CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Knockit

SPA CON

Yuraisys Baez Rodriguez

En Santiago, a 05 de Agosto de 2024, comparece por una parte y como

Arrendador KNOCKIT SpA, del giro de su denominación, R.U.T. Nº 76.741.655-5,
representada según se acreditará por don JORGE ANDRES SCHJOLBERG
GACITUA, chileno, casado, ingeniero civil, cédula de identidad Nº 13.989.550-9,
ambos domiciliados en calle República Árabe de Egipto Nº 216, oficina Nº 201,
comuna de Las Condes, Santiago, por una parte, y como Arrendataria, Yuraisys
Báez Rodríguez, Cubana, Casada, Asistente Medico, cédula de identidad
28.279.699-6, Correo [email protected], Teléfono 569
90891418, domiciliado en Chile España 1006 Dpto 353, Ñuñoa, Metropolitana,
ambas mayores de edad quienes han convenido el siguiente contrato de
arrendamiento:

PRIMERO: Propiedad. En este acto el arrendador da en arrendamiento al

arrendatario el inmueble ubicado en Santa Elena 1865, Departamento 509-A,
Santiago, Región Metropolitana.

SEGUNDO: Renta. La renta de arrendamiento será la suma de $300.000 pesos. La

renta deberá ser pagada de forma anticipada, de manera mensual, dentro de los
cinco primeros días de cada mes, la cual será recaudada por sistema Servipag.

La renta de arrendamiento se reajustará cada 3 meses según la variación que

experimente el valor del IPC entre la fecha de inicio del presente contrato y la
fecha en que corresponda aplicar cada reajuste, respetando dicho periodo. Si
por cualquier
eventualidad el reajuste mencionado no haya sido cobrado, la Arrendadora
podrá cobrar retroactivamente en cualquier momento las diferencias que no
hayan sido pagadas.
TERCERO: Destino. el arrendatario se obliga a destinar el inmueble objeto de
este contrato exclusivamente para uso habitacional.

CUARTO: Plazo.
El presente contrato regirá a contar del día 05 de Agosto de 2024 y vencerá el
día 05 de Agosto de 2025. Las partes acuerdan que, de no mediar un aviso
despachado mediante carta certificada o notarial enviada al domicilio de la otra
parte, a la propiedad arrendada y/o mediante correo electrónico señalado en la
última cláusula de este contrato, con a lo menos 60 días de anticipación al
vencimiento de dicho plazo o de cualquiera de sus prórrogas, se entenderá que
el presente contrato se renovará automáticamente en los mismos términos por
períodos iguales y sucesivos de un año cada uno. En caso de que alguna de las
partes termine en forma anticipada el presente contrato, es decir, antes del
primer año, la parte afectada podrá cobrar una multa equivalente a un mes de
renta.

Sin perjuicio de lo anterior, las partes acuerdan que una vez transcurrido un año
de vigencia del arrendamiento, la parte arrendataria estará facultada para poner
término anticipado al presente contrato y restituir el inmueble en cualquier
tiempo antes del vencimiento del plazo estipulado o de cualquiera de sus
prórrogas, para lo cual deberá notificar a la arrendadora mediante carta
certificada o notarial enviada al domicilio de la otra parte, a la propiedad
arrendada y/o mediante correo electrónico y/o a través de la aplicación web del
arrendatario, con a lo menos sesenta días de anticipación a la fecha de término
anticipado, estando obligada, en este caso, a pagar la renta mensual de
arrendamiento durante los referidos sesenta días y en todo y cualquier caso
hasta la fecha de restitución efectiva del inmueble. En caso de que el
arrendatario desee poner término anticipado al contrato notificando la salida en
un plazo menor a 60 días, la parte arrendadora podrá cobrar una multa
equivalente a un mes de renta.

De igual manera, las partes acuerdan que la sociedad arrendadora también

estará facultada para poner término anticipado al presente contrato y solicitar la
restitución del inmueble una vez transcurrido un año de vigencia del
arrendamiento, para lo cual deberá notificar a la arrendataria mediante carta
certificada o notarial enviada al domicilio de la otra parte, a la propiedad
arrendada y/o mediante correo electrónico señalado en la última cláusula de este
contrato con a lo menos sesenta días de anticipación a la fecha de término
anticipado.
En caso de no renovación del presente contrato, o en el evento que el
propietario decidiera vender el inmueble, la arrendataria se obliga a dar las
facilidades necesarias para permitir su visita a los posibles interesados en los
días y horas que se determinen de común acuerdo entre las partes, obligación
que la arrendataria deberá cumplir a lo menos durante dos horas en tres días de
la semana durante los últimos sesenta días de vigencia del arrendamiento.

