BIENES

VICENTE BUSTOS SÁNCHEZ

CONCEPTOS:

● Principios del derecho de propiedad. Remitirse a resumen de teoría de la ley.

● Cosa. Todo aquello que tiene existencia en el mundo material (positiva, ej. Libro). Toda entidad, salvo la
persona (negativa, ej. Electricidad).
● Bienes. Cosas que prestando utilidad para las personas (beneficio social económico) sean susceptibles de
apropiación (sumisión jurídica a las personas).
● Cosa corporal (565). Las que tienen un ser real y puede ser percibidas por los sentidos, como una casa,
un libro.
● Cosa incorporal (565). Las que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas
(importancia -> limitación de los MAD ocupación y accesión para corp.

(Clasificación corporales)

● Bienes muebles (567). Los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí
mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza
externa, como las cosas inanimadas.
o Por naturaleza. Semovientes e inanimados.
o Por anticipación. Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos, se reputan
muebles, aun antes de su separación, para efectos de construir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueño. Art. 571.
● Bienes inmuebles (568). Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de
un lugar a otro, como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios
o los árboles.
o Por naturaleza.
o Por adherencia. 1. Que la cosa esté adherida y 2. Que sea permanente.
o Por destinación. Cosas permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble
(+ doctrina agregar destino dado por inmueble).

Importancia clasificación:
a. Civil: 1. Forma de la venta, 2. forma de la tradición, 3. requisitos para venta de bienes públicos, 4. alcance de la
lesión enorme, 5. plazo prescripción adquisitiva ordinaria, 6. exigencia de inscripciones de la posesión efectiva, 7.
Incorporación de bienes de la sociedad conyugal, 8. Aplicación de cauciones, 9. Acciones posesorias y 10.
Ocupación
b. Penal: Delitos de hurto y robo solo refieren a los muebles, usurpación a los inmuebles.
c. Comercial: Los actos de comercio solo versan sobre bienes muebles (art. 3 CCo).
d. Procesal: Determinación de la competencia relativa del tribunal.

(Clasificación incorporales)

● Derechos reales (art. 577). Aquellos que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona ->
1. Dominio 2. Usufructo, 3. Uso o habitación, 4. Servidumbres activas, 5. Prenda, 6. Hipoteca y 7.
Herencia (casos legales -> d° aprovechamiento de aguas o concesión minera).
o Derecho real de conservación. Derecho real que consiste en la facultad de conservar el
patrimonio ambiental de un predio o de ciertos atributos o funciones de éste.
● Derechos personales (Art. 578). Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho o la sola disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas, como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos (Importancia
-> Sujetos, contenido, objeto, N° derechos, ventajas, posesión, prescripción, fuente, extinción, acciones).
(Otras clasificaciones)

● Cosas principales (D): Aquellas que pueden subsistir en forma independiente, sin necesidad de otra, ej.
Suelo o predio.
● Cosas accesorias (D): Aquellas subordinadas a otras sin las cuales no pueden subsistir, ej. Árboles
(importancia -> Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
● Cosas físicamente divisibles (D): Aquellas que pueden ser separadas en partes sin que por ello pierda su
individualidad, como por ejemplo un alimento o agua (caso contrario vaca).
● Cosas intelectualmente divisibles (D): Aquellas separadas en partes ideales o imaginarias (RG todas las
cosas, EXC se limita como la servidumbre o la hipoteca).

Art. 575. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles – A las primeras pertenecen aquellas de que no
puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
● Cosas objetivamente consumibles (D). Aquellas que, atendida su función natural, se destruyen por el
primer uso de forma natural (destrucción) o jurídica (enajenación).
● Cosas subjetivamente consumibles (D). Aquellas que atendida la función que se le asigna al actual titular,
su primero uso importa enajenarlos o destruirlos
● Cosas no consumibles (D). Aquellos que no se destruyen por el primer uso, sin perjuicio de que a la larga
ello suceda.
● Cosa fungible (D**): Aquellas que pueden ser reemplazada por otra equivalente, teniendo el mismo
poder liberatorio. Ej. Agua, libro de una misma edición (no consumible).
● Cosa no fungible. Aquella respecto de la cual no existe otra equivalente que puede reemplazarla. Ej.
Cuadro famoso, vino exclusivo (consumible).
● Cosas comerciales. Aquellas cosas que pueden ser objeto de actos jurídicos. RG.
● Cosas incomerciables. Aquellas cosas que no pueden ser objeto de actos jurídicos, sea de carácter
absoluto (comunes, bienes nacionales de uso público, personalísimo culto divino), sea de carácter
transitorio o momentáneo (cosas embargadas y cuya propiedad se litiga).
● Cosa apropiable. Aquella que puede ser objeto de apropiación, ya sea que pertenezcan a un sujeto de
derecho (apropiadas) o que no pertenezcan a nadie (inapropiadas, res nullius o res derelictae) -> 590
solo las cosas muebles pueden ser de nadie, inmuebles son del Fisco.
o Dominio privado. Pertenecen o pueden ser adquiridos por particulares.
o Dominio público (589). Aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda.
▪ Bien nacional de uso público. Uso para toda habitante -> marítimo (mar territorial y mar
adyacente o zona contigua, alta mar, playas y mar patrimonial o zona económica
exclusiva), terrestre (superficie terrestre del Estado, como calles plazas puentes o
caminos), fluvial, lacustre y aéreo.
▪ Bien fiscal. Aquellos cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes (ej. Inmuebles
servicios públicos, inmuebles que no tienen otro dueño).
● Cosa inapropiable. Aquellas que no pueden ser objeto de apropiación.
● Cosa singular. Aquella que constituye una unidad natural o artificial.
● Cosa universal. Agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre sí una conexión física, pero están
relacionadas por un vínculo, formando una unidad funcional.
o Hecho. Conjunto de bienes que no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar
unidas por un vínculo de igual destinado, generalmente económico. Ej. Ganado o est. comercio.
 o Derecho. Conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas consideradas jurídicamente
como formando un todo indivisible. Ej. Herencia, sociedad conyugal, patrimonio mujer casada
(diferencia con U.H° en cuanto a integración y posibilidad de enajenar conjuntamente).

(Derecho de dominio)

● Dominio: Derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno.
o ¿Equivalente a propiedad? La propiedad sería el género de derechos susceptibles de apreciación
pecuniaria, mientras el dominio correspondería únicamente al derecho real que recae sobre
cosas materiales (art. 583 “sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad”,
art. 584 propiedad autores y el art. 19 N°24 de la CPR, que protege la propiedad “en sus diversas
especies”).
o Expansión constitucional. Ante tenor CPR se ha dado una extensión de la propiedad a todo
derecho de contenido patrimonial, contribuyendo en la propietarización de los derechos (ej.
matrícula).
o Expansión económica. Aparición de nuevos vienes transferibles con valor económico (ej. datos).
o Diversos tipos de propiedad.
▪ En cuanto a cosas objeto del d*. Civil, minera, intelectual, industrial, austral e indígena.
▪ En cuanto a su extensión. Plena propiedad (conserva totalidad atributos) y nuda
propiedad (desprovisto de la facultad de goce) // Absoluta (sin limitaciones ni gravamen)
o fiduciaria (sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una
condición).
▪ En cuanto al sujeto. Individual (un solo titular) o copropiedad/comunidad (varias
personas son titulares del derecho de dominio sobre la misma cosa).
● Comunidad. Cuando varias personas ejercen sobre una misma cosa derechos de idéntica naturaleza.
● Copropiedad. Cunado dos o más personas ejercen sobre una cosa derecho de dominio / Copropiedad
inmobiliaria es aquel régimen jurídico que corresponde a una forma especial de dominio sobre las
distintas unidades en que se dividide un inmueble, que atribuye a sus titulares un derecho de propiedad
exclusivo sobre tales unidades y un derecho de dominio común respecto de los bienes comunes.
o ¿Excepción exclusividad dominio? Este carácter de la propiedad solo implica que no puede
haber, al mismo tiempo, sobre una cosa, dos derechos de propiedad independientes, y en la
copropiedad no los hay, pues cada uno de los comuneros tiene una parte indivisa del derecho y
no todo de éste.
o Origen -> hecho (muerte causante), por un contrato si dos personas adquieren en común una
cosa, o dueño exclusivo se desprende de una cuota cediéndola a otra o más personas, ley como
caso de bienes afectos a uso común // caso del juez: convivencia declarada por el juez.
o Extinción. 1. Reunión cuotas una persona, 2. Destrucción cosa común y 3. División del haber
común.

