Cofinavit
Crédito Hipotecario
Beneficios
Es una modalidad de �inanciamiento que permite a los trabajadores que cotizan en el Infonavit
conseguir un monto de �inanciamiento mayor al que otorga dicho Instituto, ya que combina estos
recursos con los de Scotiabank.
Bene�icios del Crédito Otorgado por Scotiabank
• Sin riesgos, ya que tu pago mensual es �ijo o preestablecido.
• La tasa de interés anual es �ija y puede disminuir si tus pagos son puntuales.
• El plazo de tu crédito también puede disminuir al pagar puntualmente.
• Puedes realizar pagos anticipados sin penalización.
Bene�icios Adicionales
• Hacer uso de tu ahorro acumulado en tu subcuenta de vivienda.
• Adquirir una vivienda sin enganche o con uno muy bajo.
• Disponer de mayor capacidad de compra, ya que permite sumar los recursos del crédito
Infonavit y de Scotiabank al saldo de tu subcuenta de vivienda.
• Sumar el ahorro de tu subcuenta de vivienda y tus ingresos mensuales con los de tu cónyuge.
• Una vez que se paga el crédito Infonavit, las aportaciones patronales subsecuentes se destinan
al pago del crédito Scotiabank, con lo que se reduce el plazo y los intereses de tu crédito.
• Deducir los intereses reales del crédito.
• Con�iar en la resolución rápida de tu solicitud, además de disponer de asesoría personalizada
desde el inicio del trámite hasta la entrega de tu nuevo hogar.
Consulta [Link], captura tu número del seguro social y determina tu crédito Infonavit.
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Características
• Co�inavit de Scotiabank, permite comprar una casa o departamento, nuevo o usado, dejando
en garantía el inmueble que se adquiere.
• El valor mínimo del inmueble puede ser desde $300,000 MXN en la Ciudad de México,
Guadalajara y Monterrey y de $275,000 MXN en el resto de la República Mexicana.
Es una modalidad de financiamiento que permite a los trabajadores que cotizan en el Infonavit
conseguir un monto de financiamiento mayor al que otorga dicho Instituto.
Se conforma por el saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV), más un crédito otorgado por el
Infonavit y se complementa con un crédito otorgado por Scotiabank.
Saldo de la Subcuenta de Vivienda. Se entrega al cliente al momento de la �irma en
su totalidad.
Calculado sobre las aportaciones patronales futuras, con tope hasta 325 UMAS
Infonavit
(Unidad de Medida y Actualización) mensual.
Crédito Scotiabank
Scotiabank Hasta el 95% del valor de la propiedad
Diferencia, en su caso, a cargo del cliente
Cliente
Los recursos que entrega el Infonavit se integran con el saldo de la subcuenta de vivienda más un
crédito que te otorga el Infonavit.
La suma del Crédito Scotiabank y el crédito del Infonavit, no deberán ser mayor al 100% del valor
del inmueble.
Riesgos
1. Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios.
2. Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio.
3. El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la
Institución Financiera.
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Esquema del Crédito 7x5
Es un esquema de Crédito Hipotecario con el que tendrás la posibilidad de revisar tu tasa de
interés cada 5 años y elegir entre una tasa variable o �ija, además puedes liquidar tu crédito en
cualquier momento del plazo sin costo.
Revisión de tasa de interés cada 5 años
Ventajas Elección entre una tasa variable o �ija
Liquidación del crédito sin costo
Financiamiento Hasta el 75% del valor de la garantía
Plazo 5 años 10 años 15 años 20 años
Tasa de interés anual �ija inicial 9.50% 10.00% 10.75%
Pago mensual por cada mil pesos
$21.08 MXN �ijo $13.30 MXN �ijo $11.32 MXN �ijo $10.27 MXN �ijo
de crédito
Comisión por Apertura* 0.00% comisión por apertura
Valor CAT PROMEDIO SIN IVA
CAT PROMEDIO vivienda promedio ponderado
(Costo Anual Total) SIN IVA 5 años 10 años 15 años 20 años
Para �ines informativos y de Económica $965,845 MXN 12.0% 12.6% 13.3% 13.2%
comparación exclusivamente.
