“Año de la recuperación y consolidación de la economía peruana”

(AC-S05) SEMANA 05 – AVANCE DE PROYECTO

FINAL 1(APF1)
GRUPO: 2

Integrantes:

- JOSE LUIS ROJAS PALOMINO U21215680

- JUAN CARLOS BENDEZU SARMIENTO U20244966
- NILTON FREDY HILASACA MACHACA U21220157
- ANTONIO GUSTAVO CABRERA CABRERA U20209609
- NEREO SONCCO CHAMPI U19210606

Docente:

JENNY MASSIEL CARRILLO RAMIREZ

Curso:

SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL EN AL CONSTRUCCION

Sección:

45556

Lima – Perú

2025
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Contenido

1. INTRODUCCIÓN...............................................................................................................2

2. MARCO CONCEPTUAL..................................................................................................2

2.1. CONCEPTOS DE SOSTENIBILIDAD....................................................................2

2.2. LA SOSTENIBILIDAD EN EL PERÚ.....................................................................3

2.3. LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN EL PERÚ............................................4

2.4. NORMATIVAS Y REGULACIONES DE LA SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

RELACIONADAS A LA CONSTRUCCIÓN......................................................................5

2.5. BENEFICIOS Y REQUERIMIENTOS DE LA ORDENANZA 610 – MSB.........7

2.6. MEMORIA DESCRIPTIVA DE TU PROYECTO FINAL......................................9

3. BIBLIOGRAFIA...............................................................................................................10

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 1. INTRODUCCIÓN.
En este avance presentaremos conceptos de sostenibilidad implementados en nuestro
proyecto, todo ello bajo las normativas y regulaciones de la sostenibilidad ambiental
relacionada a las construcciones, así mismo, usaremos la ordenanza 610 – MSB, y
con ello daremos a conocer los beneficios y requerimiento para nuestro caso.

Este proyecto está ubicado en San Borja, consta de una edificación de 6 pisos y una
azotea, con la innovación de que se aplica techos verdes, este proyecto abarcará un
área de 256 m2.

A continuación, se presentará a más detalle la memoria descriptiva y características de

la construcción con el fin de sustentar la obtención de un certificado LEED o EDFE.

2. MARCO CONCEPTUAL.

2.1. CONCEPTOS DE SOSTENIBILIDAD.

Es un proceso holístico que busca restaurar y mantener la armonía entre el

ambiente natural y el espacio construido, buscando crear asentamientos
que reafirmen la dignidad humana y promuevan la equidad social y
económica, lo cual implica, adoptar nuevas prácticas de diseño, de
construcción y procesos de operación y mantenimiento con un enfoque
ambiental, social y económico.
Las edificaciones sostenibles se consideran construcciones civiles
diseñadas y construidas de manera segura, que incorporan componentes y
materiales con bajos niveles de energía, materiales reciclables y
renovables, hacen uso eficiente de la energía y el recurso hídrico, utilizan
diseños de bioarquitectura y técnicas de construcción más eficientes, son
flexibles y fácilmente adaptables ante los efectos del cambio climático,
tienen una vida útil mayor a la del promedio de edificaciones, se adaptan
fácilmente a un rango amplio de necesidades sociales presentes y futuras,
y promueven hábitos sostenibles entre sus usuarios.

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2.2. LA SOSTENIBILIDAD EN EL PERÚ.

En los últimos 30 años, la institucionalidad ambiental ha experimentado un

proceso de desarrollo en el Perú. Desde 1990, la Ley Marco para el
Crecimiento de la Inversión Privada (Decreto Legislativo N.º 757) estableció
que cada ministerio sería responsable de regular ambientalmente las
actividades y proyectos de las empresas en sus sectores, a través de una
dirección o una unidad de gestión ambiental. En por ello que el 2008, se
crea el Ministerio del Ambiente (MINAM) para velar por la sostenibilidad en
el Perú.
En el Perú el cuidado del ambiente y el uso eficiente de los recursos
naturales son condiciones fundamentales en nuestro tránsito hacia el
desarrollo sostenible. El bienestar y el desarrollo de las personas dependen
de los servicios de aprovisionamiento de alimentos, agua, madera,
combustible, así como la regulación del clima y las enfermedades, entre
otros servicios como los culturales y recreativos; todos dependen del
funcionamiento saludable de los ecosistemas como condición global,
transversal e integral clave para un futuro mejor y más justo para todos,
indispensable para el desarrollo sostenible y la erradicación de la pobreza.
Por ello es que, en los Objetivos de Desarrollo Sostenible, están claramente
priorizados los relacionados con las cuestiones ambientales y climáticas.

2.3. LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN EL PERÚ.

La construcción sostenible ha surgido como respuesta al impacto ambiental del

sector edificador, responsable de un elevado consumo de agua y energía, así
como de la generación de grandes volúmenes de residuos sólidos. Este
enfoque propone edificaciones diseñadas y operadas bajo criterios de
eficiencia y ecoeficiencia durante todo su ciclo de vida.

