SHAUNNY G. TORRES E.

I.P.S.A 265.259

Entre los ciudadanos PAVEL ERNESTO MARTINEZ UGUETO, VLADIMIR

AMILCAR MARTINEZ UGUETO, CRISTHYAN XAVIER MARTINEZ RUBIO,
DANIEL VICENTE MARTINEZ HERNÁNDEZ, LUIS VICENTE MARTINEZ
BLANCO, VICENTE EMILIO MARTÍNEZ GONZÁLEZ, ARANTXA GABRIELA
JOSE MARTINEZ BLANCO y SOL BEATRIZ RUBIO DE MARTINEZ,
venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, solteros y viuda la ultima de los pre
nombrados, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V-15.337.818, V-16.713.432, V-
25.417.920, V-19.959.435, V-30.225.411, V-12.640.950, V-27.225.310 y V-4.282.642
respectivamente; inscritos en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo los Nros.
V15337818-1, V16713432-3, V25417920-1, V19959435-0, V30225411-3, V12640950-4,
V27225310-9 y V04282642-8 repectivamente; quienes en lo sucesivo se denominarán
“LOS PROMITENTES VENDEDORES” por una parte y por la otra la ciudadana
DORIS JOSEFINA HERNANDEZ MONASTERIO, venezolana, mayor de edad, de
este domicilio, divorciada, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-5.013.756, inscrita en
el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. V05013756-9; quien en lo
sucesivo se denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA” y quienes en conjunto
se denominarán “LAS PARTES”; han convenido en celebrar, como en efecto se celebra en
este acto, UNA PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA, la cual se regirá por
las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: “LOS PROMITENTES VENDEDORES” en este acto se
comprometen a vender a “LA PROMITENTE COMPRADORA” quien a su vez se
compromete a comprar, un (01) apartamento residencial, con todas sus anexidades y
pertenencias, marcado con el Nro. 3, que forma parte del “EDIFICIO Nro. 2” de la planta
décima sexta del Módulo “B”, ubicado dicho Edificio en el “CONJUNTO
RESIDENCIAL EL PARAISO”, jurisdicción de la Parroquia San Juan, Municipio
Libertador del Distrito Capital; dicho conjunto residencial esta construido sobre un área de
aproximadamente Cincuenta y cinco mil novecientos ochenta y seis metros cuadrados con
sesenta y siete decímetros cuadrados (55.986,67Mt2) y sus linderos, medidas y demas
elementos identificatorios constan suficientemente detallados en el Documento de
Condomino protocolizado por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Libertador del Distrito Capital, en fecha nueve (09) de septiembre del año 1980, bajo el Nro.
47, Tomo 33, Protocolo Primero y su adicional protocolizado por ante dicho registro en
fecha veinticinco (25) de junio del año 1981, bajo el Nro. 13, Tomo 36, Protocolo Primero,
el cual se da por reproducido en su totalidad; el “EDIFICIO Nro. 2” consta de tres (3)
Módulos, distinguidos “A”, “B” y “C” y esta ubicado en el extremo Noroeste del
“EDIFICIO NRO. 1” y paralelos entre si. El apartamento objeto del presente, tiene un área
aproximada de NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (97Mt2) y le
corresponde un porcentaje de condominio de cero unidades con setenta y ocho milésimas
por ciento (0,078%) sobre los derechos y obligaciones derivados de la comunidad de
propietarios del “CONJUNTO RESIDENCIAL EL PARAISO” considerado en su
integridad y un porcentaje de cero unidades con treinta y una centésimas por ciento (0,31%)
sobre los derechos y obligaciones derivados de la comunidad de propietarios del
“EDIFICIO Nro. 2”, considerado individualmente. Dicho apartamento consta de un (01)
estar comedor con balcón, una (01) habitación principal con baño incorporado y closet, dos
(02) habitaciones con sus respectivos closets, un (01) closet de lencería ubicado en el pasillo
de circulación a los cuartos, un (01) baño y una (01) cocina y lavadero; ducho inmueble se
encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos; NORTE: pasillo de circulación
por donde tiene su acceso, cuarto de basura y apartamento Nro. 4; SUR: fachada Sur;
ESTE: apartamento Nro. 2 y OESTE: fachada Oeste. Asi mismo, al mencionado
apartamento le corresponde el uso exclusivo de un (01) puesto de estacionamiento,
ubicado en el Sótano tres y esta marcado con el Nro. 983. El inmueble descrito pertenece a