(Características del dominio)

● Perpetuo. Dominio persiste mientras subsista la cosa. Puede acabar por la transferencia, prescripción
adquisitiva y expropiación de la cosa. EXC: Propiedad es temporales (fiduciaria, intelectual e industrial,
derechos personalísimo y propiedad sobre derecho de usufructo y concesiones).
● Absoluto. Posibilidad de ejercer sobre la cosa las más amplias facultades, de manera general (obtener
toda utilidad) e independiente (no requiere a otro). Límites en la ley y derecho ajeno (concurrencia d°’s).
● Real. Remisión a definiciones previas. Permite ejercicio de acción real (reivindicatoria).
 ● Exclusivo. Radicado en un único titular, facultado para gozar y disponer de la cosa, y para impedir la
intromisión de cualquier otra persona. Tiene limitaciones (desmembramiento del dominio) y casos
especiales (copropiedad).
● Abstracto. Independiente de sus facultades, aun cuando se extraigan éstas.
● Elástico. Capacidad de contraerse y expandirse en relación con la concurrencia de otros derechos reales.

(Atributos del dominio)

● Uso. Facultad para servirse de la cosa según su naturaleza o destino natural (aplicar a la cosa los servicios
capaces de proporcionar – puede tenerse de un derecho real [uso habitación] o personal [comodato]).
● Goce. Facultad para beneficiarse de los frutos y productos de la cosa.
o Frutos. Rendimientos periódicos de la cosa cuyo aprovechamiento no altera la sustancia de ésta.
Hay de carácter natural (manzana del árbol) y civiles (renta arrendamiento o intereses mutuo).
o Productos. Rendimientos que no se producen periódicamente, y que implican alterar la sustancia
de la cosa. Por disposiciones 783 y 784 hablarían a favor de incluirlos dentro de esta facultad.
● Disposición. Facultad para disponer/actuar según su voluntad y arbitrariamente sobre la cosa.
Comprende:
o Material. Permite transformar, destruir y recibir beneficios económicos a partir de ella. Posibles
limitaciones atendiendo a la función social de la propiedad (ej. patrimonio histórico).
o Jurídica. La que se produce mediante actos jurídicos, referido a la transferencia del dominio y la
constitución de derechos reales sobre la cosa -> Debate limitaciones convencionales (CNE y RD).
▪ Cláusula de no enajenar. Aquella convención donde el propietario se obliga a no
disponer de la cosa (efectos, sin nulidad, se limita a partes una indemnización de
perjuicios sin posibilidades de deshacer (y CRT), y sobre terceros dependiendo de la vía
de adquisición aplicación del 1490/1491 o REX interferencia del contrato ajeno.

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● Modo de adquirir el dominio (D). Hechos materiales a los cuales la ley atribuye la virtud de hacer nacer o
traspasar el derecho de dominio.
o ¿Faltan MAD de los enunciados en el art. 588? Ley (bienes residuales, bienes expropiados y
bienes confiscados) y la sentencia judicial (concesiones mineras, art. 91 Código Minería).
o Distinción título y modo de adquirir el dominio -> Dominio solo se puede adquirir por un modo,
sin perjuicio de que se puede poseer por varios títulos (profundizar en tradición).
o Clasificaciones: Originario (ocupación, accesión y prescripción) y derivativo (tradición y SxCM) –
T. Singular (ocupación, accesión, SxCM*, tradición* y prescripción*) y universal (SxCM –
tradición* y prescripción*) – Vivos (ocupación, accesión, prescripción, tradición) y mortis causa
(SxCM) – Grauito (ocupación, accesión, prescripción, tradición*, SxCM) y oneroso (tradición*).
● Ocupación (Art. 606). Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas (animadas, inanimadas y al
parecer perdidas) que no pertenecen a nadie (res nullius y res derelictae), y cuya adquisición no es
prohibida por las leyes chilena o el Derecho Internacional (+ aprehensión material cosa con la intención
de adquirirla).
● Accesión (Art. 643). Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles (crítica sobre
voluntad dueño y choque con facultad de goce) -> De frutos o discreta y propiamente tal o continua,
contando dentro de éstas últimas inmueble a inmueble natural (aluvión, avulsión, mutación de un río y
formación isla), de mueble a inmueble o industrial (material ajeno en suelo propio y material propio en
suelo ajeno) y mueble a mueble (adjunción, especificación y mezcla).
● Tradición (Art. 670). Modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra, la
capacidad e intención de adquirirlo.
o Características -> Convención (MAD DR y MEO DP) – derivativo – a título gratuito u oneroso –
entre vivos – RG: a título singular o EXC: universal.
o Distinción entrega -> Elementos que integran, causa/título y efecto de recibirlo.
o Requisitos:
▪ 1. Presencia de 2 personas -> Tradente (dueño y facultad/intención de transferir) y
adquirente (capacidad e intención).
▪ 2. Consentimiento del tradente y adquirente (concurrir voluntariamente – posibilidad de
ratificar – vía representantes – clases especiales de error [cosa-persona-título]).
▪ 3. Existencia de un título traslaticio de dominio (válido-extiende vicio título) Art. 675.1.
● Título (703.3). Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como el de venta, la permita, la donación entre vivos -> Crítica -> En
nuestro OJ se requiere para adquirir el dominio título y un modo (al menos
tradición). Un título por si solo jamás tendrá la aptitud de transferir el dominio.
● Título (D). Contratos que dan derecho a una parte para exigir a la otra que le
transfiera el dominio de la cosa.
▪ 4. Entrega de la cosa. Hecho material, que opera según la naturaleza de la cosa. Diversas
formas.
● Cosa corporal mueble. “Significando una de las partes a la otra que le transfiere
el dominio…”
o Real. Aprensión material – Mostrándosela.
o Fictas. Llaves – disposición lugar – larga mano – breve
mano/constitutum possesorium (y recíprocamente por el mero contrato
con que el dueño se constituye en usufructuario, comodatario,
arrendatario) –
o Muebles por anticipación. Art. 685.
● Cosa corporal inmueble. Inscripción título Registro Conservador. Art. 686. EXP.
Servidumbre – CEXC: Servidumbre de alcantarillado en predio urbano.
● DRH. Discusión doctrinaria.
● Derechos personales. Reglas de la cesión de derechos o CCo.
o Efectos.
▪ Si es dueño de la cosa. Transfiere el dominio o derecho real constituido en ella.
▪ Si no es dueño de la cosa. La tradición es válida, el tradente transfiere los derechos
transferibles que tenga sobre la cosa, pero no transfiere el dominio. Sea que el tradente
sea poseedor regular, irregular o mero tenedor, la buena fe de parte del adquirente hace
quede en situación de poseedor regular (la tradición opera como justo título).
o Cuando puede pedirse -> RG: Inmediatamente, salvo título condicional, si hay plazo pendiente
para el pago y si ha intervenido decreto judicial en contrario.
● Sucesión por causa de muerte. Modo de adquirir el dominio derivativo y gratuito, del patrimonio de una
persona, o una cuota de esta, cuya existencia legla se ha extinguido natural o presuntivamente.
● Prescripción (Art. 2492). Modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
o Reglas comunes -> Alegada – irrenunciable anticipadamente – opera a favor y en contra de toda
persona que tenga la libre disposición de lo suyo.
 o Características -> Elementos (posesión y tiempo) – originario -a título gratuito - por acto entre
vivos – RG singular (EXC: DRH).
o Requisitos:
▪ 1. Cosa susceptible de adquirirse por prescripción -> Corporales y otros d° reales no
exceptuados (ej. servidumbres disc y con-inap, derechos personales, etc) – que se
encuentren en el comercio humano – cumplimiento condiciones legales.
▪ 2. Posesión. VER A CONTINUACIÓN.
▪ 3. Transcurso del tiempo exigido por la ley.
● Ordinaria: 2 años muebles y 5 años inmuebles + no interrumpida.
● Extraordinaria. 10 años.
● Otros casos Art. 2512.: DRH (10 años, salvo putativo 5 años), censo (10 años)
servidumbres (5 años).
▪ 4. No debe estar ni interrumpida ni suspendida la prescripción (tiene que ser continua).
● Interrupción natural. Porque los actos posesorios se han hecho imposibles (se
descuenta su duración) o porque un tercero entre en posesión (hace perderla, a
menos que se haya recobrado legalmente la posesión). Art. 2502-Cesa la
posesión.
● Interrupción civil. Todo recurso judicial (cualquier medio judicial acción o
excepción) intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra
el poseedor. Art. 2503. El dueño ejerce su D° -> EXC’s: 1. Notificación no hecha
en forma legal 2. Desistimiento o abandono procedimiento 3. Sentencia
absolución.
● Suspensión. Detención del transcurso de plazo mientras dura la causa suspensiva
-> 1. Incapaces absolutos, y en general, personas sujetas a pp-t-c, 2. Mujeres
casadas bajo régimen de sociedad conyugal (EXP: SB o Div) y 3. Herencia yacente
// Regla esp inciso final. Estabilidad relaciones familiares, para EXT/ADQ y E/O.
● Comparado -> Efecto propio, origen, quien puede alegarla, alcance.
o Efectos. Propiamente tal -> Se adquiere el dominio de las cosas, entregando una acción para la
restitución en caso de ser privado y una excepción para oponerla al dueño en contra de quien ha
prescrito (para terceros inscripción es solo para evitar inoponibilidad). R ESP: Título inscrito.
● Posesión.
o Elementos. Material e intelectual. CC sigue doctrina tradicional.
o “Propiedad aparente”, en términos de presunción del art. 700.2 -> 1. Presunción legal de
dominio, 2. Vía llegar dominio mediante la prescripción, 3. ley otorga protección mediante
acciones posesorias y 4. la posesión regular hace al poseedor dueño de los frutos que produzca
la cosa.
o Fundamento protección -> Se le protege porque normalmente dominio y posesión coinciden.
Sobre terceros, se confía en situación de apariencia.
o Cosas susceptibles -> Cosas determinadas, corporales e incorporales reales (discusión
personales).
o Tipos.
▪ Regular (Art. 702). La que procede de justo título (aptitud – verdadero – válido //
constitutivo – traslaticio - declarativo) y ha sido adquirida de buena fe (inicial); aunque la
buena fe no subsiste después de adquirida la posesión (+ tradición si TTD) -> Ventajas 1.
Conduce a la prescripción ordinaria 2. Amparado por acción publiciana 3. Dueño frutos
buena fe época prescripción.
▪ Irregular (Art. 708). La que carece de uno o más de los requisitos señalados en art. 702
-> Ventajas -> 1. Goza presunción dominio, 2. Conduce prescripción extraordinaria, 3.
Puede amparar su posesión con las acciones posesorias.
▪ Viciosas (D). Aquella que se opone a los bienes jurídicos protegidos por esta institución.
● Violenta (Art. 710). La que se adquiere por la fuerza (actual o inminente) y el que
en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y volviendo, el dueño le repele.
● Clandestina (Art. 713). La que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho
para oponerse a ella -> Caract.: oculta, vicio ejercicio, relativo, temporal,
limitado en ejercicio accesiones posesorias y discutida adquisición por
prescripción.
▪ Útil e inútil. En atención a si habilitan o no para adquirir por prescripción (discusión).
 BIENES
VICENTE BUSTOS SÁNCHEZ
(Posiciones en que se puede estar respecto de un bien)

