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Abg. Carina Vivolo
INPRE 119.645
Entre, EGLE ISMAIRA URDANETA SOCOROO, venezolana, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad No. V-13.741.444, con domicilio en el Municipio Maracaibo. Estado
Zulia, quien en lo adelante se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por la
otra BRACHO MUONTIEL EDUARDO ALBERTO, Venezolano, mayor de edad, titular de
la cédula de identidad No. V-31.108.749, del mismo domicilio, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el contrato de arrendamiento
contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a
LA ARRENDATARIA un (1) inmueble constituido por un apartamento situado en la
Planta Baja, distinguido con el No. 03, ubicado en la calle 87, entre las venidas 11 y 13A,
casa No. 11-145, sector veritas Jurisdicción de la Parroquia Bolívar del Municipio
Maracaibo del Estado Zulia. El inmueble tiene una superficie aproximada de SETENTA
METROS CUADRADOS (70,00Mts2) y consta de las siguientes dependencias: sala-
comedor-cocina integrada, una (1) habitación, un (1) baño. El apartamento está equipado
con una cocina empotrada en perfectas condiciones. SEGUNDA. DESTINO: Queda
expresamente convenido que LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado
única y exclusivamente a los fines de utilizarlo como vivienda de uso residencial, para un
máximo de dos (2) personas adultas. TERCERA: CANON. El canon de arrendamiento
ha sido convenido en la cantidad de CIENTO VEINTE EUROS (EU 120,00) mensuales,
cantidad que serán pagadas por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA, los
primeros cinco días de cada mes. Este canon podrá ser revisado y ajustado durante la
vigencia del presente contrato y podrá ser ajustado. CUARTA: DEPOSITO LA
ARRENDADORA recibe de EL ARRENDATARIO la cantidad DOSCIENTOS
CUARENTA DOLARES (240$) equivalente a dos (2) meses de depósito el cual será
devuelto por LA ARRENDADORA dentro de los noventas (90) días calendario
a
siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO esté solvente con los cánones de arrendamiento y demás
obligaciones estipuladas en este contrato, y la ARRENDADORA haya realizada la
inspección y corroborado que el inmueble dado en arriendo se encuentre en las mismas
condiciones que se le entrego. QUINTA: DURACION. El plazo de duración de este
contrato es de (6) meses, contados a partir del día 03 de Septiembre del año 2025;
SEXTA: INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de cualesquiera otra de las obligaciones
asumidas por EL ARRENDATARIO en este documento, resuelve de pleno derecho este
contrato y hace perder a EL ARRENDATARIO el beneficio del plazo, pudiendo LA
ARRENDADORA o quien sus derechos represente, acudir a la vía judicial para la
desocupación del inmueble. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos
judiciales y honorarios de abogado a que hubiese lugar, por incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones estipuladas en este contrato, si fuese necesario utilizar sus servicios.
SEPTIMA: FUNCIONAMIENTO, CONSERVACION Y DEVOLUCION: A la terminación
del presente contrato EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble, en el
mismo estado de conservación, limpieza, pintura tipo A, y funcionamiento en que lo haya
recibido, en cuanto se refiere a las ventanas, puertas, sanitarios, instalaciones de agua,
luz y pisos, los cuales deberán estar en el mismo estado señalado en el inventario anexo
del inmueble, salvo el normal deterioro que fuese causado por el buen uso de las cosas;
OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS. EL ARRENDATARIO declara expresamente
conocer las deficiencias en la prestación de servicios públicos tales como agua, teléfono,
electricidad, etc; que confronta actualmente la ciudad de Maracaibo, y en tal virtud acepta
el inmueble objeto de este contrato a sabiendas de que en determinado momento puede
sufrir las consecuencias de la escases o falta temporal de alguno de estos servicios.
