MODOS DE EXTINCIÓN DE LOS CONTRATOS NORMALES Y

ANORMALES/ORIGINARIOS Y SOBREVINIENTES
CONTRATO: acuerdo entre partes que genera obligaciones recíprocas
Tipos de Contratos
●​ Contratos Nominados: tienen una tipicidad normativa (regulación específica) en el
código civil, como la compraventa o el arrendamiento
●​ Contratos No Nominados (Atípicos): No están específicamente regulados por la
ley, lo que permite mayor flexibilidad y adaptación a las necesidades de las partes.
Suelen superponer características de contratos típicos, utilizando principios
generales del derecho.

El contrato pasa por una etapa de conformación, ejecución y extinción

★​ Transacción: implica que las partes en conflicto llegan a concesiones recíprocas,
creando un nuevo contrato en lugar de extinguir el anterior. No debe confundirse con
la permuta.
★​ Confusión: cuando una de las partes se convierte en acreedor y deudor, como en el
caso de un heredero que asume las obligaciones del causante fallecido.
★​ Caducidad y Prescripción: inexistencia de un derecho, la prescripción extingue la
acción para reclamar el cumplimiento de una obligación, convirtiéndola en una
obligación natural. La prescripción no extingue el contrato, sino que afecta la
posibilidad de reclamar.
★​ Ineficacia: Se distingue entre ineficacia estructural (que afecta los elementos
esenciales del contrato) y la ineficacia en la ejecución.
3 elementos esenciales en la estructura del contrato: consentimiento, objeto y causa.

Los contratos pueden extinguirse por diversas razones:

➔​ Contratos Normales
◆​ Cumplimiento: cuando las partes cumplen con las obligaciones pactadas.
◆​ Mutuo Acuerdo: Ambas partes deciden de común acuerdo dar por terminado
el contrato
◆​ Caducidad: cuando se cumple el plazo estipulado o se da un evento que lo
hace imposible.
◆​ Rescisión: Una de las partes puede solicitarla por incumplimiento de la otra
parte.
◆​ Imposibilidad sobrevenida: Si las obligaciones se vuelven imposibles de
cumplir por causas ajenas a las partes
➔​ Contratos Anormales
➔​ Originarios
◆​ Cumplimiento: al cumplirse las obligaciones.
◆​ Mutuo Acuerdo: Las partes pueden acordar la extinción.
◆​ Caducidad: por el cumplimiento del plazo o condición.
◆​ Rescisión: Por incumplimiento o por causas previstas en el contrato.
◆​ Imposibilidad: si las obligaciones se vuelven imposibles.
➔​ Sobrevinientes
◆​ Modificación del contexto: Cambios en las circunstancias que hacen que el
contrato no sea viable.
◆​ Fuerza mayor: Situaciones extraordinarias que impiden el cumplimiento de
las obligaciones.
 ◆​ Inexistencia de la causa: Si la causa del contrato desaparece, este puede
extinguirse.
◆​ Incumplimiento de condiciones: Si se establece una condición suspensiva y
ésta no se cumple, el contrato puede extinguirse.

Ineficacia estructural en contratos: nulidad de un contrato debido a la infracción de

normas legales. Puede ser absoluta (cualquiera puede solicitarla) o relativa (sólo el
beneficiario de la norma puede solicitarla).
●​ Nulidad Absoluta: hay un incumplimiento de forma esencial, como la falta de
solemnidad en la celebración del contrato.
●​ Nulidad Relativa: en casos como la incapacidad de una de las partes (por ejemplo,
un incapaz que no puede celebrar contratos).
Ineficacias Funcionales: por hechos sobrevinientes que afectan la ejecución del contrato,
aunque no su estructura inicial.
●​ Incumplimiento derivado de la teoría de la imprevisión.

Causales vs. Modos de Extinción: Las causales de ineficacia son diferentes de los modos
de extinción; cada causal puede llevar a un modo específico de extinción.
●​ Cláusulas Penitenciales: permiten a las partes desvincularse del contrato bajo
ciertas condiciones.
Modos de Extinción
●​ Resolución: por causas sobrevinientes y puede ser total o parcial. Los efectos de la
resolución son retroactivos, restableciendo las condiciones iniciales del contrato.
●​ Causas de Resolución: imposibilidad de cumplimiento, fuerza mayor, y otros
hechos que impiden la ejecución del contrato.
●​ Restitución: Las partes deben restituir lo que se hayan entregado en la medida de
lo posible.
●​ Cumplimiento de las obligaciones como Modo Natural de Extinción: es el único
modo natural de extinción de contratos. A pesar de que las obligaciones principales
se extinguen, pueden pervivir ciertas obligaciones naturales, como las de
confidencialidad o saneamiento.
○​ Algunas obligaciones, como cláusulas de confidencialidad, permanecen
vigentes incluso después del cumplimiento del contrato.

Efectos de la Extinción
➢​ Efecto Retroactivo: La extinción de un contrato generalmente tiene efectos
retroactivos, es decir, restablece la situación anterior a la celebración del contrato,
obligando a las partes a restituir lo recibido.
➢​ Obligaciones Residuales: A pesar de la extinción, algunas obligaciones pueden
permanecer vigentes, como las cláusulas de confidencialidad.

Cláusulas Resolutorias: Las partes pueden establecer cláusulas resolutorias que detallen
las condiciones bajo las cuales el contrato puede extinguirse. Pueden prever la extinción por
hechos específicos, y su cumplimiento debe ser comunicado a la otra parte.
Comunicación y Efectos: La comunicación de la voluntad de extinguir el contrato debe ser
efectiva y dirigida a todas las partes involucradas. La falta de cumplimiento con esta
obligación puede invalidar la extinción.
 RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN O EXTINCIÓN
Diferencias
❖​ Resolución: causales específicas y tiene efectos retroactivos. Se requiere una
comunicación formal para que surta efecto.
❖​ Rescisión: autonomía de la voluntad de las partes y puede ser unilateral o bilateral.
La unilateral no necesita causales específicas, pero debe estar habilitada por ley o
cláusula convencional. El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral.
Excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro y no afecta
derechos de terceros.

Extinción por declaración de una de las partes: contrato puede ser extinguido total o
parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral,
revocación o resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa
facultad.

Disposiciones generales para la extinción por declaración de una de las partes. Se

aplican a la rescisión unilateral, revocación y resolución:
●​ El derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte. La comunicación debe
ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que
integran la otra
●​ La extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un
juez. La demanda puede iniciarse aunque no se haya cursado el requerimiento
previo que pudo corresponder
●​ la otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la declaración, el
declarante no ha cumplido, o no está en situación de cumplir, la prestación que
debía realizar para poder ejercer la facultad de extinguir el contrato
●​ la extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga
la parte que no la declaró
●​ la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su
cumplimiento y la reparación de daños. Esta demanda no impide deducir
ulteriormente una pretensión extintiva
●​ la comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su extinción de
pleno derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el
derecho de cumplir. En los casos en que es menester un requerimiento previo, si se
promueve la demanda por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho
de cumplir hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento
●​ la demanda ante un tribunal por extinción del contrato impide deducir ulteriormente
una pretensión de cumplimiento
●​ la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las
restituciones, a la reparación de daños, a la solución de las controversias y a
cualquiera otra que regule los derechos y obligaciones de las partes tras la extinción.