Criterio Propiedad Posesión Mera Tenencia Precario

Concepto Derecho real de una cosa corporal
1. Tenencia de una cosa La que se ejerce sobre una cosa, Tenencia de una cosa ajena,
para gozar y disponer de elladeterminada 2. con ánimo de señor no como dueño, sino en lugar o a sin previo contrato y por
arbitrariamente, no siendo contra
o dueño, sea que el dueño o el que nombre del dueño. Art. 714.1 ignorancia o mera
ley o derecho ajeno. Art. 582.
se da por tal tenga la cosa por sí primera parte. tolerancia del dueño. Art.
(Derecho real sobre la cosa).mismo o por otra persona que la (Todo aquel que tiene una cosa 2195.2 (creación
tenga en lugar y a nombre de él. reconociendo dominio ajeno). doctrinaria).
Art. 700.1.
Cómo se adquiere Título y Modo de adquirir el Regular: Título de mera tenencia, ya sea: (Ante acción). Que la
dominio (discusión alcance). 1. Justo título (título posesorio). 1. D° Real sobre cosa (ej. ocupación tenga un título
2. Buena fe. usufructo). que justifique la tenencia
3. (De requerirse). Tradición 2. D° personal c/vínculo (ej. Relación familiar,
Irregular: convivencia hecho*,
cosa(ej adto / cdto).
arrendamiento).
Acciones Acción reivindicatoria Acciones posesorias Querella restablecimiento, si es (En contra). Acción de
privado violentamente cosa. precario.
Acciones posesorias***. Acción publiciana
Acciones personales emanadas
de su derecho (ej. adto).

Se debe pedir en otros casos que

el dueño de la cosa ampare (ej.
arrendamiento art. 1924).
Semejanzas Contraste con posesión: Características: Características:
- Ambas son exclusivas. 1. Exclusividad. 1. Absoluta.
- Ambas recaen sobre cosas 2. No transfiere ni transmite. 2. Perpetuo.
determinadas. 3. Caso esp. Proindiviso. 3. Indeleble (regla esp art.
- Poseedor y dueño actúan 4. Se puede poseer varias 716, con 2510.N°3).
igual frente a terceros. cosas por varios títulos.

Diferencias - Naturaleza de la relación. En relación con la posesión:

- Acciones que las protegen. - La existencia de un título con
- Modo/títulos. ánimo de dueño.
- Dificultades probatorias. - Falta animus, solo hay corpus.
 Premisa: La posesión es un hecho, radicando cambios en ella en la pérdida del corpus y el animus. Sin embargo, en un régimen de posesión
inscrita se altera, sustituyendo el elemento fáctico por la inscripción, pasando a ser un hecho determinando. Ello supone distinguir ante los
bienes afectos y no afectos al régimen registral, dándose una yuxtaposición en estos dos sistemas legales respecto de los bienes inmuebles.

Tipo de bien ADQUISICIÓN CONSERVACIÓN PÉRDIDA

Muebles (no Apoderamiento de la cosa, ya sea: La conserva mientras no ocurra un “evento 1. Por falta de corpus: Por RG no se pierde
obj 1. Corpus y animus. de pérdida” -> Hechos condicionantes que posesión. EXC -> otra apodera, imposible ej actos
inscripción) 2. Solo animus. P. ej, constitutio hacen perder la posesión. posesorios, especies lanzan mar y materialmente
possesorium. - 725. Se conserva, aunque se transfiera perdidas y no poder poseedor.
3. Caso especial: representante o tenencia de la cosa. 2. Por ausencia de animus: constitutum
agente oficioso. - 727. No se entiende perdida mientras se possesorium.
halla bajo el poder del poseedor. 3. Por falta de ambos. Enajenación o abandono.
Inmuebles no Idem muebles, además según antecedente: Premisa: Se conserva mientras no ocurra un evento de pérdida. En particular:
inscritos 1. Apoderamiento con ánimo señor y
dueño (sin inscripción). 726-729. 1. Se deja de poseer desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. 726.
2. Título no traslaticio dominio (sin 2. Se pierde la posesión cuando alguien pretendiéndose dueño se apodera violenta o
inscripción) -> Herencia (ley), clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito. 729.
accesión y ocupación (discutible).
3. Título traslaticio dominio.

Inmuebles Solo puede adquirirse por la inscripción en La posesión subsiste mientras se conserva Es necesario que la inscripción se cancele:
inscritos el Registro del Conservador (art. 724). la inscripción. Quien se apodera 1. Voluntad partes (EP-sub-inscripción).
1. TNTD: No se requiere la inscripción materialmente de un inmueble inscrito no 2. Nueva inscripción. Transferencia – virtual
para adquirir la posesión. adquiere posesión sobre él ni pone fin a la (debate título injusto+caso mero
2. TTD: Es necesaria la inscripción, sin posesión existente (art. 728). tenedor).
perjuicio de que se discute en la 3. Decreto judicial. Una de las partes
posesión irregular. EXC: DL 2695. obtiene reconocimiento de la posesión
que mantiene o la orden de que se dé o
devuelva posesión.

