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TEMA :
HABILITACIONES
URBANAS
Componentes de Diseño Urbano

DATOS DEL DOCENTE: Mg. JORGE LUIS CARRASCO MILLONES

1
HABILITACIONES URBANAS:
Definición:

RUSTICO ó URBANO
ERIAZO a

Ejecución de obras de:

• Accesibilidad
• Distribucion de agua y desague
• Distribucion de energia electrica e iluminacion publica.
• Distribucion de gas
• Redes de comunicacion.

Aportes Gratuitos y Obligatorios

• Recreacion Publica
• Servicios Publicos Complementarios
• Salud
• Otros Fines

Lotes regulares edificables

2
CLASIFICACION DE UN PREDIO:

Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y
RUSTICO que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de
desagües, abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación pública, pistas ni veredas.
Todo predio susceptible de tener uso agrario, comprendiendo entre otras a las tierras de uso
agrícola, de pastoreo, con recursos forestales o de fauna, eriazas; así como, las riberas y márgenes

RURAL de álveos y cauces de ríos: y, en general, cualquier otra denominación legal que reciban los predios
que se encuentran ubicados en la zona rural o en el área de expansión urbana declarada zona
intangible, que están destinados o son susceptibles de serlo para fines agrícolas, pecuarios o
forestales, y que no han sido habilitados como urbanos.

ERIAZO Aquellos que no pueden cultivarse por falta o exceso de agua y los terrenos improductivos y terrenos
terrenos ribereños en la franja de 1 km.
Titulo III- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
3
HABILITACIONES URBANAS:
Reglamento Nacional de es:
Edificacion
RNE
Criterios Requisitos Mínimos

4
HABILITACIONES URBANAS:
Tipos de Habilitaciones Urbanas:
Residenciales
• Viviendas o Urbanizaciones
• Vivienda Taller: uso mixto
• Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada
por una o mas viviendas agrupadas.
• Habilitación y construcción Urbana Especial

Comerciales
• Comercio Exclusivo
• Comercio y otros usos.(como con vivienda- vivienda taller
o industrias)
Industriales

Para Usos especiales

• Educación, Salud, Deportivos, recreacionales , y campos
feriales.
En Riberas y laderas
5
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:

NORMA TH.010
RNE
6
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales

VIVIENDAS O URBANIZACIONES:

De acuerdo a la modalidad de n pueden ser:

ejecució

NORMA TH.010
RNE
7
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:
• HABILITACIONES CONVENCIONALES:
Son aquellas que cumplen con la ejecución de las
obras mínimas según su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepción de obras, de manera
previa a la venta de lotes.

NORMA TH.010
RNE
8
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:
• URBANIZACIONES CON VENTA GARANTIZADA:
Son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera
simultanea a la ejecución de obras de habilitación urbana.

Este tipo de autorizaciones pueden ser otorgadas en aquellas

habilitaciones que soliciten la ejecución de obras de
habilitación urbana con construcción simultanea.

Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones con Construcción

Simultanea para venta de unidades de vivienda, se obligan a
especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución consignados en la
Resolución de Aprobación del Proyecto.

NORMA TH.010
9
RNE
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:
• URBANIZACIONES PROGRESIVAS:
Son aquellas en las que se difiere la ejecucion de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucion
de las demás obras minimas, pueden solicitar la
recepción de las obras.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el
habilitador en un plazo de 10 años, la Municipalidad
Distrital ejecutara las obras pendientes.
El costo de las obras será sufragado por los adquirientes
de los lotes, lo que estará consignado en la resolución de
recepción de obras y en las minutas de compra y venta.

NORMA TH.010
10
RNE
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:
• URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION SIMULTANEA:
Son aquellas en las que la edificación de viviendas se
realiza de manera simultanea a la ejecución de obras de
habilitación urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán como
Urbanizaciones de este tipo, donde se podrá realizar la
recepción de obras de habilitación urbana, quedando
pendientes las obras de edificación, a ser ejecutadas por
el mismo habilitador o por un tercero.

NORMA TH.010
RNE
11
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDA TALLER:USO MIXTO:
Son Habilitaciones conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas
e industria elemental y complementaria, así como
de sus servicios públicos complementarios y
comercio local, que se ejecutan sobre predios
calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

NORMA TH.010
RNE
12
HABILITACIONES URBANAS:
Residenciales
VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Son Habilitaciones Residenciales conformadas
por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con áreas recreativas y sociales de
uso común. Estas habilitaciones urbanas se
ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R1), Zonas de Habilitación
Recreacional, o áreas de playa o campestres.

Permiten como El Área Libre de No se exigirá

máximo, la Uso Común Constituirán Habilitaciones aportes para
construcción de destinada a áreas
El Área Bruta con Construcción Simultánea, recreación
25 unidades de de recreación,
mínima para una sin embargo, se podrá pública,
vivienda por jardines, vías
habilitación para realizar la recepción de obras debiendo
Hectárea Bruta vehiculares
vivienda tipo de habilitación urbana, cumplir con el
de terreno, interiores y
club será de 1 quedando pendientes las aporte de 1%
pudiendo ser estacionamiento
Ha. obras de edificación a ser para Ministerio
unifamiliares o s será como ejecutadas por el mismo de Educación y
en mínimo del 60% habilitador o por un tercero. 1% para Otros
multifamiliares. del área bruta. Fines.

