Primera intervención

Saludos estimado profesor y compañeros. Me complace participar en este foro académico,

abordando el contrato de compraventa como figura central del derecho civil patrimonial. Este
contrato se define como aquel mediante el cual una parte se obliga a transferir la propiedad de
una cosa, mientras que la otra se compromete a pagar un precio cierto en dinero. La parte que
transfiere se denomina vendedor, y la que paga, comprador. Esta relación jurídica genera
obligaciones recíprocas, constituyendo una fuente de derechos personales, tal como ocurría en el
derecho romano clásico.

A diferencia de otras legislaciones, en el ordenamiento jurídico venezolano, el vendedor está

obligado a entregar la cosa vendida, mientras que el comprador adquiere el derecho personal
correlativo para exigir dicha entrega. Hasta tanto no se verifique la tradición, el vendedor conserva
la propiedad del bien.

Fundamento legal

El artículo 1.474 del Código Civil Venezolano establece que la compraventa es el contrato por el
cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una o varias cosas muebles o
inmuebles a otra (comprador), quien a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Este contrato
tiene como efecto principal la transmisión del dominio, y su naturaleza jurídica reside en la
generación de obligaciones recíprocas desde el momento en que las partes manifiestan su
consentimiento.

Contrato consensual y elementos esenciales

La compraventa es un contrato consensual, lo que significa que su perfección no requiere

formalidades específicas, sino únicamente el acuerdo de voluntades, ya sea expreso o tácito, entre
partes presentes o ausentes.

Sus elementos esenciales son:

- La cosa: objeto material susceptible de comercio, excluyendo derechos personales o bienes fuera
del tráfico jurídico.

- El precio: valor pecuniario cierto, expresado en dinero o en símbolo que lo represente.

- Las partes: comprador y vendedor, ambos con capacidad jurídica.

Obligaciones de las partes

- Comprador: Persona natural o jurídica que se obliga a pagar el precio convenido. Según el
artículo 1.650 CCV, su obligación principal es pagar el precio en el lugar y fecha estipulados.
Aunque parece una obligación única, su cumplimiento puede implicar complejidades que ameritan
análisis detallado.
- Vendedor: Persona natural o jurídica que se compromete a entregar la cosa. Debe tener
capacidad jurídica y cumplir con dos obligaciones fundamentales: la entrega del bien y el
saneamiento por vicios ocultos, conforme al artículo 1.603 CCV.

Capacidad jurídica

La capacidad es la aptitud legal para ser titular de derechos y obligaciones, y para realizar actos
jurídicos válidos. Toda persona capaz puede celebrar contratos, y su ausencia puede acarrear la
nulidad del acto, según el artículo 1.142 CCV, que establece como causales de nulidad: (1) la
incapacidad legal de las partes, y (2) los vicios del consentimiento.

Obligaciones específicas

- Del vendedor:

- Tradición: transferencia jurídica de la cosa al comprador.

- Saneamiento: garantía de posesión pacífica y útil, respondiendo por perturbaciones anteriores a

la venta.

- Del comprador:

- Pago del precio en tiempo y lugar convenidos (Art. 1.527 CCV).

- Recepción de la cosa. En caso de negativa injustificada, el vendedor puede acudir a la oferta real
y consignación para liberarse de su obligación.

- Asunción de gastos accesorios, salvo pacto en contrario:

- Autenticación y registro.

- Honorarios profesionales.

- Transporte al lugar de entrega.

Retracto convencional y resolución del contrato

La venta con pacto de retracto (retroventa) permite al vendedor reservarse el derecho de

recuperar el bien vendido, reembolsando el precio y gastos dentro de un plazo determinado. Si no
se ejerce este derecho, el comprador adquiere la propiedad de forma irrevocable.

La resolución contractual extingue retroactivamente el contrato por incumplimiento grave de las

obligaciones. Opera como mecanismo de protección para la parte cumplidora, permitiendo la
restitución de las prestaciones. Según el artículo 1.533 CCV y siguientes, la resolución puede
fundarse en causas generales o en disposiciones especiales del contrato de compraventa,
incluyendo el retracto convencional pactado expresamente.