Operatividad de los efectos de extinción por declaración de una de las partes:

●​ la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro
●​ la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho
adquirido a título oneroso por terceros de buena fe.
Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes: Si el
contrato es extinguido total o parcialmente por rescisión unilateral, revocación o resolución,
las partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del
contrato, o su valor, conforme a las reglas de las obligaciones de dar para restituir, y a lo
previsto en el artículo siguiente.

Si se trata de la extinción de un contrato bilateral:

●​ la restitución debe ser recíproca y simultánea
●​ las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten
equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto
cancelatorio de la obligación
●​ para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las
ventajas que resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación,
su utilidad frustrada y, en su caso, otros daños.

CONFIGURACIÓN DEL INCUMPLIMIENTO A EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN

Incumplimiento Parcial: un contrato se ejecuta de manera insuficiente, puede extinguirse y
dar lugar a sanciones, como multas. Por ejemplo, en contratos de locación, si se extingue el
contrato, el locatario podría tener que pagar un porcentaje del canon restante.
➢​ Cláusulas Penitenciales: permiten cobrar multas sancionatorias por la extinción del
vínculo contractual. Aunque el contrato se extinga, ciertas cláusulas pueden persistir.

Indemnización por Incumplimiento: Si es por culpa de una de las partes, puede dar lugar
a indemnización por daños y perjuicios. Si es por fuerza mayor, no se genera derecho a
resarcimiento.
Incumplimiento Grave: Para dé lugar a la resolución, debe ser considerado grave y
sustancial, privando a la otra parte de sus expectativas razonables.

Reparación del daño:

●​ en los casos y con los alcances establecidos y en las disposiciones especiales para
cada contrato
●​ incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos generados por
la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado
Resolución total o parcial: Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el
contrato si la otra parte lo incumple. Los derechos de declararla son excluyentes, por lo
cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha
ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato
si no tiene ningún interés en la prestación parcial.

A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la

finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
●​ cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del
contrato
●​ cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés
del acreedor
●​ incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho
a esperar
●​ incumplimiento es intencional
 ●​ incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor
al acreedor.

Conversión de la demanda por cumplimiento: La sentencia que condena al cumplimiento

lleva implícito el apercibimiento de que, ante el incumplimiento, en el trámite de ejecución, el
acreedor tiene derecho a optar por la resolución del contrato

Cláusula resolutoria expresa: partes pueden pactar expresamente que la resolución se

produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. La
resolución surte efectos a partir de que la parte interesada comunica a la incumplidora en
forma fehaciente su voluntad de resolver.
Cláusula resolutoria implícita: En contratos bilaterales la cláusula resolutoria es implícita
●​ Exige:
○​ incumplimiento. Si es parcial, debe privar sustancialmente de lo que
razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón del contrato
○​ deudor en mora
○​ que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la
resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de
quince días, excepto que de los usos, o de la índole de la prestación, resulte
la procedencia de uno menor. La resolución se produce de pleno derecho al
vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario si ha
vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha
manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible.
En tales casos, la resolución total o parcial del contrato se produce cuando el
acreedor la declara y la comunicación es recibida por la otra parte.

RESOLUCIÓN POR MINISTERIO DE LEY: CASOS Y EFECTOS

Extinción de un contrato o vínculo jurídico en virtud de una disposición legal, sin necesidad
de que las partes lo acuerden. Busca proteger el interés público y garantizar la justicia en
las relaciones contractuales. La interpretación y aplicación de estas normas pueden variar

Casos:
●​ Insolvencia: una de las partes se encuentra en estado de insolvencia, la ley puede
prever la resolución del contrato para proteger a la parte acreedora.
●​ Infracciones Legales: una de las partes incumple disposiciones legales que son
esenciales para la ejecución del contrato, la ley puede establecer la resolución
automática del mismo.
●​ Cambio de Circunstancias: hay cambios legislativos que afectan la viabilidad del
contrato, como nuevas regulaciones que prohíben ciertas actividades
●​ Interés Público: contratos que atenten contra el interés público, como contratos que
impliquen actividades ilegales o que perjudiquen a la comunidad.
●​ Fuerza Mayor: En algunos casos, la ley puede prever la resolución de contratos
ante situaciones de fuerza mayor que impidan el cumplimiento de las obligaciones
contractuales.

Efectos:
●​ Extinción del contrato/vínculo jurídico: La principal consecuencia, liberando a las
partes de sus obligaciones.
 ●​ Restitución de Prestaciones: Dependiendo de la naturaleza del contrato y de las
disposiciones legales aplicables, puede haber un deber de restitución de las
prestaciones recibidas. Las partes deben devolver lo que se hayan entregado.
●​ Indemnización por Daños: En caso de que cause perjuicios a alguna de las partes,
esta puede tener derecho a reclamar indemnización, salvo que la ley disponga lo
contrario.
●​ Efectos Retroactivos: se considera que el contrato nunca existió, lo que implica
que las obligaciones y derechos se anulan desde el inicio.
●​ Cláusulas de Salvaguarda: Algunas leyes pueden prever cláusulas que permitan
mantener ciertos derechos o obligaciones, incluso tras la resolución del contrato.

TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN Y LA FRUSTRACIÓN DEL FIN DEL CONTRATO

Frustración de la finalidad: autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución, si
tiene su causa en una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes
al tiempo de su celebración, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la que es
afectada. La resolución es operativa cuando esta parte comunica su declaración extintiva a
la otra. Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si se
impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial.

Imprevisión: Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la

prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración
extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por
causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a
plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución
total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al 3ro a quien le han sido
conferidos DDs, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si
la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.
★​ Situaciones donde la ecuación económica de un contrato se altera significativamente
debido a circunstancias ajenas a las partes, como guerras, pandemias o crisis
económicas
★​ La parte afectada por la alteración de las circunstancias puede plantear
extrajudicialmente o judicialmente la resolución total o parcial del contrato. Se
aplica a contratos conmutativos y aleatorios, pero no a contratos gratuitos, aunque
se argumenta que deberían incluirse en la protección de la imprevisión.
★​ La interpretación de los jueces es crucial. La falta de claridad en la definición de
"frustración" e "imprevisión" puede llevar a abusos por parte de quienes buscan
beneficiarse de la ley sin justificación.

Diferencias entre Nominalismo y Valorismo

●​ Nominalismo: sostiene que los contratos deben cumplirse estrictamente según lo
pactado, sin considerar cambios en el contexto económico.
●​ Valorismo: sugiere que el verdadero valor del contrato debe ser considerado,
permitiendo ajustes en caso de alteraciones significativas en las circunstancias.