NORMA TH.010 13
HABILITACIONES URBANAS:
Tipos de Habilitaciones Urbanas:
Residenciales
• Viviendas o Urbanizaciones
• Vivienda Taller: uso mixto
• Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada
por una o mas viviendas agrupadas.
• Habilitación y construcción Urbana Especial
Comerciales
• Comercio Exclusivo
• Comercio y otros usos.(como con vivienda- vivienda taller
o industrias)

Industriales

Para Usos especiales

• Educación, Salud, Deportivos, recreacionales , y campos
feriales.
En Riberas y laderas
14
HABILITACIONES URBANAS:
Comerciales

Son aquellas destinadas

predominantemente a la edificación de
locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificación afín o
compatible.

Las Habilitaciones para uso Comercial se

clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de Comercio
Exclusivo
b) Habilitaciones para uso de Comercio y
otros usos. (Uso Mixto)

15
HABILITACIONES URBANAS:
Comerciales
COMERCIO EXCLUSIVO
- Son aquellas conformadas por lotes para
fines de edificación de locales comerciales.

No están Constituirán
obligadas a Excepcionalmente Habilitaciones con
entregar Aportes y siempre que el Construcción Simultánea, No se exigirá
de Habilitación Plan de Desarrollo El Área Libre de sin embargo, se podrá aportes para
Urbana, puesto Uso Común realizar la recepción de recreación pública,
Urbano de la
que por sus destinada a áreas obras de habilitación debiendo cumplir
jurisdicción lo
características de recreación, urbana, quedando con el aporte de
determine,
constituyen un jardines, vías pendientes las obras de 1% para Ministerio
podrán
equipamiento vehiculares edificación a ser de Educación y 1%
establecerse
urbano de la interiores y ejecutadas por el mismo para Otros Fines.
Aportes para
ciudad. estacionamientos habilitador o por un
Parques y
será como mínimo tercero.
Servicios Públicos
del 60% del área
Complementarios
bruta.
.

16
 HABILITACIONES URBANAS:
Comerciales
COMERCIO EXCLUSIVO

1. Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen 1. Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1,
habilitaciones convencionales que generalmente colindan y de acuerdo a las características urbanas de la localidad en
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad. que se ubican podrán ser del tipo D al A, y serán
compatibles con los sectores colindantes, en caso de
2. Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen centros comerciales definidos en la Norma A.070 la
habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ejecución de obras deberá ser Tipo A o B.
ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o 2. Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2
vial, que determinen las características que debe tener las vías de acuerdo a las características urbanas de la localidad en
circundantes. que se ubican deberán ser del tipo B o A, debiendo ser
compatibles con los sectores colindantes, y respondan a la
intensidad de uso de las calzadas conforme a las
conclusiones y recomendaciones de los estudios de
impacto ambiental y/o vial.

17
 HABILITACIONES URBANAS:
Comerciales
COMERCIO Y OTROS USOS
Son aquellas conformadas por lotes para fines de edificación de locales comerciales y
de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujeción a los
parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del
Plan de Desarrollo Urbano.

3. Las habilitaciones para uso 4. Las habilitaciones para uso Las habilitaciones para uso - Las habilitaciones para uso
Comercial con otros usos - Comercial con otros usos - Uso Comercial con otros usos - Uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
Uso Mixto Tipo 3 constituyen Mixto Tipo 4 constituyen Mixto Tipo 5 constituyen Tipo 6 constituyen habilitaciones que
habilitaciones convencionales habilitaciones que tienen gran habilitaciones convencionales tienen gran impacto en el desarrollo
que generalmente colindan y impacto en el desarrollo urbano de que generalmente colindan y urbano de la ciudad, donde se mezcla
proporcionan servicios a los la ciudad, donde se mezcla los usos proporcionan servicios a los los usos comerciales con la actividad
sectores residenciales de la comerciales con la actividad sectores residenciales de la industrial de tipo elemental y
ciudad, además de albergar residencial de alta densidad, por lo ciudad, además de albergar complementaria por lo que debe
viviendas. que debe efectuarse estudios de industria de tipo elemental y efectuarse estudios de impacto
impacto ambiental y/o vial. complementaria.
18
ambiental y/o vial.
HABILITACIONES URBANAS:
Comerciales
COMERCIO Y OTROS USOS
Dependiendo de la clase de
Habilitación para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto, deberá
cumplirse con efectuar aportes,
para fines específicos, que son los
siguientes:
• Servicios Públicos
Complementarios;
y • Parques Zonales.
- Los aportes de Habilitación Urbana en los
tipos 3 y 4, se harán en función de la densidad
residencial. Los aportes de habilitación Urbana
en los tipos 5 y 6, se harán de acuerdo a lo
establecido para las habilitaciones para
comercio exclusivo.

19
HABILITACIONES URBANAS:
Tipos de Habilitaciones Urbanas:
Residenciales
• Viviendas o Urbanizaciones
• Vivienda Taller: uso mixto
• Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada
por una o mas viviendas agrupadas.
• Habilitación y construcción Urbana Especial
Comerciales
• Comercio Exclusivo
• Comercio y otros usos.(como con vivienda- vivienda taller
o industrias)
Industriales

Para Usos especiales

• Educación, Salud, Deportivos, recreacionales , y campos
feriales.
En Riberas y laderas
20
HABILITACIONES URBANAS:
Industriales

Son Habilitaciones para uso

Industrial aquellas destinadas
predominantemente a la
edificación de locales industriales
y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificación
afín o compatible.

