UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN - TARAPOTO
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA
ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
PROYECTO:
“Propuesta de diseño arquitectónico de la vivienda multifamiliar sustentable en
altura para densificar las áreas de expansión urbana en la ciudad de Tarapoto – San
Martin.”
AUTOR:
Est. Arq. Juan Carlos Chuqui Vega
ASESOR:
ARQ. Fresia Fernanda Espinoza Vásquez
Tarapoto – Perú
2021
INDICE
CAPÍTULO II..................................................................................................................................3
2.1.1.6. Condicionantes.............................................................................................................3
2.1.2. Análisis de Sitio...............................................................................................................4
2.1.2.1. Aspectos Legales e Históricos del terreno..................................................................4
2.1.2.2. Datos de campo............................................................................................................5
2.1.2.3. Graficar........................................................................................................................5
2.1.2.4. Sintetización de Datos...............................................................................................10
2.1.3. Análisis de Casos Análogos..........................................................................................11
2.1.3.1. FICHA PARA EL ANALISIS DE CASO ANALOGO INTERNACIONAL........11
2.1.3.2. FICHA PARA EL ANALISIS DE CASO ANALOGO NACIONAL....................18
2.1.4. Premisas de Diseño
2.1.4.1. Premisas Funcionales
2.1.4.2. Premisas Económicas
2.1.4.3. Premisas Ambientales
2.1.4.4. Premisas Morfológicas
2.1.4.5. Premisas Legales
2.1.4.6. Premisas Tecnológicas
2.1.4.7. Premisas Culturales
CAPÍTULO II
2.1.1.6. Condicionantes
CONDICIONANT DESCRIPCIÓN GRÁFICO
ES
FORMAS Y RELIVES DEL
• Físicas: TERRENO
C B
El terreno tiene una forma regular, con una
ligera pendiente hacia el lado B
A D
VEGETACIÓN Y CLIMA
• Ambientales: Presenta una vegetación considerable, con S
algunos árboles frondosos. Las direcciones
de sus vientos predominantes son hacia el
Sur Oeste, además de una temperatura
O
agradable E
N
DIVERSIDAD
• Culturales Presenta una población de procedencia
diversa, por lo tanto, traen consigo,
diferentes costumbres y creencias
• Económicas SUSTENTO
La poblacion del sector Presenta una
economía de recursos medios, además
• Políticas PLAN DE DESARROLLO
Es un sector que se ha venido
consolidando con el tiempo en cuanto al
uso de suelos bien definidos.
SOCIALIZAR
• Psicológicas Es una demanda continua de
interrelación con otras personas
2.1.2. Análisis de Sitio
2.1.2.1. Aspectos Legales e Históricos del terreno
A partir del problema planteado, que el conurbano cada día se expande, se propone un
conjunto residencial multifamiliar en la periferia, donde la ciudad comienza a crecer; a
manera de densificar, optimizando áreas de crecimiento de forma vertical; al mismo tiempo
que sea accesible a los equipamientos urbanos de acuerdo a su radio de influencia.
(Ubicación): el terreno se encuentra ubicado en el departamento de San Martin, provincia
de San Martin, distrito de la banda de Shilcayo, en el sector – urbanización las praderas,
cerca al sector nadine Heredia; accesible a: la plaza de san juan, el estadio municipal banda,
grifos, paradero de autos, servicio eléctrico, iglesia, botica inmaculada y el hospital de la
banda de Shilcayo. La zona a intervenir para el proyecto, predomina el uso de suelo
residencial densidad media, el terreno elegido actualmente está vacío; además que el
proyecto por ser de carácter residencial se encuentra en óptimas condiciones para la
implantación en esta zona, a la periferia de la ciudad, donde se viene expandiendo
actualmente.
Diagnóstico de uso de suelo actualizado 2019
2.1.2.2. Datos de campo
El terreno a intervenir, se encuentra apropiada, con relación al N el lado más amplio,
además de los servicios básicos: agua potable, red de distribución de energía eléctrica y
cuenta con accesibilidad óptima.
limites:
ESTE: Jr. Atahualpa
SUR Y SUR-OESTE: Planta Coca Cola
OESTE Y SUR-OESTE: Carretera Fernando Belaunde Terry
NOR-OESTE A NOR-ESTE: Jr. Miguel Grau
NORTE: Jr. Ramón Castilla
(Zona De Estudio Para Levantamiento Topografía)
En cuanto a su topografía, evidentemente es un poco accidentada.
