CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE INMUEBLE
DISTRIBUIDORA DIAZOL SPA
A
DANIELA ALEJANDRA ZAMORA CANDIA
En Santiago, a 03 de Febrero del año 2025, entre la Empresa Distribuidora Diazol Spa, RUT: 96.800.440-9,
representada por Andrés Marcelo Silva Gálvez, Chileno, Rut: 10.352.474-1, ambos domiciliados en Miraflores
249, Comuna de Santiago, ambos son propietarios del inmueble ubicado en Avenida El Valle 2700 Local 12,
Comuna de Colina, Región Metropolitana de Santiago y por otra parte la Arrendataria, Don(a) Daniela
Alejandra Zamora Candia, Rut: 20.473.860-2, Chilena, quienes exponen que han convenido en el siguiente
contrato de arrendamiento:
PROPIEDAD
1.- “El arrendador” da en arrendamiento a la Arrendataria, quien acepta para sí la propiedad
raíz ubicada en Avenida El Valle 2700 Local 12, Comuna de Colina, Región Metropolitana. La propiedad se
arrienda con el objeto exclusivo y excluyente de que sea destinada sólo al uso vivienda. -
La propiedad que se arrienda incluye las instalaciones de que da cuenta el inventario que,
con ésta misma fecha, firman los contratantes, declarando la Arrendataria que recibe la
propiedad y las especies inventariadas a su entera satisfacción y en buen estado de
conservación y funcionamiento, obligándose a restituir todo en igual estado al término del
presente contrato, salvo el desgaste ocasionado por el uso y goce legítimo.
PLAZO
2.- El arrendamiento empezará a regir el día 03 de Febrero del año 2025 y tendrá una
duración de 12 meses plazo fijo, siendo esta condición esencial para fijar la renta de
arrendamiento. Luego, será renovable por períodos iguales y sucesivos, debiendo las
partes para poner término al mismo, dar aviso por escrito y mediante carta certificada,
con a lo menos treinta días de anticipación al vencimiento de cualquiera de los períodos
pactados, a excepción del primer periodo de doce meses y de los meses de Mayo y Junio de cualquier año en el
cuál no se podrá hacer efectivo esta resolución contractual
mediante aviso unilateral.
Si la parte dla Arrendataria restituyera la propiedad antes del plazo de doce meses pactado precedentemente o de
cualquiera de las renovaciones, sin dar el aviso aludido, deberá pagar al arrendador una indemnización
equivalente al valor total de las rentas hasta el final del plazo respectivo.
RENTA
3.- La renta mensual de arrendamiento será la suma de $362.000 (Trescientos sesenta y
dos mil pesos), la que deberá pagarse los primeros cinco días de cada mes, así la primera
renta de arrendamiento se pagará el día 03 del mes de Febrero del año 2025. Este canon se
reajustará de forma anual automáticamente en la variación del IPC acumulado a dicha
fecha.
La renta deberá pagarse mediante depósito en la cuenta corriente N°8392920202 del
Banco BCI, a nombre de Distribuidora Diazol Spa, RUT: 96.800.440-9, salvo que mediará con posterioridad
otras instrucciones dadas por escrito por el arrendador o por quien sus intereses representen.
La parte dla Arrendataria estará obligada, además, a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda, las cuentas de energía eléctrica, agua potable, extracción
de basura, y en general todas las cuentas de servicios vinculadas a la propiedad. El
arrendador o quien lo represente tendrá derecho a exigir la presentación de los
comprobantes de pago al día.
Para el caso de incumplimiento de esta obligación por parte dla Arrendataria, las rentas
adeudadas devengaran, a título de multa, un interés máximo convencional por cada día de
atraso. -
PROHIBICIONES DLA ARRENDATARIA
4.- Queda estrictamente prohibido a la Arrendataria SUBARRENDAR, CEDER O
TRANSFERIR, a cualquier título, su derecho sobre la propiedad arrendada por el presente contrato; así como
clavar o agujerear, en forma desproporcionada, las paredes sin previa
autorización del propietario, hacer variaciones en la propiedad sin el consentimiento de la
parte arrendadora; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada
materiales explosivos, inflamables o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a objeto
diferente del convenido en el número 1 de este contrato.
MANTENCION DEL INMUEBLE
5.- Se obliga a la Arrendataria a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de paso, las
válvulas flotadoras de los escusados y los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar
o cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y en general a efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen
funcionamiento de la propiedad arrendada.
Sin perjuicio de lo anterior, la Arrendataria no podrá ejecutar obra mayor alguna en la propiedad arrendada, sin
autorización previa y escrita de la arrendadora.
MEJORAS
6.- La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el inmueble,
conviniéndose que las que haga la Arrendataria quedará en beneficio de la propiedad
desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el dueño deba pagar suma alguna
por ella, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto. -
RETARDO EN PAGOS
7.- El retardo en el pago de cualquiera de las rentas de arrendamiento, dará derecho al
arrendador para poner término inmediato al arrendamiento, en la forma prescrita por la
ley. -
RESTITUCION DEL INMUEBLE
8.- La Arrendataria se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente cuando se
le dé termino a este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total
del inmueble y, poniéndolo a disposición del arrendador y entregándole las llaves, así
como los recibos que acrediten el pago de los últimos tres meses, de los consumos de
cuentas de energía eléctrica, agua, gas, teléfono y, demás consumos
básicos. -
PROPIEDAD DE LOS MUEBLES
9.- La Arrendataria hace declaración jurada de que los muebles que mantendrá en la
propiedad arrendada serán de su exclusivo dominio a excepción de los especificados en el
inventario anexo a este contrato.
