Entre, NIXIDA LEONIDES CUBERO DE GUATARAMA venezolana, mayor de
edad, soltera, titular de la Cédula de identidad No.V-9.285.704, comerciante, y de
este domicilio, actuando en su carácter de propietaria, quien a los efectos del
presente contrato se denominará LA ARRENDADORA por una parte, y por la
otra, la ciudadana SINDY MARIA MANZANO MARCANO, venezolana, mayor
de edad, soltera, titularde la Cédulade Identidad N° V-26.138.349 y de este mismo
domicilio, quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA USO COMERCIAL, que se regirá por las cláusulas
que se determinan a continuación:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da enarrendamiento a LA
ARRENDATARIA, un inmueble de supropiedad, constituido por un Local
Comercial, ubicado en la Calle Santander con Avenida Menca de Leoni, Las
Americas, San Felix, Municipio Caroni Estado Bolívar, construido con paredes de
bloque de cemento frisado, techo de plata banda, piso de cemento recubierto de
cerámica, puerta tipo santa maría, baño con todos sus servicios.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el objeto contractual
únicamente para uso comercial.
TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de SEIS (6) MESES FIJO.
Dicho lapso comienza a regir a partir del día Primero (1) de Octubre del 2.025 ,
hasta el primero (1) de ABRIL del 2.026.
CUARTA: El canon de arrendamiento mensual es fijado de mutuo acuerdo entre la
arrendataria y la arrendadora, en la cantidad de CINCO MIL CIENTO
VEINTINUEVE CON SESENTA BOLIVARES (Bs.5.129,00), equivalentes a
CUARENTA DOLARES AMERICANOS (USD 40,00) a la tasa fijadau por el
BCV, a la fecha de celebrarse el presente contrato, LA ARRENDATARIA se
obliga a pagar puntualmente y por adelantado al inicio decada mes y a más tardar
dentro de los cinco días siguientes, el alquiler del inmueble a LA
ARRENDADORA en moneda americana, La falta de pago de dos (2)
mensualidades y/o dos (2) de gastos comunes, así como el incumplimiento de lo
pautado, dará derecho LA ARRENDADORA a solicitar la resolución de este
contrato, y en consecuencia exigir lo que por derecho corresponda.
QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar las facturas
correspondientes a los gastos de los servicios públicos de que está dotado el
inmuebletales como los de energía eléctrica, ,agua, aseo urbano y teléfono así como
también está obligado a cancelar todos los impuestos causados de la explotación de
su negocio, y LA ARRENDADORA le corresponde cancelar los impuestos
correspondientes a la propiedad inmobiliaria o derecho de frente. A la fecha de
inicio de este contrato el inmueble arrendado se encuentra completamente solvente
en el pago de todos los servicios públicos. En tal sentido, LA ARRENDADORA
se reserva el derecho de exigir a LA ARRENDATARIA la presentación de los
recibos cancelados correspondientes a tales servicios durante el tiempo delcontrato,
siendo causal de resolución de estecontrato la falta de pago de los mismos. Al
finalizar este contrato LA ARRENDATARIA debe entregar a LA
ARRENDADORA la totalidad de los recibos de pago de los servicios públicos de
que se encuentra dotado el inmueble debidamente cancelados.
SEXTA: LA ARRENDATARIA manifiesta recibir el Local Comercial en
perfectas condiciones, apto para el uso al cual se destina, dotado de todas las
instalaciones y servicios en perfectas condiciones de funcionamiento, equipado de
puertas tipo santa maría, dotado de cerraduras y llaves, comprometiéndose a
devolverlo a la fecha de terminación del contrato en la misma forma, en perfecto
estado de limpieza, libre de basuras ydebidamente pintado, siendo este documento
la única prueba alegada al efecto.
SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA no podrá realizar modificaciones, reformas,
mejoras ni bienhechurías, a menos de que previamente LA ARRENDATARIA le
solicite autorización por escrito para la realización de las mismas, con expresa
especificación de las modificaciones o mejoras a realizar, estando en cuenta que en
caso de ser autorizadas la realización de las mismas por LA ARRENDADORA,
ésta no reconocerá pago alguno por ellas, y al finalizar el contrato quedarán en
beneficio absoluto de los propietarios del inmueble, sin que por ello deban
reintegrar suma de dinero alguno por las mismas.
OCTAVA: LA ARRENDATARIA se compromete a observar las disposiciones
sanitarias exigidas por las autoridades competentes, siendo de su exclusiva cuenta
y responsabilidad las multas y sanciones que su incumplimiento acarree.