Causales de resolución
1. Incumplimiento del comprador:

- No pago del precio.

- No recepción de la cosa.

2. Incumplimiento del vendedor:

- No entrega del bien.

- Entrega defectuosa o con vicios ocultos.

- Perturbación del derecho del comprador.

3. Retracto convencional:

- Pacto que permite al vendedor resolver la venta devolviendo el precio y gastos.

La Compra-Venta: Concepto, Naturaleza Jurídica y Elementos

La compraventa es un contrato por el cual una de las partes (vendedor) se obliga a transferir la
propiedad de una cosa a otra (comprador), quien se compromete a pagar un precio cierto en
dinero. Su naturaleza jurídica es bilateral, onerosa, consensual y principal, regulada en el Código
Civil venezolano (arts. 1.474 y ss.).

Elementos esenciales:

- Consentimiento: Voluntad libre de las partes.

- Objeto: Cosa determinada y lícita.

- Precio: Debe ser cierto y expresado en dinero.

Capacidad para contratar:

Según el Código Civil, pueden celebrar contratos quienes tengan capacidad jurídica plena. Los
menores, interdictos o inhabilitados requieren representación o autorización judicial.

Obligaciones del vendedor:

- Entregar la cosa vendida.

- Garantizar la posesión pacífica.

- Responder por vicios ocultos.

Obligaciones del comprador:

- Pagar el precio convenido.

- Recibir la cosa en el tiempo y lugar acordado.

2. La Venta con Pacto de Retracto

El retracto es una cláusula que permite al vendedor recuperar el bien vendido bajo ciertas
condiciones.

Retracto convencional:

Estipulado por las partes en el contrato. El vendedor se reserva el derecho de recuperar el bien
dentro de un plazo determinado, devolviendo el precio y gastos.

Retracto legal:

Previsto por la ley en casos específicos, como el retracto de copropietarios, colindantes o

arrendatarios, para evitar perjuicios o consolidar derechos preferentes.

Prohibiciones especiales:

La ley prohíbe ciertos actos de compraventa por razones de interés público o protección de
derechos. Ejemplo: funcionarios públicos no pueden adquirir bienes bajo su administración (art.
1.503 C.C.).

B. Intervención sobre el aporte de un compañero

Quiero felicitar a [Nombre del compañero] por su análisis sobre el retracto legal. Me pareció muy
acertado el ejemplo del copropietario que ejerce el retracto para evitar que un tercero ingrese a la
comunidad de bienes.

Como sugerencia constructiva, sería útil agregar una referencia al artículo 1.506 del Código Civil,
que regula el retracto entre copropietarios, para fortalecer el fundamento jurídico del argumento.

C. Resumen final del foro

Durante el desarrollo del foro se abordaron los aspectos fundamentales del contrato de
compraventa, destacando su estructura jurídica, elementos esenciales y obligaciones de las partes.
Asimismo, se profundizó en la figura del retracto, tanto convencional como legal, y las
restricciones legales aplicables. Los aportes de los compañeros permitieron enriquecer el debate
con ejemplos prácticos, referencias normativas y reflexiones doctrinales, consolidando una
comprensión integral del tema.

Segunda Intervención

Continuando con este ciclo de intervenciones, deseo referirme a la valiosa participación de mi

compañera Ágata Huérfano, quien abordó con claridad y acierto la relevancia del contrato de
compraventa, destacando su carácter cotidiano y su papel fundamental en el ámbito comercial.
Coincido plenamente con su apreciación: se trata de uno de los instrumentos jurídicos más
utilizados en la práctica, y su correcta aplicación fortalece la seguridad jurídica en las relaciones
patrimoniales.