Regla Art. 2505. Contra título inscrito no [Link].

Teoría de la posesión inscrita (Premisa: que el sistema registral haga coincidentes inscripción-posesión-dominio) -> Símbolo tradición, triple
función y medio de publicidad a cargas y gravámenes que afectan a los bienes inmuebles.

1. Requisito. No se adquiere posesión por otra forma, es la forma de efectuar la tradición. ARTS. -> 724-686-696.
2. Prueba. Transcurrido 1 años de la inscripción, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. ARTS.
924-702.4
3. Garantía. Mientras subsista la inscripción, la pérdida material del bien no pone fin a la posesión. ARTS.-> 728-730.2-2505.
 BIENES
VICENTE BUSTOS SÁNCHEZ

DL N°2695, sobre regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz (21.06.1979)

● Diagnóstico: Múltiples inmuebles en situación irregular, ya sea por inscripciones paralelas, abusos,
desconocimiento funcionamiento sistema registral, errores u omisiones de los funcionarios, entre otros.
● Objetivo: Regularizar la situación del poseedor material que carece de títulos o que los tiene imperfectos, a
fin de incorporar al régimen conservatorio tales propiedades para tener mayor seguridad jurídica en materia
de tráfico inmobiliario.
● Innovación: Incorporar figura del “poseedor material” que permite que por RG a través de un procedimiento
administrativo sean reconocidos como poseedores regulares y adquieren el dominio del bien mediante
prescripción adquisitiva.
● En relación con teoría posesión inscrita:
1. Para algunos, se opone a la teoría, por cuanto pasa por alto sus normas bases y permite incluso que un
poseedor no inscrito adquiere por prescripción en contra de título inscrito.
2. Es complementaria por cuanto busca solucionar situación de hecho, para efectos de incorporar todos los
bienes en el sistema de inscripción. Si bien se funda en posesión material, termina en inscripción CBR.
● Requisitos para acogerse:
I. Encontrarse dentro del ámbito aplicación normativa (art. 1). Se aplica a todos los 1. Bienes raíces,
urbanos o rurales, en cualquier parte del territorio, 2. Cuyo avalúo sea inferior a 800 o 380 UTM
respectivamente y 3. Cuyo poseedor material carezca de título inscrito o tenga uno imperfecto.
II. Acreditar la posesión material inmueble por 5 años (art. 2). S prueba la posesión por medio de hechos
positivos de aquellos que solo da derecho el dominio y forma especial DL mediante comprobación de
pago de las contribuciones territoriales que afectan al inmueble.
III. Acreditar la ausencia de litigio en que se discuta el dominio o la posesión del inmueble.
● Procedimiento: Mixto (administrativo y eventualmente judicial) que donde la autoridad administrativa
(Ministerio de Bienes Nacionales) ordena la inscripción de los predios a nombre poseedores materiales.
● Debate constitucionalidad DL: Diversas tendencias en la CS, en orden a 1. Reconocer la derogación tácita,
propio jueces de fondo, 2. Inconstitucionalidad, en tanto preeminencia posesión material es una infracción
al derecho de propiedad, privando sin ley expropiatoria y 3. Constitucionalidad, en tanto se regulan
situaciones especiales, tratándose de un MAD especialmente regulado.

● Acciones protectoras del dominio (ver tablas).

● Prestaciones mutuas: Son las indemnizaciones, devoluciones recíprocas, que se deben mutuamente
reivindicante y poseedor, cuando este último es vencido en el juicio reivindicatorio.
● Mejoras. Toda obra que se ejecuta en una cosa y que tiene por objeto su conservación o aumento de
valor, o en razón de ornato y recreo.
● Limitaciones del dominio: Siguiendo el art. 582, pueden provenir de la ley (interés público) y por derecho
ajeno (constitución sobre una cosa de un derecho real a favor de una persona que no sea el dueño,
además de otros casos como el fideicomiso).

(Limitaciones legales)

● Premisa: Se fundan en que el interés social debe primar sobre el interés particular del dueño, o bien en
razón de la vecindad de los fundos.
 ● Función social: cuanto exijan los intereses generales de la Nación, la seguridad nacional, la utilidad y la
salubridad públicas y la conservación del patrimonio ambiental.
(Limitaciones derecho ajeno / Principios y derechos de desmembramiento)

● Abuso del derecho. Aquel ejercicio de derechos que perjudica a otro. Reconocimiento excepcional, art.
56 CA, 2110 renuncia socio, entre otros.
● Derecho de uso inocuo, de aprovechar cosa ajena por razón de utilidad, no sufriendo el dueño perjuicio
alguno o sufriéndolo en una cuantía despreciable. Reconocimiento excepcional art. 2499.
● Derecho de acceso forzoso o coactivo, reconocido al dueño o administrador de una cosa para entrar
transitoriamente a una propiedad ajena a ejecutar algún acto relativo a la utilización de un objeto
propio. Sin disposiciones generales, sino reconocimiento excepcional en casos expresos, art. 620 y 943.
● Principio del mal menor. Derecho a un extraño para aprovechar una cosa ajena a fin de salvar un peligro
inminente, un bien o un interés jurídico de mayor valor que aquella.
● Fideicomiso (733): Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condición (1. Bienes susceptibles, 2. Al menos dos personas, fiduciario y
fideicomisario, además constituyente, y 3. Que exista una condición en virtud de la cual la propiedad
pase al fideicomisario). Tendencia limitación.
● Usufructo (764): Derecho que consiste en la facultad de gozar de una cosa, a. con cargo de conservar su
forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o b. con cargo de volver igualdad
cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es fungible (1. Cosa susceptible, 2.
Personas que intervienen en el usufructo y 3. Plazo).
● Uso y habitación (811): Derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en
ella, se llama derecho de habitación.
● Servidumbres (820): Es un gravamen impuesto sobre un predio (sirviente) en utilidad de otro predio de
distinto dueño (dominante) -> Gravamen real, inmueble, accesorio, perpetuo, indivisible. Extinción
(resolución derecho, cumplimiento modalidad, confusión, renuncia, dejado de gozar durante tres años).
o Según su origen:
▪ Naturales. Provienen natural situación. Libre descenso y escurrimiento aguas, no hay
legal de aguas lluvias, hay otras en el Código de aguas.
▪ Legales. Impuestas por la ley. De interés público (uso riberas para menesteres de pesca
navegación y flote, y establecidas en reglamentos u otras fuentes legales) e interés
privado (demarcación, cerramiento, medianería, tránsito, acueducto, luz y vista).
▪ Voluntarias. Constituidas por un hecho del hombre. Por título, sentencia judicial
prescripción y por destinación.
o Según su objeto:
▪ Positiva. La que solo impone al duelo del predio la obligación de dejar hacer, y puede
eventualmente agregar obligación de hacer algo (ej. Demarcación).
▪ Negativa. La que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo, que
sin la servidumbre le sería lícita (p. ej elevación cierta altura).
o Según su naturaleza:
▪ Aparente (continuamente a la vista, p ej. Senda o puerta especial) e inaparente (no
conoce por señal exterior, p. ej tránsito sin señales)
▪ Continua (ejercicio continuo y no requiere acción de las personas, p. ej acueducto) y
discontinua (a intervalos y supone actuación personas, p. ej tránsito).
 BIENES
VICENTE BUSTOS SÁNCHEZ

ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO

Acción Concepto Cosa pedida Titular Contra quien Requisitos Efectos Pros y contras
Reivindicatoria Aquella que tiene el La recuperación Dueño no RG: Poseedor 1. Cosa susceptible de Restitución Pro:
dueño de una cosa de una cosa de la poseedor no dueño ser reivindicada de la cosa. - Sin plazo prescripción (P.
singular, de que no que se es dueño (singular, corporal, - Prestacione ADQ).
está en posesión, y que se ha EXC: d°reales, cuota s mutuas.
para que el poseedor perdido. - Heredero. comunidad). - Interrupció Contra:
de ella sea - Quien dejó 2. Dueño de la cosa n plazo de - Prueba diabólica (vs pres.
condenado a de poseer dominio poseedor) ->
(RG: prueba aquel) prescripció
restituírsela. Art. (BF/MF). [Link].
3. Dueño privado de n.
889. - Mero - Sigue gozando el
Tenedor* la posesión cosa. demandado
(precautorias).
Publiciana Aquella que tiene el La recuperación Poseedor Persona que 1. Ser poseedor - Restitución Pro: Más fácil es probar la
que ha perdido la de una cosa en regular no disputa la regular. de la cosa. posesión que el dominio.
posesión regular y de vías de adquirirla dueño. posesión pero 2. Poder adquirir por - Se sigue
la cosa, y se hallaba por prescripción no verdadero prescripción contando Contra: requiere posesión
en el caso de poder adquisitiva dueño o ordinaria. plazo de regular, y no puede
ganarla por ordinaria. posee igual o prescripció ejercerse contra el
prescripción. Art. mejor verdadero dueño o quien
n.
894. derecho. posea igual o mejor
derecho.
Acciones Aquellas que tienen Impedir que se 1. Persona tenga facultad de entablar la acción Diferencias con la AR:
posesorias por objeto conservar altera la situación posesoria. El que ha estado en posesión tranquila y no
(parte general) o recuperar la de hecho sobre interrumpida por un año completo, contado desde la 1. Qué ampara. Derecho vs hecho.
posesión de bienes inmuebles, que fecha del embarazo o despojo de la posesión. 2. Titular: RG dueño vs RG poseedor.
raíces o de derechos puede implicar: 2. Susceptible de ampararse por vía de la acción 3. Causa de pedir. Dominio vs posesión.
reales constituidos 1. Conservar. posesoria - bienes inmuebles y derechos reales 4. Tramitación. Juicio ordinario vs juicio
en ellos. Art. 916. 2. Recuperar. sumario.
constituidos en ellos, excluye DRH y cosas no ganables
por prescripción. 5. Cosa Juzgada: Efecto de CJ vs posibilidad
3. Que la acción no esté prescrita. Prescriben en el plazo de AR.
de un año, contado desde el acto de molestia o 6. Prescripción: Por PADQ vs RG un año.
embarazo inferido en ella.
 7. Naturaleza. Mueble o inmueble vs
Prueba -> Recae en 1. Que se es poseedor no interrumpido y inmueble.
tranquilo durante 1 año y 2. Que la posesión no ha sido
arrebatada.
Querella de Aquella que tiene por I. Que no se turbe Poseedor útil Quien ponga (Sumar a los requisitos - Colocar Paralelo QA/QR con la
amparo objeto conservar la o embarace la en riesgo o anteriores) término a QReest.
posesión de bienes posesión. perturba la
raíces o de derechos posesión Que se encuentra turbada o turbación. 4. Prueba. Posesión
reales constituidos II. Que se (inclusive el amenazada la posesión de la vs mínimo Mera
en ellos. Art. 921. indemnicen dueño). cosa (ej. Ingreso al predio, Tenencia.
daños corta árboles, extracción de
provocados por materiales, remoción cercos,
los actos de construcción de una casa, 5. [Link].
perturbación. entre otros). Poseedor útil vs el
vicioso/mero
III. Que se dé tenedor.
garantías contra
el daño
fundamente 6. Prescripción. 1
temido. año vs 6 meses.
Querella de Aquella que tiene por La recuperación Persona Contra el (Sumar a los requisitos - Restitución de la
restitución objeto recuperar la de una cosa. despojada usurpador y anteriores) cosa.
posesión de bienes injustamente contra toda - Indemnización 4. Cosa Juzgada. QReest
raíces o de derechos de la posesión persona cuya Que se haya sido despojado (terceros no son deja a salvo las demás.
reales constituidos (útil) de una posesión se de la posesión del terreno obligadas a menos
en ellos. Art. 926. cosa. derive de la reclamado por actos que que hayan actuado
de aquel. hayan hecho posible tal de mala fe,
despojo. solidariamente).
Querella de Aquella que tiene por La restitución al Todo el que Persona que (Modificaciones requisitos - Restitución de la
restablecimiento objeto la restitución estado en que violentamente ha despojado generales, además…) cosa en el estado
de la posesión o estaba antes el ha sido violentamente anterior.
mera tenencia ante poseedor o mero despojado de al poseedor Que la cosa haya sido
la pérdida violenta tenedor sobre la posesión o de su despojada de manera
de la misma. Art. 928 ese inmueble. mera tenencia posesión. violenta.
(…) o por
 cualquiera
otra causa.
Acciones 1. Denuncia de obra nueva. Derecho a pedir que se prohíba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que se está en posesión.
posesorias 2. Denuncia de obra ruinosa. El que tema la ruina de un edificio vecino que amenacen una ruina, o árboles mal arraigados o expuestos a ser derribados
especiales por casos de ordinaria ocurrencia, podrá solicitar al juez que se derribe el edificio, se repare si se admite, u obtenga caución por daños que pueda causar.
3. Acción popular. Cualquiera en favor de lugares de uso público y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos concecidos a los dueños de
heredades o edificios privados (ej. Instalación de edificio en terreno fiscal y de interés arqueológico).
4. Otras (p. ej, para el corte de ramas de un árbol sobre suelo ajeno o que penetra en él con sus raíces. Art. 942.

Acción de Acción que se dirige La recuperación Dueño de la Mero tenedor 1. Que el demandante Restitución de la Ventaja:
precario contra el mero de una cosa que cosa. de la cosa. sea dueño de la cosa. 1. Actor puede hacer valer
tenedor de una cosa no tiene el dueño cosa cuya presunción de dominio del
ajena, que la tiene por la existencia restitución se art. 700.2.
sin previo contrato y de un precario. solicita. 2. Procedimiento sumario,
por ignorancia o 2. Que el demandado breve y concentrado.
mera tolerancia del
ocupe ese bien.
dueño. Art.
3. Que tal ocupación
[Link].
sea sin previo
contrato o por
mera tolerancia del
dueño. Debe
carecer de título
que justifique la
tenencia (ej.
Relación familiar,
convivencia
hecho*,
arrendamiento).

Acción Aquella por la cual el Obtener que el Dueño del Aquel que 1. Demandante Sentencia que Contra: No sirve para la
declarativa del dueño de una cosa juez lo declare derecho real extraprocesal pruebe el dominio declara el dominio, restitución de la cosa
dominio busca que su como propietario por regla mente haya mediante el produciendo CJ y (puede servir de
derecho de de un general, o negado la respetivo título. pudiendo hacerse preparación de una AR).
propiedad sobre ella determinado quien fue en cualidad de
 sea reconocido bien, frente a un el pasado y propietario al 2. Acreditarse los valer cada vez A favor: No requiere
retroactivamente sujeto, que lo quien necesita actor hechos en virtud de dominio de la cosa. probar que se ha perdido
frente a quien lo está poniendo en de esa produciéndole los cuales el la posesión, permite
niega, desconoce o duda sin violarlo. declaración a este último dominio ha sido Excluye ejecución, actuaciones materiales
perturba para obtener un perjuicio. perturbado o no ordenación actos que no impliquen
inmaterialmente. otro derecho a desconocido. materiales (ej. ejecución.
su favor. Cancelación
inscripción).
Acciones personales derivadas del contrato en que se cede la tenencia de la cosa, como p. ej acción restitución comodato o arrendamiento.
Protección

PRESTACIONES MUTUAS -> Enriquecimiento sin causa

Obligaciones que tiene el poseedor vencido para con el reivindicante Obligaciones del reivindicante para el poseedor vencido
1. Restitución de la cosa (juez fija plazo). 1. Satisfacer los gastos ordinarios y costos de producción de los frutos.

2. Indemnización deterioros que ha sufrido la cosa: 2. Abonar las mejoras:

- Necesarias (indispensables conservación y mantenimiento):
- Si hay buena fe: Sólo del provecho que ha obtenido (ESC) a. Obras materiales: Si, reducidas a lo que valgan al tiempo de la restitución.
- Si hay mala fe: De los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido b. Obras inmateriales: Si, en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se
la cosa. hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía.