21
HABILITACIONES URBANAS:
Industriales

Las Habilitaciones
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4
Industriales TIPO 3, deberán cumplir
La dimensión Las Habilitaciones con las
Industriales de deberán estar aisladas de
máxima de un los sectores no vinculados especificaciones
El ancho mínimo nivel I-2 deberán
frente de manzana
de las Vías Locales estar aisladas de a la actividad industrial, que determinen los
será de 400 m. por lo menos mediante Estudios de
Con excepción de Secundarias será las zonas Impacto Ambiental,
de 16.80 m residenciales una Vía Local que incluirá
las habilitaciones un jardín separador de de circulación y de
tipo 4. circundantes seguridad
mediante una Vía 30.00 ml. de sección
mínima. correspondientes.
Local Secundaria.

22
HABILITACIONES URBANAS:
Tipos de Habilitaciones Urbanas:
Residenciales
• Viviendas o Urbanizaciones
• Vivienda Taller: uso mixto
• Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada
por una o mas viviendas agrupadas.
• Habilitación y construcción Urbana Especial
Comerciales
• Comercio Exclusivo
• Comercio y otros usos.(como con vivienda- vivienda taller
o industrias)
Industriales

Para Usos especiales

• Educación, Salud, Deportivos, recreacionales , y campos
feriales.
En Riberas y laderas
23
HABILITACIONES URBANAS:
Usos Especiales
Constituyen Habilitaciones para Usos
Especiales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados a la edificación
de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y
campos feriales.
Los destinados a Las destinadas a escenarios
No están deportivos, locales
obligadas a escenarios
deportivos, recreativos de gran afluencia
entregar Las habilitaciones - De acuerdo a las de público o campos feriales
Aportes de locales
para Usos Especiales recreativos de características de acuerdo a las
Habilitación que colindan y urbanas de la características urbanas de la
Urbana, gran afluencia de
proporcionan público o campos localidad en que se localidad en que se ubican
puesto que servicios a los ubican podrán ser podrán ser del tipo C al A,
por sus feriales tienen
sectores residenciales gran impacto en del tipo D al A, compatible con los sectores
características de la ciudad compatible con los colindantes y la intensidad
constituyen la infraestructura
constituyen vial, por lo que sectores de uso de vías que concluya
parte del habilitaciones colindantes. el estudio de impacto
equipamiento debe efectuarse
convencionales. estudios de ambiental y/o vial.
urbano de la
ciudad. impacto
ambiental y/o
vial.

24
HABILITACIONES URBANAS:
Tipos de Habilitaciones Urbanas:
Residenciales
• Viviendas o Urbanizaciones
• Vivienda Taller: uso mixto
• Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada
por una o mas viviendas agrupadas.
• Habilitación y construcción Urbana Especial
Comerciales
• Comercio Exclusivo
• Comercio y otros usos.(como con vivienda- vivienda taller
o industrias)
Industriales

Para Usos especiales

• Educación, Salud, Deportivos, recreacionales , y campos
feriales.

En Riberas y laderas
25
Habilitaciones en Laderas
Laderas
Las Municipalidades Provinciales son responsables de identificar
identificar las áreas vulnerables de laderas no aptas para la
para la habilitación urbana, así como las zonas de seguridad
seguridad ante posibles huaicos o deslizamientos.
Distancias y Accesibilidad Vehicular

1 Planeamiento Urbano

Las distancias entre vías de tránsito en laderas deben ajustarse al plan de habilitaciónurbana,
habilitaciónurbana, con accesos públicosa menos de 300 metros entre ellos.

2 Vías Públicas

Asegurar vías de acceso públicos adecuados para garantizar la movilidadsegura de los

habitantes.
1 Clasificación

Existen 4 tipos de habilitación, cada uno adaptado a diferentes

condicionesy necesidades según el entorno y planeamiento.

2 Características

Cada tipo de habilitaciónse ajusta a las condiciones específicas de la zona, asegurando un desarrollo
urbano sostenible.

3 Obras Mínimas

Establece la calidad mínima de las obras para garantizar la habitabilidady seguridad de las
construcciones.
Red de Desagüe
Infraestructura de Desagüe

La habilitación urbana debe incluir una red de desagüe integrada a las redes
existentes, asegurando una correcta evacuación de aguas residuales y pluviales.
Urbanización de Lotes
Veredas y Bermas Evacuación de Desagüe

Las vías locales deben contar con veredas y Los lotes habilitados deben tener sistemas de
bermas de estacionamiento para garantizar la evacuación de desagüe por gravedad para un
accesibilidad y seguridad peatonal. manejo eficiente de las aguas residuales.
Infraestructura Vial
Accesibilidad Urbanización Integral

Las vías deben asegurar la La planificaciónvial debe

conexión fluida entre los integrar aspectos de seguridad,
diferentes sectores urbanos, accesibilidad y sostenibilidad en
priorizando la movilidad el entorno urbano.
sostenible y segura.
Mantenimiento y Sostenibilidad
Mantenimiento Preventivo

Programas de mantenimiento integral para garantizar la sostenibilidad a largo plazo de

la infraestructura urbana.