Considerando cada rango Media $1,958,667 MXN 12.1% 12.9% 13.3% 13.2%
al 65% de aforo. Residencial $3,252,000 MXN 11.6% 12.7% 13.4% 14.6%
Residencial Plus $6,047,000 MXN 12.0% 12.7% 13.4% 14.6%
Tasa promedio ponderada 9.50% 10.00% 10.75% 10.54%
*La determinación de comisiones será sobre el monto del crédito y se pagará al momento de la firma. Comisiones sujetas a cambio. Para mayor información
consulta: [Link]/credito-hipotecario.
CAT PROMEDIO (Costo Anual Total) SIN IVA, calculado al 1 de julio de 2025. Vigente al 31 de diciembre de 2025. Está basado en los valores de
vivienda promedio ponderados publicados con fecha a abril 2025 por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) al plazo señalado y a una tasa de interés promedio
ponderada anual fija para el Plazo de 5 años 9.50%, el Plazo de 10 años 10.00%, el Plazo de 15 años 10.75% y el Plazo de 20 años 10.54%, con un financiamiento
del 65% y representa el costo anual total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por
el crédito garantizado (hipotecario). Incluyendo seguros de vida con desempleo y daños, avalúo, comisión por apertura (no aplica para el plazo de 5 años) e
intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, así como, los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros. Es tu
derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Para fines informativos y de comparación exclusivamente.
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Esquema del Crédito Valora
Es un esquema de Crédito Hipotecario que Valora a los mejores clientes antes y durante toda la
vida de su crédito. Valora permite que la puntualidad en tus pagos se traduzca en un ahorro de
meses, e incluso años en el pago de tu crédito.
Pago mensual bajo
Ventajas
Disminución de la tasa de interés y del plazo del crédito por pago puntual
Financiamiento Hasta el 95% del valor de la garantía
Plazo 10 años 15 años 20 años
Tasa de interés anual �ija inicial Dependerá del estudio de crédito y estará en un rango de: 12.00% a 14.00%
Pago mensual por cada mil pesos Dependerá de la tasa inicial y estará en un rango de:
de crédito
$13.63 MXN a $15.30 MXN $11.32 MXN a $13.04 MXN $10.36 MXN a $12.13 MXN
Comisión por Apertura* 0.00% comisión por apertura
Valor CAT PROMEDIO SIN IVA
CAT PROMEDIO vivienda promedio ponderado
(Costo Anual Total) SIN IVA 10 años 15 años 20 años
Para �ines informativos y de Económica $ 865,674 MXN 13.1% 12.9% 13.6%
comparación exclusivamente.
Considerando cada rango Media $1,836,340 MXN 13.0% 13.5% 13.4%
al 80% de aforo. Residencial $3,386,255 MXN 14.3% 13.6% 13.4%
Residencial Plus $7,970,150 MXN 14.5% 14.4% 13.2%
Tasa promedio ponderada 10.45% 10.63% 10.68%
*La determinación de comisiones será sobre el monto del crédito y se pagará al momento de la firma. Comisiones sujetas a cambio. Para mayor información
consulta: [Link]/credito-hipotecario.
CAT PROMEDIO (Costo Anual Total) SIN IVA, calculado al 1 de julio de 2025. Vigente al 31 de diciembre de 2025. Está basado en los valores de
vivienda promedio ponderados publicados con fecha a abril 2025 por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) al plazo señalado y a una tasa de interés promedio
ponderada anual fija para VALORA 10 años 10.45%, VALORA 15 años 10.63% y VALORA 20 años 10.68%, con un financiamiento del 80% y representa el costo
anual total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por el crédito garantizado
(hipotecario). Incluyendo seguros de vida con desempleo y daños, avalúo, comisiones e intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, así
como, los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones
de crédito. Para fines informativos y de comparación exclusivamente.