(Entorno Inmediato)
el terreno está rodeado de amplia vegetación, cerca de la planta de coca cola y anexada a la
vía nacional Fernando Belaunde Terry.
(Dentro Del Terreno)
el terreno está delimitado perimetralmente por un cerco vivo (planta buxus), además de
contar con el retiro normativo hacia la carretera Fernando Belaunde Terry. En el interior no
hay construcción existente, pero si se encuentra plantas de plátano, algunas palmeras de
coco, unos cuantos arboles de quillosisa, plantas de bambú y en su mayoría de hierva mala.
2.1.2.3. Graficar
(Localización): Urbanización Las Praderas Cerca Al Sector Nadine Heredia
(Accesos) (vistas)
nacional: Car Fernando Belaunde T.
3
Arterial: jr. Miguel Grau
1 2
1 2
Local principal: jr. Atahualpa
Local secundario 1: jr. R. castilla
(Flujo De Transito)
el terreno se encuentra en una zona de alto flujo vehicular debido a que está
anexada a la Carr. Fernando Belaunde Terry la cual conecta con la ciudad de
Tarapoto, pero al mismo tiempo conectada con la vía arterial jr. miguel Grau Local secundario 2: jr. C. vallejo
la cual ayuda a descongestionar.
Colectora 2: jr. Puerto Arturo Colectora 1: jr. La unión
Colectora 3: jr. J.C. Mariátegui
(Topografía Del Terreno)
Altura máxima: 313 m.s.n.m.
Altura mínima: 301 m.s.n.m.
Diferencia: 12 m.
Longitud de corte: 217 m.
Pendiente :5.5 %
Altura máxima: 314 m.s.n.m.
Altura mínima: 303 m.s.n.m.
Diferencia: 11 m.
(Medidas Del Terreno) Longitud de corte: 213 m.
Pendiente :5 %
Área: 30 000 m2
Perímetro: 707 m.
Pendiente: 5%
(Colindante)
SUR: Planta Coca Cola
(Hidrografía)
En cuanto al rio más secano, se
encuentra el Rio Shilcayo; de manera
directa, a una distancia de 700 m. y
siguiendo la ruta de la carretera
Fernando Belaunde Terry se llega al
puente que conecta la Banda de Shilcayo
con Tarapoto a 1200 m.
(Clima)
El terreno se encuentra a 300 M.S.N.M; inviernos largos, caliente, opresivos, mojados y
mayormente nublados; los veranos son cortos, muy caliente, bochornosos y parcialmente
nublados.
- CLIMA: CALIDO SEMI-SECO
- TEMPERATURA: ENTRE 28°C a 38.8°C
- LATITUD: W 76° 21’ 8.64”
- PRECIPITACIÓN ANUAL: 1400 a 2000 mililitros
- GRADO DE HÚMEDAD: 75% a 85%
(Asolamiento y Vientos)
El terreno se encuentra alineado, el lado
más amplio con el norte. En cuanto a la
dirección de los vientos con respecto a la
ubicación del terreno, es de Nor-Este a
Sur-Oeste con velocidad media de 3.2
km./h y, en menor porcentaje de
dirección sur con velocidad media de 6.3
km./h.
(Ubicación de Vegetación) NOMBRE ICONO GRÁFICO
Buxus
Bambú
Quillosisa
(Contaminación)
Como factor contaminante, la única que se podría Coco
considerar en esta zona, sería la contaminación
acústica, pero se debe tener en cuenta que el
terreno posee un cerco vivo, el cual funciona como Plátano
barrera a este factor, además del polvo.
(Vistas)
En cuanto a las visuales del terreno se podría aprovechar el lado oeste del terreno como un
ingreso vehicula, ya que está conectada a la vía Fernando Belaunde Terry que es de alto
flujo y por el Este, el Jr. Atahualpa como un ingreso peatonal, ya que es de menor flujo.
En cuanto a las visuales del entorno, se puede apreciar por el lado Este que tiene visual
directa con el área de conservación regional cordillera escalera.
E
N
O S
2.1.2.4. Sintetización de Datos
• En cuanto a la vegetación, es prioridad conservarla, ya que me ayudará en el control
del asoleamiento, como barrera acústica, privacidad, confort al espacio y sobre todo
sustentar el proyecto sustentable; a falta de un orden se plantará más vegetación y generar
un espacio diferente al actual.