Evaluación Continua

Procesos de evaluación y monitoreo constante para optimizar la calidad de las

habilitaciones en laderas.

Innovación y Sostenibilidad

Integración de prácticas innovadoras para el desarrollo urbano sostenible y resiliente

en áreas de laderas.
Planificación y Gestión
Gestión Integral PlanificaciónParticipativa Desarrollo Sostenible

Coordinación multidisciplinaria Involucramiento de la Enfoque en el desarrollo

para abordar los desafíos comunidad en la planificacióny equitativo y respetuoso con el
urbanos. desarrollo urbano. medio ambiente.
 PROCESO DE HABILITACION URBANA

USO Y
MANTENIMIENTO
RECEPCION DE
OBRA –
EJECUCION DE INSCRIPCIÓN
HABILITACION REGISTRAL
LICENCIA DE URBANA Ley N° 29090 y su
HABILITACION Reglamento.
DISEÑO DE URBANA
HABILITACION Ley N° 29090 y su
ZONIFICACION URBANA Reglamento.
Y VIAS RNE
FACTIBILIDAD
TUPA
DE SERVICIOS Ley N° 29090
LOCALIZACION
DE TERRENO TUPA
RUSTICO- Ley N° 29090
ERIAZO

34
PROCESO DE HABILITACION URBANA

LOCALIZACIÓN DE TERRENO RUSTICO-ERIAZO

LEGAL
PREDIAGNOSTICO TECNICO-
Es preciso solicitar la Realizar las mediciones Con la información
INSPECCIÓN IN SITU
EXISTENTE
DOCUMENTACIÓN TECNICA

documentación técnica respectivas, topografía y recopilada y la

existente sobre el predio, verificación del predio, verificación de medidas
dígase: planos, georreferenciación, etc. in situ, es preciso
memorias, verificar si corresponden
levantamientos las medidas registrales
topográficos. Del mismo con la realidad física, de
modo es preciso contar ser el caso determinar si
con la partida electrónica se podría aplicar el rango
del predio con la de tolerancias o
información grafica rectificaciones bajo
existente en el titulo determinada modalidad.
archivado y otros.

35
 PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA

USO Y
MANTENIMIENTO
RECEPCION DE
OBRA –
EJECUCION DE INSCRIPCIÓN
HABILITACION REGISTRAL
LICENCIA DE URBANA Ley N° 29090 y su
HABILITACION Reglamento.
DISEÑO DE URBANA
HABILITACION Ley N° 29090 y su
ZONIFICACION URBANA Reglamento.
Y VIAS RNE
FACTIBILIDAD
TUPA
DE SERVICIOS Ley N° 29090
LOCALIZACION
DE TERRENO TUPA
Ley N° 29090
RUSTICO-
ERIAZO

36
PROCESO DE HABILITACION URBANA:
Documentos Previos:
• Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones
técnicas que afectan el proceso de H.U. , por lo que se debe
tramitar con anterioridad.
• Documento emitido por las Municipalidades Provinciales .
CERTIFICADO DE • Se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de
Habilitación Urbana de un predio.

ZONIFICACIÓN y • Se otorga a solicitud del administrado.

• Para el procedimiento de regularización previa declaración de fecha de

VIAS ejecución de dicha habilitación , la Municipalidad consigna los

parámetros de diseño vigentes a la fecha de ejecución de la
habilitación y los vigentes a la fecha de expedición del certificado.

•Documento emitido por los prestadores de servicios de saneamiento y las

entidades prestadoras de energía eléctrica.

CERTIFICADO DE •Se indica expresamente si se brindara el servicio o las condiciones técnicas y

administrativas que se requieren para implementarlo.
•Su obtención es necesaria con anterioridad al procedimiento administrativo de
FACTIBILIDAD DE Licencia de Habilitación Urbana.
•Debe emitirse en un plazo máximo de 15 días útiles

SERVICIOS •Vigencia: 36 meses prorrogable por única vez por 12 meses calendarios.
•Para el caso de PROYECTOS INTEGRALES APROBADOS, NO se requiere la
actualización del certificado de factibilidad de Servicios durante la ejecución de
las etapas.

37
Son actos inscribibles a solicitud del propietario.
PROCESO DE HABILITACIONES URBANAS:
Documentos Previos:

Y VIAS

• MUNICIPALIDADES

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
DE SERVICIOS
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN

• ENTIDADES
PROVINCIALES PRESTADORAS DE
SERVICIOS
Se especifican los
parámetros de diseño que Condiciones técnicas para
regulan el proceso de otorgar servicios para la
habilitación urbana de un Habilitación Urbana y la
predio. Edificación.

PLAZO para emitirse: 5 días hábiles.

