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ABG. ESP. MERLIN BONITO ROA

I.P.S.A: 269.497

CONTRATO CON OPCION A COMPRA DE UN BIEN INMUEBLE

Conste por medio del presente instrumento redactado por la Abogada

Merlin Yoceide Bonito Roa, con IN-PREABOGADO Nº 26.9497,
miembro del Colegio de Abogados de Estado Yaracuy que: Entre:
ANA JOHEIDY MARTINEZ MENDOZA venezolana, de estado civil
soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio titular de la
cedula de identidad N.º V-16.950.207; quien por una parte y para los
efectos de este CONTRATO se denominará: LA OFERENTE, y por
la otra, la ciudadana: ROSSMA MIGDALI ESCOBAR RAMIREZ,
venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil,
titular de la cédula de identidad N.º V-12.280.906; también de este
domicilio, quien en lo adelante y para los mismos efectos, se
denominará: LA OPTANTE. Se ha convenido celebrar el presente
CONTRATO CON OPCION A COMPRA VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE, el cual se regirá por las siguientes Cláusulas. PRIMERA:
LA OFERENTE declara y hace constar, que es propietaria de un
inmueble construido sobre terreno municipal ubicado en el Fundo el
Carmen Parcela s/n final de la calle principal Los Tamarindos
Municipio Independencia estado Yaracuy, el inmueble in comento
está constituido por una vivienda con las siguientes características:
Dos (2) habitaciones, dos (2) baños, un (1) local, dos (2) caneyes y
una (1) piscina, paredes de bloque, piso de caico y porcelana, techo
de plata banda y acerolit, con todos sus servicios básicos; con un área
de construcción de cincuenta y siete metros cuadrados con once
centímetros (57,11 Mts2); y se encuentra comprendido entre los
siguientes linderos: NORTE: Quebrada Caracaro y Zanjón s/n; SUR:
Terrenos ocupados por el señor: Teobaldo Ramírez; ESTE:
Terrenos ocupados por la señora Juana Ochoa y OESTE: Terreno
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ocupados por el señor: Isidro Betancourt; linderos según Cedula

Catastral emitida por la Dirección de Catastro de la Alcaldía del
Municipio Independencia estado Yaracuy. SEGUNDA: El Inmueble le
pertenece a LA OFERENTE mediante de Contrato Privado de
compra venta de fecha diecisiete (17) de julio del año dos mil
veinticuatro 2024. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: LA
OFERENTE Y LA OPTANTE han convenido entre las partes el precio
total del inmueble (vivienda) por la cantidad fija equivalente a DOCE
MIL DÒLARES AMERICANOS (12.000$) fundamentado en el
principio de Libre autonomía de la voluntad de las partes para
contratar y conforme al Convenio Cambiario Nº 1 publicado por el
Banco Central de Venezuela y la derogatoria de la Ley de Ilícitos
Cambiarios y derogatoria del artículo 138 de la Ley BCV Gaceta
Oficial Nº 41.452 del 02/08/2018, los cuales buscan la Libre
convertibilidad de la moneda y la flexibilización del Régimen
Cambiario Nacional. El precio de la venta del INMUEBLE será
pagado por LA OPTANTE a favor de LA OFERENTE de la siguiente
manera: a) Con la firma del presente documento la cantidad inicial del
equivalente a OCHO MIL DÒLARES AMERICANOS, discriminados
en cinco mil Dólares en efectivo (moneda de circulación legal en el
país) y el equivalente a Tres mil Dólares por servicio Zelle. b) El saldo
restante por la cantidad equivalente a CUATRO MIL DOLARES
(4.000$), será cancelado el día quince (15) de septiembre de 2025,
con una prórroga de quince (15) días continuos. c). Al realizarse el
pago total del valor del bien inmueble objeto de este Contrato, las
partes firmaran el finiquito. CUARTA: Queda entendido que en caso
de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el
presente contrato por parte de LA OPTANTE, o en caso de no
realizarse la venta definitiva del inmueble indicado por causas
imputables a esta, dará derecho a LA OFERENTE de retener el
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cinco por ciento (5%) de la cantidad entregada de arras o inicial a la