La efectividad de estas regulaciones depende de su correcta interpretación y aplicación por

parte del poder judicial, así como de la voluntad de las partes de actuar de buena fe en
situaciones de crisis.
 EL CONTRATO DE CONSUMO COMO ESPECIE DEL CONTRATO DE ADHESIÓN
Contratos Predispuestos vs. Contratos de Adhesión
➢​ Contratos Predispuestos: una de las partes establece las cláusulas y condiciones,
permitiendo cierta negociación. Esto no implica que sean contratos de adhesión, ya
que puede haber un proceso de negociación entre las partes.
➢​ Contratos de Adhesión: cláusulas preestablecidas que la otra parte acepta sin
posibilidad de modificarlas. El consentimiento es limitado, ya que el adherente no
tiene la oportunidad de negociar los términos.
Aunque muchos contratos de consumo son de adhesión, su clasificación depende de la
finalidad del contrato, es decir, si se trata de un contrato destinado a satisfacer necesidades
del consumidor.

Autonomía de la Voluntad: es uno de los pilares del derecho contractual, permitiendo que
las partes negocien y pacten lo que consideren conveniente. Se reconoce que no siempre
se da en condiciones de igualdad, lo que ha llevado a la necesidad de incorporar
mecanismos correctores en la legislación.

LEY 24.240 DEL CONSUMIDOR Y CONTRATOS DE CONSUMO

Derecho del Consumidor:
★​ Consumidor Equiparado: personas que utilizan bienes o servicios sin ser
necesariamente el comprador directo, permitiendo que reclamen derechos como
consumidores.
La ley tiene por objeto la defensa del consumidor o usuario. Se considera consumidor a la
persona física o jurídica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o
servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
●​ Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo
como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en
forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo
familiar o social.

PROVEEDOR
●​ Persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolla de manera
profesional, aun ocasionalmente, actividades de producción, montaje, creación,
construcción, transformación, importación, concesión de marca, distribución y
comercialización de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios. Todo
proveedor está obligado al cumplimiento de la presente ley.
●​ No están comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que
requieran para su ejercicio título universitario y matrícula otorgada por colegios
profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero sí la
publicidad que se haga de su ofrecimiento. Ante la presentación de denuncias, que
no se vincularen con la publicidad de los servicios, presentadas por los usuarios y
consumidores, la autoridad de aplicación de esta ley informará al denunciante sobre
el ente que controle la respectiva matrícula a los efectos de su tramitación.

Relación de consumo. Integración normativa. Preeminencia

●​ Relación de consumo: vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor o usuario.
 ●​ Duda sobre la interpretación, prevalecerá la más favorable al consumidor. Cuando
existen dudas sobre los alcances de su obligación, se adopta la que sea menos
gravosa.
●​ Las relaciones de consumo se rigen por el régimen establecido en esta ley y sus
reglamentaciones sin perjuicio de que el proveedor, por la actividad que desarrolle,
esté alcanzado asimismo por otra normativa específica.

INFORMACIÓN Y PUBLICIDAD DIRIGIDA A LOS CONSUMIDORES: El proveedor está

obligado a suministrar al consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado
con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de
su comercialización.
●​ La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada en
soporte físico, con claridad necesaria que permita su comprensión. Solo se podrá
suplantar la comunicación en soporte físico si el consumidor o usuario optase de
forma expresa por utilizar cualquier otro medio alternativo de comunicación que el
proveedor ponga a disposición.
●​ Información Confusa y Excesiva: información debe ser clara y comprensible,
evitando confusiones que puedan llevar a decisiones erróneas.
●​ Está prohibida toda publicidad que:
○​ contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan
inducir a error al consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales
del producto o servicio
○​ efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal
que conduzcan a error al consumidor
○​ sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad
●​ Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados
pueden solicitar al juez: la cesación de la publicidad ilícita, la publicación, a cargo
del demandado, de anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia
condenatoria.
●​ Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u
otros medios de difusión se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y
obligan al oferente.

Protección al Consumidor: Las cosas y servicios no presenten peligro alguno para la

salud o integridad física de los consumidores o usuarios.

Responsabilidad del Proveedor: objetiva, son responsables por los daños causados a los
consumidores, independientemente de la culpa. Incluye a todos los actores en la cadena de
producción.

CONTRATOS DE CONSUMO
Relación de consumo
★​ Vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor.
★​ Celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica
que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o
prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o
 goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso
privado, familiar o social.
★​ Normas deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protección
del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.

FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO

Prácticas abusivas
★​ Aplicables a todas las personas expuestas a las prácticas comerciales,
determinables o no, sean consumidores o sujetos equiparados
★​ Proveedores: garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores y
usuarios
○​ Abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en
situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias
○​ dar a los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden
establecer diferencias basadas en pautas contrarias a la garantía
constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los
consumidores.
★​ Prohibidas las prácticas que limitan la libertad de contratar del consumidor, en
especial, las que subordinan la provisión de productos o servicios a la adquisición
simultánea de otros, y otras similares que persigan el mismo objetivo.
★​ Cualquier excepción a lo señalado deberá ser autorizada por la autoridad de
aplicación en razones de interés general debidamente fundadas.
○​ En los reclamos extrajudiciales de deudas, deberán abstenerse de utilizar
cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
○​ Tales conductas, además de las sanciones previstas en la presente ley,
podrán ser pasibles de la multa civil establecida en el artículo 52 bis de la
presente norma, sin perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren al
consumidor, siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a quien
actuare en nombre del proveedor.
CLÁUSULAS ABUSIVAS
★​ Aun cuando sean negociadas individualmente o aprobadas expresamente por el
consumidor.
★​ Habiendo sido o no negociada individualmente, tiene por objeto o por efecto
provocar un desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las
partes, en perjuicio del consumidor.
★​ Existe una situación jurídica abusiva cuando el mismo resultado se alcanza a través
de la predisposición de una pluralidad de actos jurídicos conexos.
★​ No pueden ser declaradas abusivas:
○​ cláusulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio
procurado
○​ disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales
imperativas.
★​ Reglas del control judicial:
○​ aprobación administrativa de los contratos/cláusulas no obsta al control
○​ cláusulas abusivas se tienen por no convenidas
○​ si el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe
integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad
○​ se prueba una situación jurídica abusiva derivada de contratos conexos
Contratos Comerciales en Argentina
●​ Impuesto de Sellos: varía entre el 3% y el 5%, se aplica cuando ambas partes
firman en el mismo documento. Para evitarlo, se utilizan documentos separados
para la oferta y la aceptación. Más del 90% de los contratos comerciales se firman
mediante un formato que evita el impuesto de sellos