“LOS PROMITENTES VENDEDORES” en función de los Derechos Sucesorales
emandos de los causantes YRENE CONSUELO UGUETO ESCOBAR según consta en
Declaración Sucesoral SENIAT-00568568; Expediente Nro. 963502; Inscrita en el
Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. J-50694819-2; de fecha dieciséis
(16) de mayo del año 2025 y VICENTE EMILIO MARTINEZ ALFONZO, según
consta en Declaración Sucesoral SENIAT-00568572; Expediente Nro. 212630; Inscrita en
el Registro Único de Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. J-50172230-7 de fecha dieciséis
(16) de mayo del año 2025; los cuales adquirieron dicho inmueble en vida según consta en
Documentos de Propiedad Protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Primer circuito
de Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital; en fcha dos (02) de diciembre del
año 1981, bajo el Nro. 15, Tomo 23, Protocolo 1; por su parte “LA PROMITENTE
COMPRADORA” declara conocer el inmueble objeto del presente y se compromete a la
adquisición del mismo en este acto; bajo las condiciones estipuladas en el presente
documento.
PARAGRAFO PRIMERO: En este acto se fija que ya identificado en plenitud “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” se salvaguarda que el ciudadano VICENTE
EMILIO MARTÍNEZ GONZÁLEZ, anteriomente identificado no se encuentra en
Venezuela, no obstante, el mismo realizará el otorgamiento efectivo de un poder a los fines
de otorgar su derecho de representación a uno de sus coherederos.
CLÁUSULA SEGUNDA: El precio de venta fijado para el inmueble es por la cantidad de
TREINTA Y TRES MIL DÓLARES AMERICANOS (US $ 33.000,00) o su
equivalencia en Bolívares, según la tasa establecida por el Banco Central de Venezuela,
para el momento de realizarse los pagos correspondientes, dando cumplimiento a lo
establecido en los artículos 130 y 131 de la Ley del Banco Central de Venezuela vigente,
conjuntamente a lo establecido en el Convenio cambiario Nro. 1, publicado en Gaceta
Oficial Extraordinaria Nro. 6.405 de fecha siete (07) de septiembre del año 2018. Así
pues, en función al precio de venta fijado, “LA PROMITENTE COMPRADORA”
consigno la cantidad de TRES MIL TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS
(US $ 3.300,00) mediante Efectivo y en este acto consigna la cantidad de VEINTIOCHO
MIL SETECIENTOS DÓLARES AMERICANOS (US $ 28.700,00) en EFECTIVO,
los cuales son recibidos en este acto por “LOS PROMITENTES VENDEDORES” a
entera y cabal satisfacción, fijando un total efectivamente cancelado sobre el precio de
venta de TREINTA Y DOS MIL DÓLARES AMERICANOS (USD $ 32.000,00) y
así lo ratifican LAS PARTES, fijando un restante por consignar de MIL DÓLARES
AMERICANOS (USD $ 1.000,00); los cuales serán cancelados al momento de
suscribirse el documento de venta ante el Registro Público correspondiente, para lo cual
se fija un lapso máximo de cinco (05) meses continuos, en función a que “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” deben realizar la tramitación efectiva de la
siguiente documentación: 1) Cierre de Titularidad, 2) Cédula Catastral y la tramitación
de un poder especial de uno de los propietarios, el cual se encuentra en el exterior y
cualquier otro recaudo o documentación requerida por el Registro Público
correspondiente; así pues, se fija que dichos lapsos serán computados a partir de la
suscripción del presente documento y que las cantidades efectivamente canceladas hasta
la fecha no producen intereses de ningún tipo.
CLÁUSULA TERCERA: Se fija la entrega material del inmueble en este acto, dicha
entrega se realizará libre de personas y con los bienes muebles establecidos en el
inventario anexo (de ser el caso), libre de todo gravamen y solvente en todo tipo de
obligaciones de carácter tributario, de condominio, así como de servicios públicos y/o
privados, se fija además que una vez entregado el inmueble a “LA PROMITENTE
COMPRADORA”, esta deberá sufragar los gastos que genere el mismo, por concepto
de impuestos, nacionales, estadales o municipales, condominio, servicios públicos y/o
privados y reparaciones (siempre que las mismas no sean imputables a los propietarios,