firma del presente documento, de conformidad con el artículo 1258
del Código Civil de Venezuela, en un plazo no mayor a quince días
(15) continuos, y su equivalente en Bolívares será determinada de
acuerdo al tipo de cambio Oficial del Banco Central de Venezuela.
QUINTA: Queda entendido que, en caso de incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por
parte de LA OFERENTE, o en caso de no realizarse la venta definitiva
del inmueble indicado por causas imputables a esta, se devolverá la
suma estipulada en arras o inicial pagadas a la firma del presente
documento, y además pagar el cinco por ciento (5%) de la cantidad
entregada como inicial, en un plazo no mayor a quince días (15)
continuos, y su equivalente en Bolívares será determinada de
acuerdo al tipo de cambio Oficial del Banco Central de Venezuela de
conformidad con el artículo 1258 del Código Civil de Venezuela.
SEXTA: En caso de no cumplirse cumplir con el documento definitivo
de compraventa dentro de los lapsos establecidos en el presente
contrato, por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable
a ninguna de las partes debidamente comprobada. Podrán ambas
partes resolver el presente contrato sin que haya lugar a la aplicación
de la Cuarta y Quinta cláusula. SÈPTIMA: Se hace entrega material
del inmueble por parte de LA OFERENTE a LA OPTANTE,
consensuado entre ambas partes, en el momento de la firma del
presente documento y realizado el pago de la inicial. En la referida
entrega verifican ambas partes que el bien inmueble se encuentra en
perfectas condiciones de habitabilidad y funcionamiento, sin personas
ocupando la vivienda. En el caso que no se cumpla con las
obligaciones establecidas en la cláusula Tercera del presente
contrato de opción a compra, se obliga a LA OPTANTE a entregar la
vivienda en las mismas condiciones de habitabilidad y funcionamiento
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en la que fue recibida. OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA

OFERENTE: 1- Garantizar que no posee sobre el inmueble ninguna
medida judicial y/o administrativa de prohibición de enajenar y gravar,
embargo o cualquier situación que afecte la propiedad. 2- Es la
responsable de los documentos inherentes al inmueble y de su
entrega oportuna a LA OPTANTE para realizar cualquier tipo de
trámites requeridos por autoridades competentes, los cuales le
deberán ser solicitados en un tiempo prudencial y oportuno.
NOVENA: OBLIGACIONES DE LA OPTANTE: 1- Efectuar todos los
pagos establecidos en el presente Contrato en los términos,
condiciones y lapsos aquí establecidos, y garantizar bajo fe de
juramento que los fondos provienen de fuente licita, producto de su
patrimonio e ingresos provenientes del desempeño de su actividad
económica. 2- Sera responsable del pago de todos los servicios
públicos del inmueble una vez recibido, lo cual será desde el
momento del pago de la inicial. DÈCIMA: DERECHO SUPLETORIO.
Todo lo no previsto en este Contrato de Opción a Compra se regirá
por las disposiciones del Código Civil y demás Leyes aplicables.
DECIMA PRIMERA: Ambas partes señalan que en la celebración del
presente Contrato no ha mediado vicio del consentimiento alguno y
por ende han efectuado dicho contrato de mutuo acuerdo y de Buena
fe, constituyendo este Contrato el acuerdo único de las partes sobre
su objeto, y no siendo válida ninguna otra estipulación que la derogue,
amplíe o modifique, si esta no es expresamente otorgada por escrito,
en los términos anteriormente establecidos. DECIMA SEGUNDA:
Para todos los efectos derivados del presente Documento Privado,
dicho instrumento tiene fuerza legal entre las partes tal y como lo
establece el artículo nº 1363 del Código Civil de Venezuela, ambas
partes eligen como domicilio especial, único y exclusivo para todos
los efectos y derivados de la ejecución y cumplimiento del mismo, la
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la Ciudad de San Felipe Estado Yaracuy, a la jurisdicción cuyos

Tribunales declaran someterse. DECIMA TERCERA: En prueba de
conformidad firman este documento en dos (2) ejemplares de este
Contrato de Opción a Compra de un mismo tenor y un solo efecto. En
San Felipe, a los 15 días del mes de agosto del año 2025.

LA OFERENTE LA OPTANTE

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Ana Joheidy Martínez Mendoza Rossma Migdali Escobar Ramírez
C.I 16.950.207 C.I. 12.280.906

HUELLAS: HUELLAS:

TESTIGOS:
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