PROYECTO DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DATOS DE IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD:
PROPIETARIOS: LUIS ANTONIO, MARIA DE LOURDES, RAMIRO
STEVE ROMAN ERRAEZ
PARROQUIA: MACHALA
MANZANA: K-20
SOLAR: N° 10
CÓDIGO: 10220028018
CIUDAD: MACHALA
PROVINCIA: EL ORO
ANTECEDENTES:
Proyecto Arquitectónico nuevo como se puede ver en la fotografía y en los planos (Laminas
A4).
EDIFICACIÓN:
La Edificación está constituida por Planta Baja, Mezzanine y tres plantas altas:
Planta Baja, conformado por Local Comercial
Mezzanine, conformado por Oficinas
Primera Planta Alta, conformado por Área Común, Área Total de 1era Planta Alta.
Segunda Planta Alta, conformado por Área Común, Área 2da Planta Alta.
Tercera Planta Alta, conformado por Área Común, Área 3ra Planta Alta.
LINDEROS Y DIMENSIONES:
LOCAL PLANTA BAJA
Norte: Solar N.- 11 con 9.46 m + Area de Servicio con 3.76 m
Sur: Solar N. 9, con 13.19 m
Este: Escalera Planta Baja, con 1.34 m + Area deServicio con, 0.84 m + Soportal con, 3.61
m
Abajo: Cimentacion
Arriba: Mezzanine
Área1 (Local Planta Baja):
68.83 m²
Área 2 (Area de Servicio):
3.16 m²
Área Neta : 71.99 m²
Área Común: 16.46 m²
Área Bruta: 88.45m²
Alícuota: 18.7665%
AREA DE SERVICIO
Norte: Escalera Planta Baja con, 3.76 m
Sur: Local Planta Baja con, 3.76 m
Este: Local Planta Baja con, 0.84 m
Oeste: Soportal con, 0.84 m.
Abajo: Comentacion
Arriba: Mezzanine
Área Util. Local Planta Baja 3.16 m²
La propiedad estará destinada como Área Exclusiva de Local Planta Baja
ÁREA COMÚN – HALL DE INGRESO
Norte: Solar N° 11 con, 1.61 m
Sur: Area de Servicio con, 1.61 m
Este: Escalera Planta Baja con, 1.32 m
Oeste: Soportal con, 1.30 m
Abajo: Cimentación
Arriba: Mezzanine
Área Común (Hall Planta Baja):
2.10 m²
ÁREA COMÚN – SOPORTAL
Norte: Solar N.- 11 con 2.93 m
Sur: Solar N.- 9, con 2.94 m.
Este: Escalera Planta Baja, Área de Servicio y Local Planta Baja, con 5.75 m
Oeste: Calle Guayas con, 5.72 m.
Abajo: Cimentación
Arriba: MEZZANINE
Área Común: 16.85 m²
ÁREA COMÚN – ESCALERA PLANTA BAJA
Norte: Solar N° 11 con, 3.99 m
Sur: Area de Servicio + Local Planta Baja con, 3.99 m
Este: Local Planta Baja con, 1.36 m
Oeste: Soportal con, 1.32 m
Abajo: Cimentacion
Arriba: Mezzanine
Área Común (Escalera Planta Baja):
5.34 m²
MEZZANINE
Norte: Solar N.- 11 con 6.53 m + Hall Mezzanine con 6.69 m + Mezzanine con 6.67 m +
Mezzanine con 0.65 m
Sur: Solar N. 9, con 13.19 m
Este: Solar N. 8, con 1.82m + 1.79 m + Pozo de luz Mezzanine con 2.29 m
Oeste: Hall Mezzanine, con 2.22 m + Soportal con, 3.61 m.