PLAZO para emitirse: 15 días
VIGENCIA: 36 meses hábiles.
VIGENCIA: 36 meses
PROCESO DE HABILITACIONES URBANAS:
Documentos Previos:

Y VIAS

• Zonificación

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
• Condiciones técnicas para el

DE SERVICIOS
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN

• Afectación de vias que servicio, precisando obras e

forman parte del Plan Vial. instalaciones de
• Usos de los suelos infraestructura publica que
permisibles y compatibles. deberán efectuar las
• Coeficientes máximos y empresas prestadoras.
mínimos de edificación. • El plazo en que podrá
• Área de lote normativo. accederse al servicio.
• Cuadro de Aportes • Fecha de emisión.
Reglamentarios. • Fecha de vigencia.
• Calificación de bien cultural
inmueble.
• Fecha de emisión.
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

DATOS DEL TERRENO

TIPO DE
ZONIFICACIÓN

VÍAS

40
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

USOS DE SUELO
PERMITIDOS
COEFICIENTE
EDIFICATORIO

ÁREA DE LOTE
NORMATIVO

APORTES
REGLAMENTARIOS

CALIFICACIÓN DE
BIEN CULTURAL

41
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

42
CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

43
¿Como solicitar un Certificado de Zonificación y Vías en la
Municipalidad Provincial ?

Requisitos:

44
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS:

CONDICIONES
TÉCNICAS PARA EL
SERVICIO

45
CONDICIONES
TÉCNICAS PARA EL
SERVICIO

46
SERVICIO DE
ALCANTARILLADO

CONSIDERACIONES

47
PLAZO
VIGENCIA

48
49
¿Como solicitar un Certificado de Factibilidad de Servicios ante la
Entidad Prestadora de Servicios de agua y desagüe ?

Lo solicita el propietario o su representante legal cuando es una Persona Jurídica,

con poderes debidamente inscrito en los Registros Públicos.

Debe participar un Ingeniero Sanitario Proyectista para la parte técnica de la

solicitud.
1. Ficha de Inscripción de la Junta Directiva inscrita en los Registros Públicos o
Vigencia de Poder del Representante Legal -antigüedad de emisión a 15 días-.
2. Copia simple del Titulo de Propiedad del Terreno con indicación del área del
terreno a habilitar o Ficha Registral vigente del Terreno -antigüedad de emisión no
mayor a 15 días-.
3. Tres copias de plano de ubicación a escala 1/5,000 o 1/10,000 con coordenadas
UTM Datum Geodésico WGS84; indicando referencias cercanas (urbanizaciones,
calles, avenidas).
4. Pago por concepto de Certificado de Factibilidad de Servicios (incluye IGV).
5. Documentación técnica: Memoria Descriptiva elaborada y firmada por el Ingeniero
Sanitario Proyectista, en la cual se indique:
a. La finalidad de la habilitación, áreas, zonificación y usos, tipo de suelo,
topografía, etc.
b. Requerimientos de agua potable, caudal de desagüe a evacuar,
características del desagüe a evacuar, etc.
​c. Cálculo hidráulico para determinar el diámetro de la(s) conexión(es) con los
datos básicos del diseño y planteamiento general para los sistemas de agua
potable y alcantarillado, considerando tiempo de llenado de cisternas no
menor a doce (12) horas.
6. Plano Topográfico con curva de nivel cada metro, elaborado a partir de un BM
oficial del IGN o cota de buzón de SEDAPAL.
7. Plano de Trazado y Lotización (anteproyecto).

50
¿Como solicitar un Certificado de Factibilidad de Servicios ante la
Entidad Prestadora de Servicios de electricidad?

Para servicios de Baja tensión (220V) y Media tensión.

Para la parte técnica se necesita la participación de

un Ingeniero Eléctrico proyectista.

1. Documento de propiedad actualizado y completo adjuntando

copia DNI del propietario.
2. En caso de empresa adjuntar adicionalmente vigencia de
poder.
3. En caso lo solicite un tercero, debe adjuntarse adicionalmente
autorización del propietario y copia del DNI del solicitante.
4. Dos copias del plano de ubicación en escala 1/5,000 o
1/10,000 indicando vías de acceso al predio solicitante.
5. Cuadro de cargas que indique la carga instalada. factor de
demanda y demanda máxima firmado por un Ingeniero
Electricista o Mecánico Electricista habilitado.

51
 PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA

USO Y
MANTENIMIENTO
RECEPCION DE
OBRA –
EJECUCION DE INSCRIPCIÓN
HABILITACION REGISTRAL
LICENCIA DE URBANA Ley N° 29090 y su
HABILITACION Reglamento.
DISEÑO DE URBANA
HABILITACION Ley N° 29090 y su
ZONIFICACION URBANA Reglamento.
Y VIAS RNE
FACTIBILIDAD
TUPA
DE SERVICIOS Ley N° 29090
LOCALIZACION
DE TERRENO TUPA
Ley N° 29090
RUSTICO-
ERIAZO

52
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño:

En el diseño de la habilitación urbana,

se realiza:
*La propuesta de lotización, tomando
como referencia la normatividad,
ubicación del terreno, población a
atender y metas de rentabilidad del
inversionista ó promotor inmobiliario.

53
HABILITACIONES URBANAS:
Componentes de o urbano:
diseñ
TERRENOS
ESPACIOS PÚBLICOS
EDIFICABLES
• Vías de circulación • Lotes de Libre
vehicular y peatonal. disposición del
• Áreas destinadas a propietario.
parques y plazas de • Lotes que deben ser
uso público. aportados
reglamentariamente.

54
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
DISEÑO DE VIAS
Deben intercomunicarse con
el núcleo urbano del que
forman parte, a través de
una VIA PÚBLICA,
formalmente recepcionada o
de hecho

55
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:

DISEÑO DE VIAS
Se debe respetar la
continuidad de las
vías existentes.

