Plan Regulador de la Municipalidad de Santa Ana

MUNICIPALIDADES
MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
ADOPCIÓN DEL PLAN REGULADOR A APLICARSE EN TODO EL CANTÓN

Avisa a los vecinos y al público en general, que en sesión extraordinaria

N" 11 celebrada por el Concejo de Santa Ana el 25 de marzo de 1991, acordó la
adopción del Plan Regulador a aplicarse en todo el cantón, el cual rige a partir de
esta publicación.

Los planos de zonificación y vialidad, podrán ser consultados en esta

Municipalidad y en la Dirección de urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo. El reglamento respectivo se transcribe a continuación:

La Municipalidad de Santa Ana y el Instituto Nacional de Vivienda y

Urbanismo,

Considerando:
1°-Que en 1982 el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU),
publicó el Plan Regional Metropolitano conocido como: GAM en el cual se definen
los sectores de planificación para la Gran Área Metropolitana.

2°-Que dentro de los sectores de planificación existe el sector GAM-OESTE

constituido por: Santa Ana, Ciudad Colón, San Antonio de Belén y San Rafael de
Alajuela.

3°-Que el cantón de Santa Ana cuenta con un Plan Regulador vigente

desde su publicación en "La Gaceta" No. 55 del 20 de marzo de 1987.

4°-Que durante el año de 1988, la Dirección de Urbanismo se avocó al

estudio del citado sector.

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o
 5°-Que dicho estudio muestra la necesidad de modificar la normativa
vigente a fin de ajustarlo a las necesidades cambiantes del desarrollo del cantón.

Por tanto, en uso de las facultades señaladas por la Ley de Planificación

Urbana N" 4240 del 15 de noviembre de 1968, dictan el presente reglamento de
zonificación, e! cual será aplicado en todo el cantón.

Complementan a este reglamento los planos de Zonificación, Vialidad y de

Cuadrante Urbano, así como todas las normas legales y reglamentarias sobre
desarrollo urbano que no se le opongan.

Artículo 1. Definiciones.
Para los efectos de este reglamento, los términos que se indican más
adelante tendrán el siguiente significado:

1. Alcantarillado sanitario: sistema de drenajes, alcantarillas y cloacas

que se usa para recolectar los desechos sólidos y líquidos de una ciudad o
urbanización para su subsecuente tratamiento y disposición final.

2. Altura máxima: corresponde a la distancia vertical máxima entre el

nivel promedio del terreno en la base de la estructura y el punto más alto de
la misma.

3. Antejardín: área libre de un lote hacia la vía pública que por

restricción del MOPT o municipal debe dejarse sin construir, por lo que
implica una restricción de no construcción en el área comprendida entre la
línea de propiedad y la de construcción.

4. Área mínima: es la menor superficie permitida de un lote.

5. Área previamente urbanizada: toda aquella ocupada por

urbanizaciones y fraccionamientos cuya cesión de áreas públicas haya sido
debidamente aprobada por los organismos competentes.

6. Calle: cualquier vía pública que permite el tránsito de vehículos y

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:
o
 peatones.

7. Carretera nacional: todos los caminos públicos incluidos como parte

de la red vial nacional y que son regulados por el MOPT.

8. Cobertura máxima: esta se deduce del cociente de dividir el área de

terreno cubierta por la estructura entre el área del lote.

9. Densidad: relación entre el número de habitantes por hectárea

destinada a uso exclusivo de vivienda.

10. Derecho de vía: ancho total de la carretera, calle, sendero,

servidumbre o alameda, esto es, la distancia entre las líneas de propiedad,
incluyendo en su caso la calzada, fajas verdes, acera y taludes.

11. Frente mínimo: es la longitud mínima permitida de la línea frontal de

demarcación o lindero de un lote.

12. Lote: es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso

a uno o más senderos o vías.

13. Mapa oficial: es el plano o conjunto de planos en que se indica la

posición de los trazados de las vías públicas.

14. Piso: en un edificio es la plataforma a nivel que sirve de suelo.

15. Retiro: los espacios abiertos no edificables comprendidos entre la

estructura y los linderos del respectivo predio, los retiros mínimos requeridos
se medirán perpendicularmente a los linderos respectivos.

16. Urbanización: fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines

urbanos, mediante la apertura de calles y provisión de los servicios
adecuados.

17. Uso no conforme: aquel que no se ajusta a la zonificación.

18. Uso permitido: aquel al cual tiene derecho su propietario a

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o
 destinarlo, construyendo las estructuras necesarias, previa la tramitación de
los permisos respectivos.

