CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN Y USO DE
INMUEBLE
Conste por el presente documento “CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA
DE POSESION Y USO DE INMUEBLE”, que celebran los siguientes
CONTRATANTES:
- Don ARMANDO LAMBERTO HORNA VILLAVICENCIO, identificado con DNI
Nº26935150, estado civil soltero, nacionalidad peruana, con domicilio para estos
efectos en Calle Las Magnolias N° 286 Departamento 201 Urb. California, Distrito y
Provincia Trujillo Departamento La Libertad; a quien en adelante se denominará EL
TRANSFERENTE.
- Don GERARD LYONEL HORNA URTECHO, identificado con DNI N° 44587945,
estado civil soltero, nacionalidad peruana, domiciliado en la Calle Las Magnolias 286
Dpto. 201 Urbanización California del Distrito y Provincia de Trujillo y Departamento
de La Libertad; a quien en adelante se denominará EL ADQUIRENTE.
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL TRANSFERENTE, declara ser posesionario con “ánimus domini”, del predio
ubicado en El Sector LAS FLORES DEL CENTRO POBLADO LUZ DEL SOL,
Distrito Chicama, Provincia de Ascope y Departamento de La Libertad; con un
área de terreno de 98.1103 Has, Perímetro 7,065.94 Ml. Según el PU y HR con
código de contribuyente Nºxxxxx, y código de predio Nºxxxxxx, emitida por La
Municipalidad DEL CENTRO POBLADO LUZ DEL SOL, que se adjunta al
presente contrato.
Según la Constatación de Predio Rustico, emitido por el Sr. Juez De Paz
VICTOR HUGO LOPEZ DE LA CRUZ DEL Juzgado De Paz De Primera
Nominación Del Distrito De Chicama de fecha 31 de diciembre del año
2022.
A la misma que se denominará en adelante como EL INMUEBLE.
EL TRANSFERENTE declara, y EL ADQUIRENTE declara tener conocimiento
que el área del predio es 98.1103 Has, Perímetro 7,065.94 Ml.; y la Constatación
de Predio Rustico, emitido por el Sr. Juez De Paz VICTOR HUGO LOPEZ DE LA
CRUZ DEL Juzgado De Paz De Primera Nominación Del Distrito De Chicama.
Asimismo EL TRANSFERENTE lo adquirido dicho predio de su anterior posesionaria
la Sra. ROSA PEDRASA QUINTOS, mediante documento privado de transferencia de
posesión de bien inmueble de fecha 18 de julio de 2022; dando fe el Sr, Juez de Paz
Gregorio Chuquiruna Ortiz del Juzgado de Segunda Nominación de Roma.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
EL TRANSFERENTE dan en transferencia real y perpetua su posesión y uso
de EL INMUEBLE descrito en la cláusula primera a favor de EL
ADQUIRENTE, comprendiéndose en dicha transferencia además del área
señalada, todos los derechos inherentes a la posesión como son sus aires,
usos, costumbres, suelos, servidumbres, entradas y salidas, construcciones,
y todo cuanto de hecho y derecho le toque y corresponda, sin reserva ni
limitación alguna, Ad Corpus.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de la venta pactada de mutuo acuerdo entre las partes contratantes por el
predio objeto de la transferencia es la suma de S/. 25,000.00 (Veinticinco mil y 00/100
nuevos soles), la misma que ha sido cancelada íntegramente dinero en efectivo, y que
de lo cual “EL TRANSFERENTE” da fe por el único mérito de este contrato de
transferencia; dejándose expresa constancia de que no existe saldo ni obligación alguna
de pago de parte de “EL ADQUIRENTE” a favor de “EL TRANFERENTE”. Sin más
constancia de entrega y recepción que las firmas y huellas digitales de las
partes puestas en el presente contrato.
De acuerdo al Artículo 7 del Ley N° 28124 y el articulo 4 del D.S. N° 047-2004-EF, los
contratantes dejamos constancia de la no exhibición por inexistencia de medio de
pago bancario que refieren dichas normas, por haber sido cancelada el precio de la
transferencia totalmente en efectivo, según declaración expresa de los contratantes,
considerándose el tipo efectivo y Código 009 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley N°
28194, declarando igualmente los contratantes que el dinero pagado es totalmente
legítimo y no proviene de ninguna actividad prohibida por ley ni mucho menos de algún
acto ilícito o delictivo o proveniente al lavado de activos o minería ilegal.
EL TRANSFERENTE declara expresamente y con entera satisfacción que la
sola recepción del dinero en efectivo antes mencionado tiene plenos efectos
cancelatorios por el importe indicado en el párrafo precedente, por lo que no
tienen nada que reclamar al respecto.