56
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
CARACTERISTICAS DE LAS VIAS

Uso público libre e irrestricto.

Secciones de las vías varían de acuerdo a su función.

Secciones de vías que conforman el sistema vial primario de la ciudad

serán establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarán
constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías colectoras.

57
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:

Vías expresas. Vías locales

TIPOS
DE
VIAS URBANAS

Vías colectoras. Vías arteriales.

58
59
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
Establecen la relación entre el sistema
interurbano y el sistema vial urbano
VIAS EXPRESAS

Sirven principalmente para el tránsito

de paso (origen y destino distantes
entre sí)

Unen zonas de elevada generación de tráfico

transportando grandes volúmenes de
vehículos, con circulación a alta velocidad y
bajas condiciones de accesibilidad

Sirven para viajes largos entre

grandes áreas de vivienda y
concentraciones industriales,
comerciales y el área central.

Autopistas.

60
61
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:

Permiten el tránsito vehicular, con media o

alta fluidez, baja accesibilidad y relativa
VIAS ARTERIALES

integración con el uso del suelo colindante.

Estas vías deben ser integradas dentro del

sistema de vías expresas y permitir una
buena distribución y repartición del tráfico
a las vías colectoras y locales.

El estacionamiento y descarga de
mercancías está prohibido.

El término Vía Arterial no equivale al de

Avenida, sin embargo muchas vías
arteriales han recibido genéricamente la
denominación de tales.

62
63
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
Sirven para llevar el tránsito de las vías
locales a las arteriales y en algunos casos a
las vías expresas cuando no es posible
VIAS COLECTORAS

hacerlo por intermedio de las vías

arteriales.

Dan servicio tanto al tránsito de paso,

como hacia las propiedades adyacentes.

Pueden ser colectoras distritales o

interdistritales, correspondiendo esta
clasificación a las Autoridades
Municipalidades, de la cual se derivan,
entre otros, parámetros para establecer la
competencia de dichas autoridades.

Este tipo de vías, han recibido muchas

veces el nombre genérico de Jirón, Vía
Parque, e inclusive Avenida.

64
65
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
Son aquellas cuya función principal es
proveer acceso a los predios o lotes,
debiendo llevar únicamente
su tránsito propio, generado tanto de
ingreso como de salida.
VIAS LOCALES

Por ellas transitan vehículos livianos,

ocasionalmente semipesados; se permite
estacionamiento vehicular y existe tránsito
peatonal irrestricto.

Las vías locales se conectan entre ellas y

con las vías colectoras.

Este tipo de vías han recibido el nombre

genérico de calles y pasajes.

66
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
SECCIONES DE LAS VIAS LOCALES
Se diseñaran de acuerdo al tipo de habilitación
urbana.

MODULOS
DE VEREDA 0.60 m.

MODULOS DE
ESTACIONAMIENTOS 2.40 m. 3.00 m. 5.40 m. 6.00 m.

MODULOS
DE CALZADA 2.70 m. 3.00 m. 3.30 m. 3.60 m.
(2)

67
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
SECCIONES DE LAS VIAS LOCALES

68
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
SECCIONES DE LAS VIAS LOCALES

VIAS LOCALES VIAS LOCALES

PRINCIPALES SECUNDARIAS
VEREDA EN CADA FRENTE 2 MODULOS DE VEREDAS
EN CADA FRENTE QUE
QUE HABILITE LOTES
HABILITE LOTES.

ESTACIONAMIENTO EN
CADA FRENTE QUE 2 MODULOS DE CALZADA
HABILITE LOTES

POR LO MENOS 1
2 MODULOS DE CALZADA MODULO DE
ESTACIONAMIENTO.
69
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:
Vías peatonales de acceso a frentes
VIAS DE DISEÑO de lote

ESPECIAL
Pasajes peatonales

Malecones

Paseos

Vías que forman parte de parques,

plazas o plazuelas
70
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:

• Deberán permitir únicamente el

acceso de vehículos de
emergencia.
• Tendrán una sección igual a
1/20 de su longitud, con un
mínimo de 4.00m.
PASAJES • En las habilitaciones residenciales
donde se propongan lotes con
PEATONALES frente a pasajes peatonales
deberán proveerse áreas para el
estacionamiento de vehículos a
• razón de uno por lote.
En las vías locales sin franja de
estacionamiento, este deberá
proveerse dentro del lote.

71
HABILITACIONES URBANAS:
Diseño de vias:

• Deberán diferenciarse con relación a la

berma o a la calzada, mediante un cambio
de nivel o elementos que diferencien la
zona para vehículos de la circulación de
VEREDAS personas, de manera que se garantice la
seguridad de estas.
• El cambio de nivel recomendable es de
0.15m. a 0.20m. por encima del nivel de la
berma o calzada.
• Tendrán un acabado antideslizante.

72
HABILITACIONES URBANAS:
Lotización:

MANZANAS , conformadas por 1 o

mas lotes.
Delimitación de manzanas
por vías publicas, pasajes
peatonales o parques.

Todos los lotes

deben tener
acceso desde una
vía publica con
transito vehicular
o peatonal. 73
HABILITACIONES URBANAS:
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:
DENSIDAD

La densidad máxima permisible

se establece en la Zonificación y
como consecuencia de ella se
establecen el área mínima y el
frente mínimo de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el
Plan de Desarrollo Urbano.