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Tasas
Tasa de Interés Anual Inicial
• La tasa de interés se establecerá con base en el resultado de tu estudio de crédito* y
permanecerá FIJA durante los primeros 3 años.
• Tu ejecutivo te informará cuál es tu tasa de interés una vez efectuado el estudio de crédito.
Tasa de interés anual por el plazo restante:
• Se establecerá con base en la puntualidad con que pagues tus mensualidades. La tasa de
interés mínima a pagar es 12.00% y la máxima es 14.00%.
• Recibirás DESCUENTOS como resultado de la PUNTUALIDAD con que realices tus pagos. Si
durante los primeros 3 años efectuaste todos tus pagos de manera puntual, tu tasa de interés
bajará ¼ de punto porcentual respecto a la tasa de interés inicial.
• A partir del 4. año, los descuentos a la tasa de interés se revisarán anualmente en el
aniversario del crédito (la tasa de interés nunca será inferior a 12.00% y nunca podrá exceder
del 14.00%).
• Sin en cualquier momento del plazo del crédito, presenta 3 o más pagos atrasados, se perderá
el derecho de recibir descuentos en la tasa de interés anual quedando sin efecto el bene�icio
de la disminución de tasa.
*El estudio de crédito considera variables como tu historial crediticio, niveles de endeudamiento, monto de crédito, enganche, valor de la vivienda, entre otros.
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Esquema del Crédito Pagos
Oportunos
Ventajas Disminución de la tasa de interés y del plazo del crédito por pago puntual
Financiamiento Hasta el 95% del valor de la garantía
Plazo 7 años 10 años 15 años 20 años
1er año / 13.00%
2do año / 12.80%
Tasa de interés anual
3er año / 12.60%
(�ija durante el período señalado)
4to año / 12.40%
5to año en adelante / 12.25%
Pago mensual por cada mil pesos $12.79 MXN �ijo $11.86 MXN �ijo
$18.38 MXN �ijo $15.05 MXN �ijo
de crédito
Comisión por Apertura* 0.00% comisión por apertura
Valor CAT PROMEDIO SIN IVA
CAT PROMEDIO vivienda promedio ponderado
(Costo Anual Total) SIN IVA 7 años 10 años 15 años 20 años
Para �ines informativos y de Económica $819,742 MXN 15.8% 15.5% 13.9% 13.9%
comparación exclusivamente.
Considerando cada rango Media $1,862,278 MXN 13.9% 15.0% 14.2% 13.8%
al 80% de aforo. Residencial $3,465,485 MXN 14.2% 14.4% 13.8% 13.8%
Residencial Plus $7,685,397 MXN 13.8% 14.3% 14.2% 13.9%
Tasa promedio ponderada 10.67% 10.64% 10.42% 10.68%
Aplican condiciones del producto contratado.
Los clientes que acumulen 12 pagos consecutivos oportunos, tendrán derecho a que disminuya su tasa de acuerdo a la tabla antes descrita.
En caso de que se realice algún pago atrasado, se quedará en la tasa ganada hasta ese momento y se reiniciará el conteo de 12 pagos oportunos y consecutivos
a partir del siguiente corte con pagos al corriente, tendrás hasta tres oportunidades para contar con este beneficio. *La determinación de comisiones será
sobre el monto del crédito y se pagará al momento de la firma. Comisiones sujetas a cambio. Para mayor información consulta:
[Link]/credito-hipotecario.