ROBOS Y DAÑOS
10.- El arrendador no responderá en manera alguna por caso fortuito o fuerza mayor,
tales como robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, actos terroristas, maliciosos o producto de desórdenes o motines o huelgas. La Arrendataria se
obliga a la reparación de los daños producido en el inmueble y
demás especies comprometidas en el arrendamiento y que provengan de estos actos o de
su negligencia en el cuidado o prevención de los mismos.
VISITAS AL INMUEBLE
11.- El Arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o
quien lo represente, premunido de una orden escrita, pueda visitar el inmueble y
constatar el estado del mismo y de los demás bienes comprendido en el contrato.-
Asimismo, dará las facilidades necesarias para que el arrendador o quien sus derechos
represente, muestre el inmueble a fin de gestionar la venta o el nuevo arriendo del
mismo, tratando, el arrendador, de no provocar más molestias que las necesarias, y
especialmente durante el último mes de vigencia del contrato, la Arrendataria se obliga a
permitir que la propiedad sea visitada por los interesados conjuntamente con el arrendador, a lo menos una hora al
día, la que se fijará de común acuerdo entre los
comparecientes.
GARANTIAS DE ARRIENDO
12.- En este acto, el Arrendataria se compromete entregar un mes de arriendo, con el fin
de garantizar la conservación de la propiedad, su restitución en el mismo estado que la
recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el
presente contrato, el pago de los perjuicio, multas y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios o instalaciones, y en general, para responder al fiel
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del presente contrato. El
Arrendataria entrega y acepta en garantía a la parte arrendadora, la suma de $362.000, (trescientos sesenta y dos
mil pesos) que quedarán en poder del arrendador, que tendrá
como único objetivo el de garantizar el cumplimiento íntegro del presente contrato, así
como eventuales perjuicios ocasionados en la propiedad arrendada. El monto antes
descrito será entregado al arrendador en este acto junto con la renta mensual. El
arrendador se obliga a devolver la referida garantía, la Arrendataria dentro de los 30 días
siguientes a la restitución de la propiedad arrendada totalmente desocupada. La parte
arrendadora queda desde luego autorizada para descontar de la garantía el valor efectivo
de los deterioros y perjuicios causados al inmueble arrendado, como asimismo el valor de
cuentas pendientes de energía eléctrica, agua, etc.
La parte dla Arrendataria declara estar en conocimiento que la garantía de arriendo queda en
poder del arrendador del inmueble. Del mismo modo, las partes establecen como
condición resolutoria para la entrega de la propiedad el pago del mes de garantía y del
mes de anticipo a la fecha de entrega del inmueble. Esta suma ascenderá a $724.000
(setecientos veinticuatro mil pesos) pagadera antes del 03 de febrero de 2025.
PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS
13.- La parte dla Arrendataria no podrá, en ningún caso, imputar la garantía al pago de rentas
del arriendo del último o últimos meses que permanezca en la propiedad.
DOMICILIO
14.- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago
prorrogando competencia para conocer de cualquier contienda
litigiosa relacionada con el presente contrato para sus tribunales, y asimismo,
expresamente, faculta al arrendador para ser notificada de cualquier demanda judicial
relacionada con el presente contrato en la propiedad arrendada.
SOLVENCIA
15.- La parte dla Arrendataria declara expresamente contar con los ingresos necesarios para
pagar la renta pactada. -
CONTINUACION DE DERECHO
16.- Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho después
del vencimiento que se indica en la cláusula 2ª, la relación entre arrendador y la Arrendataria
se seguirá rigiendo en todo, por los términos de este contrato hasta la entrega material
del inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo pactado en el mismo. -
ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE E INVENTARIO
17.- El estado actual del inmueble objeto de este contrato, así como el inventario del
mismo, se compone de lo siguiente: Extractor de cocina; Cocina empotrada, Microonda,
Estufa Eléctrica, 7 lámparas instaladas y 2 Rieles de Cortina. En comprobante y previa lectura, firman las partes.
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Distribuidora Diazol Spa Daniela Alejandra Zamora Candia
Rut: 96.800.440-9 RUT: 20.473.860-2
Andrés Marcelo Silva Gálvez
Rut: 10.352.474-1
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Arrendataria
Arrendador
FIRMARON ANTE MI, DON ANDRÉS MARCELO SILVA GÁLVEZ, RUT: 10.352.474-1,
REPRESENTANTE DE LA EMPRESA DISTRIBUIDORA DIAZOL SPA, RUT: 96.800.440-9,
COMO ARRENDADOR Y DOÑA DANIELA ALEJANDRA ZAMORA CANDIA, RUT: 20.473.860-2,
COMO ARRENDATARIA.
SANTIAGO, 03 DE FEBRERO DEL 2025 S.V.