74
Según el artículo 09 del Cap. II del Decreto Supremo 011-2006-
VIVIENDA, Reglamento Nacional de Edificaciones, establece
que en función de las características propias de su contexto
urbano, las Municipalidades provinciales respectivas podrán
establecer las dimensiones de los lotes normativos
mínimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano,
tomando como base lo indicado en el cuadro del presente
artículo.

75
HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentarios:

Las H.U. deberán

efectuar aportes
obligatorios para:
• RECREACION PÚBLICA.
• SERVICIOS PÚBLICOS
COMPLEMENTARIOS:
• EDUCACIÓN
• OTROS FINES

Deben inscribirse a favor de la institución beneficiaria

76
 HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentarios:

¿QUE SON LOS APORTES ?

Son cedidos a Se calcula como
titulo gratuito % del área Cuando el
por el BRUTA deducida cálculo de área
la cesión para
Areas de terreno propietario de vías, así como las de aporte sea
menor al área
habilitados. un terreno reservas para mínima , puede
rustico como obras de
consecuencia de carácter regional ser redimida en
la habilitación o provincial. dinero.
urbana.

77
 HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentarios Mínimos:

Servicios Públicos
Complementarios (Municipalidad Distrital)
(SERPAR)

Cuando el área de aporte ,

resultara menor a la mínima, el
monto de redención en dinero se
calcula en valor a la tasación
arancelaria del m2 del terreno
urbano.
78
HABILITACIONES URBANAS:
VIVIENDAS O URBANIZACIONES:
APORTES

79
HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentarios:

¿ COMO SE CALCULAN LOS

APORTES ?
En el caso de
Se calcula como % RECREACION
del área BRUTA Cuando el cálculo PUBLICA, se
deducida la cesión de área de aporte incluye el área de
para vías, así como sea menor al área bermas centrales
las reservas para mínima, puede ser cuyo ancho sea
obras de carácter redimida en igual o mayor a 25
regional o dinero. ml en vías
provincial. vehiculares.

80
HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentarios:

¿ QUIENES ESTAN OBLIGADOS A

EFECTUAR LOS APORTES?

Habilitaciones
Las Ubicadas en
para usos Habilitaciones Habilitaciones
Habilitaciones áreas
Viviendas Industriales con uso para uso de
Urbanas zonificadas
Taller (Lotizaciones Recreacional vivienda
destinadas a como zonas
industriales y con Vivienda. temporal.
Uso de de
las de lote forestación.
Vivienda .
único)

81
HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentarios:

¿QUE SUCEDE CUANDO NO HAY AREA

PARA SER ENTREGADA COMO APORTE?
El habilitador queda obligado a redimir en
dinero y a precios de tasación oficial por el
Ministerio de Vivienda , Construcción y
Saneamiento (antes Consejo Nacional de
tasaciones ( CONATA)), el déficit de aporte
existente.
82
Según el artículo 35 del Decreto Supremo 011-2006-VIVIENDA,
Reglamento Nacional de Edificaciones, establece que las
Municipalidades Provinciales podrán establecer el régimen de
aporte de su jurisdicción, ajustado en las condiciones
específicas locales y a los objetivos establecidos en su Plan
de Desarrollo Urbano, tomando como referencia lo indicado en
la norma

83
HABILITACIONES URBANAS:
Aporte: RECREACIÓN PUBLICA

Aporte: RECREACIÓN PÚBLICA

Constituyen APORTE OBLIGATORIO a la comunidad.
Deben estar ubicados dentro de la habilitación.
Distancia de Lotes hasta RECREACION PUBLICA máximo: 300 ml .
Pueden estar distribuidos en varias zonas
Deberán ser accesibles desde vías publicas.
El ancho mínimo será de 25 ml.
En el cálculo del área no se incluirán las veredas que forman parte de la sección
transversal de la vía.
Cuando los separadores centrales de vías principales tengan un ancho mayor a 25 m.
podrán ser computados como áreas de recreación publica. 84
HABILITACIONES URBANAS:
Aporte: RECREACIÓN PUBLICA
El ancho mínimo será de 25 ml.

No se considerara para el calculo del área de aportes , las áreas

comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 grados hasta
una línea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vértice del ángulo ,
ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión.

85
HABILITACIONES URBANAS:
Aporte: RECREACIÓN PUBLICA
Las áreas de
recreación pública
tendrán jardines ,
veredas interiores,
iluminación,
instalaciones para
riego y mobiliario
urbano.

Se podrá proponer
zonas de
recreación activa
hasta alcanzar 30%
de la superficie del
área de recreación
aportada.

86
HABILITACIONES URBANAS:
Aporte Reglamentario fuera del predio ria
habilitación: mate de
Solo en Habilitaciones Urbanas de Uso Industrial se puede adjudicar aportes fuera
de los linderos del lote materia del procedimiento administrativo de HU y dentro
de la jurisdicción distrital.

• La licencia de
HABILITACION URBANA
mediante el cual la
CARGA Municipalidad acepta
que el aporte
inscrita en reglamentario se ubique
fuera del predio materia
Partida de habilitación urbana.
• Minuta de transferencia
Registral del terreno por los
aportes reglamentarios a
favor de las entidades
receptoras.