Estructura de la Oferta y Aceptación

●​ Oferta: condiciones claras y específicas, y puede ser aceptada mediante la firma o
mediante un pago que indique aceptación. Se debe tener cuidado con la facultad del
firmante para aceptar en nombre de una persona jurídica. La oferta dirigida a
consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo
en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalización,
así como también sus modalidades, condiciones o limitaciones.
○​ La revocación de la oferta hecha pública es eficaz una vez que haya sido
difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
●​ Aceptación y Recepción: puede ser verbal, escrita o mediante un pago. Aunque la
recepción de la aceptación no es esencial para la validez del contrato, actúa como
un elemento que protege al consumidor al proporcionar evidencia de que el contrato
ha sido aceptado.
●​ Cuando se ofrezcan en forma pública a consumidores potenciales indeterminados
cosas que presenten alguna deficiencia, que sean usadas o reconstituidas debe
indicarse las circunstancia en forma precisa y notoria.
●​ En el documento que se extienda por la venta de cosas muebles o inmuebles, sin
perjuicio de la información exigida por otras leyes o normas, deberá constar:
○​ La descripción y especificación del bien - Nombre y domicilio del vendedor/el
fabricante, distribuidor o importador cuando correspondiere - mención de las
características de la garantía conforme a lo establecido en esta ley - Plazos y
condiciones de entrega - El precio y condiciones de pago
○​ Los costos adicionales, especificando precio final a pagar por el adquirente.
■​ redacción en castellano, en forma completa, clara y fácilmente legible
○​ El incumplimiento de la oferta o del contrato por el proveedor, salvo caso
fortuito o fuerza mayor, faculta al consumidor, a su libre elección a:
■​ Exigir el cumplimiento forzado de la obligación, siempre que ello fuera
posible
■​ Aceptar otro producto o prestación de servicio equivalente
■​ Rescindir el contrato con derecho a la restitución de lo pagado, sin
perjuicio de los efectos producidos, considerando la integridad del
contrato
○​ Todo ello sin perjuicio de las acciones de daños y perjuicios que
correspondan.
●​ Cuando la contratación de un servicio, incluidos los servicios públicos domiciliarios,
haya sido realizada en forma telefónica, electrónica o similar, podrá ser rescindida a
elección del consumidor o usuario mediante el mismo medio utilizado en la contr
●​ Prohíbase el cobro de preaviso, mes adelantado y/o cualquier otro concepto, por
parte de los prestadores de servicios, incluidos los servicios públicos domiciliarios,
en los casos de solicitud de baja del mismo realizado por el consumidor ya sea en
forma personal, telefónica, electrónica o similar.
Publicidad y Prácticas Comerciales
●​ Publicidad engañosa: debe ser veraz y no inducir a error al consumidor. Las
afirmaciones engañosas, incluso implícitas, pueden dar lugar a reclamaciones. Los
consumidores pueden exigir rectificaciones de publicaciones engañosas.
●​ Prácticas Abusivas: prohibidas las prácticas comerciales que atenten contra los
derechos del consumidor, tales como el trato desigual, la coacción y la publicidad
engañosa. Estas prácticas son consideradas ilícitas y pueden dar lugar a
reclamaciones.
●​ Efectos de la publicidad: se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y
obligan al oferente

Reclamaciones y Garantías
●​ En caso de incumplimiento de una oferta, el consumidor puede optar por exigir el
cumplimiento, aceptar un producto equivalente o rescindir el contrato y reclamar la
restitución del dinero pagado.
●​ Los bienes nuevos tienen una garantía de 6 meses, mientras que los bienes usados
tienen una garantía de 3 meses. Existen garantías por vicios ocultos que permiten
reclamar hasta 2 meses después de descubrir el defecto.
Cláusulas Abusivas
●​ Si limita los derechos del consumidor o invierte la carga de la prueba (limitaciones de
responsabilidad y cláusulas que exigen la renuncia de derechos)
●​ La legislación permite que ciertos tipos de cláusulas sean revisadas y declaradas
nulas si se consideran abusivas, protegiendo así al consumidor.

Daños Punitivos
●​ Forma de indemnización adicional que busca disuadir a las empresas de prácticas
abusivas. Están limitados, su existencia busca garantizar que las empresas no
realicen cálculos económicos que prioricen ganancias sobre la seguridad y bienestar
de los consumidores.

Procedimientos Administrativos
●​ Los consumidores pueden presentar reclamos ante autoridades de defensa del
consumidor, que tienen plazos específicos para responder. La conciliación previa a
acciones judiciales es a menudo requerida.
●​ Las empresas pueden ser multadas por prácticas abusivas, pueden ser
significativas, alcanzando hasta 2100 canastas básicas.

CONTRATO DE PERMUTA
Antecedente de la compraventa. En caso de duda se aplican las reglas de la
compraventa, porque son prácticamente lo mismo. Hay permuta si las partes se obligan
recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.

Gastos: Excepto pacto en contrario, son soportados por los contratantes por partes iguales.
Evicción: El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida
puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los
daños. Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento
 CONTRATO DE COMPRAVENTA
Una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa a otra a cambio de un precio en
dinero. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa
y la otra a pagar un precio en dinero. Es el contrato más utilizado, más importante y, por
ello, el más regulado. La compraventa no supone la transferencia de la propiedad ni la
entrega efectiva del precio, sino la obligación de hacerlo.

Elementos Clave:
●​ Título y Modo: Para la transferencia de propiedad se requiere un título (el contrato
en sí) y un modo (la entrega física de la cosa, conocida como tradición).
●​ Obligaciones recíprocas: Ambas partes tienen obligaciones; el vendedor debe
entregar la cosa y el comprador debe pagar el precio acordado.
●​ Excepciones: En ciertos casos, como la compraventa de bienes inmuebles, la
transferencia de propiedad puede requerir formalidades adicionales, como la
inscripción en registros públicos.

Naturaleza del contrato: El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque
las partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún requisito esencial.
Caracteres:
●​ Bilateral
●​ Consensual
●​ No formal
●​ Oneroso
●​ Conmutativo
LA COMPRAVENTA COMO TÍTULO: En nuestro sistema no se transfieren derechos reales
por contrato, por ello es necesaria, no sólo la transmisión del dominio, sino también la
entrega de la cosa. Para la compraventa de cosas no registrables el Título suficiente es el
contrato y el Modo suficiente la tradición (que hace Publicidad Registral Suficiente). Si la
cosa es registrable, es lo mismo, pero para la PRS es necesaria la inscripción en el registro
para dar oponibilidad a terceros.

Transmisión de Dominio: Una de las obligaciones fundamentales en un contrato de

compraventa. El vendedor debe entregar el bien al comprador, asegurando que este último
adquiera todos los derechos sobre el mismo.

FUNCIÓN QUE CUMPLE EL BOLETO DE COMPRAVENTA

Las partes se obligan a realizar esa compraventa y a cumplir con la forma más adelante. Se
usa en la compraventa de inmuebles porque para esto la forma es la escritura pública,
entonces las partes se comprometen a comprar y vender y a hacer la escritura. Se realiza
cuando se hace la escritura con la traslación del dominio de la cosa.