• En cuanto a la topografía del terreno, se puede aprovechar óptimamente como un
recurso para generar plataformas, generando independencia de zonas, pero vinculados a
través de sus circulaciones.
• En cuanto a la zonificación del terreno, es óptimo para el proyecto ya que es de
carácter residencial.
• En cuanto a las visuales del terreno, se tomará el lado Oeste, conectado con la
carretera Fernando Belaunde Terry como acceso vehicular ya que es de alto flujo y el lado
Este, con el Jr. Atahualpa como ingreso peatonal ya que es de bajo flujo.
2.1.3. Análisis de Casos Análogos
2.1.3.1. FICHA PARA EL ANALISIS DE CASO ANALOGO INTERNACIONAL
Estudiante: Juan Carlos Chuqui Vega Ejercicio: Análisis
Carné: 73388359 Diseño Arquitectónico: IX Fecha: 30/01/21
Nombre Del Proyecto Análogo: CONJUNTO HABITACIONAL SOCIAL MONSEÑOR LARRAIN
1. Localización:
Ubicado: El conjunto habitacional social monseñor Larraín está ubicado en Talca, chile – Av. Lircay
2. IDENTIFICACION:
Actividad económica del establecimiento: Residencial de densidad media - zona urbana habitacional
Función principal: Vivienda
Tipo de establecimiento: habitacional
Fecha de construcción: finales del 2013
Área de construcción: 12.153 m2 área total – 13.800 m2 área construida
3. FACTOR SOCIOCULTURAL:
Clase social que se hace usuario del establecimiento: sustentable para familias de clase media.
Grupo etario que lo utiliza con más frecuencia: familias
servicios que brinda el establecimiento: residencia, con fáciles rutas de acceso a equipamientos urbanos.
4. FACTOR ECONOMICO:
Propietario del establecimiento (si se conoce): El Estado de chile
régimen de propiedad: Común
según su observación que imagen económica proyecta el establecimiento: el proyecto forma parte del proceso de
reconstrucción llevado a cabo en chile a causa del terremoto ocurrido el 27 de febrero de 2010, destinada a las familias
que lo perdieron todo.
5. FACTOR FISICO AMBIENTAL:
El entorno inmediato:
En este marco, a mediados del año 2011 se produce la necesidad de construir un nuevo conjunto habitacional que
reemplazaría a los edificios anteriores de 1960, declarados inhabitables.
N
Limites
Norte: AV. LIRCAY
Sur: calle 12 Y 10 Nte.
Este: pasaje
Oeste: AV. LIRCAY
Características:
El proyecto consta de 22 edificios de 5 pisos destinados a ubicar a 220 familias que perdieron todas sus posesiones. El
diseño del conjunto fue desarrollado conjuntamente con la sociedad acorde a sus necesidades obteniendo como resultado
un proyecto basado en criterios de sustentabilidad ambiental, económica y social.
Vialidad:
En cuanto a su vialidad, la misma forma de su terreno, hace que tenga acceso todo su alrededor, transformándose el
multifamiliar en un punto focal radial.
Aspectos Ambientales:
La estrategia principal de proyecto fue asegurar que todos los departamentos tuvieran iluminación directa al menos 4 a 5
horas al día durante todo el año, disminuyendo costos de electricidad en invierno, el diseño angosto de los edificios y su
distribución aislada, facilita el ingreso de luz en las diferentes áreas se las viviendas.
La generación de una cubierta accesible para los habitantes genera una máxima captación de radiación solar. Todos los
espacios de la vivienda poseen ventilación natural, además se incluyó ventilación cruzada para asegurar un adecuado
intercambio de ventilación entre fachada. Como elemento de diseño activo, se incluyeron paneles solares térmicos.
El diseño de las viviendas cumple con los requisitos de diseño para clima mediterráneo continental en el cual se ubica el
proyecto, protegiendo a las edificaciones del calor intenso y aprovechando la orientación en la que fue implantada para
optimizar el ingreso de luz y de vientos, generando espacios confortables.
6. ANALISIS DE LA FORMA:
- Los módulos de vivienda tienen forma irregular, siendo el resultado de la modificación de diseño de un rectángulo para
generar ritmos de composición en las fachadas. Los bloques se disponen horizontalmente para formar edificios
rectangulares angostos e independientes, beneficiándose de la captación solar directa en todos sus espacios.