es decir, pagos pendientes y/o vicios ocultos, ya que de ser el caso será responsabilidad
de estos realizar el pago de dichos pasivos y realizar el saneamiento de Ley); así pues,
deberá desde la ocupación del inmueble “LA PROMITENTE COMPRADORA”
sufragar los gastos generados aunque la facturación de dichos pagos o servicios sean
emitidos a nombre de “LOS PROMITENTES VENDEDORES” esto hasta tanto se
realice el cambio de titularidad correspondiente del inmueble, así mismo, deberán “LOS
PROMITENTES VENDEDORES” entregar todos los recibos al día de los servicios y
pagos correspondientes al mismo, así como contratos, claves y usuarios de plataformas
electrónicas en las cuales el inmueble tenga injerencia.
CLÁUSULA CUARTA: “LAS PARTES” se sujetan a que en caso de incumplimiento
de lo plasmado en el presente contrato se acarreare como consecuencia la resolución del
mismo, se aplicará a LA PARTE que dé motivo al incumplimiento de la penalidad del
cincuenta por ciento (50%) sobre la totalidad de los montos consignados hasta la fecha,
incluyendo las cantidades otorgadas por concepto de inicial plasmada en este acto, LA
PARTE que origine el incumplimiento, deberá pagar dicha penalidad en un lapso de
tiempo no mayor a diez (10) días continuos, los cuales serán computados a partir de LA
NOTIFICACIÓN EXPRESA, realizada por cualquiera de LAS PARTES al
representante inmobiliario correspondiente, el cual emitirá un comunicado a LA PARTE
AFECTADA de forma inmediata, de no cumplirse la presente cláusula de penalización,
quedará a facultad de LA PARTE agraviada accionar la vía judicial correspondiente para
hacer valer los derechos adquiridos mediante la suscripción de este contrato;
salvaguardando que no da origen a incumplimiento el retraso justificado por parte de los
Entes Gubernamentales; en caso de que el incumplimiento sea por parte de “LOS
PROMITENTES VENDEDORES”, los mismos, deberán hacer el rembolso a “LA
PROMITENTE COMPRADORA” de la cantidad de TREINTA Y DOS MIL
DÓLARES AMERICANOS (USD $ 32.000,00) como reembolso de lo cancelado por
la misma y adicional mente deberán consignar a la misma, la cantidad se DIECISÉIS
MIL DÓLARES AMERICANOS (USD $ 16.000,00) por concepto de penalidad en
resarcimiento de daños y perjuicios, en caso de que el incumplimiento lo genere “LA
PROMITENTE COMPRADORA”, se le será devuelto por “LOS PROMITENTES
VENDEDORES”, la cantidad se DIECISÉIS MIL DÓLARES AMERICANOS (USD
$ 16.000,00), por tanto, el diferencial que no será objeto de devolución corresponde a la
penalidad establecida por daños y perjuicios causados.
PARÁGRAFO ÚNICO: Así mismo, “LAS PARTES” han convenido en la fijación de
una penalidad de carácter especial, en caso de que transcurridos los cinco (05) meses
otorgados para la tramitación de la documentación faltante, “LOS VENDEDORES” no
tuvieren al día dichos documentos, se les aplicará la penalidad de CINCO MIL
DÓLARES AMERICANOS (USD $ 5.000,00) (enfatizando que dicho monto se genera
a raíz de los meses otorgados); debiendo cancelar dicho monto a “LA PROMITENTE
COMPRADORA”, así mismo, si transcurriera más tiempo sin la emisión de la
documentación “LOS PROMITENTES VENDEDORES” además de cumplir con la
penalidad establecida en este apartado, deberán cancelar DOS MIL DÓLARES
AMERICANOS (USD $ 2.000,00) a “LA PROMITENTE COMPRADORA” por
cada mes de retraso en la consignación de dichos documentos.
Así mismo, se fija que en caso de que los documentos se encuentren en regla para la firma
de la venta ante el Registro Público correspondiente, y se hubiere emanado la Planilla
Única Bancaria (PUB) respectiva y “LA PROMITENTE COMPRADORA” no
consignara efectivamente las cantidades restantes por cancelar sobre el precio de venta
fijado para el inmueble, el cual corresponde a la cantidad de MIL DÓLARES
AMERICANOS (USD $ 1.000,00), deberá cancelar a “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” la cantidad de CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS (USD $
5.000,00); en caso de que dicho retraso en la consignación del moto restante, se extendiera
se fija una penalidad de DOS MIL DÓLARES AMERICANOS (USD $ 2.000,00) por
cada mes de retraso en el cumplimiento de dicha obligación.