19. Vía pública: todo terreno de dominio público y de uso común, que
por disposición de la autoridad administrativa se destinare al libre tránsito.

20. Vialidad: conjunto de vías o espacios destinados a la circulación o

desplazamiento de vehículos y peatones.

21. Zonificación: es la división de una circunscripción territorial en zonas

de uso, con el fin de lograr un aprovechamiento racional de la tierra.

Ficha articulo

Artículo 2. Zonificación.

Para los efectos de este reglamento, el cantón de Santa Ana se divide en

las siguientes zonas:

1. Zona Agrícola (ZA).

2. Zona Residencial Alta Densidad (ZRAD).

3. Zona Residencial Media Densidad (ZRMD).

4. Zona Residencial Baja Densidad (ZRBD).

5. Zona de Control Especial (ZCE).

6. Zona Industrial (ZI).

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o
 7. Zona Industrial Agropecuaria (ZIA).

8. Zona de Apoyo Industrial (ZAI).

9. Zona Artesanal Comercial (ZAC).

10. Zona Protección (ZP).

11. Áreas Verdes y Área de Zoológico (AV) y (AZ).

12. Zona de Peligrosidad (ZPe).

13. Zona Administrativa (ZAD)

Las zonas anteriormente citadas están definidas en el Plano de

Zonificación. Cuando un lote o finca quede dividido por un límite entre zonas, las
regulaciones cualquiera de ellas podrán extenderse a parte del lote o finca, hasta
una distancia máxima de 100 metros de dicho límite, lo anterior ajuicio de la
Municipalidad previa consulta a la Dirección de Urbanismo.

Ficha articulo

Artículo 3. Situaciones existentes o de hecho.

1. Las superficies y frentes mínimos estipulados en este reglamento para

todas y cada una de las zonas serán exigibles en lotes o fincas nuevas,
producto o resultado de un fraccionamiento de finca madre o urbanización

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o
 y en el momento de otorgan permisos correspondientes.

2. Los lotes o fincas ya existentes y cuyas superficies y frentes se

encuentran por debajo de los requisitos mínimos de su zona, podrán
permanecer igual o agruparse sin perjuicio de las facultades municipales
para denegar, cuando proceda, los permisos de construcción de ellos.

3. Los requisitos de las construcciones (retiros, cobertura, área de

construcción, u otros) serán exigibles a las construcciones futuras y al
momento de solicitar permiso de construcción, remodelación o ampliación;
sin embargo, cuando se pretenda construir en un lote existente, cuyas
dimensiones sean inferiores a las indicadas para la zona correspondiente y
al aplicar los requisitos de construcción (correspondientes a las
dimensiones de lotes preescritos) se compruebe que no es posible
aplicarlos, o que al aplicarlos se le ocasiona un perjuicio considerable al
propietario, en y solo bajo esas circunstancias, la municipalidad podrá
reducir los requisitos o no exigirlos del todo, a juicio de la Ingeniería
Municipal previa consulta a la Dim

de Urbanismo.

4. Las construcciones ya existentes y que no cumplan con los requisitos

exigidos para su correspondiente zona podrán permanecer igual; pero si se
pretende hacerles modificaciones o remodelaciones, deberán ajustarse a
los requisitos correspondientes a la zona estipulados en este reglamento.

Ficha articulo

Artículo 4. Zona Agrícola (ZA).

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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o
 Esta zona corresponde a las áreas de alto potencial agrícola por lo que se
desea conservar su uso, con el fin de proteger su vocación.

1. Usos permitidos:

Además de las instalaciones para la actividad agrícola se permite

únicamente la vivienda del propietario o de los trabajadores de la finca, siempre
que existan servicios mínimos en el sector.

2. Requisitos;

2.1 Área mínima: sujeta a la definición de "Parcela mínima productiva

por el Ministerio de Agricultura y Ganadería.

2.2 Frente mínimo: 20 metros,

2.3 Cobertura máxima: 10% del área del lote, incluyendo

construcciones afines al uso agrícola, tales como bodegas, galerones,
tanques, etc.

Ficha articulo

Artículo 5. Zona Residencial de Alta Densidad (ZRAD).

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:
o
 Esta zona corresponde a las áreas con mayor desarrollo urbano o que
tiene la posibilidad de crecer con la incorporación de un colector sanitario. Por
consiguiente se procura densificar estas áreas.

