TRABAJO PRACTICO: 1
“Derechos Reales”
Ludmila Guadalupe Sguario.
43.129.446
01 de septiembre de 2025.
1.a-José comienza su empleo y recibe materiales de la empresa.
Elementos recibidos:
Laptop: se otorga en uso sin costo bajo un contrato de comodato, sin derecho real.
Auriculares y mochila: se entregan como donación, José obtiene el derecho real de propiedad
sobre estos objetos.
Dinámica de poder: José es el dueño de los regalos y la laptop permanece en manos de la
empresa; José solo tiene una tenencia precaria.
b.Formalización del contrato de arrendamiento.
Aspecto legal: arrendamiento (alquiler).
Derechos:
Dueño del inmueble: detenta el derecho real de propiedad.
José: inquilino, cuenta con un derecho personal para el uso y disfrute, sin poseer un derecho real.
c.Hurto en la vía pública.
No genera un nuevo derecho real; se pierde la posesión de los artículos robados.
José pierde el control sobre su teléfono y su billetera, resultando en la pérdida de la posesión.
d.Adquisición del departamento en la zona norte mediante boleto de compraventa.
Boleto de compraventa: transfiere la posesión del inmueble, mas no la propiedad.
José tiene: la posesión legítima y un derecho personal para obtener la escritura. Todavía no es
propietario.
Vendedor: sigue siendo el dueño del derecho real de propiedad hasta que se firme la escritura.
e. Problemas con los vecinos (perros, música, olores).
No generan derechos reales, pero afectan el uso del derecho de disfrute de José como poseedor
y futuro dueño.
f. Adquisición de un nuevo proyecto en etapa de terreno.
José compra derechos referentes a una cosa futura (unidades funcionales en un edificio que está
por construirse).
Se afecta el terreno al régimen de propiedad horizontal: se crean derechos reales autónomos
sobre unidades funcionales.
José: posee un derecho personal para adquirir la propiedad.
Posteriormente, obtendrá un derecho real de propiedad horizontal sobre una unidad.
g. Arrendamiento del departamento anterior a María.
José: es ahora poseedor con intención de dueño, aún sin título, asumiendo la posición de
propietario; cede la tenencia a María mediante un contrato de arrendamiento.
María: recibe la tenencia a través del contrato.
h. Incumplimiento de María (no paga, cambia cerraduras).
María se convierte en una ocupante sin derecho, debido a que: no paga el alquiler, lo que
extingue la justificación legítima de su tenencia. Al negarse a devolver el inmueble, está
usurpando la posesión.
José conserva su derecho a la posesión y eventualmente el derecho real de propiedad.
i. Creación de un derecho real sobre un terreno en La Pampa.
José establece un derecho real de superficie sobre el terreno.
Como lo realiza por el plazo máximo permitido (70 años para personas físicas, art. 2110 CCyC),
se convertirá en titular del derecho real de superficie desde 2024.
Luego, construye galpones y adquiere propiedad superficiaria sobre ellos.
j. Hipoteca sobre uno de los galpones.
José establece un derecho real de garantía (hipoteca) sobre el galpón.
El acreedor hipotecario tendrá un derecho real de garantía sobre el inmueble.
k. Un vecino bloquea el acceso cerrando el camino.
José posee un derecho real de servidumbre de paso, ya sea tácito o formado.
La clausura conlleva una violación no legítima de dicho derecho real.
José tiene la posibilidad de interponer una demanda a través de una acción real (acción de
servidumbre).
2- Informe legal sobre el estado del departamento arrendado a María
Hechos relevantes:
-José cedió su departamento en arrendamiento a María.
-María fue despedida de su trabajo y dejó de pagar el alquiler correspondiente.
-María se opone a devolver el inmueble y ha cambiado las cerraduras.
Calificación jurídica:
María no tiene derecho a retener la propiedad, lo que implica que está ocupando ilegalmente el
espacio que pertenece a José.
Acciones posesorias que se pueden tomar:
Se puede interponer una acción de desalojo debido al impago del alquiler y a la retención
indebida del inmueble.
Fundamento legal: Artículos 680 y siguientes del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación
(o el código local que corresponda según la jurisdicción).
Legitimación:
Activa: José (como dueño y arrendador del inmueble, aunque no tenga aún la escritura formal,
cuenta con el boleto de compra).
Pasiva: María (como ocupante sin un título válido, deudora del contrato de arrendamiento).
Plazo para iniciar la acción:
No hay un plazo específico establecido, pero es aconsejable actuar lo antes posible. La acción
puede iniciarse desde el primer mes de incumplimiento del contrato, sin necesidad de esperar un
año.
Características del proceso judicial:
Naturaleza: Proceso sumarísimo (rápido, oral, con la prueba concentrada).
Prueba principal:
Contrato de arrendamiento.
Boleto de compraventa (para demostrar la legitimidad de José en ausencia de escritura).
Comprobantes de la deuda.
Denuncia por el cambio de cerraduras (opcional).
Resultado esperado: Orden judicial de desalojo con ejecución forzosa (desocupación mediante la
fuerza pública en caso de negativa a salir).
Otras alternativas posibles:
Si la situación se complicara (por ejemplo, si ocurriera un ingreso violento o se recibieran
amenazas), podría considerarse también:
Denuncia penal por usurpación (artículo 181 del Código Penal).
Sin embargo, es recomendable priorizar primero el camino civil (desalojo).