Las normas se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se
obliga a:
●​ transferir a otros derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie,
usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de condominio, superficie,
usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a
pagar un precio en dinero
●​ transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.
En contratos que consisten en entrega de cosas a cambio de dinero, aunque no sean
propiamente una compraventa, se aplican supletoriamente las reglas de la misma.

DIFERENCIAS ENTRE LA COMPRAVENTA Y LA PERMUTA

Compraventa y permuta: Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el
contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás
casos.
En la compraventa el intercambio es una cosa por un precio en dinero, y en la permuta es
una cosa a cambio de otra. En la permuta entra la regulación por evicción para las dos
partes por esto mismo, mientras que en la compraventa solo es de una parte. En esencia
son casi lo mismo, de hecho, la permuta es un antecedente de la compraventa, y es por ello
que se aplican supletoriamente las reglas de la compraventa a la permuta.

DIFERENCIAS ENTRE LA COMPRAVENTA Y EL CONTRATO DE SERVICIOS CON

FABRICACIÓN DE COSAS
Contratos de Obra: otro que puede confundirse con la compraventa. El contratista se
obliga a realizar una obra, mientras que el cliente se compromete a pagar por ella. Las
reglas aplicables pueden variar

Si la parte que encarga la manufactura o producción de las cosas asume la obligación de

proporcionar una porción substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas del
contrato de obra. Se pueden celebrar contratos con una diferencia difusa entre uno y otro, y
en este caso importa qué reglas se aplican porque son regulaciones distintas. A veces es
claro, pero otras veces queda a interpretación del juez. Lo que importa es a qué le dieron
más importancia las partes.

LA COSA VENDIDA
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Debe ser: un objeto material susceptible de apreciación económica; que su venta no esté
prohibida por ley, ni sea contraria a la moral y a las buenas costumbres; que sea
determinada o determinable; y de existencia real o posible.

Cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no

produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar
la parte existente con reducción del precio.
★​ Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya
perecido o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba
dañada.
★​ No pueden venderse cosas que, vendidas como existentes, no han existido nunca o
han dejado de existir al momento de formarse el contrato.

Cosa futura: se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir:
●​ El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las
circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo
convenidos.
●​ El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue
a existir sin culpa del vendedor.
Cosa ajena: cosa total o parcialmente ajena es válida. El vendedor se obliga a transmitir o
hacer transmitir su dominio al comprador.
Bienes ajenos: pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha
garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios
para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los
daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no
se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los
daños si no hace entrega de ellos

EL PRECIO
Contrato de compraventa: elemento esencial = la cosa
Debe ser cierto y lo será cuando las partes lo hayan pactado. Las partes también pueden
dejarlo a consideración de un experto

Cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su
indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa
cierta, se entiende que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento para
determinarlo.
Precio determinado por un tercero: designado en el contrato o después de su
celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el
tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local

Modos de determinación del precio

●​ lo fijan las partes
●​ se deja su indicación al arbitrio de un tercero que designan las partes en el contrato
mismo o con posterioridad a su celebración
●​ se determine con relación a otra cosa cierta
●​ las partes fijen un procedimiento para determinarlo.

Cosas muebles: rige la presunción prevista. En caso de no haber acuerdo de las partes en
el precio este podrá determinarlo un juez basándose en la ley local.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Obligaciones del Vendedor:
●​ transferir: debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. Obligado a
poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las
particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para
que la transferencia dominial se concrete.
●​ Gastos de entrega: Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los
gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los
instrumentos.
●​ Tiempo de entrega del inmueble: entregar el inmueble inmediatamente de la
escrituración, excepto convención en contrario.
●​ Entrega de la cosa: entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder
y de oposición de tercero
Obligaciones del Comprador:
●​ pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la
venta es de contado
●​ recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Realizar todos los actos
que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda
efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa
●​ pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los
demás posteriores a la venta
●​ Silencio sobre el precio: Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el
precio no se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio
para determinarlo, se considera, excepto indicación en contrario, que las partes han
hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la celebración
del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias semejantes, en el
tráfico mercantil de que se trate

Riesgos y Vicios Ocultos

●​ Riesgos: Los riesgos asociados a la cosa suelen ser asumidos por el comprador
una vez que se efectúa la entrega, aunque esto puede variar según lo acordado en
el contrato.
●​ Vicios Ocultos: el vendedor es responsable de los vicios ocultos que puedan
afectar la cosa vendida, lo que significa que debe garantizar que el bien esté en
condiciones adecuadas para su uso.

CLÁUSULAS USUALES
Pacto de retroventa: el vendedor se reserva el DD de recuperar la cosa vendida y
entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución
convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa
sometida a condición resolutoria.

Pacto de reventa: el comprador se reserva el DD de devolver la cosa comprada. Ejercido el

DD, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos. Se aplican
las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria

Pacto de preferencia: el vendedor tiene DD a recuperar la cosa con prelación a cualquier

otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El DD que otorga es personal y no puede
cederse ni pasa a los herederos. El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor
su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación proyectada o,
en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta. Excepto que otro plazo
resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación. Se aplican
las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. A diferencia del pacto de retroventa,
en el de preferencia la facultad del vendedor solo aparece si el vendedor decide enajenar.

Plazos máximos: Si la cosa vendida es inmueble el plazo máximo de vigencia del pacto no
puede exceder de 5 AÑOS y si es mueble de 2 AÑOS. Si las partes convienen un plazo
mayor, se reduce al máximo legal. Dicho plazo máximo es improrrogable y perentorio.
 COMPRAVENCIA INTERNACIONAL
La compraventa también tiene un papel crucial en el derecho internacional, especialmente
en el comercio internacional. Las regulaciones y prácticas en este ámbito pueden influir en
cómo se estructuran y ejecutan los contratos, considerando las diferencias culturales y
legales entre países.

INCOTERMS: forma de regular, y lo hace el organismo e la cámara de comercio

internacional (international commercial terms)
FAS (free along ship) “libre a lo largo del barco” al costado de la nave. Te dejo las cosas al
lado/costa del buque y te encargas vos, y yo hasta ahí cumplí, después es tu problema
FOB (fire on board) “libre a bordo” Yo te lo coloco dentro del buque. Lo dejas a bordo y ahí
se trasladan los riesgos. Ej, si se llega a hundir el barco por problemas de estibaje era tu
riesgo ese porque era parte de tus obligaciones
CIF (const. insurance freight) “costo, aseguramiento, flete” Se encargan de todo, yo me
encargo de conseguirte el barco, del estibaje, contratar el seguro por si se pierde algo en el
mar y del traslado de los riesgos se produce ahí con la entrega de los documentos. Ej, las
cosas salen 100 y me pagas 150 y yo me hago cargo de todo

CONTRATO DE SUMINISTRO
Contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin
relación de dependencia, en forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un
precio por cada entrega o grupo de ellas. Es una especie de contrato de compraventa
modificado. Es de tracto sucesivo a largo plazo.