NOVENA: REPARACIONES: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO las
reparaciones menores o locativas que requiera el inmueble objeto del presente contrato,
cuyo costo individualmente considerado no exceda del cincuenta por ciento (50%) del
canon de arrendamiento mensual, mientras que todas las demás reparaciones, las
cuales serán consideradas como mayores, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
EL ARRENDATARIO está obligado a participar por escrito a LA ARRENDADORA
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cualquier novedad que pueda indicar la necesidad de realizar una reparación mayor y de
no hacerlo, será responsable EL ARRENDATARIO de los perjuicios que ocasionare su
negligencia. LA ARRENDADORA se obliga a comenzar las citadas reparaciones
mayores dentro de los cinco (5) días habiles siguiente a su notificación y a terminarlas en
el menor tiempo posible, de acuerdo al tipo de reparación de que se trate, quedando
entendido que si LA ARRENDADORA incumpliere con su obligación dentro del plazo
indicado, EL ARRENDATARIO quedará automáticamente autorizado, si así lo desease,
para contratar con un tercero la ejecución de tales reparaciones y LA ARRENDADORA
está obligado a cancelarle el monto de los gastos de la reparación previa presentación de
la factura cancelada. DECIMA: BIENHECHURIAS EL ARRENDATARIO no podrá
efectuar ningún cambio en la estructura, instalaciones y servicios del inmueble objeto de
este contrato, ni construir ni agregar nada sin el previo consentimiento de LA
ARRENDADORA dado por escrito en cada caso; para que EL ARRENDATARIO pueda
realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA siendo por su cuenta de EL
ARRENDATARIO todos los gastos que se ocasionen, y se obliga a restituir el inmueble a
su forma original si así lo deseare LA ARRENDADORA; en el supuesto caso de que LA
ARRENDADORA prefiera que no se restituya el inmueble a su estado original, todas las
mejoras y bienhechurías, de cualquier naturaleza que sea y que EL ARRENDATARIO
haya efectuado en el inmueble arrendado, quedarán en beneficio de esta sin que EL
ARRENDATARIO pueda exigir y reclamar en ningún caso indemnización alguna en
razón de dichas mejoras y bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas.
DECIMA PRIMERA: NORMAS DE CONVIVENCIA. EL ARRENDATARIO se obliga a
utilizar el inmueble arrendado únicamente para los fines expresados en la cláusula
segunda del presente contrato, cumpliendo y haciendo cumplir a la personas bajo su
representación y dependencia, con las normas establecidas en el presente contrato.
Durante la vigencia del Presente contrato el Arrendatario y la persona que viva con el
deberán cumplir las siguientes normas : a) No podrá celebrar o permitir que se celebre
en el inmueble objeto de este contrato reuniones que perturben el orden público y la
a
tranquilidad social del entorno del inmueble; b) Esta prohibido utilizar equipos de música
a un volumen inmoderado, que propicie la contaminación sónica de la zona. c) En el caso
de que EL ARRENDATARIO reciba visitas y las mismas posean vehículo, deberán
estacionar fuera del edificio donde se ubica el inmueble arrendado.; Así mismo EL
ARRENDATARIO manifiesta estar en conocimiento que dentro del inmueble funciona
en el apartamento número uno (1)una Clínica Dental sin horario establido, y esta
consiente que es normal por el funcionamiento del mismo el uso del compresor, y la
entrada y salida de pacientes. DECIMA SEGUNDA: EXONERACION DE
RESPONSABILIDAD: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes,
que si en razón de los trabajos de urbanismo, el inmueble objeto de este contrato, queda
afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social, de cualquier
oficina gubernamental creada o que se creare, la cual afectare directa o indirectamente el
inmueble objeto del presente contrato y sus propietarios se vieran obligados a enajenar,
disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su desocupación,
este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda
reclamar a LA ARRENDADORA ni a terceros, ninguna clase de indemnización; EL
ARRENDATARIO en consecuencia desocupará el inmueble y cancelará el canon de
arrendamiento solamente hasta el día que entregue las llaves del inmueble desocupado,
cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y de las
clausulas contempladas en la presente cláusula. DÉCIMA TERCERA: DAÑOS,
PÉRDIDAS, ROBOS: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso, por
los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble
arrendado; tampoco será responsable LA ARRENDADORA por desperfectos en la
construcción o daños que EL ARRENDATARIO por motivos de inundación, ya sea por
lluvias o por ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras, filtración en
los techos, suelo o paredes, goteras, etc. Ni tampoco en caso de incendio o terremoto;
pero si durante la duración de este contrato o de alguna de sus prorrogas llegase a
perecer la cosa arrendada, el contrato quedará resuelto, pero si se destruye solo en
parte, EL ARRENDATARIO podrá, según las circunstancias pedir la resolución del
contrato o la disminución del canon de arrendamiento, todo de conformidad con el
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artículo 1.588 del Código Civil Vigente. LA ARRENDADORA no se hace responsable
por los daños y perjuicios que puedan sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que se
encuentren en el inmueble arrendado, por concepto de deterioro o ruina o incendio del
mismo. DÉCIMA CUARTA: INSPECCION DEL INMUEBLE: LA ARRENDADORA se
reserva el derecho de inspeccionar el inmueble a los efectos a que hubiere lugar por sí o
por medio de persona autorizada y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitarle la
entrada a sus dependencias, siempre que sean solicitadas con anterioridad. DÉCIMA
QUINTA: FINIQUITO. Al vencimiento del presente contrato las llaves del inmueble
arrendado deberán ser entregadas a LA ARRENDADORA o a quien esta designe por
escrito, a la fecha de terminación del mismo. Dichas llaves serán entregadas en el
inmueble objeto de este contrato, paralelamente a la inspección del mismo. DÉCIMA
SEXTA: CLAUSULA PENAL. Si al vencimiento del presente contrato EL
ARRENDATARIO necesitara unos días adicionales para la entrega del inmueble, deberá
pagar a LA ARRENDADORA a título de clausula penal la suma equivalente veinte
dólares (20$) diario, por cada día adicional, obligación esta, mientras no se haya operado
la entrega del inmueble. DECIMA SÉPTIMA: GASTOS Y HONORARIOS: Serán por la
exclusiva EL ARRENDATARIO todos los gastos judiciales o extrajudiciales que se
originen por su incumplimiento a las obligaciones a su cargo contempladas en este
contrato, en especial las relativas al atraso o a la falta absoluta de los pagos de los
correspondientes cánones de arrendamiento. DECIMA OCTAVA: Las partes
contratantes declaran que este contrato contiene las condiciones y estipulaciones que las
vincula y en consecuencia, no tendrá vigencia alguna otra promesa o modificaciones del
mismo que no consten expresamente por escrito y que no estén debidamente firmadas
por LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO. DECIMA NOVENA:PROHIBICION
DE CEDER O SUBARRENDAR: EL ARRENDATARIO que no podrá ceder el presente
contrato, ni traspasar, ni subarrendar el inmueble objeto de este contrato, ni total, ni
parcialmente, sin consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito.. VIGESIMA;
En caso que EL ARRENDATARIO decida disolver el contrato, antes de la culminación
del mismo, deberá notificarlo por escrito A la ARRENDADORA, con una antelación no
a
menor de treinta (30) días, y cancelar los cánones correspondientes hasta el mes en que
entregue el inmueble arrendado, y cumplir con todas las obligaciones que se establece
en este contrato y demás leyes que regulan la materia, en caso contrario deberá cancelar
la totalidad de los cánones de arrendamientos, durante a la vigencia del presente
contrato, y cumplir con las obligaciones contractuales acá dispuestas. VIGESIMA
PRIMERA: Las partes eligen como domicilio especial y exclusivo y a los efectos del
presente documento, la ciudad de Maracaibo a la jurisdicción de cuyos tribunales
declaran expresamente someterse. Del presente contrato se hacen dos (2) ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Maracaibo, el 03 de Septiembre de
2025.
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
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