Ustedes debe velar porque no se usurpen los terrenos del estado y ya saben ustedes que en el caso
de cualquier situación así ya puede el estado pues auxiliarse autoridad competente para sacar a las
personas ya se vuelve otra vez un asunto litigioso, pero únicamente esto procede llamémoslo así con
medidas pequeñas no vayan a pensar ustedes en medidas exorbitantes o caballerizas o manzanas
como lo llamamos coloquialmente acá en Guatemala o son medidas, verdad? Y no sé si alguien tiene
alguna otra duda.
00:36
Vasquez Santos
00:39
Decirle que sea muy buenas tardes fíjese, que con esto sí tengo una duda, verdad, Porque fíjese que
tengo un amigo que él el papá pues tenía una finca de 169 manzanas. Y el vendió, por ejemplo,
vendió 40 una persona y vendió 20 a otra persona.
💬
Speaker
01:02
Victor Augusto Vasquez Santos
01:03
Cada uno de ellos tiene su escritura, verdad? Donde dice donde colinda y donde inicia, pero en la
municipalidad Al momento de pagar el using aparece aún el nombre del papá. registrada la finca con
los 169 manzanas Entonces mi pregunta es Qué es lo que deben hacer ahí ellos, o sea para recti.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
01:30
Ah ya ya ya ya esa es un asunto bien sencillo. Cuando todavía no aparecen las desmembraciones de
las fincas, lo que uno debe hacer es solicitar una certificación de historial completo en el
registro general de la propiedad y solicitarle, ya sea el notario que realizó esas desmembraciones o
algún notario que realice el aviso a ruego y se ponen al día los avisos de esa finca Lo que sucede es
que cuando nosotros hacemos.
01:58
La desmembraciones y no hacemos los avisos donde nacen nuevas fincas Entonces la dirección de
bienes catastro y avalúos no va a tener conocimiento de que ya nacieron nuevas fincas y ya no tiene
las mismas medidas en el caso de la finca matriz, Pues también se realiza un nuevo aviso donde se
consta que ha estado bajando el metraje para que esto se vaya actualizando en los registros de ellos,
pero esto es más sencillo de lo que pareciera porque únicamente usted solicita certificación de cada
finca que se desmembró porque tiene una un nuevo número y de la finca matriz Entonces si fueron ya
dos fincas nuevas y la finca matriz, entonces usted realiza tres avisos, los va a dejar y en el término de
quince días, Pues ya tiene esas nuevas actualizaciones.
V
Victor Augusto Vasquez Santos
02:49
Ah okay, Gracias
C
Carlos Enrique Quino Pérez
02:52
Con mucho gusto Bueno continuamos, un momento ya se me fue bastante el tiempo dentro de las
fases de la tramitación de este asunto de jurisdicción voluntaria como ustedes bien inicie, saben que
inicia en una acta notarial de requerimiento Pues en el acta notarial de requerimiento ustedes van a
colocar los nombres y datos de identificación de la persona o de los colindantes de los dueños de los
solicitantes la dirección del inmueble cuya rectificación de
✅
Action Item
03:24
áreas se solicita con la indicación de los números registrales. A qué se refiere con números registrales
pues deben ser con el número de finca folio y libro. Cuando dice que se identifica con la dirección por
ustedes Para estar seguros solicita una certificación de nomenclatura catastral en la
municipalidad correspondiente ellos les van a certificar la dirección de la finca a la cual pretenden
hacer la rectificación. También tienen que colocar la relación del área que aparece inscrita en
el registro general de la propiedad y la afirmación de que la superficie real es es inferior a la inscrita
puede ser que el notario con la compraventa número c.
04:10
Pues haya sido la persona que ha colocado mal el metraje de la finca ustedes vienen y solicitan que
según la inscripción de dominio. Aparece con ciento veinte metros cuadrados pero en la inscripción
número c o número tres se inspiró con 125 metros cuadrados entonces procede a indicar de que tiene
menos metraje. La nombre el perdón, el nombre y dirección del ingeniero civil medidor que
se proponga, o sea, ustedes saben que deben proponer un profesional y que les va a hacer una
nueva medida va a tomar.
04:46
Cómo decirles ustedes un nuevo metraje con plano actualizado donde Conste la misma medida a la
que aparece ya sea en la inserción de dominio o según la inscripción que haya generado el
cambio. También deben solicitar la certificación extendida por el registro general de la propiedad en
donde Conste la primera y la última inscripción de dominio del inmueble del cual se pretenda hacer la
rectificación los nombres y direcciones de los vecinos propietarios de los inmuebles al colindante de la
dirección es decir, yo soy a mi vecino es B al lado, tengo c y atrás hay de a esas tres personas, pues
les tienen que solicitar sus datos para que se les pueda notificar de que se va a hacer un metraje por x
Oye razón, verdad? Después de esto Bueno aquí quiero aclarar algo que vi en sus trabajos y que les
va a servir también cuando uno realiza.
