PROGRAMA ARQUITECTÓNICO CENTRO

COMERCIAL
Nivel Espacio Cantida Área / Descripción Ubicación Normativa /
d Dimensione estratégica Requerimiento
s (trazo s
curvo)
General Datos base del 1 15,725.16 Área registral y Trazado Ley de
lote m²; frente a condicionantes curvo: galería Urbanismo y
Carretera a topográficos en anillo con Construcción;
San nodos en los reglamentos
Francisco radios de municipales
Gotera; mayor
topografía apertura.
ondulada
General Entregables y 1 — Planos, cuadro áreas, Trazado Ley Urbanismo
fases PCI, PTAR curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
General Marco 1 nan Conjunto de normas Trazado Ley Urbanismo;
normativo aplicadas en el curvo: galería NTS
general diseño en anillo con 11.69.01:14;
nodos en los OPAMSS;
radios de Bomberos
mayor (NFPA); MARN;
apertura. ANDA
Exterior PB (calle Restaurantes 2 2503.50607 Local cocina + carril Trazado Sanitaria;
de autoservicio) autoservicio / drive-thru curvo: galería OPAMSS
drive-thru en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Calle
perimetral
con giros
amplios y
visibilidad
desde la
carretera.
Exterior PB Bicicleteros y 1 40210.0 Estacionamiento Trazado Movilidad
(acceso) lockers bicicletas + lockers curvo: galería urbana
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior (andén Parada de bus / 1 123.0 Bahía transporte Trazado Transporte
frontal) andén público curvo: galería público
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
 apertura.
Exterior Paisajismo 15 2.36 Áreas verdes Trazado Municipal
curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior y Pluvial y 1 1.52 Retención/infiltració Trazado MARN;
subterráneo drenaje n curvo: galería municipal
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
PB posterior / Muelles carga 3 Corredor Dársenas 3.5×12 m Trazado Control olores;
subterráneo posterior curvo: galería programación
en anillo con entregas.
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
tramo
posterior
recto, fuera
de vista
pública y con
radios de giro
adecuados.
Subterráneo Cisterna agua 1 75.0 Reserva potable Trazado ANDA
(técnico) potable curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Subterráneo Cuarto bombas 1 252530.0 Red contra incendios Trazado Bomberos;
(técnico) PCI & cisterna curvo: galería NFPA
PCI en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Subterráneo PTAR compacta 1 60100.0 Tratamiento aguas Trazado MARN; ANDA
(técnico) residuales curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Nivel 1 (lateral Supermercado 1 1,000 m²; Sala ventas, cámaras Trazado ANDA; OPAMSS;
ancla) muelle frías, muelle carga curvo: galería sanitaria
3.5×12 m; en anillo con
patio 15–18 nodos en los
m radios de
mayor
apertura.
Ubicado en
tramo recto-
lateral para
 muelle de
carga
independient
e y flujo
directo desde
acceso.
Niveles 1–2 Ancla retail (2 1 1,000 m² Tienda por Trazado OPAMSS;
(extremo) niveles) (500+500); departamentos curvo: galería estructural
altura ≥5.0 m flexible en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
extremo de la
curva para
actuar como
polo de
atracción y
equilibrar
flujos.
Nivel 1 (atrio Plaza techada 1 550.0 Espacio libre con Trazado Aforo;
central) de eventos drenaje y curvo: galería estructural
electricidad en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
foco del anillo
para eventos;
permite
aforos y
circulación
radial.
Nivel 1 Bancos / 2 150.0 Hall, cajas, sala Trazado NTS; seguridad
financieras espera, seguridad curvo: galería financiera
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Cerca del
acceso
principal
para capturar
flujos lineales
antes de la
dispersión
radial.
Nivel 1 Administración 1 150.0 Oficinas y servidores Trazado Seguridad; NTS
(mezzanine sobre + CCTV curvo: galería
acceso) en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Sobre acceso
principal con
visual al atrio
curvo y
núcleos.
Nivel 2 (zona Guardería / 1 4060.0 Infantil supervisada Trazado Municipal
familiar) sala juegos curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Nivel 3 Cine (4 salas + 1 1,000–1,400 Complejo de salas Trazado NFPA 101
lobby + m² con butacas, cabina curvo: galería (salidas y
dulcería) (referencial) proyección, baños en anillo con aforos),
propios y zonas de nodos en los accesibilidad;
colas. radios de control acústico.
mayor
apertura. En
sección
terminal
menos
ruidosa;
control
acústico y
evacuación
divergente.
Nivel 3 Food court — 10 1040400.0 Locales con Trazado Ambiental;
locales extracción y cocina curvo: galería sanitaria
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
concavidad
principal
para vistas y
convergencia
de flujos;
terrazas al
vacío central.
Nivel 3 Food court — 1 Zona comensales + Trazado NTS; aforos
área mesas terraza curvo: galería
(200 pers.) en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
concavidad
principal
para vistas y
convergencia
de flujos;
terrazas al
vacío central.