1. Usos permitidos:

Todos los usos urbanos a excepción de la industria, bodegas, aserraderos

y cualquier otro uso análogo a los citados que provoquen molestias en el
vecindario tales como: humo, ruido, olores, tránsito intenso, uso de materiales
tóxicos, inflamables o explosivos y cualquiera otra molestia que entre en conflicto
con el uso predominante. Asimismo se exceptúa el comercio que provoque las
molestias antes dichas.

Los siguientes usos se permitirán sólo frente a rutas principales clínicas,

hospitales, comercio mayor, clínicas para animales, salas de cine y centros
deportivos.

2. Requisitos: |

2.1 Área mínima: 150,00 metros cuadrados, previo estudio o prueba

de infiltración; con alcantarillado sanitario 120,00 metros
cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 8,00 metros; con alcantarillado sanitario se

permite 6,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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o
 · frontal: 2,00 metros (antejardín).

· posterior: 3,00 metros.

lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en la construcción hacia la

colindancia, en caso de existir se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de
Construcciones.

2.4 Altura máxima: no podrá exceder los 3 pisos, ni sobrepasará los

10

2.5 Cobertura máxima: 75% del área del lote.

2.6 Densidad: 250 habitantes por hectárea.

Ficha articulo

Artículo 6. Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD),

Esta zona es la que posee características semiurbanas y los suelos no son

muy aptos para n uso urbano intenso, por lo que se busca darles un crecimiento

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:
o
 menos denso.

1. Usos permitidos:

Lo serán todos los usos urbanos, a excepción de la industria, bodegas,

aserraderos y cualquier otro uso análogo a los citados que provoquen molestias en
el vecindario tales como: humo, olores, ruido, tránsito intenso, uso de materia
tóxica, inflamable o explosiva, y cualquier otra molestia que entre en conflicto con
el uso predominante. Asimismo se exceptúa el comercio que provoque las
molestias antes dichas.

2. Requisitos:

2.1 Áreas mínimas: 250,00 metros cuadrados, sujeto a la prueba de

infiltración del terreno. En caso de existir alcantarillado sanitario, el
área mínima permitida será de 150.00 metros cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 10,00 metros; con alcantaerillado sanitario se

permitirá 8,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

· frontal: 2,00 metros (antejardín).

· posterior: 3,00 metros.

· lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en' la

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:
o
 construcción hacia la colindancia. En caso de existir se aplicará lo
dispuesto en el Reglamento de Construcciones.

2.4 Altura máxima: no excederá de 3 pisos ni sobrepasará los 10,00

metros.

2.5 Cobertura máxima: 75% del área del lote.

2.6 Densidad: 150 habitantes por hectárea.

Ficha articulo

Artículo 7. Zona Residencial de Baja Densidad (ZRBD).

Esta zona tiene por objetivo mantener una baja densidad en áreas con
poco grado de desarrollo de la infraestructura, donde prevalece lo rural y de
aquellos terrenos que por sus características no poseen la capacidad para una
mayor densidad.

1. Usos permitidos.

Lo serán todos los usos urbanos a excepción de la industria, bodega,

aserraderos, y cualquier otro uso análogo a los citados, que provoquen en el
vecindario molestias tales como: humo, ruido, olores, contaminación del suelo o
cualquier otro uso o molestia conflictiva al uso predominante.

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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o
 2. Requisitos.

2.1 Área mínima: 600,00 metros cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 15,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

· frontal: 5,00 metros.

· posterior: 5,00 metros.

· lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en la

construcción hacia la colindancia. En caso de existir se aplicará lo
dispuesto en el Reglamento de Construcciones.

2.4 Altura máxima: no excederá los 3 pisos ni los 10,00 metros.

2.5 Cobertura máxima: 75% del área del lote.

2.6 Densidad máxima; 60 habitaciones por hectárea.

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:
o
 Ficha articulo

Artículo 8. Zona de Control Especial (ZCE).

Esta zona tiene como propósito fomentar el desarrollo artesanal y

comercial entre los distritos de Pozos, Piedades, Brasil, con el centro de la
comunidad de Santa Ana, conformando un desarrollo lineal y buscando una
mejor utilización del terreno sobre las vías
principales.

1. Usos permitidos.

Vivienda, servicios públicos gubernametales, actividades culturales,

comerciales artesanales (en cuyo caso el personal no sobrepase los cinco
empleados). (

2. Requisitos.

2.1 Área mínima: 150,00 metros cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 8,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

· frontal: de acuerdo al alineamiento municipal o del MOPT.

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:
o
 · posterior: 1,50 metros.

· lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en la

construcción hacia la colindancia. En caso de existir se aplicará lo
dispuesto en el Reglamento de Construcciones.

2.4 Altura máxima: no sobrepasará los 3 pisos ni los 10,00

metros.

2.5 Cobertura máxima: 85% para el uso artesanal o

comercial.

75% para el resto de los usos.

Ficha articulo

Artículo 9. Zona Industrial (ZI).

El propósito de estas es el de permitir el desarrollo de la industria y

protegerla de usos vecinos incompatibles que puedan poner en peligro la
seguridad de la inversión.

1. Usos permitidos.

Industrias en general, almacenes de depósito y comercio al por mayor;

servicios comunales y comerciales de apoyo a la población trabajadora, incluyendo
áreas recreativas y guarderías infantiles.

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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:
o
 La ubicación de cada industria en cualquiera de las zonas industriales
quedará sujeta a que el Ministerio de Salud acepte el grado de molestia probable
que pueda generar la industria teniendo en cuenta a las industrias ya establecidas
en la zona, así como su relación con los centros poblados.

No se permitirá la ubicación de industrias molestas (de acuerdo con el Art.

5° del Reglamento de Higiene Industrial), en la periferia de las zonas cuando
colinden con usos residenciales y no se deje área de protección suficiente.

Fuera de las zonas industriales sólo podrán ubicarse industrias de tipo

inofensivo tal como se describen en el Art. 4° del Reglamento de Higiene Industrial
y solamente en cualquiera de las siguientes áreas:

a) Frente a vías nacionales.

b) En los lotes comerciales de las urbanizaciones.

c) En zonas comerciales o mixtas.

d) En zonas poco pobladas o rurales.

La catalogación de "industria inofensiva" quedará sujeta a estudio del

Ministerio de Salud; el estudio de la ubicación quedará a cargo de la Dirección de
Urbanismo previo dictamen favorable del Ministerio en cuanto al grado de molestia
de la industria.

En zonas residenciales la Dirección de Urbanismo podrá permitir o no el

uso Industrial inofensivo mal inofensivo, en ningún caso podrá darse el permiso si
existe la posibilidad de que el uso industrial pueda convertirse en incómodo, ya
sea por ampliación de naciones, aumento en el tráfico vehicular, número de
empleados, ruido, olores, etc.

2. Requisitos:

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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:
o
 2.1 Área mínima: 1 000,00 metros cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 20,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

· frontal: 6,00 metros.

· posterior: 5,00 metros.

· lateral: 3,00 metros cuando la fachada lateral tiene un máximo de

5,00 metros de altura, aumentándose un metro de retiro por cada
metro adicional de altura.

2.4 Cobertura máxima: 60% del área del lote.

Ficha articulo

Artículo 10. Zona Industrial Agropecuaria (ZIA).

Esta Zona corresponde a algunos sectores del cantón, que tienen un uso
intenso de actividades agrícolas el cual se pretende proteger como un uso afín al
sector y en combinación con el uso agropecuario compatible con el uso agrícola.

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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:
o
 1. Usos permitidos.

Se permitirá la ubicación de establecimientos industriales tales como

procesadoras de alimentos para animales, destace y proceso de empaque de carne
animal, granjas avícolas, porcinas y viveros. Se permitirá la vivienda del
propietario, si se cuenta con los servicios mínimos en la zona. La segregación de
fincas o lotes ya existentes será a juicio de la Municipalidad en consulta con la
Dirección de Urbanismo del INVU, pero en áreas no menores de 500,00 metros
cuadrados por lote.

2. Requisitos:

Área mínima: 1 000 metros cuadrados para uso industrial.

5 000 metros cuadrados para uso agrícola.

Frente mínimo: 40 metros cuadrados.

Retiros uso industrial: Frontal 15,00 metros

Lateral 5,00
metros

Posterior 5,00
metros

Altura máxima: No sobrepasará los 10,00 metros

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:
o
 Ficha articulo

Artículo 11. Zona de Apoyo Industrial (ZAI).

En esta zona se pretende que se ubique toda la actividad de apoyo a la

industria, tal es el caso de parqueo de contenedores, bodegas y la industria, la
cual para su ubicación deberá obtener la aprobación conjunta de la Municipalidad,
el Ministerio de Salud y la Dirección de Urbanismo, los que definirán los requisitos
sobre el particular, los cuales en ningún caso podrán ser inferiores a los solicitados
para la Zona Industrial.