Abajo: Local Planta Baja
Arriba: 1er Planta Alta
Área Neta : 60.83 m²
Área Común: 13.91 m²
Área Bruta: 74.74m²
Alícuota: 15.8573%
ÁREA COMÚN – HALL MEZZANINE
Norte: Solar N. 11 con, 1.40 m + 1.36 m + Escalera Mezzanine con, 3.92 m
Sur: Mezzanine con, 6.69 m
Este: Mezzanine con, 2.22 m + Hall Mezzanine con, 1.36 m
Oeste: Soportal con, 2.14 m + Mezzanine con, 1.31 m
Abajo: Local Planta Baja
Arriba: 1er Planta Alta
Área Común (Hall Mezzanine):
9.37 m²
ÁREA COMÚN – ESCALERAS MEZZANINE
Norte: Solar N° 11 con, 3.92 m
Sur: Hall Mezzanine con, 3.92 m
Este: Hall Mezzanine con, 1.36 m
Oeste: Hall Mezzanine con, 1.31 m
Abajo: Local Planta Baja
Arriba: 1er Planta Alta
Área Común (Escalera Mezzanine):
5.24 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ MEZZANINE
Norte: Mezzanine con, 0.67 m.
Sur: Mezzanine con, 0.65 m
Este: Solar N. 8 con, 2.28 m
Oeste: Mezzanine con,2.29 m
Abajo: Local Planta Baja
Arriba: 1er Planta Alta
Área Común (Pozo de Luz): 1.51 m²
1ER PLANTA ALTA
Norte: Solar N.- 11 con 5.79 m + Hall 1er Planta Alta con 6.62 m + Solar N.- 11 con 4.03 m
+ Pozo de Luz 1con 0.70 m + Pozo de Luz 2 con 0.65 m
Sur: Solar N. 9, con 17.13 m + Pozo de Luz 2 con 0.67 m
Este: Solar N. 8, con 5.91m + Pozo de luz 2 con 2.29 m + Hall de 1er Planta Alta con 2.14
m.
Oeste: Calle Guayas, con 5.70 m +Pozo de Luz 1 con 2.10 m + Hall de 1er Planta Alta con
0.10 m.
Abajo: Mezannine
Arriba: 2da Planta Alta
Área Neta : 82.09 m²
Área Común: 18.77 m²
Área Bruta: 100.86 m²
Alícuota: 21.3993%
ÁREA COMÚN – HALL 1ER PLANTA ALTA
Norte: Solar N. 11 con, 1.44 m + 1.26 m + Escalera Mezzanine con, 3.92 m
Sur: 1er Planta Alta con, 6.59 m
Este: Pozo de luz 1 con, 2.22 m + Hall
1er Planta Alta con, 1.36 m
Oeste: 1er Planta Alta con, 2.14 m + Hall 1er Planta Alta con, 1.31 m
Abajo: Mezzanine
Arriba: 2da Planta Alta
Área Común (Hall 1er Planta Alta):
9.17 m²
ÁREA COMÚN – ESCALERAS 1ER PLANTA ALTA
Norte: Solar N° 11 con, 3.92 m
Sur: Hall 1er Planta Alta con, 3.92 m
Este: Hall 1er Planta Alta con, 1.36 m
Oeste: Hall 1er Planta Alta con, 1.31 m
Abajo: Mezzanine
Arriba: 2da Planta Alta
Área Común (Escalera 1er Planta Alta):
5.24 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ 1
Norte: Solar N. 11 con, 0.70 m.
Sur: 1er Planta Alta con, 00.70 m
Este: 1er Planta Alta con, 2.10 m
Oeste: Hall 1er Planta Alta con, 2.09 m
Abajo: Mezzanine
Arriba: 2da Planta Alta
Área Común (Pozo de Luz 1):
1.47 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ 2
Norte: 1er Planta Alta con, 0.67 m.
Sur: 1er Planta Alta con, 0.65 m
Este: Solar N. 8 con, 2.28 m
Oeste: 1er Planta Alta con,2.29 m
Abajo: Mezzanine
Arriba: 2da Planta Alta
Área Común (Pozo de Luz): 1.51 m²
2DA PLANTA ALTA
Norte: Solar N.- 11 con 5.79 m + Hall 2da Planta Alta con 6.62 m + Solar N.- 11 con 4.03 m
+ Pozo de Luz 3 con 0.70 m + Pozo de Luz 4 con 0.65 m
Sur: Solar N. 9, con 17.13 m + Pozo de Luz 4 con 0.67 m
Este: Solar N. 8, con 5.91m + Pozo de luz 4 con 2.29 m + Hall de 2da Planta Alta con 2.14
m.
