Entre, FIORELLA MARIA OCANDO GUTIERREZ, venezolano, mayor de edad,
soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 29.836.428, domiciliado en la ciudad
y Municipio Autónomo Maracaibo, del Estado Zulia, inscrito en el Rif N° 29836428-
J, y civilmente hábil, actuando en este acto en su carácter de presidente de la
Compañía Anónima CETORCA C.A según consta en asiento de Registro Mercantil
Primero Del Estado Barinas, inscrito en el Tomo 31-A Mercantil I Número 22 del
año 2019, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará, EL
OPTANTE VENDEDOR por una parte, y por la otra, los Ciudadanos, MARIA
GABRIELA LIBERATORE BRUNO Y FRANKLIN ALEJANDRO NARVAEZ
RANGEL venezolanos, mayores de edad, casado, titulares de la Cédula de
Identidad N° V-30.930.746 y N° V 30.564.117 respectivamente, domiciliados en la
Ciudad De Mérida, Estado Mérida, unidos en comunidad conyugal, quienes en lo
adelante y a los efectos de este contrato se denominarán “ LOS OPTANTES
COMPRADORES”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
OPCION DE COMPRA-VENTA el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: “EL OPTANTE VENDEDOR” se obliga a vender a “LOS OPTANTE
COMPRADORES” quienes a su vez se obligan a comprar, un inmueble
constituido por una vivienda unifamiliar, construida sobre una parcela de terreno
propio, con un área aproximada de CUATROCIENTOS TREINTA Y UN METROS
CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO CENTIMETROS (431.35 MTS2). Con
servicios de agua, y luz eléctrica, alinderada de la manera siguiente NORTE: Con
mejoras de Juan Eduardo Hernández Rivera SUR: Con la Calle 1; ESTE: con
mejoras de Juan Eduardo Hernández Rivera, OESTE: Con la carrera 01. Este
inmueble pertenece a “EL OPTANTE VENDEDOR” según consta en documento
protocolizado por ante el Registro Público De Los Municipios Autónomos Pedraza
Y Sucre Del Estado Mérida bajo el N° 38, Tomo 4, protocolo primero, folio 160 al
162 principal y duplicado, primer trimestre del año 2024, de fecha 3 de febrero del
2024, signado con el número 16. SEGUNDA: El precio del inmueble ya
identificado es por la cantidad de UN MILLON DOSCIENTOS MIL BOLIVARES
(Bs.1.200.000,oo), de los cuales “EL OPTANTE VENDEDOR” declara recibir en
este acto a su entera satisfacción la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES
(Bs.200.000,oo) en moneda de curso legal, quedando un monto pendiente de UN
MILLON BOLÍVARES (Bs1.000.000,oo) que “LOS OPTANTE COMPRADORES”
se comprometen a pagar a “EL OPTANTE VENDEDOR”, mediante Crédito
Hipotecario otorgado por la entidad bancaria Banco Banesco para la adquisición
de vivienda principal. TERCERA: Si el contrato de compraventa no se
perfecciona por causas imputables a EL OPTANTE VENDEDOR, este se
obliga a devolver a LOS OPTANTE COMPRADORES la cantidad de
DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 200.000,00) recibida como
opción, más un CINCUENTA POR CIENTO (50%) adicional por
concepto de cláusula penal, lo que equivale a CIEN MIL BOLÍVARES
(Bs. 100.000,00). El monto total a devolver por EL OPTANTE
VENDEDOR en caso de incumplimiento será de TRESCIENTOS MIL
BOLÍVARES (Bs. 300.000,00). Por su parte, si LOS OPTANTE
COMPRADORES no cumplen con las obligaciones que asumen por este
documento por causa imputable a ellos, perderán la cantidad entregada
como opción, la cual quedará a favor de EL OPTANTE VENDEDOR a
título de cláusula penal e indemnización por daños y perjuicios. CUARTA:
Esta opción de compraventa tendrá una duración de tres (03) meses contados a
partir de la fecha cierta de este documento, pudiendo ser prorrogable por un
periodo igual siempre que ninguna de las partes del presente contrato le
manifieste a la otra su deseo de no prorrogar. QUINTA: EL OPTANTE
VENDEDOR se obliga a entregar a LOS OPTANTE COMPRADORES
todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva
del documento de compra-venta. Asimismo, se compromete a hacer la
tradición legal del inmueble, transfiriendo la propiedad y el dominio del
mismo, libre de todo gravamen, hipotecas y medidas judiciales para el
momento de la firma del documento definitivo de venta. SEXTA: EL
OPTANTE VENDEDOR declara que el inmueble será entregado libre de
gravámenes, censos, hipotecas y sin deudas por concepto de servicios
(agua, electricidad, etc.), impuestos nacionales, estadales o municipales,
o por cualquier otro concepto. EL OPTANTE VENDEDOR pondrá a la
disposición de LOS OPTANTE COMPRADORES todos los documentos
que acrediten la solvencia del inmueble y presentará los que sean
requeridos para la protocolización del documento definitivo de
compraventa SÉPTIMA: Todos los gastos de notaría, registro, y
honorarios de abogados, así como cualquier otro gasto derivado del
perfeccionamiento de la compraventa, serán por cuenta de LOS
OPTANTE COMPRADORES. OCTAVA: Se elige como domicilio especial
la Ciudad de Maracaibo, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
competentes declaran someterse las partes. En Maracaibo a la fecha de su
presentación. Así lo decimos y conforme firmamos en la fecha de la nota
respectiva.