NOVENA: Será de cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones que
el inmueble amerite durante la vigencia de este contrato.
DECIMA: LA ARRENDADORA no tiene ninguna responsabilidad por los
eventuales daños y perjuicios que en cualquier momento puedan sufrir LA
ARRENDATARIA o terceras personas que se encuentren en el inmueble objeto
del presente contrato, por motivo de deterioro o ruina, caso fortuito o de fuerza
mayor, robos, atracos u otros delitos que puedan producirse en el inmueble, o en
contra de las personas que allí se encuentren.
DÉCIMA PRIMERA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contraídas en virtud del presente contrato, y muy especialmentede la obligación de
pagar los cánones de arrendamientos en las fechas y modalidad convenida, dará
derecho a LA ARRENDADORA, a su elección, a reclamar judicialmente la
ejecución del contrato o la resolución del mismo con el consiguiente pago de todas
las pensiones o cánones arrendaticios dejados de pagar y lo que por derecho
corresponda.
DÉCIMA SEGUNDA: El presente contrato se considera rigurosamente celebrado
INTUITEPERSONAE, por lo tanto, no podrá ser cedido ni traspasado, ni en todo
ni en partes, asimismo no podrá subarrendarse el inmueble total ni parcialmente,
siendo nulo y sin ningún valor cualquier convenio o contrato que haga en
contravención a esta cláusula, dando derechoa LA ARRENDADORA a solicitar
la resolución del contrato y la inmediata desocupación del inmueble.
DÉCIMA TERCERA: Los gastos del presente contrato son de la cuenta de LA
ARRENDATARIA, incluyendo los honorarios de abogado. En caso de cobranza
extrajudicial o judicial, aún para el caso de que tenga que utilizarse la vía judicial,
todos los gastos de tribunal serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA CUARTA:Queda absolutamente prohibidas las llamadas venta de
punto, traspaso de negocio ,etc,sin que LA ARRENDATARIA tenga la
autorización previa de LA ARRENDADORA.
DÉCIMA QUINTA: A los fines de garantizar las obligaciones contraídas por el
presente contrato, LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la
cantidad de BOLIVARES CINCO MIL CIENTOVEINTINUEVE CON
SESENTA EXACTOS (5.129,60) equivalente a CUARENTA DOLARES
AMERICANOS (USD 40,00) a la tasa fijada por el BCV a la fecha de celebrarse
el presente contrato en moneda americana que equivalen a un mes de pago de alquiler por
adelantado y el equivalente de un
(1) mes de arrendamiento convenido en el contrato, por concepto de depósito en
garantía. El depósito en garantía que a la firma del contrato recibe LA
ARRENDADORA devengará intereses, y se compromete devolverlo a LA
ARRENDATARIA a los 15 días siguiente al término de la relación arrendaticia, o
del día del cumplimiento de la última de las obligaciones si la hubiere,tal y como
está establecido en la Ley de Arrendamientos de Locales Comerciales, dado que el
mismo eventualmente será imputable al pago de los servicios públicos de que se
encuentra dotado el inmueble, quehaya disfrutado. Igualmente el depósito será
aplicado al pago de las reparaciones que amerite el inmueble en caso de que LA
ARRENDATARIA no cumpla con entregar el bien inmueble en las mismas
condiciones en que lo reciben.
DÉCIMA SEXTA: A los fines de notificación de cualquier asunto relacionadocon
el presente contrato, las partes pueden utilizar alternativamente cualquiera de los
siguientes medios: a) participación personal directa que se suscribirá como acuse
de recibo, cualquiera de los notificados con expresión de la fecha, b) notificación
judicial por medio de un Tribunal o Notaría competente, c) la vía del cartel
publicado en un diario de la localidad, d) telegrama con acuse de recibo, e) correo
certificado. En cualquier caso será totalmente válida la notificación que al respecto
recibiere cualquier persona que se encontrare en la sede o en la morada para el
momento de recibirla. A los efectos de la notificación de las partes las mismas
podrán ser efectuadas con relación a LA ARRENDADORA en su residencia, En
relación a LA ARRENDATARIA, en la sede del Local comercial aquí arrendado.
DECIMA SÉPTIMA: Ambas partes eligen como domicilio especial la ciudad de
Guayana a cuya jurisdicción de sus tribunales declaran someterse. Se hacen dos
originales para cada una de las partes que son de un mismo tenor y solo efecto.
Ala fechadesuautenticación.
LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA.