3. Restitución de los frutos (al tiempo de la percepción): - Útiles (Haya aumentado el valor venal de la cosa):
a. Buena fe: Si, hechas antes de la contestación de la demanda -> D° opción
- Si hay buena fe: No está obliga a restituir antes de la contestación de reivindicante sobre
la demanda. I. Valor de las obras de lo que valgan al tiempo de la restitución.
- Si hay mala fe: Restituir frutos naturales y civiles de la cosa, II. Valor de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa
en dicho tiempo
incluyendo no solamente percibidos sino aquellos que dueño hubiera
b. Mala fe: No tendrá derecho a abono mejoras, únicamente pudiendo
podido percibir con mediana inteligencia y actividad. Si no existen,
llevarse i. materiales de dichas mejoras si pudiese separarlos, siempre que ii.
deberá el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de la propietario rehúse pagarle el precio que tendrían separados.
percepción.
- Voluptuarias: No se abonan, únicamente reglas mala fe separación.
4. Gastos del pleito y conservación y de custodia: Actor pagará los gastos 3. (Mientras no pague): Poseedor vencido contará con el derecho de
de custodia al secuestre, y tendrá derecho para que el poseedor de retención, quedando saldos pendientes.
mala fe se los reembolse.
 BIENES
VICENTE BUSTOS SÁNCHEZ
NORMAS:

Clasificaciones legales de las cosas y bienes: Corporales e incorporales (565), muebles e inmuebles (566, 567
y 568), fungibles y no fungibles* (575), reales y personales (576, 577 y 578), nacionales (589), nacionales de
uso público y fiscales (589).

Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.

Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.

Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas.

Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo.

Art. 584.1 . Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores.

Art, 19 N°24º incisos primero a tercero.-

1. El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales.
2. Sólo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y
obligaciones que deriven de su función social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nación, la
seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la conservación del patrimonio ambiental.
3. Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae o de alguno de los atributos o
facultades esenciales del dominio, sino en virtud de ley general o especial que autorice la expropiación por causa de
utilidad pública o de interés nacional, calificada por el legislador. El expropiado podrá reclamar de la legalidad del acto
expropiatorio ante los tribunales ordinarios y tendrá siempre derecho a indemnización por el daño patrimonial
efectivamente causado, la que se fijará de común acuerdo o en sentencia dictada conforme a derecho por dichos
tribunales.

23º.- La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto aquellos que la naturaleza ha
hecho comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la Nación toda y la ley lo declare así. Lo
anterior es sin perjuicio de lo prescrito en otros preceptos de esta Constitución.

Una ley de quórum calificado y cuando así lo exija el interés nacional puede establecer limitaciones o
requisitos para la adquisición del dominio de algunos bienes;

Art. 783. El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados, pero con el cargo
de conservarlos en un ser, reponiendo los árboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto
no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.

Art. 784. Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podrá el usufructuario
aprovecharse de ellas, y no será responsable de la disminución de productos que a consecuencia
sobrevenga, con tal que haya observado las disposiciones de la ordenanza respectiva.

Art. 680. La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese.

Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado
el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de
una condición.
 Art. 1874. La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producirá otro
efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente; y pagando el comprador el
precio, subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa
de muerte, y la prescripción.

MAD’s -> Art. 606 ocupación, art. 643 accesión, art. 670 tradición, SxCM Libro III, Prescripción Art. 2492

Art. 675. Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donación, etc.

Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de
donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.

Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra
que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1º.
Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente; 2º. Mostrándosela; 3º. Entregándole las llaves del
granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa; 4º. Encargándose el uno de poner la
cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y 5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación
conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro título no translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se
constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Art. 686 incisos primero y segundo. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el Registro del Conservador.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria,
bajo las reglas que van a expresarse:
1a. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.

2a. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.
3a. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas
dos circunstancias:
-> 1a. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su
dominio por el que alega la prescripción;
-> 2a. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de
tiempo.

Art. 2502. La interrupción es natural:

1º. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;

2º. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.

La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duración; pero
la interrupción natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesión anterior; a menos
que se haya recobrado legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto en el título De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el desposeído.

Art. 2503. Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la
cosa, contra el poseedor.

Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción; y ni aun él en los casos siguientes:

1º. Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;

2º. Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró abandonada la instancia;

3.º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.

En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción por la demanda.

Art. 2509. La prescripción ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la
suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.

Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes:

1º. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y
todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría;

2º. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta;

3º. La herencia yacente.

No se suspende la prescripción en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al

régimen de separación de bienes, respecto de aquellos que administra.

La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.

Art. 889. Acción reivindicatoria. Concepto.

Art. 915. Las reglas de este título se aplicarán contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de señor.

Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal
que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda
impugnarla.

Art. 925. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que sólo da derecho el
dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión.

Art. 2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para
su restitución.

Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueño.

Tipos de posesión ->

Art. 704. No es justo título:

1º. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
 2º. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;

3º. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y

4º. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolución administrativa se haya otorgado
la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto o resolución; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.

Art. 706 inciso primero. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.

Art. 707 inciso primero. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presunción
contraria.

REQUISITO PRUEBA GARANTÍA

Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya Art. 924. La posesión de los derechos Art. 728. Para que cese la posesión
tradición deba hacerse por inscripción inscritos se prueba por la inscripción y inscrita, es necesario que la inscripción
en el Registro del Conservador, nadie mientras ésta subsista, y con tal que se cancele, sea por voluntad de las
podrá adquirir la posesión de ella sino haya durado un año completo, no es partes, o por una nueva inscripción en
por este medio. admisible ninguna prueba de posesión que el poseedor inscrito transfiere su
con que se pretenda impugnarla. derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el
que se apodera de la cosa a que se
refiere el título inscrito, no adquiere
posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente.
Art. 686 inciso primero. Se efectuará la Art. 702 inciso cuarto. La posesión de Art. 730 inciso segundo. Con todo, si
tradición del dominio de los bienes una cosa a ciencia y paciencia del que se el que tiene la cosa en lugar y a nombre
raíces por la inscripción del título en el obligó a entregarla, hará presumir la de un poseedor inscrito, se da por
Registro del Conservador. tradición; a menos que ésta haya debido dueño de ella y la enajena, no se pierde
efectuarse por la inscripción del título. por una parte la posesión ni se adquiere
por otra, sin la competente inscripción.
Art. 696. Los títulos cuya inscripción se Art. 2505. Contra un título inscrito no
prescribe en los artículos anteriores, no tendrá lugar la prescripción adquisitiva
darán o transferirán la posesión efectiva de bienes raíces, o de derechos reales
del respectivo derecho, mientras la constituidos en éstos, sino en virtud de
inscripción no se efectúe de la manera otro título inscrito; ni empezará a correr
que en dichos artículos se ordena; pero sino desde la inscripción del segundo.
esta disposición no regirá sino respecto
de los títulos que se confieran después
del término señalado en el reglamento
antedicho.

Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:

1º. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición;

2º. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona tenga derecho en las cosas que
pertenecen a otra; y
3º. Por las servidumbres.

DISCUSIONES DOCTRINARIAS:

¿Cuál es la naturaleza jurídica del derecho del concesionario del uso de un BNUP?

1. Derecho real administrativo, que se caracteriza por ser precario.

2. Derecho real de uso, distinto del regulado en el CC.
3. Permiso de ocupación para un objeto determinado y a título precario (si los bienes
públicos son inalienables, impediría constitución de un derecho real de tipo civil).

¿Cuál es la naturaleza jurídica de la copropiedad?

1. Cuota ideal del total de la comunidad, sin que sus derechos se radiquen en un bien
particular (se señala que es una condición suspensiva, una condición resolutoria o
expectativa).
2. Cuota efectiva en cada una de las cosas, donde cada comunero tiene 1. Un d* de dominio
sobre su cuota y 2. Un d* colectivo sobre la cosa común (donde hay una limitación
respecto de los demás comuneros). Ej. voto veto -> Chile, donde sobre la cuota se puede
vender p ej.
3. Propiedad colectiva, todos los comuneros son colectivamente titulares de la cosa, es un
patrimonio de afectación sin ligarse a ninguna persona. Ej. voto decisión mayoría.