05:47
Su acta de requerimiento justamente después del requerimiento ustedes van a colocar que tuvieron a
la vista la certificación que tuvieron a la vista, el plano medidor que tuvieron a la vista y qué sé, yo la
certificación de nomenclatura catastral. Si ustedes con este expediente, lo van a colocar todo atrás, se
los van a rechazar porque siempre va conforme cada una de las etapas de lo Uno va realizando Por
qué Porque se tiene la constancia, luego cuando ustedes vienen y realizan su primera resolución dice
que se tuvieron los documentos a la vista o se tienen por recibido los documentos de la rectificación
de área, pero si los documentos no están atrás.
06:35
No están dando fe de algo que tuvieron ustedes a la vista porque no aparecen Entonces no se tienen
por puestos. Cosa que les pasó en su trabajo y tómenlo como consejo cuando ustedes ya vayan a
realizar sus procesos todo va después de cada etapa inclusive dentro de la etapa extraordinariamente
ustedes recibieron algo deben hacer un decreto donde se tiene por recibido x o y documento Porque
si ustedes no lo tienen por recibido, aunque sean después de la primera resolución no se tiene por
puesto dentro de los expedientes recuérdenlo bien.
07:12
Bueno Y agreguemos acá ustedes recibieron un expediente Ya empezado por otro notario, deben
realizar una resolución donde ustedes reciban ese expediente y lo reciben de tantos folios y siendo la
última actuación La Providencia tal Y tal o alguna certificación que se haya recibido. Siempre tomarlo
en cuenta para todos los expedientes bueno, cierro este paréntesis y continuamos después de la
radicación debe venir la primera resolución de trámite donde ustedes hacen constar que sí procede
la diligencia que sí se tiene por y propuesto al profesional que va a medir que sí se tiene por
necesidad de la certificación.
08:01
Bueno después de la primera resolución ahí si ya ustedes colocan la notificación de la primera
resolución ya sea a quien hace la solicitud y si es solo una persona o puede ser más de tres personas
porque son más de tres personas las que que sello la inmobiliaria colocó mal y el metraje de la
finca. Luego se debe hacer el discernimiento del cargo de Los profesionales o el profesional que
ustedes hayan propuesto.
08:32
Y luego se tiene por recibido el informe de esta persona aquí es donde va el decreto o la resolución
que yo les menciona a ustedes. Y cuando esta persona viene y hace las nuevas medidas o el nuevo
metraje y nos presenta el plano Bueno pues hacemos nuestra resolución donde se tiene por recibido y
el informe del profesional propuesto. A esto pues ustedes saben que el profesional debe adherirle los
timbres según sea y la rama o especialización que hayamos propuesto.
09:09
Aquí se llevan después de las medidas se hace la notificación a los vecinos colindantes. Se les
entrega una copia del acta de requerimiento y copia del plano y si es posible notificarles y se razona el
expediente donde sí tienen por recibida la resolución. y el acta de requerimiento así como el plan en
estos casos se da una audiencia a la pgn porque ustedes saben que en tierras en asuntos así bien
importantes pues se debe dar y una pequeña audiencia la PGR Sí, obtuviéramos o tuviéramos alguna
oposición por parte de nuestros vecinos colindantes Pues el notario está obligado a remitir el
expediente a la autoridad administrativa.
10:05
Es decir a la sección de tierras de la escribanía de gobierno grita al Ministerio de gobernación y pues
él es el que se encargará de declarar con o sin lugar a la rectificación de área. Bueno si no tenemos
oposición y nuestro nuestra resolución previa pues es tenemos la opinión favorable de la PGR y luego
nosotros ya redactamos nuestra resolución o auto final aquí, pues se dicta declarando con lugar
la rectificación y la extensión real que le correspondía al inmueble y las medidas lineales y los
nombres de los colindantes después de esto ustedes ya saben que pues se envía el expediente y con
el testimonio de las partes conducentes y los avisos notariales para que se realice Este cambio dentro
de los archivos o dentro del sistema de la dirección de bienes de catastro del Ministerio de finanzas.
11:07
Aquí es donde ustedes no se van a volver a equivocar o van a revisar un poquito más minucioso y
tienen que copiar todo el expediente o sacar una copia completa hacer un nuevo aviso e indicar la
nueva medida que le corresponde en este término ya no son quince días, sino que el esta dirección se
va a tardar un poquito más un término de quince treinta días y en algunos casos, pues si no estuviera
bien el trámite según ellos en las revisiones internas, pues les van a indicar algún previo o que
ustedes amplíen alguna acta de las que realizaron.