Los principales ejes de la construcción sostenible incluyen:

 Estrategias de eficiencia energética.

 Incorporación de materiales de bajo impacto ambiental.

 Implementación de sistemas de reutilización de agua.

 Integración de ventilación e iluminación natural.

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 Inclusión de áreas verdes y espacios saludables.

En los últimos años, el Perú ha experimentado un crecimiento notable en el

número de proyectos con certificaciones internacionales:

 Más de 100 proyectos han obtenido certificación LEED, principalmente en

Lima.

 La certificación EDGE, promovida por la Corporación Financiera Internacional

(IFC), se ha expandido en proyectos de vivienda social y edificaciones
comerciales.

Estos avances reflejan un cambio en la cultura arquitectónica y constructiva del

país, donde la sostenibilidad ya no se percibe únicamente como un elemento
de diferenciación, sino como una exigencia ética, social y ambiental frente a
los desafíos globales.

2.4. NORMATIVAS Y REGULACIONES DE LA SOSTENIBILIDAD

AMBIENTAL RELACIONADAS A LA CONSTRUCCIÓN

NORMATIVAS:

La Ley N°28611, Ley General del Ambiente, es la norma principal en el

Perú que regula la gestión ambiental, estableciendo los principios, deberes
y derechos para garantizar un ambiente saludable, así como la protección
de la biodiversidad y los recursos naturales para el desarrollo sostenible del
país.

La Ley N°27446, La ley del Sistema Nacional de Evaluación del Impacto

Ambiental – está dirigida a regular la evaluación del impacto ambiental
como un procedimiento obligatorio antes de la ejecución de proyectos que
puedan derivar en impactos importantes en el contexto, asegurando la
prevención y mitigación de efectos negativos.

Ley Nº29338, Ley de Recursos Hídricos –, la cual fue promulgada en 2009

menciona las diversas disposiciones para la gestión integral y sostenible del
agua, reconoce también su valor como un recurso vital, y promueve su uso

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eficiente. Asimismo, regula el uso y la gestión de cualquier recurso hídrico a
través de la creación del Sistema Nacional de Gestión de los Recursos
Hídricos.

Ley Nº28245, Ley Marco del Sistema Nacional de Gestión Ambiental –, la

cual tiene como propósito asegurar que se cumplan los objetivos
ambientales de las entidades públicas, garantizar la aplicación de los
programas y acciones destinados a la protección del ambiente y contribuir a
la conservación de los recursos naturales.

Ley N°29968 - Ley de creación del SENACE: El Servicio Nacional de

Certificación Ambiental (SENACE) es clave para proyectos que requieren
certificación ambiental, asegurando procesos de evaluación rigurosos y
transparentes. En el caso del proyecto multifamiliar, su aplicación permite
obtener los permisos necesarios para la construcción, garantizando que se
cumplan los estándares de sostenibilidad y minimizando los impactos
negativos en el entorno urbano.

▪ Ley N°30230 - Simplificación de procedimientos y permisos: Esta ley

busca dinamizar las inversiones mediante la simplificación de trámites
administrativos, reduciendo barreras burocráticas sin comprometer la
sostenibilidad ambiental. En el proyecto, su aplicación permite agilizar
procesos relacionados con la obtención de permisos y licencias,
manteniendo un enfoque sostenible en la construcción y operación del
edificio.

▪ Ley N°30327 y su Reglamento - Promoción de inversiones sostenibles:

Esta normativa promueve el crecimiento económico mediante inversiones
sostenibles, incentivando proyectos que incorporen criterios ambientales.

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 REGULACIONES:

Estándares de Calidad Ambiental (ECA):

Son valores de referencia para la concentración de elementos o compuestos

en el ambiente, como el agua o el aire, que no deben superarse para proteger
la calidad ambiental y la salud humana.

Límites Máximos Permisibles (LMP):

Establecen el valor máximo de un determinado contaminante que puede ser

emitido a un cuerpo receptor (agua, aire) o ser generado por una actividad
industrial, sin causar un daño inaceptable al ambiente.

Guías para la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA):

Son documentos técnicos que especifican los procedimientos, metodologías y
requisitos que deben seguirse para realizar una EIA, incluyendo la
clasificación anticipada de proyectos, la elaboración de informes, etc.

2.5. BENEFICIOS Y REQUERIMIENTOS DE LA ORDENANZA 610 – MSB

Ordenanza de Promoción de Edificaciones Sostenibles en Zonas

Residenciales, en el distrito de San Borja.

BENEFICIOS:

Como beneficio general es el bien que se genera para la sociedad o los

mismos habitantes que habiten el proyecto, ya que el uso y aplicación de
sostenibilidad causa un gran impacto para las personas, como seria:

- Fomenta la construcción de edificaciones sostenibles

- Minimiza el impacto ambiental

- Promover el uso eficiente de los recursos naturales

- Eleva el nivel de calidad de vida de la población

Por otra parte, hay un beneficio especifico a la edificación que cumpla con
este alance el cual es el otorgamiento de los bonos de altura, que se
establecen en la presente ordenanza, este consiste en la implementación
de áreas verdes en la construcción.