CAT PROMEDIO (Costo Anual Total) SIN IVA, calculado al 1 de julio de 2025. Vigente al 31 de diciembre de 2025. Está basado en los valores de
vivienda promedio ponderados publicados con fecha a abril 2025 por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) al plazo señalado y a una tasa de interés promedio
ponderada anual fija para PAGOS OPORTUNOS 7 años 10.67%, PAGOS OPORTUNOS 10 años 10.64%, PAGOS OPORTUNOS 15 años 10.42% y PAGOS
OPORTUNOS 20 años 10.68%, con un financiamiento del 80% y representa el costo anual total de financiamiento expresado en términos porcentuales
anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por el crédito garantizado (hipotecario). Incluyendo seguros de vida con desempleo y daños, avalúo,
comisiones e intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, así como, los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por
terceros. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Para fines informativos y de comparación exclusivamente.
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Requisitos de Contratación
• Edad mínima de 25 años. Para la edad máxima debe cumplirse con las siguientes dos reglas:
1) La suma de la edad más el plazo del crédito debe ser igual o menor a 80 años y
2) La edad del solicitante debe ser menor a 75 años.
• Ingreso mínimo comprobable: $7,500 MXN.
• Antigüedad mínima en el empleo de 2 años, siempre y cuando tenga al menos 3 meses en el
empleo actual.
• Las referencias crediticias bancarias no son indispensables con viviendas de valor hasta por
$500,000 MXN.
• Cumplir con el puntaje que exige el Infonavit (1080 puntos).
• Tener relación laboral vigente registrada en el Infonavit.
• No tener un crédito Infonavit vigente o en trámite.
• Carta de Autorización de Trámite.
• Buenas referencias de crédito bancarias.
• 3 bimestres continuos de cotización para poder precali�icar.
Sujeto a aprobación de crédito.
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Documentación para
la Autorización del Crédito
• Solicitud de crédito debidamente requisitada y �irmada, tanto por el solicitante como por el
coacreditado o deudor solidario en su caso.
• Identi�icación o�icial: credencial para votar (elector) o pasaporte vigentes y cualquiera de las
siguientes opciones que complementen: cédula profesional (versión credencial), cartilla del
servicio militar nacional, certi�icado de matrícula consular, tarjeta única de identidad militar,
licencia de conducir.
• Para solicitantes de nacionalidad extranjera: pasaporte extranjero y cualquiera de las
siguientes opciones que complementen: forma Migratoria (inmigrante, inmigrado, no
inmigrante), tarjeta del Instituto Nacional de Migración (residente temporal o permanente).
• Comprobante de ingresos, según sea su caso:
- Comprobantes de ingresos del último mes.
- Comisionistas con sueldo �ijo: recibos de nómina de los últimos 3 meses.
• Firmar carta de instrucción irrevocable y carta de autorización de trámite.
• Comprobante de domicilio vigentes (no mayor a 3 meses) a nombre del solicitante: boleta
predial, recibo de luz, recibo de teléfono �ijo, recibo de agua, estado de cuenta bancario de
Scotiabank o cualquier institución �inanciera, recibo de gas entubado, recibo de clabe más
televisión, credencial para votar (elector), contrato de arrendamiento.
Sujeto a aprobación de crédito.
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Documentación para
la Firma del Crédito
• Copia del contrato privado de compra-venta celebrado entre el solicitante y parte vendedora.
• Acta de matrimonio del solicitante y vendedor (en su caso).
• Constancia de situación �iscal reciente del solicitante y vendedor.
• CURP del solicitante y vendedor.
• Copias del título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
• En caso de que el inmueble forme parte de un condominio de reciente constitución, deberá
presentarse los siguientes documentos:
- Escritura del régimen de propiedad en condominio y su reglamento.
- Boletas de contribución del impuesto predial y derechos por suministro de agua del último
bimestre individualizadas y/o de los bimestres anteriores que se requieran en cada entidad
federativa.
• Planos arquitectónicos.
• Avalúo (con fotografías).
• Póliza de seguro de vida, daños y desempleo (solo aplica en caso de que el cliente decida
contratar con un tercero independiente).