Caracteres de este contrato:

●​ Bilateral
●​ Consensual
●​ Oneroso
●​ Conmutativo
●​ Nominado
●​ No formal
●​ De adhesión

Plazo máximo: 20 años, si se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con
proceso de elaboración o sin él, y de 10 años en los demás casos. El plazo máximo se
computa a partir de la primera entrega ordinaria

Cantidades: Si no se conviene la entidad de las prestaciones a ser cumplidas por el

suministrante durante períodos determinados, el contrato se entiende celebrado según las
necesidades normales del suministrado al tiempo de su celebración. Si sólo se convinieron
cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el DD de determinar la cantidad en
cada oportunidad que corresponda, dentro de esos límites. Igual DD tiene cuando se haya
establecido solamente un mínimo, entre esta cantidad y las necesidades normales al tiempo
del contrato

Contrato por tiempo indeterminado: Si la duración del suministro no ha sido establecida

expresamente, cualquiera de las partes puede resolverlo, dando aviso previo en las
condiciones pactadas. De no existir pacto se aplican los usos. En su defecto, el aviso debe
cursarse en un término razonable según las circunstancias y la naturaleza del suministro,
que en ningún caso puede ser inferior a sesenta días

CONTRATO DE LOCACIÓN
Hay contrato de locación cuando una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporal
de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Caracteres
●​ Bilateral → genera obligaciones para ambas partes.
●​ Oneroso → implica pago de un precio en dinero.
●​ Conmutativo → las prestaciones son ciertas y equivalentes.
●​ De tracto sucesivo → se ejecuta durante un tiempo.
●​ Consensual → se perfecciona con el consentimiento.

COMODATO: Hay comodato si una parte entrega a la otra gratuitamente una cosa no
fungible, mueble o inmueble, para que se sirva de ella y restituya la misma cosa recibida.

USUFRUCTO: Hay usufructo cuando se concede el derecho real de usar, gozar y disponer
jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.

Naturaleza jurídica del derecho del locatario: El locatario no adquiere un derecho real
sino un derecho personal de crédito frente al locador, que le permite exigir el uso y goce de
la cosa. Sin embargo, tiene cierta protección posesoria frente a terceros y puede defender la
tenencia

Objeto de la locación:: Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de

valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea
patrimonial. (puede ser mueble o inmueble)

Destino de la cosa locada: El locatario debe dar la cosa locada el destino acordado en el
contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de lacarse, el
que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a
su naturaleza. Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al ámbito
habitacional. Debe respetarse lo convenido (ejemplo: si se alquila un local para farmacia, no
puede usarse como boliche).

Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida: Es nula la cláusula que

impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una
persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o
representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

PLAZO DE LA LOCACIÓN
El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de 20 años para el
destino habitacional y 50 años para los otros destinos.
●​ El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos
previstos contados desde su inicio.

Plazo de la locación de inmueble. Será el que las partes hayan establecido. En caso que
no se haya establecido plazo:
 ★​ en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y
costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado
★​ en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles,
será de 2 años
★​ para los restantes destinos será de 3 años.

Moneda de pago y actualización: Los alquileres podrán establecerse en moneda de curso

legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir que
se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato.
●​ Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de
cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma
moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el índice elegido dejara de
publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de
características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si
el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones
en el país que emita la moneda de pago pactada.
●​ Las partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en
concepto de fianza o depósito en garantía, y la forma en que serán devueltas al
finalizar la locación. Pactarán libremente la periodicidad del pago, que no podrá ser
inferior a mensual.

OBLIGACIONES DEL LOCADOR

Entregar la cosa: conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla
en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo
haber conocido.

Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido: en estado de servir al uso y goce
convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto,
originado por cualquier causa no imputable al locatario.
●​ En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario
debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario
puede realizar por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos 24 horas
corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
●​ Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que
realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a 10 días corridos,
contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder
en la forma indicada en el párrafo precedente. La notificación remitida al domicilio
denunciado por el locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se
negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.

Frustración del uso o goce de la cosa: Si por causas no imputables al locatario, éste se
ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el
tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se viese afectada directa o
indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
 OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
Prohibición de variar el destino: usar y gozar de la cosa conforme a DD y exclusivamente
para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al
locador.
Conservar la cosa en buen estado. Destrucción: mantener la cosa y conservarla en el
estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haga
sus veces.
●​ Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes
ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde
por la destrucción de la cosa por incendio no originado en caso fortuito.
Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones: Si la cosa es mueble, el locatario tiene
a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas
si es inmueble.
●​ Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador
dándole aviso previo.
Pagar el canon convenido: La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el
precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente
por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
●​ A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble,
de contado; y si es inmueble, por período mensual.
Pagar cargas y contribuciones por la actividad: pago de las cargas y contribuciones que
se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que
graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Solo puede establecerse que
estén a cargo del locatario aquellas expensas que deriven de gastos habituales,
entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a
disposición del locatario, independientemente de que sean considerados como expensas
comunes ordinarias o extraordinarias.

Restituir la cosa: al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en

que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso
regular.
●​ entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y
que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

CESIÓN Y SUBLOCACIÓN
CESIÓN: Sublocación de toda la cosa
La cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa
locada. La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa. El locatario
puede ceder el contrato salvo prohibición expresa (con aceptación de las partes, locador y
sublocatario)

SUBLOCACIÓN
El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario.
Debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el
nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el
sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente,
dentro del plazo de 10 días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad
con la sublocación propuesta. La sublocación contratada pese la oposición del locador, o
con apartamiento de los términos que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el
destino de la cosa locada.

Sin perjuicio de sus DDs respecto al locatario, el locador tiene acción directa contra el
sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del
sublocatario. Puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación
le impone, inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa. El
sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento
de las obligaciones asumidas en el contrato de locación. La conclusión de la locación
determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido por confusión.

EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN
Modos especiales de extinción de la locación:
●​ el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218,
según el caso
●​ la resolución anticipada.

Continuación de la locación concluida: Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo

legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay
tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados,
hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente.
●​ La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto
en el primer párrafo.

El locador puede resolver el contrato:

●​ por cambio de destino o uso irregular
●​ por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus
veces
●​ por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos
consecutivos
●​ por cualquier causa fijada en el contrato

El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:

●​ la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, salvo
cuando el daño haya sido ocasionado directa o indirectamente por el locatario
●​ la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.