REQUERIMIENTOS:

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Con respecto a los requerimientos se ha establecido parámetros o medidas
respecto a los espacios del proyecto, esto con el fin de que en dicho
espacio o retiro que se deja sea destinado para las áreas verdes, entre
ellas tenemos los siguientes:

RETIROS:

Retiro Frontal Mínimo frente a Avenidas: 7.00 m.

Retiro Frontal Mínimo frente a Calles o Jirones: 5.00 m.
Retiro Posterior Mínimo en las Áreas Diferenciadas A y B: 4.00 m.
Retiro Posterior Mínimo en las Áreas Diferenciadas C: 3.00 m.

CERCOS:

este debe estar retirado mínimo 1.00 m. de los límites de propiedad, con el
fin de que el área resultante se integre con el espacio público

ESTACIONAMIENTO:

Solo se permite un (1) solo punto de acceso (ingreso- salida), para la zona
interna de estacionamientos (sótano, semisótano o 1er piso)

SEMISOTANO:

Los estacionamientos a nivel de semisótano, deberán ser completamente

techados; deberá contemplar que los techos de los estacionamientos que
conforman los retiros frontales, estén a nivel de vereda, a fin de que el 50%
(cincuenta por ciento) de esta área sea destinada a jardines sostenibles
arborizados y con vegetación de plantas nativas.

JARDINES SOSTENIBLES:

En el nivel de las azoteas, sean de uso común o de uso exclusivo, se debe

instalar un área de jardín sostenible, con plantas nativas, de bajo o nulo
consumo de agua, debiendo preferirse arbustos y árboles de hojas verdes,
debiendo instalarse en un espacio equivalente al 50% (cincuenta por
ciento) o más del área libre de la azotea, la que podrá desarrollarse de
acuerdo a las características técnicas que se indican en el anexo 2 de la
presente norma.

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 ACREDITACION DE EDIFICIO SOSTENIBLE:

debe contar con los documentos oficiales que acrediten su condición de

Edificación Sostenible en las etapas de proyecto y finalización de obra, bajo
los estándares internacionales de edificaciones sostenibles, la que debe
obtenerse a través de alguna de las certificaciones internacionales

JARDINES SOSTENIBLES:

deben ser destinadas para el plantado de árboles y vegetación con plantas

nativas, de bajo o nulo consumo de agua.
Por lo menos el 50%, del área verde del retiro frontal y el 50%, del área
verde del retiro posterior, deben acondicionarse para Jardines Sostenibles
Arborizados.
El 50% de las demás áreas libres del primer piso, deben ser Jardines
Sostenibles, con tratamiento de plantas nativas.

2.6. MEMORIA DESCRIPTIVA DE TU PROYECTO FINAL.

 UBICACIÓN:
- DEPARTAMENTO: Lima

- PROVINCIA: LIMA

- DISTRITO: SAN BORJA

 USO.
- VIVIENDA UNIFAMILIAR

 NÚMERO DE PISOS.
- 6 PISOS MAS UNA AZOTEA Y UN SEMISOTANO

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 ORIENTACIONES.

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 MEDIDAS EXTERIORES:
- LADO A CALLE A 17.60 mt

- LADO A CALLE B 14.56 mt

- LADO A VECINO 17.60 mt

- LADO A VECINO 14.56 mt

 NÚMEROS DE DEPARTAMENTOS:
- CUENTA CON 13 DEPARTAMENTOS EN TOTAL

- PISO 1 (DEP. 101,102)

- PISO 2 (DEP. 201, 202)

- PISO 3 (DEP. 301, 302)

- PISO 4 (DEP. 401, 402)

- PISO 5 (DEP. 501, 502)

- PISO 6 (DEP. 601, 602, 603)

 ÁREAS DE DEPARTAMENTOS:
- Área construida sótano: 52.65 m2

- Área construida semisótano: 239.75 m2

- Área construida 1° piso: 172.65 m2

- Área construida 2° piso: 171.65 m2

- Área construida 3° piso: 171.65 m2

- Área construida 4° piso: 171.65 m2

- Área construida 5° piso: 171.65 m2

- Área construida 6° piso: 161.55 m2

- Área construida azotea: 82.70 m2

 ÁREAS TECHADAS TOTAL:

- Área techada total: 1395.90 m2

3. BIBLIOGRAFIA

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 Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo. (1987). Informe
Brundtland: Nuestro futuro común. Naciones Unidas.

 Municipalidad de San Borja. (2011). Ordenanza N.° 531-MSB que promueve la

edificación sostenible en el distrito de San Borja.

 Naciones Unidas. (2015). Objetivos de Desarrollo Sostenible. Disponible en:

https://www.un.org/sustainabledevelopment/es

 Ministerio del Ambiente del Perú. (2018). Ley Marco sobre Cambio Climático.

 International Finance Corporation (IFC). (2020). EDGE Buildings. Disponible

en: https://edgebuildings.com

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