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INFORME TÉCNICO
Propiedad ubicada en Calle Rosas N° 2141, Comuna de Santiago.
1. ANTECEDENTES GENERALES
La propiedad se emplaza en la comuna de Santiago, en la Zona D – Sector
Especial D3 – Subzona D3R, conforme al Certificado de Informaciones Previas (CIP
N° 170281, fecha 21/11/2019). El predio se encuentra dentro de la Zona Típica
“Barrios Yungay y Brasil”, declarada por el Consejo de Monumentos Nacionales
(CMN) bajo la Ley N° 17.288.
2. CONDICIONES NORMATIVAS
Según la Ordenanza Local y el PRC vigente, se establecen las siguientes
condiciones urbanísticas:
• Sistema de agrupamiento: Continuo. No se permite edificación aislada
sobre la continua.
• Altura máxima: 12 m para volumen de continuidad; 9 m para alas
laterales o centrales.
• Coeficiente de ocupación de suelo: 0.6 para vivienda / 1.0 para otros
usos.
• Coeficiente de constructibilidad: 2.4
• Subdivisión predial mínima: 150 m²
• Usos prohibidos: Venta de vehículos, reciclaje, casas prefabricadas,
estacionamientos comerciales no edificados, actividades productivas
contaminantes, infraestructura de transporte y sanitaria de alto impacto.
3. CONDICIONES PATRIMONIALES
La propiedad se encuentra sujeta a las disposiciones del artículo 27 de la
Ordenanza Local y de la Ley N° 17.288. Se destacan las siguientes restricciones:
• Toda intervención requiere autorización previa del CMN.
• La altura de edificación está condicionada por el Inmueble de
Conservación Histórica colindante, manteniéndose dicha altura en una
franja de 6 m desde el deslinde común.
• Se prohíbe el uso de muro cortina, vidrio espejo, revestimientos metálicos
o reflectantes en fachadas.
• Las ampliaciones deben respetar la volumetría, altura y tratamiento de
fachada del inmueble existente.
• No se permite la demolición total o parcial sin autorización; en caso de
demolición no autorizada, la nueva edificación deberá replicar la altura
y volumetría original.
• El tratamiento cromático debe ser unitario y coherente con el entorno
patrimonial.
F R A N C I S C O G O N Z A L E Z M U Ñ O Z A r q u i t e c t u r a y C o n s t r u c c i ó n
Y E R B A S B U E N A S N º 4 3 5 – F O N O : + 5 6 9 9 2 9 3 6 8 3 7 – L O S A N D E S
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4. SALVEDADES Y PREVENCIONES
Se deberá considerar las siguientes salvedades en cualquier proyecto de
intervención:
• Verificar compatibilidad normativa con el PRC y la OGUC.
• Solicitar autorización previa al CMN antes de cualquier obra.
• Realizar levantamiento técnico del inmueble para definir altura de
referencia en caso de colindancia con ICH.
• Evitar el uso de materiales o soluciones constructivas que alteren la
imagen urbana patrimonial.
• Coordinar con DOM y CMN el tratamiento de fachada, color, y
volumetría.
5. CONCLUSIÓN
La propiedad presenta condiciones normativas y patrimoniales que
requieren especial atención en el desarrollo de proyectos de intervención. Se
recomienda proceder con cautela técnica y coordinación institucional para
asegurar la compatibilidad normativa y la preservación del valor patrimonial del
inmueble.
Sin otro particular, saluda atte.
FRANCISCO GONZÁLEZ MUÑOZ.
Arquitecto
F R A N C I S C O G O N Z A L E Z M U Ñ O Z A r q u i t e c t u r a y C o n s t r u c c i ó n
Y E R B A S B U E N A S N º 4 3 5 – F O N O : + 5 6 9 9 2 9 3 6 8 3 7 – L O S A N D E S
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