mejora (ó dispensa) en el futuro, si así lo dispusiese”. Si bien
es clara la facultad del donante de dejar sin efecto la mejora ó dispensa efectuada, a los fines de
reafirmar que NO ESTAMOS en presencia de una disposición de tipo contractual, sino ante la excepción
de la posibilidad de efectuar una disposición patrimonial para luego del fallecimiento mediante una
forma no-testamentaria, se sugiere el presente texto. En cuanto a la manera de revocar las
disposiciones mencionadas, creemos que se impone la forma testamentaria en virtud de lo previsto en
los artículos 2462 y 2385, a contrario sensu.
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De los Certificados del Registro de la Propiedad, del 2 del corriente, bajo los números 14-0015165/8-
anotaciones personales por inhibición-y 14-0015164/4-dominio-que agrego a la presente, se justifica
que por la donante no constan anotaciones personales por inhibición a su nombre, y que lo deslindado,
cuyo dominio consta en la forma solicitada, sin estar afectado por las leyes 4564, 14005 y 14394, no
reconoce embargos, litis ni otras restricciones al dominio, hipotecas ni otros gravámenes ó derechos
reales.
Y el segundo de los comparecientes, DICE: Asentimiento Conyugal: Que da el asentimiento del artículo
456 del Código Civil y Comercial con el acto efectuado.
Y la primera y el segundo de los comparecientes, DICEN: Que además de la donataria de esta
Escritura, doña Vanesa Lorena HÜST, han tenido como hijos producto de su unión matrimonial a doña
Gisela Claudia HÜRST, doña Anabela Fátima HÜRST y don Damián Andrés HÜRST, los cuales son sus
únicos hijos, no teniendo otros descendientes ni matrimoniales, ni extramatrimoniales ni adoptivos. Los
comparecientes expresan: a) que declaran conocerse mutuamente; b) que constituyen domicilio postal
y especial fiscal en los denunciados al inicio de la presente; y c) que siendo de su conocimiento que el
autorizante no es agente de retención de los servicios de luz, gas, teléfono y Aguas, toman entre ellos
las previsiones correspondientes. Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes: Comprobante
6654332, del cual surge saldo a abonar lo que ha sido notificado a la donataria en este acto,
obligándose a su pago. Los comparecientes se facultan en forma recíproca para el otorgamiento de las
escrituras complementarias y aclaratorias que sean necesarias para asegurar la inscripción de la
presente en el Registro de la Propiedad. Justificación de Identidad: Se justifica la identidad de los
comparecientes en virtud de lo dispuesto por el artículo 306 inciso b) del Codigo Civil y Comercial. LEO
a los comparecientes, quienes prestan su consentimiento, firmando por ante mi, doy fe.-
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