11:48
Y si todo está bien, pues en este mismo término de quince a 30 días se realiza esa nueva operación y
ya se corrige el área que le corresponde a la finca. Esto llamémoslo ya en un trámite. que conoce el
notario en su propia sede y tomemos en cuenta de que aquí ya no se publican edictos y ya no vamos
a a tener y Mayor opinión más allá que de los colindantes y no presentan oposición, no sé si alguno
de ustedes tiene alguna duda este trámite realmente es bastante pequeño y muy manejable.
12:30
Pero se nos podría complicar en el camino, si tuviéramos algún vecino que se opusiera a la
realización O si realmente Desde que la finca se nació o se dio la partición Y tuvo problemas, pero
hasta ahora lo estamos viendo como en algunos casos de que se compran fincas en años muy atrás y
hasta el día de hoy, pues es que se empiezan a hacer movimientos. No sé si alguien tiene alguna
duda.
13:07
Bueno si nadie tiene ninguna duda y también Les comento que es si En su oportunidad se ha
relacionado esto también con la dirección de los inmuebles porque hay algunos notarios que colocan
la ubicación de los bienes en las escrituras y resulta que cuando uno las lleva con sus avisos de
traspaso a las municipalidades correspondientes ellos les dicen que no procede la inscripción de los
avisos. Porque no no coinciden las direcciones en este caso, pues es un poquito más sencillo.
13:41
Porque a través de una acta notarial de declaración jurada de actualización de nomenclatura lo
pueden hacer ustedes en y papel de protocolo o en una escritura por mejor tecnicismo. Y ustedes
realizan esta actualización solicitan una certificación al registro general de la propiedad previamente y
una certificación de nomenclatura. catastral la municipalidad donde ustedes tienen el problema y los
juntan a su escritura y el registro se encarga Pues de corregir la dirección y esa misma presentan
ustedes en En la municipalidad correspondiente y ya les operan su aviso y la actualización de la
dirección de las fincas.
14:28
Se tiende mucho a confundir, es algo que es más común verlo en la actualización de nomenclatura
que la rectificación de área no sé si ahora sí Tienen alguna pregunta que hacer. Si no les pregunto
aquí por nombre porque tengo un gran listado a ver si están. jóvenes
F
Fernando Choc Asig
14:57
Aquí estamos licda.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
14:59
Creo que se asustaron o no sé qué les pasó.
F
Fernando Choc Asig
15:02
No le estamos poniendo atención.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
15:05
así Vamos a ver si están por aquí algunas personas. Lourdes Beatriz
L
Lourdes Beatriz Perez
15:18
Sí, licenciada.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
15:19
así está Mire Qué bueno nada nada no le voy a preguntar todavía Estefan Molina No están
jóvenes. Así está Estefan Estefan Cuál era el decreto que les mencioné hoy que está en la
rectificación de área.
💬
Steffan Molina
15:49
Aquí estoy solo que no podía hablar por audio
C
Carlos Enrique Quino Pérez
15:53
Ah bueno Escríbalo Carlos Ramírez sí está No tampoco Ustedes hoy solo dejaron conectados los
teléfonos y no recibieron su clase. Voy a tomar nota y le voy a decir a Eli que ponga un punto extra los
que sí estuvieron hoy que son 98 personas.
💬
Elda Sarai Muñoz Urizar
16:30
Decreto 25-83
E
Erika Yaneth Pablo Monzon
16:31
decreto 125 83 licenciado
💬
CARLOS RAMIREZ
16:31
Bien lic presente
F
Fernando Choc Asig
16:35
Si es el 125.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
16:35
Ya lo vi solo porque dije un punto ahí sí empezaron a hablar.
💬
Steffan Molina
16:39
125-83
E
Erika Yaneth Pablo Monzon
16:41
Aquí estamos presentes licenciado.
💬
Kevin Estuardo Suy Ruano (202004453)
16:42
125-83
💬
Cindy Noelia Martinez Juarez
16:43
jajajajaja
E
Erwin Estuardo Alvarez Martínez
16:44
R
Rocío Alejandra Recinos Barrios
16:45
Estamos conectados.
D
Dominga Grave Mendoza
16:46
Aquí estamos.
💬
Steffan Molina
16:46
Ya lo escribí tarde jajajajaja
💬
CARLOS RAMIREZ
16:49
Decreto 125-83
A
Armando Josue Del Cid Guerra
16:49
punto extra
C
Carlos Enrique Quino Pérez
16:49
Ahora sí. Ahora sí.