Las partes declaran que la transferencia se realiza AD CORPUS, y que existe
la más justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del
inmueble, materia de transferencia, y que si alguna diferencia hubiere de
más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a
toda acción o excepción que por error, u otra causa cualquiera tienda a
invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.
CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1.- EL TRANSFERENTE se obliga a entregar el bien inmueble objeto de la
transferencia libre de posesionarios en el mismo día o fecha de la firma del
presente contrato, acto que se verificará con la entrega física de la posesión
del referido inmueble a EL ADQUIRENTE. Así mismo, EL TRANSFERENTE,
muy aparte de los documentos antes citados en la cláusula primera, hace
entrega de la Constatación de Predio Rustico, emitido por el Sr. Juez De Paz
VICTOR HUGO LOPEZ DE LA CRUZ DEL Juzgado De Paz De Primera
Nominación Del Distrito De Chicama.
4.2.- Así mismo, EL TRANSFERENTE, se obligan a realizar todos los actos y a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia del INMUEBLE a favor de EL ADQUIRENTE, para que éste última
(EL ADQUIRENTE) pueda inscribirse en la Municipalidad correspondiente
como único posesionaria de EL INMUEBLE en mención, y hacer los
respectivos trámites de cambio de titularidad o solicitud del servicio básico
de Luz HIDRANDINA, agua y desagüe en SEDALIB, y otros ante la entidad
correspondiente y, también pueda realizar todos los trámites
correspondientes a la Titulación de EL INMUEBLE en mención ante las
entidades respectivas sin limitación alguna.
4.3.- Son de cuenta y cargo de EL ADQUIRENTE el pago de todos los gastos
que graven la presente transferencia materia de este contrato.
4.4.- EL TRANSFERENTE declara que, al momento de celebrarse este
contrato, no tienen ninguna obligación tributaria municipal pendiente de
pago respecto del INMUEBLE que transfiere a EL ADQUIRENTE; no obstante,
se obligan a responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso
correspondiente a EL ADQUIRENTE, si fuere el caso. Como medio probatorio
de haberse cancelado el impuesto Predial y los Arbitrios correspondientes se
adjuntara la constancia tributaria de no adeudo, emitido por la municipalidad
respectiva.
QUINTA: CARGAS Y GRAVAMENES
EL TRANSFERENTE declara, expresamente que sobre EL INMUEBLE que se
transfieren no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de posesión o uso del
mismo. No obstante, ello, se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código
Civil.
SEXTA: JURISDICCION Y COMPETENCIA Y DOMICILIO
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten
expresamente a la jurisdicción de los jueces donde se encuentra ubicado EL
INMUEBLE conforme al Art. 24º numeral 1 del Código Procesal Civil,
señalando el domicilio respectivo consignado en el encabezamiento de este
contrato, donde deben efectuarse y surtirán efecto todas las notificaciones
y/o comunicaciones judiciales, y solo podrán variar su domicilio por otro
ubicado dentro de la ciudad de Trujillo, previo aviso dado por carta notarial a
la otra parte.
SÉPTIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido en el Código Civil y demás del sistema jurídico
peruano que resulten aplicables.
OCTAVA: CONCLUSIÓN
Las partes declaran bajo juramento y bajo su responsabilidad que el origen de
los fondos económicos en relación a EL INMUEBLE materia del presente
contrato, no tienen relación alguna con lavado de activos, especialmente lo
concerniente a la minería ilegal u otras formas de crimen organizado, siendo
su origen licito, cumpliendo con la ley y el D.L. Nº 1106, decreto legislativo de
lucha eficaz contra el lavado de activos y otros delitos relacionados a la
minería ilegal y crimen organizado.
Así mismo, las partes declaran de forma expresa, que el presente contrato
refleja su libre y justa manifestación de voluntad ratificándose en el contenido
íntegro del presente contrato. Así mismo, declaran bajo juramento que
actúan en pleno ejercicio de sus facultades y/o derechos; y declaran que en
la elaboración y suscripción del mismo no ha mediado dolo, error, violencia
que distorsione, invalide o vicie su voluntad, asumiendo en forma absoluta y
exclusiva todo tipo de responsabilidad que se derive del presente
documento.
En señal de conformidad con el contenido de las cláusulas precedentes, las
partes suscriben el presente y estampan sus respectivas huellas de índices y
lo legalizan por ante Notario Público de Trujillo.
Trujillo, 02 de septiembre del 2025.
ARMANDO LAMBERTO HORNA VILLAVICENCIO GERARD LYONEL HORNA URTECHO
DNI N° 26935150 DNI N° 44587945
EL TRANSFERENTE EL ADQUIRENTE