1. Usos Permitidos:

Las actividades industriales y aquellas de apoyo a las mismas, como es el

caso de los patios de contenedores, depósitos fiscales, estacionamientos de
furgones, etc.

2. Requisitos:

2.1 Área mínima: 500,00 metros cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 20,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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:
o
 · frontal: 6,00 metros.

· posterior: 3,00 metros.

· lateral: 3,00 metros.

Ficha articulo

Artículo 12. Zona Artesanal Comercial (ZAC).

En los terrenos correspondientes a esta zona se pretende que se ubiquen

todas las actividades industriales de tipo artesanal; además del comercio de tipo
mayor y los supermercados.

1. Usos permitidos:

Todas las actividades de tipo industrial artesanal con un personal no

mayor de cinco empleados y con molestias confinables a la propiedad;
establecimientos comerciales de tipo mayor y supermercados.

2. Requisitos:

2.1 Área mínima: 350,00 metros cuadrados.

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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o
 2.2 Frente mínimo: 12,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

· frontal: 6,00 metros.

· posterior: 3,00 metros.

· lateral: 3,00 metros.

2.4 Cobertura máxima: 60% del área del lote.

(NOTA DEL SINALEVI: "La Secretaria del Concejo Municipal de Santa Ana,
comunica que de conformidad con lo acordado en la sesión ordinaria No 179,
celebrada por el Concejo Municipal de Santa Ana, el 29 de mayo del 2001, se aprobó
la reforma parcial del plan regulador del cantón de Santa Ana. Que afecta la
densidad de la propiedad con números de planos catastrados SJ-357790-96 y SJ-
420647-97 ubicada en el cantón de Santa Ana, en la margen izquierda de la radial
Santa Ana-San Antonio de Belén, cambiando de zona artesanal comercial, ZAC, a
zona residencial de media densidad ZRMD, tal y como se indica en el plano de
zonificación.

(Ver en este sentido plano de zonificación en la página 51 de la Gaceta No.

137 del 17 de julio del 2001)

Santa Ana, 28 de junio del 2001.")

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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o
 Ficha articulo

Artículo 13. Zona de Protección (ZP).

Esta zona corresponde a la ubicada fuera del Anillo de Contención Urbana

de la G.A.M., a las márgenes y cañones de los ríos y a las Zonas de Reserva
Forestal decretadas por el Ministerio de Agricultura y Ganadería.

1. Usos Permitidos y Requisitos:

La zona que abarca parte de la "Reserva Forestal de los Cerros de Escazú

y Cerro de Las Palomas", se regirá por el reglamento respectivo del Ministerio de
Agricultura y Ganadería.

Las segregaciones podrán darse solamente frente a camino público

existente a la fecha de aprobación de este Plan Regulador y con un frente mínimo
de 20,00 metros.

Los permisos de construcción quedarán sujetos a la existencia o provisión

de servicios mínimos en la zona.

Se permitirán las siguientes construcción:

1.1 Vivienda para uso del propietario, otras necesarias para uso y servicio de la
finca.

1.2 Relacionadas con la actividad agrícola local.

https://pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_text =NRTC&nValor1=1&nValor2=54038&nValor3=59072&strTipM=TC 8/9/25, 1 52 AM

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:
o
 1.3 Para servicios estatales. .

1.4 Infraestructura para redes de servicio nacionales o municipales.

1.5 Clubes campestres, hoteles, proyectos multifamiliares, servicios locales de

culto, comerciales y profesionales, establecimientos educacionales privados y
organismos internacionales.

1. Localización: frente a vías de la red nacional o local, esto último a

criterio de la Municipalidad y la Dirección de Urbanismo.

2. Altura de edificación:

· fachada mayor: menor de 12,00 metros o 3 pisos. Se podrán aceptar e

alturas mayores siempre y cuando cumplan con los retiros siguientes.

3. Retiros mínimos (lateral, frontal y posterior):

Las construcciones con alturas inferiores o iguales a 12,00 metros o 3 pisos

deberán dejar 20,00 metros. Para las construcciones con alturas mayores a
las anteriores, adicionalmente a los 20,00 metros señalados se deberá dejar
10,00 metros adicionales por cada piso en exceso.

4. Área mínima: 2 hectáreas.

5. Cobertura máxima: 10%.

6. Densidad permitida:

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 · Hoteles: 20 habitaciones por hectárea.

· Multifamiliares: 60 habitantes por hectárea.