F
Fernando Choc Asig
16:52
Lo que pasa es que no me preguntó a mí por eso no dije nada Solo estaba escuchando esperando la
respuesta a la compañera.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
16:59
Pero usted hubiera levantado su mano ahí virtual. vamos a ver yo yo Nelly Yamileth
Y
Yornely Yamylleth Alvarado Leon
17:10
Hola linda
C
Carlos Enrique Quino Pérez
17:10
Sandra Así está también Rosa Isabel Escobar
💬
Helen yanira Zamora Arriaza
17:16
Voy en el bus lic 😅
C
Carlos Enrique Quino Pérez
17:18
Rosa Isabel Escobar a la una a las dos y a las tres quedó sin su punto Jefferson Donovan
R
Rosa Isabel Escobar Saquic
17:28
bien Licenciada buenas noches Aquí estoy
C
Carlos Enrique Quino Pérez
17:33
venció el término Rosa
R
Rosa Isabel Escobar Saquic
17:36
lástima
C
Carlos Enrique Quino Pérez
17:38
Arely Díaz a la una a las 2 Así está también Arely
A
Arely Diaz
17:44
Sí, licenciada.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
17:49
Bueno creo que tal vez porque el tema no es muy amplio no tienen Tantas dudas, pero si tienen
alguna duda ahorita en el en el trayecto en el camino o cuando estudian, pues me pueden preguntar
con mucho gusto. Y ya solo nos quedan dos clases efectivamente. Para terminar el contenido de este
semestre Primero Dios ya solo les falta uno para cerrar penso.
R
Rocío Alejandra Recinos Barrios
18:15
Una pregunta lo que viene en el examen final es lo que estamos viendo a partir
💬
Cindy Noelia Martinez Juarez
18:17
estudiando surgen nuevas dudas
💬
Carlos Leonel Alonzo González
18:18
Dios mediante
R
Rocío Alejandra Recinos Barrios
18:20
de lo que vimos a partir del lunes. o
C
Carlos Enrique Quino Pérez
18:23
Tengo entendido que sí puede ser que el doctor cambie de opinión y los evalúe de cualquiera de los
asuntos de jurisdicción.
R
Rocío Alejandra Recinos Barrios
18:31
Muchas gracias
C
Carlos Enrique Quino Pérez
18:33
con gusto Sandra
S
Sandra Patricia Maas Poou
18:38
Licenciada buenas noches, Yo tengo una consulta Pues no te hablaba de la certificación de las de las
fincas pasiva mención de que no se pueden hacer una mayor de una mayor cantidad de certificación,
por ejemplo que yo quisiera ratificar quinientos metros entiendo que eso no se puede hacer Existe
algún fundamento de cuánto es el límite que para este tipo de proceso perdone
C
Carlos Enrique Quino Pérez
19:09
Pues fíjese que la ley en sí no menciona, cuánto podemos rectificar, pero si me he topado con
situaciones dentro de la dirección del Ministerio de finanzas, donde ellos mismos tienen sus propios
criterios de cuánto se puede que ellos compartan sus criterios es distinto.
S
Sandra Patricia Maas Poou
19:30
Ya y según usted en su práctica que que tiene actualmente, cuánto lo más que usted ha hecho
Perdón el licenciado solo para darnos una idea.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
19:38
fíjense que lo máximo que pude hacer una vez eran 20 metros cuadrados
S
Sandra Patricia Maas Poou
19:45
Okay Gracias licenciada
C
Carlos Enrique Quino Pérez
19:47
Con mucho gusto.
R
Rocío Alejandra Recinos Barrios
19:49
Pero será que ellos tendrán alguna normativa así interna que digan cuánto es lo que o hasta cuánto
pueden medir? Porque si no están las leyes entonces, eh?
C
Carlos Enrique Quino Pérez
19:58
Sí me imagino que
R
Rocío Alejandra Recinos Barrios
20:01
Lo que toca el terreno.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
20:03
Sí fíjense ustedes que uno por lo regular como abogado siempre dice si no hay fundamento Pues no
le creo si no hay fundamento no procede, pero tomen en cuenta que ellos también tiene como cierta
capacidad para crear sus propios reglamentos sus propias normativas o circulares y ellos son los que
establecen o tienen esos criterios y como ellos velan también por los intereses del Estado No creo que
procedan cantidades muy grandes yo a título personal digo esto únicamente a mí me pasó que no no
procedió una cuando solicitamos más allá de los veinte metros cuadrados Pero y no sé quién en su
práctica tal vez se haya topado con una situación distinta. No Sandra tiene su mentalidad.
S
Sandra Patricia Maas Poou
20:58
Nolita esa era mi duda, perdone ya no la bajé esa era únicamente, gracias.
C
Carlos Enrique Quino Pérez
21:03
Con mucho gusto, bueno, jóvenes, yo no tengo nada más que hacer constar en
💬
21:07
este momento y nos saludamos primero Dios la próxima semana. Vamos a ver, dice con mucho
gusto.
💬
C
Carlos Enrique Quino Pérez
21:21
Sí sí se van a devolver si no estoy mal, se va a devolver el día del examen final, pero no los
entregamos personalmente, sino que se quedan en atención al estudiante y ahí tienen que correr
ustedes antes de las siete a recoger sus trabajos. con gusto