Oeste: Calle Guayas, con 5.70 m +Pozo de Luz 3 con 2.10 m + Hall de 2da Planta Alta con
0.10 m.
Abajo: 1er Planta Alta
Arriba: 3ra Planta Alta
Área Neta: 82.09 m²
Área Común: 18.77 m²
Área Bruta: 100.86 m²
Alícuota: 21,3993%
ÁREA COMÚN – HALL 2DA PLANTA ALTA
Norte: Solar N. 11 con, 1.44 m + 1.26 m + Escalera 2da Planta Alta con, 3.92 m
Sur: 2da Planta Alta con, 6.59 m
Este: Pozo de luz 3 con, 2.22 m + Hall
2da Planta Alta con, 1.36 m
Oeste: 2da Planta Alta con, 2.14 m + Hall 2da Planta Alta con, 1.31 m
Abajo: 1er Planta Alta
Arriba: 3ra Planta Alta
Área Común (Hall 1er Planta Alta):
9.17 m²
ÁREA COMÚN – ESCALERAS 2DA PLANTA ALTA
Norte: Solar N° 11 con, 3.92 m
Sur: Hall 2da Planta Alta con, 3.92 m
Este: Hall 2da Planta Alta con, 1.36 m
Oeste: Hall 2da Planta Alta con, 1.31 m
Abajo: 1er Planta Alta
Arriba: 3ra Planta Alta
Área Común (Escalera 2da Planta Alta): 5.24 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ 3
Norte: Solar N. 11 con, 0.70 m.
Sur: 2da Planta Alta con, 0.70 m
Este: 2da Planta Alta con, 2.10 m
Oeste: Hall 2da Planta Alta con, 2.09 m
Abajo: 1era Planta Alta
Arriba: 3ra Planta Alta
Área Común (Pozo de Luz 1):
1.47 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ 4
Norte: 2da Planta Alta con, 0.67 m.
Sur: 2da Planta Alta con, 0.65 m
Este: Solar N. 8 con, 2.28 m
Oeste: 2da Planta Alta con,2.29 m
Abajo: 1er Planta Alta
Arriba: 3ra Planta Alta
Área Común (Pozo de Luz): 1.51 m²
3RA PLANTA ALTA
Norte: Solar N.- 11 con 5.79 m +
5.61 m + Pozo de luz 5 con 0.70 m + Escalera 3ra Planta Alta con 5.07 m + Pozo de luz 6
con 0.64 m
Sur: Solar N. 9, con 7.54 m + 6.05 m + Escalera de acceso a losa de servicio con 3.54 m +
Pozo de luz 6 con 0.67 m.
Este: Solar N. 8, con 1.82 m +1.79 m + Pozo de luz 6 con 2.29 m + Escalera de acceso a
losa de servicio con 0.88 m + Escalera de 3ra Planta alta con 1.31 m +Pozo de Luz 5 con
0.72 m.
Oeste: Calle Guayas, con 5.70 m +Pozo de Luz 5 con 2.10 m + Hall de 2da Planta Alta con
0.10 m + Escalera de acceso a losa de servicio con 0.88 m.
Abajo:2da Planta Alta
Arriba: Losa de Servicio
Área Neta : 86.61 m²
Área Común: 19.81m²
Área Bruta: 106.41 m²
Alícuota: 22.5776%
ÁREA COMÚN – HALL 3RA PLANTA ALTA
Norte: Solar N. 11 con, 1.45 m
Sur: 3ra Planta Alta con, 1.44 m
Este: Pozo de luz 5 con, 1.37 m
Oeste: Escalera 3era Planta Alta con, 1.36 m
Abajo: 2da Planta Alta
Arriba: Losa de Servicio
Área Común (Hall 3er Planta Alta):
1.97 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ 5
Norte: Solar N° 11 con, 0.70 m.