Niveles 1–3 (anillo Locales 50 50502.5 Módulos estándar Trazado NTS (accesos
curvo) comerciales 5×10 m con fachada curvo: galería ≥0.90 m, rutas
vitrificada en anillo con ≥1.20 m)
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Locales
alineados a la
curvatura
 para vitrina
continua y
visibilidad de
180° en
nodos.
Niveles 1–3 Baterías 3 2535.0 Núcleos h/m Trazado OPAMSS
(núcleos) sanitarias curvo: galería
públicas en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
núcleos
ubicados en
nodos de la
curva, a <50
m de
recorrido.
Niveles 1–3 Baños 2 268.0 Baño accesible Trazado NTS; sanitaria
(núcleos) familiares / curvo: galería
unisex accesible en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura. En
núcleos
ubicados en
nodos de la
curva, a <50
m de
recorrido.
Todos los niveles Circulaciones 2 Escaleras Escaleras + Trazado NTS
(núcleos) verticales 2.00 m; elevadores curvo: galería
elevador en anillo con
1.10×2.20 m nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Núcleos en
nodos
opuestos
para
distribuir
flujos y
cumplir
distancias de
evacuación.
Transversal Accesibilidad y 1 Rutas 1.20– Pavimento táctil y Trazado NTS
señalética 2.00 m pictogramas curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Transversal Sostenibilidad / 1 Cubiertas y PV, LED, sensores Trazado Control solar;
Eficiencia fachadas curvo: galería reuso aguas.
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
 apertura.
Transversal PCI (protección 1 25.0 Red húmeda, Trazado Bomberos;
(todos los niveles) incendios) hidrantes, rociadores curvo: galería NFPA
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Transversal HVAC / shafts 6 812.0 Ductos verticales Trazado Ambiental
(patios técnicos y extracción curvo: galería
cuartos) en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Subterráneo + Estacionamient 217 12097130.0 Cajones PMR, motos, Trazado PMR ≥8; EV 8
exterior PB o total EV curvo: galería puntos; motos
en anillo con 12–20.
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior PB + Rampas y 2 12615.0 Vehicular Trazado Vial
sótano (vehicular) accesos curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Niveles 1–3 BMS / Cuarto 1 15–25 m² Monitoreo Trazado Buenas
(núcleos/servicios de control de centralizado del curvo: galería prácticas BMS;
) automatización edificio. en anillo con continuidad
nodos en los operativa.
radios de
mayor
apertura.
Subterráneo Bodega 1 2530.0 Almacén Trazado Operativo
(taller y bodega) mantenimiento curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Niveles 1–3 Cuarto de 3 (1 por 8–12 m² c/u Apoyo a limpieza Trazado Seguridad
(núcleos/servicios limpieza / nivel) diaria y curvo: galería industrial;
) Janitor por contingencias. en anillo con almacenamiento
nivel nodos en los segregado.
radios de
mayor
apertura.
PB posterior / Cuarto residuos 1 2535.0 Acopio y lavado Trazado Municipal
subterráneo curvo: galería
(logística) en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior técnico Generador 1 3045.0 Generador y tanque Trazado Ambiental
PB / sótano emergencia curvo: galería
en anillo con
 nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Nivel 2 (zona Oratorio / sala 1 15.0 Recogimiento Trazado —
silenciosa) tranquila silencioso curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior PB (bahía Paradas taxi / 2 2123.0 Bahías de espera Trazado Vial local
de descenso) ride-hailing curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Nivel 1 (cercano a Primeros 1 20.0 Atención básica Trazado Salud
acceso principal) auxilios / curvo: galería
enfermería en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Nivel 1 (área Sala TI / 1 20.0 Comunicaciones y Trazado Continuidad TI
administrativa) servidores CCTV curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Nivel 2 (cercana a Sala lactancia 2 21215.0 Espacio privado y Trazado NTS; salud
guardería) equipado curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior técnico Subestación 1 50.0 Transformador y Trazado Distribuidora
PB / sótano eléctrica (PAD) tableros curvo: galería eléctrica
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Niveles 1–3 Tableros 3 (1 por 10–15 m² Distribución eléctrica Trazado NEC; acceso de
(núcleos/servicios eléctricos por nivel) c/u en anillo por nivel. curvo: galería mantenimiento.
) nivel en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Niveles 1–3 Vestidores, 1 120–200 m² Bienestar del Trazado Código laboral;
(núcleos/servicios lockers y conjunto personal de curvo: galería higiene
) comedor de operación y locales. en anillo con ocupacional.
colaboradores nodos en los
radios de
mayor
apertura.
Exterior PB (patio Área mascotas 1 6080.0 Zona exterior Trazado Municipal
lateral) curvo: galería
en anillo con
nodos en los
radios de
mayor
apertura.