Los edificios de vivienda se ubican de manera escalonada dentro en un terreno irregular y fragmentado por una avenida,
sin embargo, la disposición de volúmenes permite el desarrollo adecuado de espacios abiertos.
Elementos compositivos del edificio:
-Está conformado por 22 torres jerarquizadas de 5 pisos cada uno:
-sustracción: la sustracción se encuentra en la fachada como una manera de introducir los ventanales
-Adición: los dos elementos adicionados son los elevadores y las escaleras
-Unidad y color: se evidencia en la simetría de los edificios, los colores y elementos de protección solar utilizados en el
conjunto
-Movimiento y ritmo: se identifica dinamismo en la distribución de las ventanas y a nivel de conjunto volumetrico.
-Simetría y equilibrio: ambas torres dentro del módulo son reflejo de sí mismas
Análisis estructural y constructivo:
-El edificio es de hormigón armado, con aislación continua al interior de los departamentos, la estructura de la
circulación vertical trabaja de manera independiente, asegurando la sismo resistencia del bloque.
Los volúmenes poseen una altura de 13,5 m. en los pisos habitables, y 16,50 m. sobre la cubierta, poseen una separación
de 16 m. entre si asegurando su asoleamiento directo, cada edificio posee paneles solares térmicos para calentar el agua,
ubicados sobre cada cajón de escaleras.
Algunos puntos a tener en cuenta:
-marcos de viga
-techo terraza
-sistema de piso aligerado
-Cubierta de techo de lámina metálica
-uniformidad a la hora de su emplazamiento
7ª. ANALISIS FUNCIONAL:
7B. ANALISIS FUNCIONAL:
- El conjunto habitacional trabaja mediante bloques de vivienda de 5 pisos de altura compuestos por 2
viviendas adosadas en cada planta, con un total de 10 módulos por bloque primario. A su vez estos bloques
se adosan en grupos de 3 para generar 8 edificios independientes, cada edificio posee una terraza accesible
que conecta a los bloques, la cual es usada como zona de secado de ropa y zona de esparcimiento.
- El conjunto habitacional consta solamente de una tipología de vivienda, siendo la base del diseño y
desarrollo de los edificios, sin embargo, al no existir otra tipología o el uso de colores diferentes, se genera
monotonía visual y espacial dentro del conjunto.
- El ingreso hacia las viviendas se conecta directamente con el cajón de escaleras, dando paso en planta baja al
único acceso que posee el bloque, las viviendas son compactas, sin embargo, las zonas sociales y privadas se
encuentran bien sectorizadas y cada una posee circulaciones independientes.
- Los bloques de vivienda se adosan en el muro lateral del dormitorio master, siendo esto una desventaja para
las viviendas del módulo intermedio por la pérdida de una fachada que permita el acceso solar, sin embargo,
la ubicación específica del dormitorio dentro del diseño de la planta permite compensar el ingreso de luz en
el juego de fachada.
- Al existir mayor cantidad de accesos vehiculares se crean avenidas sin salida generando un fraccionamiento
excesivo del terreno, además que se requiere de mayores niveles de seguridad por la gran cantidad de
ingresos.
PIN:
positivo negativo interesante
- el proyecto forma parte del proceso - en un principio, el diseño al nivel -Emplazamiento adecuado de un cuerpo
de reconstrucción llevado a cabo en virtual y de los planos se propuso prismático en un terreno de forma
chile a causa del terremoto ocurrido el 27 módulos, pero bajo una revisión orgánica.
27 de febrero de 2010. de los espacios internos de las
viviendas, se dieron cuenta que -una sola tipología de apartamentos.
-El proyecto prioriza el diseño de las eran reducidos, por ello hoy en día
viviendas para que todas las áreas se cuanta, con 22 edificios físicos, -todos los edificios cuentan con el
encuentren bien iluminadas, ventiladas para que así las viviendas mismo nivel de pisos.
y a su vez protegidas de los cambios funcionen correctamente.
de temperatura, de igual manera se - falta recuperar el porcentaje de -el conjunto toma parte y se integra con
enfatiza la circulación directa en los áreas verdes. el resto de la ciudad, a pesar de tener
edificios ya que al trabajar en módulos una calle intermediaria.
independientes se evita la generación - El proyecto genera ambientes
de largos corredores y espacios poco exteriores monótonos debido a la
funcionales. similitud de los edificios
generando confusión visual al
residente, a esto se suma el
deterioro y falta de tratamiento en
las áreas verdes, por la falta de
vegetación media y alta, la cual se
encarga de refrescar espacios.