Notas importantes
• La vida útil del inmueble esperada deberá ser igual al plazo del crédito.
• Estado de conservación buena o regular según avalúo.
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Seguros Incluidos*
Seguro de Vida + Desempleo y/o Incapacidad Total Temporal:
• En caso de fallecimiento o invalidez total y permanente del acreditado y coacreditado o a falta
de éste del obligado solidario siempre y cuando sea cónyuge del acreditado, protege a tu
familia liquidando el saldo vigente del crédito.
• Por desempleo involuntario en caso de trabajadores asalariados o incapacidad total temporal
por accidente o enfermedad para quien trabaja por su cuenta, protege al acreditado
cubriendo tres mensualidades con un máximo de tres eventos durante la vigencia del crédito.
Seguro de Obra / Daños:
Protege el valor destructible del inmueble contra toda pérdida o daño material, incluyendo
incendio, rayo, explosión, terremoto, erupción volcánica, huracán, inundación, marejadas, caída
de árboles, etc., protegiendo también contenidos que pudiesen ser dañados por estos siniestros.
También cubre rotura accidental de cristales con espesor mayor a 4 mm., responsabilidad civil
familiar por daños a terceros, remoción de escombros, gastos extras por siniestros (excepto
terremoto) para renta, mudanza, almacenaje de muebles, etc. y robo de contenidos hasta por 5%
del valor asegurado.
*Ver Certificado de Cobertura, aplican límites de cobertura y exclusiones.
El seguro es responsabilidad de la Compañía Aseguradora que lo otorga.
Scotiabank Inverlat S.A. reconoce el derecho innegable que tiene el cliente de contratar a través de un tercero independiente los productos y/o servicios
adicionales o ligados a los mencionados en esta publicación o aquellos que pudieran ofrecer cualesquiera de las Entidades de su Grupo Financiero.
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Pagos Anticipados
• Transferencia Electrónica de ScotiaWeb, queda aplicado el mismo día.
• Los pagos anticipados podrán efectuarse en cualquier momento y por cualquier cantidad.
• Todo pago anticipado se aplicará en forma exclusiva a reducir el saldo insoluto del crédito.
• Para efectuar este pago, se puede optar por cualquiera de las siguientes alternativas:
- Pago en efectivo o con cheque a nombre de la Institución.
- Pago con cheques de otras instituciones de crédito, en el entendido que se recibirán salvo
buen cobro.
Costos y comisiones
El solicitante debe cubrir los siguientes gastos:
• Gastos notariales: impuesto de traslado de dominio y/o adquisición de bienes inmuebles,
derechos de registro, certi�icados e informes de no adeudo y honorarios del notario (los
gastos notariales varían en cada estado de la República Mexicana).
• Avalúo.
En caso de que el crédito sea autorizado y no se continúe con el trámite de formalización, el
solicitante deberá cubrir los siguientes gastos:
• Costo del avalúo.
• Anticipo a notaría (este gasto no es reembolsable).
Oferta vinculante
Scotiabank podrá extenderte, sin costo alguno, una oferta vinculante donde señale los términos y
condiciones especí�icos del crédito hipotecario que solicitas.
La vigencia de la oferta vinculante será de 20 días naturales contados a partir de la fecha de
recepción.
Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.
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Costos y Comisiones
Costos de los servicios obligatorios*
Seguro de vida con
desempleo y/o incapacidad 0.6000 al millar sobre el saldo insoluto del crédito. Cobro mensual durante todo el plazo
total temporal
Seguro de Obra / Daños 0.3100 al millar sobre el valor de construcción + instalaciones especiales.
Cobro mensual durante todo el plazo.