¿Puede limitarse convencionalmente la facultad de disposición del dominio a través de cláusulas

de no enajenar? (Premisa: Propietario tiene amplitud para actuar respecto de la cosa, y el CC
incluye casos favorables a cada posición [Se permite en propiedad fiduciaria, usufructo y donación,
se limita en legado, indivisión, hipoteca, arrendamiento y censo], sin que contenga una regla
general).

1. Si, son válidas. Autonomía de la voluntad, regla oro d° privado, RG permitido, posibilidad
de renuncia facultad habla a favor de desprenderse de ella, reglamento CBR lo facultaría.
2. No, no tienen validez. Libre circulación de los bienes, cuestionamiento regla oro, RG
prohibido, renuncia hace que no haya titular d°, reglamento tiene límite en ley, art. 1810
(en cuanto a que sólo la ley puede prohibir la enajenación.
3. Validez relativa de las C.N.E., sujetándola a la circunstancia de que 1. el interés del
resguardo de no enajenar sea legítimo y que 2. la prohibición no sea perpetua (antes
jurisprudencia -> tradicionalmente la consideró lícita, luego se admitió en tanto no
desnaturaliza el dominio, hoy se acepta en las condiciones aquí enunciadas).

¿Existe una antinomia entre el art. 680 y el art. 1874 en relación con la reserva de dominio?

1. Por el principio de especialidad, prima el art. 1874 en cuanto específicamente al título de

CV.
2. Alcalde. La RD es una garantía válida, que condiciona suspensivamente la tradición de la
cosa vendida, sin afectar la CV en sí ni el efecto obligacional que de él se sigue, y cuya
ejecución se supedita a la RG sobre incumplimiento contractual. El art. 680 fija los efectos
que produce la entrega de la cosa vendida, disociando la entrega material de la
 transferencia de dominio que se posterga hasta que se cumpla la condición. El art. 1874,
por otro lado, distingue entre la suerte del contrato de CV y la transferencia de la cosa
vendida. Así, se reduce a las opciones del art. 1873 (cumplimiento o resolución), dejando
fuera la acción reivindicatoria.

Salvo la tradición y la distinción entre título y modo de adquirir, los demás MAD ¿requieren
título?

1. Todos requieren título. Normas de la posesión (702-704) lo confirmarían. En la ocupación,

accesión y prescripción el título se confunde, mientras que en SxCM sería testamento o ley.
2. Solo la tradición requiere título. El art. 703 refiere al título para la posesión, no dominio.
No se señala cuál sería el título en caso de la ley. 588 habla de RG y no precisa necesidad
título.

¿Conforme a qué reglas se realiza la tradición del derecho real de herencia?

1. Bienes muebles 684 por aplicación reglas generales. La herencia es una universalidad
jurídica distinta de los bienes que la componen y como tal no tiene el carácter de mueble o
inmueble, por lo que debemos remitirnos a las reglas generales. Leopoldo Urrutia. Crítica
-> publicidad.

2. Depende. El derecho de herencia es mueble o inmueble según las cosas singulares en las
que ha de ejercerse. Si comprende solo muebles o inmuebles se siguen las respectivas. Si
hay ambos, se siguen reglas de inmuebles del art. 686. José Ramón Gutiérrez.

¿Cómo se alega la prescripción adquisitiva?

1. Sólo como acción, puesto que es necesario obtener una declaración positiva del tribunal,
de que, cumplidas las exigencias legales, la cosa es del dominio del prescribiente, de modo
que alegarla como excepción sería insuficiente. 310 CPC sería solo aplicable a la extintiva.
Si el prescribiente es demandante deberá alegar acción, y como demandado, demanda
reconvencional.
2. Como acción y además puede hacerse valer como excepción, puesto que el art. 310 CPC no
distingue entre los tipos de prescripción.

La suspensión entre cónyuges del art. [Link] ¿Aplica a la prescripción extraordinaria?

1. Ambas. Art. 2509 no distingue, misma razón misma disposición, art 2511 dice que PE no se
suspende en favor de las personas enumeradas en el art. 2509, sin alcanzar cónyuges.
2. Solo a la ordinaria. Art. 2509 es un beneficio excepcional que requiere int restrictiva – las
palabras siempre entre cónyuges se refiere al inciso anterior – “enumeradas” es
“indicadas”.

Sobre la limitación del art. 2505 referida al título inscrito ¿Se aplica a ambas clases de
prescripción?
 1. Solo a la ordinaria. Para la extraordinaria no es necesaria la inscripción, limitado a la
posesión regular. Además, art. 2510 no exige título alguno y presume D° buena fe. Norma
excepcional. No podría haber PE contra título inscrito, protegiendo al dueño negligente.
2. Ambas. El art. 2505 no distingue, por su ubicación es la última disposición que rige a
ambas clases. Historia de la ley. Doblemente excepcional: solo a inmuebles inscritos, debe
primar por sobre el art. 2510. Arg de dueño negligente es una crítica a la ley.

¿Cuáles son las doctrinas jurídicas sobre qué forma parte de la posesión?

1. Teoría clásica o subjetiva. Elemento característico es el animus. Sigue el CC, para conservar
la posesión basta el animus.
2. Teoría moderna u objetiva. Aun la mera tenencia supone voluntad, no hay un animus
especial. El elemento es común a ambas.

Sobre la naturaleza jurídica de la posesión ¿es un hecho o un derecho?

1. Derecho, pues es un interés jurídicamente protegido. Si tiene acciones posesorias, la

acción es el derecho deducido en juicio. Inhering.
2. Hecho. No está considerado como derecho real, el CC define posesión como tenencia, que
es un hecho, además que no se menciona como un derecho real. Las acciones posesorias
existen únicamente porque es una propiedad aparente. La calificación ha variado en la CS
sobre casación fondo, considerándolo como un estado de derecho protegido por el
derecho.

Si el art. 715 permite poseer cosas incorporales con las mismas calidades y vicios que la posesión
de una cosa corporal ¿es extensible reconocer que son susceptibles de posesión los d°s
personales?

1. Son susceptibles de posesión. A. 715 no distingue, B. 1576 habla de posesión del crédito,
C. Rozas Vial ej persona que se hace pasar acreedor y D. arg. histórico
2. No son susceptibles de posesión. Sobre cada uno: A. distingo en otros artículos, B.
detentadora materialidad sentido diverso, C. ej. acto inoponible, D. hist. Solo derechos
reales. Argumentos adicionales -> Mensaje CC distinción usufructuario y arrendatario, no
cobra sentido atendiendo relación personas en los créditos, entre otros.

La posesión viciosa ¿habilita para adquirir por prescripción?

1. Si, todo tipo de posesión incluida las viciosas sirven para adquirir por prescripción. La
clasificación útil/inútil no es recogida por el CC (ej. CV cosa ajena después saber oculta).
2. No, la posesión viciosa es inútil. No es posible admitir que el derecho reconozca este tipo
de situaciones. Se haría extensible considerando la sanción de la fuerza y el dolo.
Rodríguez.
3. Ecléctica. Son inútiles aquellas que no van acompañadas de actos posesorios. Así, no podrá
adquirir el poseedor clandestino, pero si el poseedor violento que realice tales actos.

La posesión violenta ¿es un vicio relativo o absoluto?

1. Relativo, ya que solo puede ser invocado por quien la padece, al existir una relación
personal.
 2. Absoluto. Posibilidad de ejercicio contra quien no tiene título poseedor, es violenta con
indiferencia del sujeto contra quien se ejerce, tendencia a pensar fuerza como exc real.

La violencia en la adquisición, en la posesión violenta, ¿mantiene el vicio de carácter

permanente?

1. Si, art. 710, como vicio de adquisión de la posesión es permanente.

2. No, de carácter temporal. 918 y exigencia posesión tranquila un año, 920 cuenta plazo
desde que cesa el vicio y 2510.3, el vicio de violencia y clandestinidad pueden cesar ->
Matiz: sería temporal en cuanto a efectos de conceder acciones posesorias, permanente
en cuanto a la posesión misma que no conduce a la prescripción.

Sobre bienes inmuebles no inscritos ¿se puede poseer sin la correspondiente inscripción?