2.1.3.2. FICHA PARA EL ANALISIS DE CASO ANALOGO NACIONAL
Estudiante: Juan Carlos Chuqui Vega Ejercicio: Análisis
Carné: 73388359 Diseño Arquitectónico: IX Fecha: 30/01/21
Nombre Del Proyecto Análogo: UNIDAD VECINAL MIRONES
1. Localización:
Ubicado: En el departamento de Lima, distrito Cercado de lima, provincia de lima – Perú. Av. Oscar R. Benavides Jirón
Reynaldo Saavedra Pinon Avenida Luis Braille Jirón Victor Sarria
2. IDENTIFICACION:
Actividad económica del establecimiento: residencial de densidad alta
Función principal: vivienda
Tipo de establecimiento: multifamiliar
Fecha de construcción:
- 1955 1° etapa: solo se consideró bloques unifamiliares de dos pisos con edificios multifamiliares de 4 pisos.
- 1964 2° etapa: se buscó una mayor densidad, optando bloques residenciales flat y dúplex de 5 y 6 pisos.
Área de construcción: 215 872.00 m2 área total – 106 096.20 m2 área construida – con el 49.84% de área libre
3. FACTOR SOCIOCULTURAL:
Clase social que se hace usuario del establecimiento: sustentable para familias de clase media
Grupo etario que lo utiliza con más frecuencia:
familias
servicios que brinda el establecimiento: residencia, con fáciles rutas de acceso a equipamientos urbanos. Cerca de
lugares culturales, bancos, supermercados, colegios y tiendas comerciales.
4. FACTOR ECONOMICO:
Propietario del establecimiento (si se conoce): El Estado
régimen de propiedad: Común
según su observación que imagen económica proyecta el establecimiento: el proyecto, fue una alternativa para
solucionar el déficit de viviendas en Lima, combina la vivienda colectiva con el unifamiliar articulado ambas por el espacio
público a su alrededor, así como centralizando las actividades comunes en el centro de la unidad. tiene rasgos de
influencia lecorbusiana con un estilo moderno, ganó el premio chavín en 1957.
5. FACTOR FISICO AMBIENTAL:
El entorno inmediato:
el sitio es muy agradable. Es una zona de crecimiento consolidado y las construcciones alrededor son aisladas pero
conectadas entre sí.
N
Norte: Oscar R. Benavides
Sur: Reynaldo Saavedra Pinón
Este: Av. Luis Braille
Oeste: Jr. Victor Sarria
Características:
El proyecto fue construido en dos etapas con el arquitecto a cargo Santiago Agurto. La Unidad Vecinal es dividida en
bloques, y cada bloque tiene una letra para reconocer las viviendas, un bloque puede estar compuesto por distintas casas en
una manzana o también un bloque puede ser un edificio dividido en departamentos.
Vialidad:
El sistema colector primario de la unidad vecinal esta en las cuatro coordenadas haciendo que esta se integre con el resto de
la ciudad. Todas las vías son transitables tanto en invierno como en verano; El terreno se encuentra al alcance de los
principales servicios (electricidad, agua, desagüe, telecomunicaciones y transporte.
Aspectos Ambientales:
6. ANALISIS DE LA FORMA:
Análisis estructural y constructivo:
-Se optó por una materialidad de carácter fuerte y austero, conformando los espacios a través de cintas de hormigón.
- Las fachadas que dan al norte son abiertas.
- sistema estructural de pórticos.
- Sobre los materiales, buscamos que fueran de poco mantenimiento, por eso los elementos en su mayoría son expuestos y
naturales: Ladrillos artesanales, concreto visto coloreado.
Elementos compositivos del edificio:
El conjunto está compuesto por dos etapas unidas por la continuidad de su trama. A su vez, cuenta con las siguientes
características:
- Jerarquía: en los diferentes accesos, se aprecia una continuidad de la trama con el resto de la ciudad
- Movimiento y ritmo: en las fachadas, se observa continuidad sin diferencia en tamaño de los elementos que conforman
los módulos residenciales, lo que proporciona un ritmo descendente en la misma dirección.