Resolución anticipada: El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación

abonando el equivalente al 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la
fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN
Intimación de pago y desalojo de viviendas: Si el destino es habitacional, previamente a
la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que
nunca debe ser inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación,
especificando el lugar de pago.
 ★​ La notificación remitida al domicilio denunciado en el contrato por el locatario se
tiene por válida, aun si éste se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por
motivos imputables al mismo.
★​ Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo de este artículo, o habiéndose
verificado la extinción de la locación por cualquier motivo, el locatario debe restituir la
tenencia del inmueble locado. Ante el incumplimiento del locatario, el locador puede
iniciar la acción judicial de desalojo, la que debe sustanciarse por el proceso previsto
al efecto en cada jurisdicción y en caso de no prever un procedimiento especial, el
más abreviado que establezcan sus leyes procesales o especiales.
★​ En ningún caso el locador puede negarse a recibir las llaves del inmueble o
condicionar la misma, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a
cargo del locatario. En caso de negativa o silencio frente al requerimiento por parte
del inquilino a efectos de que se le reciba la llave del inmueble, éste puede realizar
la consignación judicial de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo del
locador. En ningún caso se adeudarán alquileres ni ningún tipo de obligación
accesoria a partir del día de la notificación fehaciente realizada al locador a efectos
de que reciba las llaves del inmueble, siempre que el locatario efectúe la
consignación judicial dentro de los 10 días hábiles siguientes a la misma, o desde
que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se
hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo.

Desalojo: Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.

●​ El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a 10 días.

Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias: El locatario puede retirar la mejora útil
o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en beneficio
de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho
alguno.
●​ El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual,
pagando el mayor valor que adquirió la cosa.

Caducidad de la fianza. Renovación: Las obligaciones del fiador cesan automáticamente

al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo
del inmueble locado.
●​ Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o
prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
●​ Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria
como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original.

Facultad de retención: El ejercicio del DD de retención por el locatario lo faculta a percibir

los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepción debe
compensar ese valor con la suma que le es debida.

CONTRATO DE LEASING
Acuerdo mediante el cual el arrendador otorga a el arrendatario el DD a usar un bien
durante un período determinado a cambio de pagos periódicos. Al final del contrato, el
arrendatario generalmente tiene la opción de comprar el bien, renovar el contrato o
devolverlo. Contrato autónomo, posee características y regulaciones propias que lo
distinguen de otros contratos, como los de locación y compraventa. Salvo en casos de
silencio normativo, no se aplican directamente las reglas de la locación o compraventa al
leasing, dado que cada uno tiene finalidades distintas.
★​ Consensual: basta con la oferta y la aceptación para celebrar el contrato, el resto de
las cuestiones son para la oponibilidad a terceros
★​ Oneroso: ambas partes se obligan mutuamente. El dador está sufriendo la privación
de uso, obteniendo un canon locativo periodico. Y el tomador puede usar y gozar de
una cosa pagando el Canon según lo establecido en el contrato. Va a tener
garantías de evicción y vicios redhibitorios.
★​ Bilateral: las obligaciones son interdependientes
★​ Conmutativo: por saberse más allá de la opción de compra el valor por el cual se va
a comprar y etc.
★​ Adhesión: va a ser el dador la persona que va a establecer según las necesidades
que van a hacer el contrato.
○​ Contrato de consumo: puede ser en cuestiones de leasing inmobiliario o si
la cosa queda para consumirse por la misma persona o por su grupo familiar.
Determinado según el destino.

OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador entrega en leasing al arrendatario, quien acepta,

el bien detallado a continuación:
●​ Descripción de la aeronave.
●​ Marca y modelo.
●​ Valor del bien.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: La persona o empresa que utiliza el bien y paga
por su uso. El arrendatario se compromete a:
●​ Utilizar el bien exclusivamente para [finalidad del uso del bien].
●​ Mantener el bien en buen estado, realizando a su cargo las reparaciones y
mantenimiento necesarios.
●​ No ceder, subarrendar ni transferir el bien a terceros sin la autorización previa y por
escrito del arrendador.
●​ Cubrir todos los costos de uso, incluidos, pero no limitados a, seguros, impuestos,
tasas de mantenimiento y gastos de operación.
●​ Informar al arrendador sobre cualquier daño, pérdida o accidente que afecte al bien
arrendado.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: La entidad que posee el bien y lo alquila. El
arrendador se compromete a:
●​ Entregar el bien en condiciones adecuadas para su uso.
●​ No interferir en el uso y disfrute del bien por parte del arrendatario mientras el
contrato esté en vigencia y se cumplan las condiciones acordadas.
●​ Proveer al arrendatario con los documentos y pruebas de propiedad necesarios para
la operación del bien arrendado.

Bienes Incluidos: Puede incluir una amplia gama de activos, como maquinaria, vehículos,
equipos de oficina, inmuebles, entre otros.
Duración: por un período específico, que puede variar según las necesidades del
arrendatario y el tipo de bien.
Pagos: El arrendatario realiza pagos periódicos (mensuales, trimestrales, etc.) al
arrendador. Estos pagos suelen incluir intereses, amortización del capital y otros costos
asociados.
Financiamiento: Permite a las empresas acceder a bienes sin necesidad de realizar una
gran inversión inicial.
Flexibilidad: Ofrece la posibilidad de actualizar equipos o bienes al finalizar el contrato.
Beneficios Fiscales: En muchos países, los pagos pueden ser deducibles de impuestos
como gastos operativos.

SEGURO DEL BIEN: El arrendatario deberá contratar y mantener vigente un seguro

integral que cubra el bien arrendado, contra todo riesgo de pérdida, daño o robo. El
arrendatario debe designar como beneficiario al arrendador en la póliza de seguro y
entregar una copia de la misma al arrendador.

Formalidades y Registro: instrumentado por escrito y en escritura pública si tiene como

objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por
instrumento público o privado. Puede hacerse en cualquier momento pero va a ser oponible
a terceros a partir de que se empezó a tramitar la inscripción. La única excepción a esta
regla es el caso de que se inscriba dentro de los 5 días hábiles desde celebrado el contrato,
en este caso es retroactivo. De no estarlo solo se constituye la obligación de hacer, tal y
como dictamina la ley.

Oponibilidad frente a terceros: Para que produzca efectos contra terceros desde la
entrega del bien objeto del leasing, la inscripción debe solicitarse dentro de los 5 días
hábiles posteriores. Todo mueble no registrable debe ir a hacerse la inscripción en el
Registro de Créditos Prendarios, del domicilio donde se encuentren los bienes del leasing.
Se va a tener en cuenta el domicilio del deudor en caso de ser algo que no se pueda ubicar
físicamente. La inscripción se mantiene por el plazo de 20 años en caso de inmueble o en
caso contrario por 10 años en ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por
rogación del dador u orden judicial.