Tal como señaló Catherine, este contrato genera obligaciones recíprocas entre las partes, en virtud
de las cuales el vendedor se compromete a transferir la propiedad del bien y garantizar su
idoneidad, mientras que el comprador asume la obligación de pagar el precio pactado. Esta
dinámica bilateral no solo refleja la esencia del acuerdo, sino que también consolida la confianza
en las transacciones jurídicas.

Es pertinente añadir que la compraventa, además de ser bilateral, reviste las características de
contrato oneroso y conmutativo. Esto implica que ambas partes persiguen un beneficio económico
y que las prestaciones son equivalentes desde el momento de la celebración, lo cual contribuye al
equilibrio contractual y evita ventajas desproporcionadas o abusivas para alguna de ellas.

Asimismo, conviene resaltar que figuras como el pacto de retracto y las prohibiciones legales
asociadas al contrato de compraventa operan como mecanismos de tutela jurídica. No solo
protegen los intereses patrimoniales de las partes, sino que también previenen situaciones de
abuso y garantizan que las transacciones se ajusten a los principios de equidad, buena fe y justicia
que deben regir toda relación jurídica en un Estado de Derecho.

Tercera Intervención

Para culminar esta serie de intervenciones, en la que esta tercera participación busca integrar y
reflexionar sobre lo expuesto a lo largo del foro, es oportuno afirmar que el contrato de
compraventa constituye una práctica jurídica de larga data, cuyos orígenes se remontan a épocas
remotas. En la actualidad, su regulación está plenamente incorporada en los distintos
ordenamientos jurídicos, siendo considerado por muchos como el contrato más frecuente en la
vida cotidiana y comercial, así como una de las figuras contractuales más relevantes del derecho
privado.

La trascendencia de la compraventa radica en que representa una manifestación clara de la

autonomía de la voluntad, permitiendo a las partes regular libremente sus intereses patrimoniales
dentro del marco legal. Esta libertad contractual es uno de los pilares fundamentales del derecho
civil moderno.

Reseña histórica

Desde una perspectiva histórica, la compraventa es una figura ancestral que ya se encontraba
regulada en la Ley de las XII Tablas del Derecho Romano. En particular, la Tabla VI establecía que
quien se obligaba al pago de una cosa adquirida debía cumplir, y en caso de incumplimiento, se le
imponía la obligación de pagar el doble. Este antecedente evidencia la importancia que se le
otorgaba a la seguridad jurídica en las transacciones desde tiempos antiguos.
Con el paso del tiempo, el derecho arcaico fue transformado por las reformas jurídicas impulsadas
por el Emperador Justiniano, quien consolidó el carácter consensual de la compraventa. Así, el
Derecho Romano evolucionó hacia la tutela de convenciones que no requerían solemnidades
específicas, reconociendo que el simple acuerdo de voluntades era suficiente para perfeccionar el
contrato, incluso entre partes ausentes.

Aporte doctrinal

Como señala Guzmán Brito (2013), en sus orígenes, lo que posteriormente se denominó
compraventa era un acto real de intercambio directo —lo que hoy conocemos como permuta—.
En una época sin dinero, los bienes se intercambiaban “mano a mano”. Con la aparición del
dinero, y especialmente de la moneda, surgió una nueva operación jurídica: la compraventa. Sin
embargo, en sus primeras manifestaciones, este contrato solo se perfeccionaba mediante la
entrega simultánea de la cosa y del precio, implicando una doble transmisión de propiedad.

Fue precisamente la evolución del Derecho Romano la que permitió que el consentimiento se
convirtiera en el elemento esencial del contrato, dando lugar a los contratos consensuales, donde
la voluntad de las partes bastaba para su perfección.

Reflexión final

Considerando esta breve reseña histórica y doctrinal, concluyo destacando el valor de las
intervenciones realizadas por mis compañeros y el profesor, quienes, al dividir los temas de forma
estructurada, permitieron un abordaje didáctico y comprensible de esta figura jurídica. Este
enfoque colaborativo facilitó el análisis integral del contrato de compraventa, enriqueciendo
nuestra comprensión desde sus fundamentos históricos hasta su aplicación contemporánea.