Expediente: …
Cuaderno: Principal
Escrito N.º 01
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE …
Yo, …, identificado con DNI N.º …, con domicilio en …, señalando domicilio
procesal en … y domicilio procesal electrónico en la casilla …, a Ud. con el
debido respeto digo:
I. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO
Que, en vía de proceso abreviado, interpongo demanda de retracto contra:
- [Nombre del enajenante], domiciliado en …;
- [Nombre del adquirente], domiciliado en …;
a fin de retraer el bien inmueble ubicado en … (indicar partida registral, área y
linderos). Esto es, solicito subrogarme en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa de fecha …, celebrado por los
demandados.
II. COMPETENCIA
Es competente este Juzgado por ser el del domicilio del demandado, conforme
a lo dispuesto por el artículo 14 del Código Procesal Civil, así como por la
ubicación del inmueble, según el artículo 24 inciso 1 del mismo cuerpo
normativo.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Con fecha …, el señor … (enajenante) vendió al señor … (adquirente) el
inmueble sito en …, inscrito en la Partida N.º … del Registro de Predios.
2. El enajenante nunca me comunicó dicha venta ni su intención de transferir el
bien, impidiéndome ejercer oportunamente mi derecho de retracto, que se
funda en mi calidad de copropietario colindante (inciso 2 del artículo 1599 del
Código Civil).
3. En consecuencia, interpongo la presente demanda de retracto a fin de que
se me reconozca el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y asumir
todas las estipulaciones contractuales.
4. Tomé conocimiento de la venta recién el día …, al verificarse la inscripción
registral en la partida N.º …, por lo que interpongo esta demanda dentro del
plazo legal del artículo 497 del Código Procesal Civil.
5. Conforme al artículo 495 del Código Procesal Civil, acompaño el certificado
de consignación por el equivalente al precio pactado (S/. …), más tributos y
gastos asumidos por el comprador (detallados en recibos adjuntos).
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
1. Artículo 1592 del Código Civil: El retracto permite subrogarse en el lugar del
comprador en todas las estipulaciones de la compraventa.
2. Artículo 1594 del Código Civil: Procede respecto de bienes inmuebles.
3. Artículo 1599 inc. 2 del Código Civil: Reconoce legitimidad al copropietario
frente a la venta a terceros.
4. Artículos 495 y ss. del Código Procesal Civil: Regulan el proceso abreviado
de retracto.
5. Doctrina: Como sostiene Mario Castillo Freyre, el retracto tiene un
fundamento social y económico, pues busca consolidar la propiedad en una
sola mano y garantizar un uso más eficiente de los bienes.
6. Jurisprudencia: La Corte Suprema ha señalado que 'la sentencia que
ampara una demanda de retracto simplemente da derecho a que el retrayente
se sustituya al comprador en su calidad de tal, sin dejar sin efecto el contrato
de compraventa' (Cas. N.º 0721-99-Ica). Asimismo, se ha precisado que el
retracto es una institución excepcional y de interpretación restrictiva (Cas. N.º
1488-97-Ayacucho).
V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de compraventa de fecha …, celebrado entre los demandados.
2. Partida Registral N.º … del inmueble.
3. Documentos que acreditan mi calidad de copropietario colindante.
4. Copia literal de la inscripción registral que acredita la venta.
5. Certificado de consignación N.º …, expedido por el Banco de la Nación.
VI. ANEXOS
1-A. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-B. Copia del DNI del demandante.
1-C. Contrato de compraventa.
1-D. Documentos de legitimidad activa.
1-E. Documentos que acreditan fecha de conocimiento de la venta.
1-F. Constancias de tributos y gastos.
1-G. Certificado de consignación del Banco de la Nación.
POR TANTO:
A Ud., Señor Juez, solicito admitir la presente demanda de retracto, tramitarla
conforme a su naturaleza y, en su oportunidad, declararla fundada, disponiendo
que me subrogue en la posición contractual del comprador.