1. Dado que sobre los inmuebles inscritos no se adquiere posesión sino mediante la
inscripción, una vez vigente el CC, la posesión no inscrita solo subsistiría hasta la primera
generación. A posteriori, la posesión debiera inscribirse, ya sea mediante transferencia o su
transmisión.
2. Atendiendo a dificultad de aplicación estricta de la ley, se señaló cuando existían actos de
transferencia de un inmueble no inscrito y no se realizaba la inscripción, el adquirente
obtenía la calidad de poseedor, aunque su posesión era irregular al carácter de tradición.

Sobre inmuebles no inscritos, en caso de TTD ¿se requiere inscripción para posesión irregular?

1. Es necesaria para adquirir la posesión irregular. 724 no distingue – inscripción requisito

indispensable para cualquier posesión – 729 habla de pérdida, no adquisición posesión.
2. No es necesaria. 724 refiere a inmuebles no inscritos, mientras bastaría simple
apoderamiento conforme a arts. 726/729 – distingue entre no inscritos e inscripción.

En inmuebles inscritos ¿Es necesaria la inscripción para adquirir la posesión irregular?

1. No es necesaria. La tradición es solo requisito de la posesión regular. Art. 708.

2. Si es necesaria. Art. 724 no distingue – 728.2 señala que sin una nueva inscripción no se
adquiere ninguna clase de posesión – art. 2505 contra título no tendrá lugar la prescripción
adquisitiva – según mensaje CC, la inscripción es la que da la posesión (fomento incorp).
DM.

Sobre la posesión de inmuebles inscritos ¿Qué pasa si el título es injusto sobre la nueva
inscripción?
 1. No cancela la anterior, porque el art. 728 exige que la nueva inscripción transfiera el
derecho a otro, y el título injusto no produce ese efecto.
2. Cancela la anterior, porque los art. 728 y 2505 no distinguen entre títulos. Ej. 730.2.

El mero tenedor que se atribuye carácter dueño y enajena inmueble, conforme al art. 730.2 el
poseedor inscrito no pierde su posesión ni la adquiere el tercero sino mediante la “competente
inscripción” ¿cómo debe interpretarse esta formulación?

1. La que emana del verdadero poseedor. Es la única que puede poner fin a la posesión
existente y dar origen a una nueva, manteniendo historia propiedad inscrita.
2. La realizada con las solemnidades legales por el funcionario competente. Los casos del 730
regulan precisamente la situación de que no es el poseedor inscrito el que enajena la cosa.

¿Cómo resolver la situación sobre la validez de las inscripciones en las que no había un
antecedente de posesiones anteriores y el actual poseedor inscrito carece de posesión material
sobre el bien?

1. Se limita a la cancelación de la inscripción conforme a los casos del art. 728.1. La nueva
inscripción no tendría efecto cancelatorio, subsistiendo la anterior, que primaría. La
competente inscripción conforme al art. 730 sería aquella vinculada a la antigua posesión.
Crítica -> Juridificación posesión, asimilándolo a titularidad de un derecho.
2. Bastaría la nueva inscripción para dar inicio a una nueva posesión y hacer cesar la antigua,
conforme al art. 730. Crítica -> Obvia todas las regias posesorias.
3. Inscripciones de papel***. Reconoce la nueva inscripción en razón a las consideraciones
anteriores, y porque la inacción del poseedor lo hace pe rder su d°. Requiere 1. Inscripción
y 2. La prueba de la posesión por actos materiales cuando no proviene del antiguo
poseedor.

En tanto la inscripción como requisito para adquirir la prescripción ¿qué representa?

1. Inscripción ficción. El poseedor inscrito con título anotado por más de un año tiene en su
favor por el hecho de la inscripción los dos elementos constitutivos de la posesión: la
tenencia y el ánimo de señor. Bastaría el título inscrito para que ello sea un símbolo
absoluto en un sentido jurídico. Sobre IP, cancelarían inscripción anterior y permitirían
llegar a adquirir el dominio por prescripción, aún cuando no se cuente materialmente con
el bien.
2. Inscripción garantía. La inscripción es garantía de posesión y sólo solemniza un hecho
verdadero, y, por lo tanto, no puede solemnizar apoderamientos que no han existido.
Constituiría una presunción legal, por lo que puede desvirtuarse al faltar uno de los
elementos esenciales de la posesión. Sobre IP, no permitirían adquirir la posesión, porque
nunca se han poseído materialmente, debiendo acompañarse de actos posesorios.

¿Puede el poseedor regular que no ha cumplido el plazo de prescripción entablar la acción

publiciana?

1. No, solo puede intentarla el que ha cumplido el plazo. Si otro se apodera de la cosa, se
interrumpe naturaleza la prescripción, y el poseedor ya no está en situación de adquirir la
cosa por prescripción.
 2. Si, está establecida justamente en su favor. La sentencia que declara la prescripción es de
carácter declarativo.

Si el poseedor inscrito es privado materialmente de un inmueble ¿puede entablar acción

reivindicatoria?

1. No, pues no ha sido privado de la posesión, por lo que debe entablar la acción de precario
o la acción posesoria de restablecimiento. El argumento del art. 915 contradice el tenor del
art. 889, regulándose únicamente la situación del art.. 896, es decir, obligación a declarar.
2. Si, puesto que a la inscripción debe acompañar la tenencia con ánimo de señor y dueño
para constituir posesión. Perdida dicha tenencia, se podría entablar la acción
reivindicatoria. Art. 915 extendería AR a la situación de meros tenedores. CS 2023 ratifica
posición.

¿Cómo se debe interpretar la frase “el que poseyendo a nombre ajeno” del art. 915 sobre AR?

1. Hace procedente acción reivindicatoria contra el injusto detentador que retenga

indebidamente la cosa.
2. Hace extensible las normas sobre prestaciones mutuas en caso de ejercerse una acción
personal (acción personal + prestaciones mutuas) o restitutoria especial (según
corresponda) contra el mero tenedor que retenga indebidamente una cosa.
3. Se aplican contra el poseedor a nombre ajeno que retenga indebidamente una cosa,
siempre que aquél se entienda en conformidad a lo dispuesto en los art. 719.2, 720 y 721,
en el caso de que una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otra
de quien es mandatario o representante legal. Crítica -> Muy restrictiva.

Con ocasión del debate art. 915 CC ¿Cómo debe entenderse el injusto detentador en el CC?

1. Quienes nunca han tenido un título justificado de tenencia.

2. Aquel cuyo título ha expirado. Argumento en art. 1949, que asimila al arrendatario que se
niega a restituir la cosa. Doctrina mayoritaria.

¿Cuál es el alcance de los artículos 924 y 925 en relación con los bienes inscritos / no inscritos?

1. El art. 924 contempla la prueba de la posesión de los todos derechos inscritos, con
excepción del dominio, mientras el art. 925 se refiere a la prueba de la posesión del suelo.
a. Argumentos: El art. 916 distingue entre el dominio y los demás derechos reales.
Dominio equivale a bien raíz, 925 se ocupa para la posesión del dominio.
b. Críticas. No es asimilable dominio a cosa, el art. 924 no excluye el dominio y esta
interpretación es contradictoria con la teoría de la posesión inscrita.
2. El art. 924 refiere a la prueba de la posesión de todos los derechos reales inscritos inclusive
el dominio. El art. 925 se refiere a la prueba de la posesión de los derechos reales no
inscritos.
a. Se acepta con modificaciones, señalando que el art. 925 además serviría para
probar la posesión del inmueble sin título inscrito, aquellos cuya inscripción tiene
menos de 1 año, resolver conflictos en caso de existir inscripciones paralelas o
para reforzar la prueba de la posesión inscrita del art. 924.
 b. Críticas (Jara) -> 924 cierra la puerta a función complementaria 925 (presunción de
derecho).

¿Cómo debe determinarse si un derecho fue ejercido de manera abusiva?

1. Subjetivo. Cuando este se ejerza con el sólo propósito de dañar, se ejerza culpablemente o
en aquellos casos en que exista una falta de interés por parte del titular del derecho.
2. Objetivo. Cada derecho tiene un fin económico-social propio. Quien obre fuera de este
límite estará abusando de su derecho, debiendo evaluarse en atención al resultado.
3. Ecléctico. Se requeriría la concurrencia de ambos elementos.
4. Exceso o desviación interés. Hay abuso cuando se excede o desvía el interés protegido por
la norma jurídica. Carece de importancia la intencionalidad.