Las edificaciones para los usos aceptados en el inciso 1.5 se harán bajo un
estricto control del impacto que pueda generar en la zona donde se instalarán,
proporcionando los elementos de juicio necesarios para evaluar dichos impactos,
debiendo aportarse como mínimo lo siguiente:

· Estudio de impacto ambiental aprobado por el MIRENEN, prestando especial

atención al efecto que podría originar el movimiento de tierras y la apertura de las
vías de acceso,

· Estudio de drenaje pluvial, para retención de aguas de modo de minimizar el

proceso de erosión del suelo y el aumento de escorrentía, debidamente aprobado
por el Servicio Nacional de Electricidad (SNE). <

· Estudio de drenaje de aguas servidas con un tipo de solución que permita

minimizar la contaminación a través de una planta de tratamiento, autorizado por
el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.

· Análisis de la vocación del suelo, se deberá mantener por lo menos en un

50% el uso definido por la vocación del suelo de acuerdo con el patrón existente al
momento de comenzar a edificar.

· Análisis de la disponibilidad de mano de obra de la zona donde se instalará la

edificación para asegurar que no se entrará en competencia con la mano de obra
agrícola,

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 Los usos indicados en este inciso se podrán dar siempre que no existan
restricciones especiales que impidan cualquier tipo de construcción.

Ficha articulo

Artículo 14. Áreas Verdes y Áreas Zoológico (AV) y (AZ).

La Zona de Áreas Verdes, corresponde a dos zonas ubicadas en el sector

de Pozos, una sobre la carretera Radial San Antonio-Santa Ana y la otra al costado
oeste del Lago Lindera, los cuales se pretende conservar para el uso comunal.

Ficha articulo

Artículo 15. Zona de Peligrosidad (Z.Pe).

1. Propósito.

Esta zona corresponde a un sector ubicado linealmente a ambos lados de

la vía principal a Salitral y que requiere de restricciones fuertes al crecimiento
urbano, dado que existe un potencial de peligrosidad por el deslizamiento del
Cerro Tapezco.

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 2. Requisitos.

Quedan totalmente prohibidas las urbanizaciones y conjuntos

residenciales.

Las segregaciones sólo podrán darse cuando cuenten con la calificación de

"Parcela Mínima Productiva" definida por el MAG, se exceptúa aquellos lotes de
menor medida pero ya escriturados antes de la entrada en vigencia de este Plan
Regulador.

Sólo se permitirá la construcción de una vivienda para el propietario de la

finca o lote, alguna otra construcción relacionada con la actividad de la finca. En
cualquier caso la cobertura máxima no será mayor del 10%.

Ficha articulo

Artículo 16. Zona Administrativa (ZAd).

Esta zona tiene como propósito establecer un área multifuncional para

servicios públicos y privados.

1. Usos permitidos:

Se permitirán edificios comerciales, oficinas, restaurantes, y las

actividades recreativas y culturales. La vivienda podrá ubicarse en las segundas
plantas de las construcciones.

2. Requisitos:

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 2.1 Área mínima: 300,00 metros cuadrados.

2.2 Frente mínimo: 10,00 metros.

2.3 Retiros mínimos:

· frontal: 5,00 mertrps.

· posterior: 3,00 metros.

· lateral: no se exige en caso de no existir aberturas en la construcción hacia la

colindancia. En caso de existir se aplicará lo dispuesto en el Reglamento de
Construcciones.

2.4 Cobertura máxima: 80%.

Ficha articulo

Artículo 17. Sanciones.

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 1. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implican un
uso no Conforme o un uso condicional (no autorizado) a la zonificación
indicada se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la
responsabilidad penal en que incurra.

2. La Municipalidad o la Dirección de Urbanismo llevará a cabo la

suspensión de toda obra que se ejecute en contravención a la zonificación,
pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.

3. Se aplicarán todas las sanciones civiles y penales contempladas en las

leyes correspondientes.

Serán acreedores de dichas sanciones tanto los infractores como los

funcionarios responsables del cumplimiento de este reglamento que consientan la
violación del mismo.

Ficha articulo

Artículo 18. Modificaciones.

La modificación o derogación de este Plan Regulador se someterán a la

tramitación prevista en el Artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana, No 4240
del 15 noviembre de 1968.

Ficha articulo

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 Transitorio único,

En la zona ubicada al pié del Cerro Tapezco se restringirá la construcción

de vivienda familiar, en un radio de 500 (quinientos) metros; hasta tanto no se
obtenga el criterio técnico definitivo de los estudios respectivos.

Santa Ana, 5 de abril de 1991.

Ficha articulo

Fecha de generación: 8/8/2025 08:25:04

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