De acuerdo con el artículo 1123 del Código Civil y Comercial, hay compraventa “si una de las

definición partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero”.

El Cód. Civ. y Com. regula el contrato de compraventa en el Libro tercero (Derechos Personales),
Título IV (Contratos en particular), Capítulo 1 (arts. 1123-1171).
Además de estas disposiciones, las normas generales sobre contratos y las demás disposiciones del
Código Civil y Comercial, son aplicables al contrato de compraventa ciertas leyes especiales (ley
normativa aplicable 24240 si la operación es de consumo; ley 14005 si se trata de una venta de lotes a plazo; decreto-ley
6582/1958 en materia de automotores; ley 20094 en materia de buques; ley 17285 en materia de
aeronaves; ley 20378 respecto de caballos pura sangre de carrera; ley 22939 respecto del ganado; ley
20429 respecto de armas de fuego; etc.).

bilateral
oneroso
usualmente conmutativo pero puede pactarse de manera aleatoria (por ejemplo, al versar sobre cosas futuras).

caracteres Este es un carácter contingente, pues existen numerosas ventas formales en razón del tipo de vínculo
(compraventas de consumo) o del objeto contractual (compraventas de inmuebles o de muebles
como regla no formal registrables), como se explica infra.

nominado
de cambio

cuando la compraventa y el contrato de obra aparecen por ejemplo, la adquisición de inmuebles a construir (que podría ser
aspectos conceptuales vista como la compraventa de una cosa futura o como un contrato
“sin ingredientes extraños” se distinguen con claridad
pero algunas situaciones limítrofes han generado dudas de obra en el que el constructor proporciona los materiales)

La dificultad del tema ha propiciado la inclusión de una norma - Cuando de las circunstancias resulte que la
La norma comentada contiene principal de las obligaciones consiste en
interpretativa en el Código Civil y Comercial (art. 1125), de acuerdo con además dos excepciones a esa
la cual, como regla, cuando una de las partes se compromete a suministrar mano de obra o prestar otros servicios.
a) Con el regla, en cuyo caso se aplicará el
entregar cosas por un precio, aunque estas hayan de ser régimen del contrato de obra: - Cuando la parte que encarga la manufactura o producción
contrato de obra manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa de las cosas asume la obligación de proporcionar una
porción substancial de los materiales necesarios.

comparación e Aplicando estos criterios a los casos dudosos mencionados anteriormente, entendemos que la
interacción con construcción de inmuebles a futuro podrá encuadrar como compraventa o como contrato de obra, en
otras figuras comparación función de las particularidades del caso: cuando el enajenante genera un producto estándar
usualmente se tratará de una compraventa, mientras que la mayor injerencia del adquirente en su
forma de ejecución se traducirá en un contrato de obra

En la compraventa, una de las prestaciones típicas es una cosa no dineraria (a cargo del vendedor),
mientras que la otra consiste en dinero (a cargo del comprador).
Esto basta para distinguir esta figura de la permuta, en la cual ambas partes se obligan
recíprocamente a transferirse la propiedad de cosas no dinerarias (art. 1172, Cód. Civ. y Com.).
Compraventa b) Con la permuta. Las mayores confusiones pueden darse respecto de la
permuta mixta o con saldo, situación en la que la El artículo 1126 del Cód. Civ. y Com. se hace cargo expresamente de este problema,
prestación a cargo de una de las partes se integra con determinando que “[s]i el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato
una cosa no dineraria más un adicional de dinero. es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás casos”.

interacción

consentimiento ver "El consentimiento en la compraventa"

objeto ver "El objeto de la compraventa"

elementos
la causa fin objetiva de la compraventa consiste en la transmisión de la propiedad de una cosa,
causa tratándose de un típico contrato de cambio o traslativo

obligaciones del vendedor ver "Obligaciones del vendedor"

A falta de convención sobre el punto, se entiende

que la venta es de contado, siendo la obligación del en este caso, el pago deberá hacerse en el lugar
a) Generalidades comprador pura y simple, inmediatamente exigible. y en el momento en que se celebra el contrato

obligación El comprador tiene derecho a rehusar el pago en los casos previstos por los artículos 1031
nuclear pago del precio (suspensión de cumplimiento) y 1032 (tutela preventiva) del Código Civil y Comercial.
El artículo 1152 del Cód. Civ. y Com. (en materia de cosas muebles)
b) Facultad de rehusar el pago. contiene una aplicación particular de estas normas, al establecer que el
comprador no está obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad
entre las de examinar las cosas, a menos que las modalidades de entrega o de pago
partes pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad
obligaciones
efectos del comprador
El artículo 1141, inc. b, del Cód. Civ. Com., aclara que esta obligación consiste en “realizar todos los
actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la
a) Recepción de la cosa y documentos entrega, y hacerse cargo de la cosa”

obligaciones esta obligación es de gran trascendencia en la medida en que la transmisión de la propiedad de la

secundarias cosa no siempre se identifica con su entrega material
b) Cooperación para la
por ello, el comprador deberá concurrir al
transferencia de la propiedad
otorgamiento de los actos que fueran necesarios a
tales fines, suscribiendo los instrumentos pertinentes. La obligación de escriturar encuadra en esta categoría.

c) Gastos de recibo.

respecto de terceros ver "Efectos del boleto de compraventa"

Fuente: Maximiliano R. Calderón, Contratos. Parte especial, Buenos Aires, La Ley