CLÁUSULA QUINTA: Se establece que el pago respectivo a los derechos arancelarios
correspondientes a la notaría, registros, timbres fiscales, copias, habilitaciones (de ser el
caso) y honorarios profesionales de abogados en cuanto al documento de venta, serán
cubiertos en su totalidad por cuenta de “LA PROMITENTE COMPRADORA”;
igualmente se establece que “LOS PROMITENTES VENDEDORES” deberán
consignar la documentación solicitada por los Entes correspondientes para procesar la
venta; así mismo, de faltar documentación inherente al inmueble, deberán tramitar y
sufragar la emisión de dicha documentación, en aras de una efectiva culminación del
proceso, LAS PARTES se comprometen a la asistencia ante el Registro correspondiente,
bien sea en nombre propio o mediante un apoderado cuya representación cumpla las
formalidades de Ley.
CLÁUSULA SEXTA: Mediante el presente “LAS PARTES” acuerdan que toda
obligación estipulada en moneda extranjera, se considera como moneda de pago, por lo
ende dichas obligaciones solo serán liberadas mediante el pago de dólares americanos,
“LAS PARTES” declaran así mismo, que los bienes del acto o negocio jurídico otorgado
a la presente fecha, proceden de actividades lícitas, lo cual puede ser corroborado por los
organismos competentes y no tienen relación alguna con actividades, acciones ni hechos
ilícitos contemplados en leyes venezolanas y a la vez declaran que los fondos productos
de este acto, tendrán un destino lícito, ratificando que el presente documento ha sido
suscrito libre de apremio o de coacción de ningún tipo por “LAS PARTES”.
CLÁUSULA SÉPTIMA: “LAS PARTES” aceptan que una vez que el presente
contrato se suscriba de mutuo acuerdo, se exoneran a la Sociedad Mercantil GRUPO
INMOBILIARIO VIP II, C.A, inscrita en el Registro Mercantil Séptimo del
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y el estado Miranda, en fecha cuatro (4) de
Julio de 2013, bajo el Nro. 14, Tomo 104-A, Inscrita en el Registro Único de Información
Fiscal (RIF) Nro. J-40267819-3 y a la Sociedad Mercantil “ALTEA REALTORS C.A”
inscrita por ante el Registro Mercantil Séptimo del Distrito Capital, inserta bajo el Nro.
15, Tomo 397-A, correspondiente al año 2023, inscrita en el Registro Único de
Información Fiscal (RIF) Nro. J-594421758 de cualquier controversia contractual que
surja entre “LAS PARTES” ya que las mismas fungen única y exclusivamente como
intermediarias en las negociaciones, por tanto no son responsables bajo ningún concepto
por el reembolso de cantidades de dinero, ni por penalidades que surjan a raíz del
incumplimiento de las obligaciones aquí contraídas, salvaguardando que las mismas
harán el acompañamiento hasta la firma del documento de venta ante el Registro
correspondiente, igualmente verificarán y velarán sobre la vigencia de la documentación
requerida por dicho Ente, así mismo, acuerdan que para demás efectos generados por la
suscripción del presente contrato los mismos serán regidos por lo tipificado en el Código
Civil, el Código Procesal Civil y demás leyes aplicables a la materia contractual en la
República Bolivariana de Venezuela, para cualquier efecto derivado del presente contrato
las partes eligen como domicilio procesal, El Distrito Capital; se suscriben dos (02)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Chacao, Estado Miranda, en fecha
seis (06) de agosto del año 2025.

Por. “LOS PROMITENTES VENDEDORES”

________________________ _________________________
PAVEL ERNESTO MARTINEZ UGUETO VLADIMIR AMILCAR MARTINEZ UGUETO
C.I Nro. V-15.337.818 C.I Nro. V-16.713.432

____________________________________________ ____________________________________________
CRISTHYAN XAVIER MARTINEZ RUBIO DANIEL VICENTE MARTINEZ HERNÁNDEZ
C.I Nro. V-25.417.920 C.I Nro. V-19.959.435

__________________________________ ______________________________________
LUIS VICENTE MARTINEZ BLANCO ARANTXA GABRIELA JOSE MARTINEZ BLANCO
C.I Nro. V-30.225.411 C.I Nro. V-27.225.310

__________________________
SOL BEATRIZ RUBIO DE MARTINEZ
C.I Nro. V-4.282.642

Por. “LA PROMITENTE COMPRADORA”

________________________________
DORIS JOSEFINA HERNANDEZ MONASTERIO
C.I Nro. V-5.013.756