87
HABILITACIONES URBANAS:
Aportes Reglamentario Anticipado
:
S * El administrado puede hacer entrega
E a ticipada del aporte reglamentario.
D
R O* Puede inscribirse en el Registro de Predios.
POR
IO S
S PC * Las entidades receptoras pueden disponer,
T para la ejecución de obras de edificación que
N corresponda.
N
T
LAM 88
HABILITACIONES URBANAS:
MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACIÓN:

Luminarias Basureros

Hidrantes contra
Bancas incendios

Elementos de
señalización
horizontal y vertical

Deben ubicarse en el espacio público sin impedir la libre circulación por las veredas.

89
HABILITACIONES URBANAS:
OBRAS DE CARACTER REGIONAL O PROVINCIAL:
Intercambios
Vias expresas Vias arteriales Equipamientos
viales
Urbanos

• Los propietarios de los terrenos están obligados a

Si en PDU se ha reservar las áreas necesarias para dichos fines.
• Estas áreas pueden ser utilizadas con
previsto obras de edificaciones de carácter temporal, hasta que
estas sean adquiridas por la unidad ejecutora de
carácter regional las obras.
• La entidad ejecutora de obra viales o de
o provincial equipamiento urbano deberá abonar el
justiprecio del valor del terreno reservado.

Áreas de reserva • Se descontaran de las áreas brutas

materia de habilitación , para el
para obras de computo de áreas de aportes, así
carácter regional o como el pago de tasas y derechos.
provincial
90
HABILITACIONES URBANAS:
NOMENCLATURA:
VIAS PUBLICAS y AREAS DE
MANZANAS LOTES RECREACION
•Con letras correlativas. •Con números correlativos. •Con letras o números.
(nomenclatura provisional)
•Se puede emplear los
nombres preexistentes de
las vías con las que se
empalman.

Precisiones
• La nomenclatura es propuesta por propietario solicitante de la habilitación.
• Una vez aprobada la nomenclatura de vías , y manzanas , se consigna en letras negras
sobre hitos de concreto pintados de blanco colocados en las esquinas de las manzanas .

91
HABILITACIONES URBANAS:
Componentes de o urbano:
diseñ

Las SERVIDUMBRES establecidas para cables de ALTA TENSIÓN,

CURSOS DE AGUA PARA REGADÍO, DUCTOS PARA PETROLEO Y
DERIVADOS, ETC; forman parte del diseño de la H.U., debiendo
coordinarse con las entidades prestadoras de servicio.
Sus recorridos en vías publicas.
92
HABILITACIONES URBANAS:
Caso práctico- Cálculo áreas
 INDES
'TABLAS NORMATIVAS A
CUAIDRO DIE IPARAMETROS URBANISTliCOS Y
EDIFICATORIOS
DATOS
:S.UPUESTOS.·VERIHCAR
CON EL REGLAMENTO VE ZONIFICACIÓN DIS.
TRJTAL
TI~O DE Densidad !Densidad lo·te· Frente de .Al~ura pisos Área Libre
AREA lb ruta 1neta normativo lol:e· o makos %
RESIDENC~AIL hab./Ha habJ m2 mi
Ha
ROB 110 360 ~ 3p 4
ROB-
165
450 5 .5p 0
375
M 60 15 4
350 9 3p
0 0
ROB-U 1200 0 6 1.5(a+rs
ROA 550 3
80 20 )
CUADR
2250 0 RNE GH-10 art, 0
O i!EHl L~MES O (NORMA 10)
APORTES (P'AAQW~
S
SER\11010 JlllUBILIC
5COMl!!LEllU:lff
OS
SERVICIOS P\J
BUCOS.
5
TOTAll!
tJ IDE .
T1PO Y
~BLJCClSI
Parques: Educación
ARJOS COMPUEMEJff AR~OS
Otros fines
0
% EN L·OTES
DENSIDAD' Recreac;ión APORTES- OE
z,onales. IEQUIPA.MtENTO Y
pública PARQUES PUB.
1 ROB 2•1 .2 1% 11%
·(R1) 8,., . %
2 ROB '(R2) o 1% 11
2•¡. 2% %
3 ROM (RS) 8,.,o 1ºÁ 2% .2% 12ª/o

4 RD·M B~c ·~· 2% 3% 13'/o

(R4·) 1

5 RDMIA (MiV,v)
ª" ... 2% -- 10'%

'
6 IR DA
(R5.6,8) ª --- 3%
- 22
"lo

ª" · 4%
 INDES
A
3.- Cálculo del Equipamiento
3. RECREACION PASIVA Y ACTIVA mínimo)
1 (aporte
Calculo de total:
área 8% de 10 m2 = 804 m2
RO 8% de OSO m2 = 804 m2
B 10 m2 =
8% de 536 m2
ROB-M 15% de OSO
RO m2 = 1 005 m2
: ROB- 6 700
A Área Total = 3 149 m2
U: 6 700

Área para Parques Locales = 3 149 800m2 e/u)

Número máximo de parques 3 149/1 049
m2(mínimo = 3
locales
parques

Propuesta tentativa de estructuración:

2 Parques de Grupo Residencial de 1 049 m2 e/u por 42m x 25m

Ej.
MUCHAS GRACIAS POR SU
ATENCION!!!

99