- Simetría: En las elevaciones internas y fachadas externas, la simetría es representada gracias a la relación de ventanas.
-Equilibrio: gracias a los elementos repetitivos en dirección horizontal y vertical, logra un equilibrio en la fachada interior
y exterior.
Algunos puntos a tener en cuenta:
- sistema porticado
-planta libre
-la estructura predomina en las fachadas.
- continuidad de la unidad vecinal con el resto de la ciudad.
7ª. ANALISIS FUNCIONAL:
CUADRO DE ANALISIS GENERAL
CUADRO DE ANALISIS ESPECIFICO
PIN:
positivo negativo interesante
ARMONIA DEL EXTERIOR CON EL - Volumetría compacta, - la zona de uso en común se encuentra en el
INTERIOR uniformidad no hay centro del proyecto, beneficiando tanto a la
Donde la unidad vecinal fue diseñada diferencia de niveles primera y segunda etapa de la unión vecinal
como una ciudad miniatura con el fin de volumétricos. mirones.
resolver problemas de habitación, - continuidad de la trama ortogonal con el resto
educación, vivienda, recreación y de la ciudad.
comercio para un número predeterminado - presentan amplias áreas libres y constituyen
de habitantes, logrando la conjuntos autónomos de la ciudad mediante la
descentralización. incorporación de servicios y equipamientos .
2.1.4. Premisas de Diseño
2.1.4.1. Premisas Funcionales
PREMISAS GRÁFICOS
Los ingresos peatonales y vehiculares a las
instalaciones deberán estar señalizados e
iluminados de manera que permitan su fácil
identificación y funcionalidad al conjunto y
seguridad al usuario, además de contar con un
cuarto de vigilancia , para el control de ingresos y
salidas de los usuarios
El espacio adecuado y cómodo de acuerdo a 0
.
5
0
0
.
5
0
0
.
5
0
0
.
2
5
1
0
.
2
5
nuestro análisis antropométrico y ergonométrico,
para persona con objetos y sin objetos capaces y
discapacitados, corresponden.
1 1 1 1
La ubicación y el orden de los módulos de
multifamiliares adosados deberán adaptar las
características topográficas del terreno, buscando
tener el menor impacto con la naturaleza.
El conjunto, deberá contar con estacionamientos
de acuerdo con lo requerido, y dentro de ello
considerar el parqueo de personas discapacitadas
Definir los ejes de circulación, diferenciadas
principales de secundarias para hacer del proyecto
un espacio eficiente y organizado
Los módulos adosados que dispone el proyecto
deberán estar integrados a través de espacios
verdes en común.
Los módulos de multifamiliares adosados deben
contar con rampas, para el uso de personas
discapacitadas además de escaleras integradas con
el edificio
2.1.4.2. Premisas Económicas
PREMISAS GRÁFICOS
En cuanto a la residencia, el
acceso una de ella puede ser
estándar, de acuerdo con los
materiales de acabados en
interiores.
En la construcción del
conjunto se ahorra, tiempo y
dinero, evitando
circulaciones compactas de
concreto, e involucrarlas más
con la vegetación
Considerar el cerco vivo
perimétrico con el que se
cuenta, con un debido
mantenimiento, esto ayudara
a retener el polvo y
contaminación sonora
Generar poco consumo
energético, minimizando el
impacto ambiental, ya que
esto beneficiará a largo plazo
a generaciones futuras.