QUINTO: Pago de consumos y prohibición de celebrar convenios. el arrendatario

estará obligada a pagar oportunamente las cuentas por consumo de
electricidad, agua potable, gas, derechos de aseo (en caso de que corresponda)
gastos comunes y demás consumos que no queden incluidos en el cobro de los
gastos comunes. El atraso de un mes cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos, como también a
dar por terminado el contrato, sin plazo de aviso y por escrito. Queda prohibido
al arrendatario otorgar por sí misma, o a nombre del arrendador, convenios y/o
repactaciones de pago con las empresas de suministro de, gas, electricidad y
agua potable o de cualquier servicio perteneciente al inmueble. La suscripción
de cualquier de estos convenios y/o repactaciones, dará derecho al arrendador
para dar por terminado el contrato, sin plazo de aviso y por escrito.

SEXTO: No pago y multa en caso de mora. se conviene expresamente, que por el

no pago oportuno de la renta pactada en este contrato, es decir, dentro de los
cinco primeros días de cada mes, el arrendatario pagará una multa de 2% de la
renta, por cada día de atraso, multa que regirá desde el día siguiente del plazo
que tiene para hacerlo y hasta la fecha que se haga pago efectivo de la
obligación.
El no pago de sólo una renta de arrendamiento, darán derecho al arrendador
para dar por terminado el contrato, sin esperar un plazo para dar aviso de este
término, el que será comunicado por escrito y se indicará la fecha en que el
arrendatario deberá restituir la propiedad.

SÉPTIMO: Prohibiciones. queda prohibido al arrendatario: 1) Subarrendar el

inmueble y ceder a cualquier título el presente contrato. 2) Hacer variaciones a
la propiedad arrendada.
3) Realizar perforaciones en las paredes, muros y cielos del inmueble, como
también en todos los sectores donde haya cerámico. 3) Causar molestia a los
vecinos y no ajustarse al reglamento de copropietarios. 4) Introducir materiales
explosivos, desechos de cualquier índole o de mal olor en la propiedad
arrendada. 5) Destinar el inmueble a un objeto diferente
al señalado en este contrato. La transgresión a cualquiera de estas prohibiciones
dará derecho al arrendador para dar por terminado el contrato, sin plazo de
aviso y por escrito, y solicitar la restitución de la propiedad en el plazo que el
arrendador estime conveniente.

OCTAVO: Mantención del inmueble. el arrendatario se obliga a mantener en

perfecto estado los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los
excusados, enchufes e interruptores de la instalación eléctrica. A conservar la
propiedad arrendada en perfecto estado y conservación, efectuar a su costo
todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento
de la propiedad arrendada.

NOVENO: Visitas al inmueble. el arrendatario se obliga a dar las facilidades para

que el arrendador o quien la represente, pueda visitar el inmueble previa
coordinación con el arrendatario. En este sentido, en caso de que el dueño
desee vender la propiedad, el arrendatario se obliga a mostrarlo las veces que
hayan acordado con el arrendador, acuerdo que se recomienda conste por
escrito vía correo electrónico.

DÉCIMO: Prohibición de imputar la garantía. el arrendatario no podrá en caso

alguno imputar la garantía al pago de las rentas de arrendamiento, gastos
comunes, ni cuentas de suministro ni aún tratándose del último mes de
arrendamiento.

DÉCIMO PRIMERO: Reparaciones. serán de cargo del arrendatario las

reparaciones y reposiciones que fuere menester efectuar en el inmueble, en
relación con vidrios, pisos, paredes, cielos, pinturas, enchufes, interruptores, y
que se deban al uso dado por el arrendatario durante la vigencia de este
contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: Mejoras. el arrendador no tendrá obligación de hacer

mejoras en el inmueble. Cualquier mejora que quiera realizar el arrendatario,
deberá constar con el consentimiento expreso por escrito del arrendador y
quedarán en beneficio de la propiedad
desde que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera sea su monto o naturaleza, sin perjuicio que las partes
contratantes puedan convenir algo distinto. El arrendador no responderá en caso
alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que
pueda sufrir el arrendatario en caso de incendio, inundaciones, filtraciones,
rupturas de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos y otros de
análoga naturaleza.
DÉCIMO TERCERO: Garantía de arrendamiento. a fin de garantizar la
conservación de la propiedad, de su restitución en el mismo estado que la
recibe, el pago de los servicios y deterioros que se acusen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones y en general para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en
este acto y en garantía al arrendador, la cantidad de $75.000 pesos y una
segunda garantía de 05 cuotas de $75.000 pesos que el arrendador se obliga a
restituir dentro de los 45 días siguientes de la entrega a su satisfacción, de la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizada el arrendador para
descontar de la garantía el valor de los deterioros o perjuicios del cargo de que
se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de
electricidad, gas, agua potable, gastos comunes y otros que sean de cargo del
arrendatario.

Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, se deja expresa constancia de que

en los siguientes casos el Arrendatario perderá el derecho a la devolución de
garantía:

a) Cuando el contrato de arriendo haya sido terminado por incumplimiento de

éste.

b) Cuando el Arrendatario no haya solicitado salvoconducto antes de

desocupar el inmueble

c) Cuando el Arrendatario no haya dado aviso de término de contrato con al

menos 60 días de anticipación, según la cláusula tercera de este contrato.

d) Cuando el Arrendatario no haya firmado el finiquito de contrato dentro de

los quince días corridos posteriores al abandono del inmueble.

e) Cuando NO se haya cumplido con el plazo del contrato.

f) Cuando la solicitud de liquidación de garantía no haya sido efectuada

antes de los 90 días siguientes a la restitución del inmueble
DÉCIMO CUARTO: Término anticipado. el arrendador podrá́ poner término
inmediato al presente contrato, sin que medie pago de indemnización alguna
por su parte para con el arrendatario, por las siguientes causales que las partes
convienen en elevar a la calidad de cláusulas determinantes de este contrato:

El arrendatario no paga la renta mensual dentro del plazo indicado en la cláusula

segundade este contrato.

a) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el

indicado en este instrumento, sin que medie autorización por escrito del
arrendador.

b) Si el arrendatario subarrienda la propiedad.

c) Si el arrendatario no mantiene la propiedad en buen estado de

conservación.

d) Si el arrendatario no paga puntualmente los gastos comunes y cuenta de

luz, agua y gas.

e) Si se hacen mejoras o variaciones en la propiedad sin consentimiento

previo y por escrito del arrendador.

DÉCIMO QUINTO: Restitución del inmueble. el arrendatario se obliga a restituir el

inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá
hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición del arrendador y entregándole las llaves. Una vez acordada la fecha
de entrega y si esta no se cumpliere, el arrendatario se compromete a pagar
una penalidad de 1 Unidad de Fomento diaria, adicionales a la renta de
arrendamiento. Además, y antes de restituir el inmueble, el arrendatario deberá
exhibir los recibos que acrediten el pago de las últimas boletas de suministros
básicos, de los gastos comunes u otros servicios que correspondan al inmueble.
DÉCIMO SEXTO: Protección de datos personales. Con objeto de dar cumplimiento
a lo dispuesto en la Ley 19.628 sobre Protección de Datos de Carácter Personal,
el arrendatario por el presente acto, otorga su consentimiento libre e informado,
para que el arrendador
o su representante, pueda dar a conocer cualquier morosidad, en las rentas,
gastos comunes y de cualquier otro cobro que fuere procedente de acuerdo con
lo pactado en este instrumento, publicando sus datos y los demás derivados del
presente documento, pudiendo ser ingresados, procesados, tratados y
comunicados a terceros sin restricciones, en el registro o banco de datos Boletín
Electrónico Dicom (Sistema de Morosidades y Protestos DICOM). El arrendatario
exime al arrendador de cualquier responsabilidad que pudiere originarse a este
respecto.

DÉCIMO SEPTIMO: Garantía Judicial. El solo retardo de 10 días en el pago de la

renta de arrendamiento o de alguno de los servicios de consumos y/o gastos
comunes, contando este plazo desde el día 5 hábil de cada mes, para el caso de
las rentas de arrendamiento; dará́ derecho al ARRENDADOR para activar el
procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamiento en la forma
prescrita por la ley N°21.461. El ARRENDATARIO entrega el equivalente a la
suma de $45.000 pesos IVA incluido, al ARRENDADOR para garantizar
judicialmente el procedimiento de cobro de rentas de arrendamiento por el plazo
de un año de vigencia del contrato. Igual pago se realizará al momento de
renovar se el contrato de arrendamiento por periodo equivalente. Asimismo, el
ARRENDADOR confiere en este acto poder a DEVUELVEME MI CASA SpA para
que ella o los mandatarios que ella designe puedan representarle en las
gestiones destinadas al cobro de rentas de arrendamiento, cuentas por gastos
comunes y/o de consumo relacionados con el inmueble objeto del presente
contrato.
DÉCIMO OCTAVO: Domicilio. Para todos los efectos legales del presente contrato
las partes fijan si domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten a la
jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

KNOCKIT SpA Yuraisys Báez

Pp. JORGE ANDRES Rodríguez CI:
SCHJOLBERG GACITUA 28.279.699-6
CI: 13.989.550-9 Arrendatario
Arrendador