Sur: 3er Planta Alta con, 0.70 m
Este: 3er Planta Alta con, 2.10 m
Oeste: Hall 3er Planta Alta con 2.09 m
Abajo: 2da Planta Alta
Arriba: Losa de Servicio
Área Común (Pozo de Luz): 1.47 m²
ÁREA COMÚN – POZO DE LUZ 6
Norte: 3er Planta Alta con, 0.67 m.
Sur: 3er Planta Alta con, 0.65 m
Este: Solar N. 8 con, 2.28 m
Oeste: 3er Planta Alta con,2.29 m
Abajo: 2da Planta Alta
Arriba: Losa de Servicio
Área Común (Pozo de Luz): 1.51 m²
ÁREA COMÚN – ESCALERA DE ACCESO A LOSA DE SERVICIO
Norte: 3er Planta Alta con, 3.44 m
Sur: Solar N° 9 con, 3.44 m
Este: 3er Planta Alta con, 0.79 m
Oeste: 3er Planta Alta con, 0.79 m
Abajo: 2da Planta Alta
Arriba: Losa de Servicio
Área Util. Local Planta Baja 2.71 m²
RESUMEN GENERAL: CALCULO DE ÁREAS DE CONSTRUCCION
AREA
AREA NETA COMUN AREA BRUTA
PISO USO/UBICACIÓN (m2) (m2) (m2)
Local Planta Baja 68,83 68,83
P
L B Area de Servicio 3,16 3,16
A A
N J Hall de Ingreso 2,10 2,10
T A
A Soportal 16,85 16,85
Escalera Planta Baja 5,34 5,34
M
E Mezzanine 60,83 60,83
Z
Z
HalL Mezzanine 9,37 9,37
A
N
I Escalera Mezzanine 5,24 5,24
N
E Pozo de Luz Mezzanine 1,51 1,51
1er Planta Alta 82,09 82,09
P
P
R
L A Hall 1er Planta Alta 9,17 9,17
I
A L
M
N T Escalera 1er Planta Alta 5,24 5,24
E
T A
R
A
A Pozo 1 (1er Planta Alta) 1,47 1,47
Pozo 2 (1er Planta Alta 1,51 1,51
P
L 2da Planta Alta 82,09 82,09
S A
E N
Hall 2da Planta Alta 9,17 9,17
G T
U A
N Escalera 2da Planta Alta 5,24 5,24
D A
A L Pozo 3 (2da Planta Alta) 1,47 1,47
T
A
Pozo 4 (2da Planta Alta 1,51 1,51
T
E
3ra Planta Alta 86,61 86,61
R
C
E Hall 3ra Planta Alta 1,97 1,97
R A
A L Escalera 3ra Planta Alta 4,96 4,96
T
P A
Pozo 5 (2da Planta Alta) 1,47 1,47
L
A
N Pozo 6 (2da Planta Alta 1,51 1,51
T
A Escalera de Acceso a Losa de Servicio 2,61 2,61
TOTAL 383,61 87,71 471,32
ALICUOTA (c/m2) 0,228644
La alícuota de áreas comunes significa que a cada propietario le corresponden derechos y
obligaciones en proporción de 0,228644 c/m² de área neta privada.
RESUMEN DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS SEGÚN ALICUOTAS
AREA AREA
AREA AREA NETA AREA BRUTA ALICUOTA
PISO USO/UBICACIÓN EXCLUSIVA COMUN
(m2) (m2) (m2) (%)
(m2) (m2)
Local Planta Baja 68,83 71,99 16,46 88,45 18,7665
PLANTA BAJA
Area de Servicio 3,16
MEZZANINE Mezzanine 60,83 60,83 13,91 74,74 15,8573
PRIMERA
1er Planta Alta 82,09 82,09 18,77 100,86 21,3993
PLANTA ALTA
SEGUNDA
2da Planta Alta 82,09 82,09 18,77 100,86 21,3993
PLANTA ALTA
TERCERA
3ra Planta Alta 86,61 86,61 19,80 106,41 22,5776
PLANTA ALTA
TOTAL 380,45 0,00 383,61 87,71 471,32 100,000
ING. DANNY JAVIER PACCHA CHAMBA
REG. MUN. 2243-I