2.1.4.3. Premisas Ambientales
PREMISAS GRÁFICOS
S
la orientación de los módulos, en cuanto a sus
fachadas amplias deben ser orientadas norte –
sur, para captar durante más tiempo la luz solar
dentro de los ambientes
se propone que la iluminación sea natural
durante el día, además de contar con una
ventilación cruzada. las orientaciones de los
módulos aportaran a conseguir ese objetivo
para encontrar armonía del edificio con su
entorno, se utilizará vegetación que vaya
acorde con la zona, además de conservar la
vegetación ya existente del terreno, de tal
manera crear un ecosistema diferente y
confortable para el usuario
para las circulaciones, se considerará
vegetación frondosa que brinden sombra y
tenga un recorrido agradable, además de servir
de sombra para los estacionamientos
2.1.4.4. Premisas Morfológicas
PREMISAS GRÁFICOS
Jerarquización de ingreso, no por
señalizaciones, sino por el predomino
visual, debido a sus formas y
posición centralizada que tendrá el
conjunto y que permita hacer un
recorrido visual del conjunto a partir
de ellas, que invite al usuario a su
ingreso
Utilización de techos inclinados con
los porcentajes de pendiente
requeridos,
además de crear falsas fachadas
que dará la impresión de un volumen
y que servirá para tapar la pendiente
de las cubiertas que podrían estar
orientadas con relación a la fachada
Cielos rasos con jerarquía, un juego
de niveles para dinamizar la
iluminación del ambiente y
conducción de ventilación
Presentará un carácter sustentable,
por lo tanto tiende a estar vinculado
con la naturaleza
2.1.4.5. Premisas Legales
PREMISAS GRÁFICOS
para el diseño del conjunto tendremos en cuenta la RNE, título III – norma a.010-
normativa del RNE. condiciones generales de diseño
PDU
ESTACIONAMIENTO - RNE
PERSONAS CAPACES [2.50 + (0.60 CIRCULACIÓN)] X 5= 15.50 M2
PERSONAS [2.50 + (1.30 CIRCULACIÓN)] X 5= 19.00 M2
DISCAPASITADAS
DOTACION TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS
DE 1 A 20 01
ESTACIONAMIENTOS
DE 21 A 51 02
ESTACIONAMIENTOS
DE 51 A 400 02 CADA 50
ESTACIONAMIENTOS
MAS DE 400 16 MAS 1 POR CADA 100 ADICIONALES
ESTACIONAMIENTOS
CONDICIONES DE DISEÑO DE RAMPAS - RNE
DIFERENCIA DE NIVELES DE HASTA 0.25 12% DE PENDIENTE
m.
DIFERENCIA DE NIVELES DE 0.26 m. 10% DE PENDIENTE
HASTA 0.75 m.
DIFERENCIA DE NIVELES DE 0.76 m. 8% DE PENDIENTE
HASTA 1.20 m.
DIFERENCIA DE NIVELES DE 1.21 m. 6% DE PENDIENTE
HASTA 1.80 m.
DIFERENCIA DE NIVELES DE 1.81 m. 4% DE PENDIENTE
HASTA 2.00 m.
DIFERENCIA DE NIVELES MAYORES 2% DE PENDIENTE
2.1.4.6. Premisas Tecnológicas
PREMISAS GRÁFICOS
colocación de falso cielo raso, a través de perfiles,
rieles y parantes, para obtener como acabado final un
juego de volumetrías y utilizar materiales de fácil
manipulación: baldosa, drywall, placas de yeso,
superboard.
se utilizara placas como medio de infraestructura, las
mismas que definirán el área de los ambientes,
evitando así pequeños quiebres provocados por las
columnas habitualmente en el interior de la edificación
el tipo de puertas a utilizar en los accesos principales
de cada departamento son rototraslantes de PVC,
siendo optimas en casos de emergencia por ser
abatibles en ambas direcciones, ahorrando hasta un
50% de espacio y sin necesidad de mantenimiento,
proporcionan un aspecto elegante y moderno a los
apartamentos, otra opción de puertas para interiores
son las corredizas, ahorrando hasta un 100% de
espacio y sin necesidad de mantenimiento
utilizar materiales de revestimiento y color que se
acople dentro del contexto paisajístico y así mantener
una sobriedad formal, otra opción es dotar al edificio
de texturas y colores que no distorsionen ni alteren de
gran manera las visuales naturales.
utilizar bloques perforados en circulaciones abiertas y
estacionamientos, generando vegetación a través de
ella y ahorrando tiempo y dinero, además de ser
modificables con facilidad y al mismo tiempo de
hacerlo dinámico
2.1.4.7. Premisas Culturales
PREMISAS GRÁFICOS
el proyecto de vivienda multifamiliar aportara
en lo cultural generando espacios de encuentro,
para que diversas culturas se relacionen entre
ellas, al mismo tiempo de hacer dinámico los
espacios
identidad al contemplar los espacios libres
integrados con la vegetación, en relación con el
medio geográfico que se encuentra
generar conciencia con el medio ambiente ya
que esto será beneficioso para el hoy en día y
para generaciones futuras
incrementar localmente una cultura de
desarrollo sustentable a los planes de
desarrollo urbano