Avalúo El cobro se realizará en un pago único. Considerando un monto fijo de $1,400 MXN + 0.28% + IVA
De A Costo en pesos
$1 MXN $500,000 MXN $1,900 MXN
$500,001 MXN $1,000,000 MXN $3,300 MXN
$1,000,001 MXN $1,500,000 MXN $4,500 MXN
$1,500,001 MXN $2,000,000 MXN $5,750 MXN
$2,000,001 MXN $2,500,000 MXN $7,000 MXN
$2,500,001 MXN $3,000,000 MXN $8,200 MXN
$3,000,001 MXN $4,000,000 MXN $11,000 MXN
$4,000,001 MXN $5,000,000 MXN $13,900 MXN
$5,000,001 MXN $6,000,000 MXN $15,500 MXN
$6,000,001 MXN $7,000,000 MXN $19,000 MXN
$7,000,001 MXN $8,000,000 MXN $20,000 MXN
$8,000,001 MXN $9,000,000 MXN $20,100 MXN
$9,000,001 MXN $10,000,000 MXN $22,500 MXN
$10,000,001 MXN $11,000,000 MXN $27,000 MXN
$11,000,001 MXN En adelante se determina con base a tarifario.
Costo máximo de $40,000 MXN.
*El costo de los seguros se cobrará únicamente si el cliente decide contratarlos con Scotiabank.
El cliente podrá elegir al perito valuador que practicará el avalúo del inmueble ofrecido en hipoteca, es importante mencionar que una vez realizada la visita
de inspección por parte del perito valuador, no se acepta la cancelación del avalúo, ni se devolverá cantidad alguna por la cancelación del mismo. Si la
cancelación del avalúo se hace antes que el perito acuda a la visita de inspección del inmueble, se cobrará al cliente un 20% sobre el monto pagado.
Transcurridos 6 meses de la fecha de solicitud del avalúo no se responderá por ningún avalúo ni procederá el reembolso.
En el caso de avalúos para créditos con Scotiabank no se cobrará el IVA.
Para valores superiores a $11,000,001 MXN consulta [Link] sección avalúos.
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Costos y Comisiones
Comisiones adicionales que no son consideradas para el cálculo del CAT
• $500.00 MXN + IVA por gastos de cobranza.
Nota: Estas comisiones se cobrarán en caso de que el cliente solicite el servicio o incurra en ellos.
Comisiones adicionales que son consideradas para el cálculo del CAT
• Seguro de vida con desempleo y daños, avalúo, comisión de apertura e intereses.
Recomendaciones
• No �irmar un contrato de compraventa hasta no tener autorizado tu crédito.
• Para agilizar el trámite de tu crédito, entrega la documentación completa junto con tu solicitud.
Notas importantes
• Todo crédito está sujeto a un proceso de autorización. Scotiabank se reserva el derecho de solicitar información
adicional y/o restringir parámetros de enganche, monto, plazo o tasa en función de las características
específicas del solicitante y del inmueble objeto de la operación.
• Scotiabank podrá proporcionarte, previa solicitud, el Clausulado que contiene los derechos y obligaciones de
las partes una vez que se haya autorizado tu crédito o podrás consultarlo en nuestro catálogo de contratos.
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Contacto
Modalidades de Contratación
Podrás tramitar tu crédito hipotecario con nuestros Ejecutivos Especializados, Ejecutivos Brokers,
en cualquiera de nuestras Sucursales a Nivel Nacional o enviándonos un correo electrónico a
credito_hipotecario@[Link].
También puedes comunicarte al Centro Hipotecario que te corresponda.
55 5728 1900 lada sin costo
credito_hipotecario@[Link]
[Link]/credito-hipotecario
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF)
55 5340 0999
800 999 8080
asesoria@[Link]
[Link]
Unidad Especializada en Aclaraciones
55 5123 0990
une@[Link]
Producto ofrecido por Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat. Sujeto a aprobación de crédito. El crédito
aprobado que se otorga es en moneda nacional. Cobertura geográfica en plazas con presencia de Scotiabank Inverlat, S.A.
Julio, 2025.
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