INCUMPLIMIENTO Y SUSPENSIÓN: Con la falta de pago sobre bien inmueble, hay un

sistema progresivo sobre el pago de cánones.
●​ Si se pagó menos de 1/4: la mora es automática y el dador puede demandar
judicialmente el desalojo. Vía judicial corre proceso ejecutivo, en el cual el tomador
tendrá 5 días de vista que puede demostrar el pago de los cánones paralizando el
trámite por única vez o pagando lo adeudado +intereses+costas. Si no ocurre el juez
debe disponer el lanzamiento.
●​ Si pagó entre 1/4 y 3/4 una interpelación extrajudicial: el dador debe intimar al
pago del o de los períodos adeudados con sus intereses y el tomador dispone por
única vez de un plazo no menor de sesenta días, contados a partir de la recepción
de la notificación, para el pago del o de los períodos adeudados con más sus
intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar
el desalojo (y todo lo mismo de la vez pasada que es lo que está en cursiva) de lo
que se debe dar vista por 5 días al tomador. El dador debe intimar al pago del o de
los períodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone por única vez
de un plazo no menor de 60 días, contados a partir de la recepción de la notificación,
para el pago del o de los períodos adeudados con más sus intereses. Pasado ese
 plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que
se debe dar vista por cinco días al tomador. Si, según el contrato, el tomador puede
hacer ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede pagar, además, el
precio de ejercicio de esa opción, con sus accesorios contractuales y legales. En
caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más trámite
●​ Los pagos documentados deben dar el dador que acredite el pago en conformidad
(que va a ser el recibo). Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de
los períodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más
intereses y costas, por la vía ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y
perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por
dolo, culpa o negligencia por la vía procesal pertinente. Va a seguir produciendo
intereses de los cánones hasta el efectivo momento del desalojo+intereses+cláusula
penal si está establecida en el contrato.
●​ Cuando la falta de pago es en los muebles: ante la mora del tomador en el pago
del canon, el dador puede:
○​ obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentación del contrato
inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo no menor
de cinco días para la regularización. Producido el secuestro, queda resuelto
el contrato. El dador puede promover ejecución por el cobro del canon que se
haya devengado ordinariamente hasta el período íntegro en que se produjo
el secuestro, la cláusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo
ello sin perjuicio de la acción del dador por los daños y perjuicios, y la acción
del tomador si correspondiera
○​ accionar por vía ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la
totalidad del canon pendiente; si así se hubiera convenido, con la sola
presentación del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso, sólo
procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin
haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de compra, o
cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservación del bien,
debiendo el dador otorgar caución suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en
ambos incisos, puede incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del
tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.
●​ Cancelación a pedido del tomador: sobre cosas muebles no registrables y
software si acredita:
○​ el cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para ejercer
la opción de compra
○​ el depósito del monto total de los cánones que restaban pagar y del precio de
ejercicio de la opción, con sus accesorios, en su caso
○​ la interpelación fehaciente al dador, por un plazo no inferior a quince días
hábiles, ofreciéndole los pagos y solicitando la cancelación de la inscripción
○​ el cumplimiento de las demás obligaciones contractuales exigibles a su
cargo.

4 funciones — financiamiento, propiedad, locación, garantía

●​ Permite a las empresas acceder a bienes de capital sin realizar un desembolso
inmediato.
●​ El tomador obtiene el uso y goce del bien.
●​ Al final del contrato, el tomador tiene la opción de adquirir el bien.
 ●​ El contrato puede incluir cláusulas que aseguren el cumplimiento de las
obligaciones.

Elementos del leasing

●​ Opción compra: precio residual— a partir de 3/4 del canon total. La opción de
compra dura hasta que esté estipulado o hasta su cese.
●​ Transmisión onerosa de la tenencia: El dador entrega el uso del bien al tomador a
cambio de un canon, que es la contraprestación.
●​ Reconocimiento de la titularidad ajena: El tomador reconoce que el bien pertenece al
dador hasta que se ejerza la opción de compra.
Opción de Compra: Al finalizar el contrato, el arrendatario puede tener la opción de adquirir
el bien por un valor residual previamente establecido. Con este ejercicio nace el derecho
para el tomador de convertirse en titular del bien y para el dador la obligación de cumplir con
todas las formalidades que pide la ley para que el dominio pase a nombre del tomador. Si
hay mora, no se va a poder ejercer la opción de compra. Si el dador no lo ejecuta se pueden
basar en la codificación de compraventa. Las partes previo a haber ejercitado la opción de
compra pueden modificarlo haciendo un nuevo cálculo de precio amortización etc. Siempre
y cuando haya una cláusula al momento de celebrarlo que así lo permita.

Servicios y accesorios: para el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a

disposición de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el cálculo del canon.
●​ Objetos y accesorios: cosas muebles o inmuebles, modelos industriales y software
de propiedad del dador, o de los que el dador tenga facultad de dar el leasing. Se
otorga la tenencia oneroa. Cualquiera que pueda darse su uso y goce y transferir
dominio

Canon y Estructura de Pagos. El canon es la contraprestación que el tomador paga por el

uso del bien. Este canon puede incluir:
●​ Uso y goce: Parte del canon se destina a cubrir el uso del bien.
●​ Impuestos y servicios: El dador puede incluir en el canon los gastos de
mantenimiento y servicios asociados al bien.
●​ Amortización: Una parte del canon se destina a la amortización del capital del bien.
●​ gastos ordinarios y extraordinarios los accesorios y los servicios.

Clasificación:
➢​ El bien pertenece al patrimonio del dador debe ser el titular o tener derechos de
darlo en leasing— LEASING OPERATIVO
➢​ LEASING FINANCIERO— el bien no estaba al momento de celebrar el contrato en
el patrimonio del dador sino de un tercero que se va a denominar proveedor.
○​ Puede el dador comprarlo a la persona indicada por el tomador
○​ Puede el dador comprarlo según especificaciones del tomador o según
catálogos, folletos o descripciones identificadas por éste
○​ Puede el dador comprarlo sustituyendo al tomador en una compraventa
celebrada por éste
○​ hay un contrato conexo. En el que la compraventa y el lease sean realizados
con una función única. Por ende se puede pedir cualquier saneamiento de
acciones directas entre tomador que puede mediante acción directa obligar el
saneamiento al proveedor y no comunicarse con el dador para que se
 comunique con el proveedor. Y sí hacerlo de forma directa. NO ES
MEDIANTE SUBROGACIÓN.
➢​ LEASE-BACK— El bien pertenece al patrimonio del propio tomador. En el contrato
de leasing hay una compraventa de ese mismo bien y luego un lease hacía la otra
persona. Lo hace el tomador para obtener gran liquidez. No existe NINGUNA
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO A CARGO DEL DADOR.

El bien objeto del contrato puede:

●​ comprarse por el dador a persona indicada por el tomador (FInanciero)
●​ comprarse por el dador según especificaciones del tomador o según catálogos,
folletos o descripciones identificadas por éste (FInanciero)
●​ comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de
compraventa que éste haya celebrado (FInanciero)
●​ ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación contractual con el
tomador (Operativo)
●​ adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habérselo adquirido con
anterioridad (Retro-leasing o leasing-back)
●​ estar a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre
él (Operativo)

El tribunal determinó que, a pesar de la denominación del contrato, se trataba de una

compraventa a plazo, lo que reflejó la confusión y la necesidad de regulación en este tipo de
contratos. Desde entonces, el leasing ha sido reconocido como un contrato que combina
funciones de financiamiento, locación, compraventa y garantía.